Определение № 161 от 30.01.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 161 гр. Варна, 30.01.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в закрито заседание на тридесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ралица Ц. Райкова като разгледа докладваното от Ралица Ц. Райкова Търговско дело № 20253100900403 по описа за 2025 година за да се произнесе взе предвид следното:

Подадена е искова молба от:

ИЩЕЦ: „Акапулко“ ЕООД, ЕИК 130343643, със седалище и адрес на управление: гр.

София, р-н Витоша, ***, представлявано от управителя Газуан Шараф, действащ чрез адв. М. Г. – ВАК, със съдебен адрес: гр. Варна, ***, партер, офис 1 и e-mail: ************; срещу

ОТВЕТНИК: „Балканини“ ЕООД, ЕИК 202841751, със седалище и адрес на управление: гр. София, р-н Искър, ж.к. Дружба-2, ***, офис 24, представлявано от управителя и едноличен собственик на капитала Петър Райчев Дзивев, действащ чрез адв. Е. С. – ВАК, със съдебен адрес: гр. Варна, ***, ет.2, офис No 16, e-mail: **********;

С разпореждане рег. № 4464/07.08.2025 г. съдът е приел, че спорът подлежи на разглеждане по реда на глава XXXII от ГПК /Търговски спорове/. Страните не са направили възражение.

След като съдът извърши проверка за редовността на разменените книжа, допустимостта на предявените искове, включително тяхната цена, съобрази исканията и възраженията на страните, на основание чл. 374 ал.1 от ГПК, намира, че следва да се произнесе по предварителните въпроси и по допускане на доказателствата.

В рамките на предоставения срок по чл. 367, ал. 1 от ГПК, ответникът по делото е депозирал отговор на исковата молба, препис от който е връчен на ищеца. В срока по чл.

372, ал. 1 от ГПК е постъпила допълнителна искова молба, препис от която е връчен на ответника, който е упражнил правото си на допълнителен отговор, поради което съдът приема размяната на книжа за приключила и на основание чл. 374, ал. 2 от ГПК, производството по делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание с призоваване на страните, на които да се съобщи проект за доклад по делото.

По предварителните въпроси:

В отговора на исковата молба, ответникът навежда твърдения, че по главния иск претенцията е нередовна. Доколкото ищецът следва да въведе ясни и конкретни твърдения, 1 като правната квалификация се дава от съда, налага се да бъде уточнено дали твърденията на ищеца в тази връзка са, че размерът на договореното арендно плащане не е съобразен с пазарната поземлена рента, поради което уговорката противоречи на закона и на това основание се явява нищожна, като следва да обоснове и нищожност на целия договор за аренда. В случай, че се твърди нещо различно, то да се посочи ясно и недвусмислено.

Съдът констатира и че претенцията по третия съединен в условията на евентуалност иск следва да бъде уточнена, като ищецът следва да посочи дали след сключването на договора е настъпила трайна промяна в обстоятелства, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си, и в какво се изразява тя и това довело ли е до очевидно несъответствие между поетите от тях задължения, като изложи конкретика в тази връзка.

При уточненията следва да се съобрази, че увеличаването или намаляването на добивите от обекта на договора вследствие стопанисването му не е основание за изменение на арендното плащане. Следва да посочи и срокът на действие на изменението на договора, като това е най-малко до края на стопанската година, през която е направено искането. Да представи доказателства, че е отправил предложението до ответната страна за постигане на споразумение, както и да представи доказателства, ако страната е отказала или да посочи, че в определения от ищеца срок за отговор, такъв не е постъпил.

По доказателствата:

Следва да бъдат допуснати всички допустими, необходими и относими доказателства.

Предвид изложеното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПОСТАНОВЯВА разглеждането на делото по реда на глава XXXII от ГПК /Търговски спорове/.

НАСРОЧВА производството по делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 27.03.2026 г. от 13:45 часа, за която дата и час да се уведомят страните.

УКАЗАВА на ищеца „Акапулко“ ЕООД, действащ чрез адв. М. Г., в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение, с писмена молба с препис за насрещната страна, да направи следните уточнения:

1/ по главния иск - дали твърденията на ищеца в тази връзка са, че размерът на договореното арендно плащане не е съобразен с пазарната поземлена рента, поради което уговорката противоречи на закона и на това основание се явява нищожна, като следва да обоснове и нищожност на целия договор за аренда. В случай, че се твърди нещо различно, то да се посочи ясно и недвусмислено.

2/ по третия съединен в условията на евентуалност иск - да посочи дали след сключването на договора е настъпила трайна промяна в обстоятелства, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си, и в какво се изразява тя и това довело ли е до очевидно несъответствие между поетите от тях задължения, като изложи конкретика в тази връзка. При уточненията следва да се съобрази, че увеличаването или намаляването на добивите от обекта на договора вследствие стопанисването му не е основание за изменение на арендното плащане. Да посочи и срокът на действие на изменението на договора, което иска за какъв период е, като това следва да е най-малко до края на стопанската година, през която е направено искането. Да представи доказателства, че е отправил предложението до ответната страна за постигане на споразумение, както и да представи доказателства, ако страната е отказала или да посочи, че в определения от ищеца срок за отговор, такъв не е постъпил.

ПРЕДУПРЕЖДАВА страната, че при неизпълнение производството по делото ще 2 бъде оставено без движение, а насроченото заседание отменено, като на страната бъдат дадени надлежни указания за изпълнение с предупреждение, че при неизпълнение производството по първия и третия иск, ще бъде прекратено.

СЪОБЩАВА НА СТРАНИТЕ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД НА ДЕЛОТО , на основание чл. 374, ал. 2 ГПК:

I.ОБСТОЯТЕЛСТВА, ОТ КОИТО ПРОИЗТИЧАТ ПРЕТЕНДИРАНИТЕ ПРАВА И

ВЪЗРАЖЕНИЯ:

Ищецът твърди, че между дружеството – ищец и ответното дружество е налице сключен договор за аренда вписан в Служба по вписванията – гр. Варна със следните данни: Акт № 19, том 8, книга ВПИСВАНИЯ, вх. рег. № 25285/14.09.2018 год. При сключване на договора ищецът е бил представляван от пълномощника Рамез Ахмад Шараф, а ответното дружество от управителя Петър Райчев Дзивев. Съгласно сключения договор, арендодателят /ищец в настоящото производство/ е отдал под аренда за срок от 25 години свои собствени недвижими имоти както следва:

В землището на село Старо Оряхово, ЕКАТТЕ ******, общ. Долни чифлик:

1. НИВА с площ 3,100 дка, четвърта категория, в местността „КЕНЕВЕРЛИКА, имот ******* при граници: имот № *****, имот № ********1, кад. № ************** полски път, имот № 029026; върху имота има следните ограничения: главна водопроводна мрежа. Над водопровода и на 3 м. от двете му страни се забранява разполагане на трайни и временни постройки и на трайни насаждения.

2. НИВА с площ 3,458 дка, трета категория, в местността „КЕНЕВЕРЛИКА, имот ************* при граници: имот № ********, кад. № ************ полски път, имот № ************, имот № ***********, имот №*************, имот № *******; върху имота има следните ограничения: главна водопроводна мрежа. Над водопровода и на 3 м. от двете му страни се забранява разполагане на трайни и временни постройки и на трайни насаждения.

3. НИВА с площ от 1,960дка, трета категория, местност „КЕНЕВЕРЛИКА“, имот № ********** при граници: имот ********, кад. № 000260 полски път, имот N 0З1050, имот № 031048

4. НИВА с площ от 5,880 дка, ЧЕТВЪРТА категория. 0.011 дка и ТРЕТА категория 5.869 дка в местността „КЕНЕВЕРЛИКА". имот N ************ при граници: нива № 031067, нива №031071, нива N031069, кад. № 000261 – полски път, ов.градина № 031088; върху имота има следните ограничения : главна водопроводна мрежа. Над водопровода и на 3 м. от двете му страни се забранява разполагане на трайни и временни постройки и на трайни насаждения.

5. НИВА с площ 4,900 дка, ТРЕТА категория, в местността „КЕНЕВЕРЛИКА”, имот № ************* при граници: нива № *************. нива № 031077, нива № 031080, кад. № 000260 – полски път;

6. НИВА с площ 4,900 дка ТРЕТА категория, в местността „КЕНЕВЕРЛИКА“ имот №************ при граници: кад. № 000010 предпазна дига, имот № 033004 , кад No 001101 полски път, имот 033006:

7. НИВА с площ от 3,920 дка, TPEТA категория, в местността „КЕНЕВЕРЛИКА“ имот № ************ при граници: кад. № 000010 предпазна дига, имот 033006 , кад. № 001101 полски път, имот № 033008;

8. НИВА с площ от 3,430 дка, от които 0,845 дка Ч ЕТВЪРТА категория и 2,585 дка ТРЕТА категория в местността „КЕНЕВЕРЛИКА“, имот №********* при граници: кад 000010 предпазна дига, имот № 033010, кад. № 001101 полски път, имот № 033017, имот № 033016, имот № 033015, имот № 033014, имот № 033013 и имот № 033012

9. НИВА с площ от 2,939 дка от които 2,900 дка ЧЕТВЪРТА категория, 0.039 дка ТPЕTA категория в местността „КЕНЕВЕРЛИКА“, имот № *******, при граници: имот № 3

033012 имот № 033011, имот N 033014 и кад. № 000060 полски път. Върху имота има следните ограничения: главна водопроводна мрежа. Над водопровода и на 3 м. от двете му страни се забранява разполагане на трайни и временни постройки и на трайни насаждения.

10. НИВА с площ от 0,980 дка четвърта категория в местността „КЕНЕВЕРЛИКА“ имот № ********* при граници нива № 033016, имот № 033011, имот № 001101 полски път, имот № 000060 полски път. Върху имота има следните ограничения: главна водопроводна мрежа. Над водопровода и на 3 м. от двете му страни се забранява разполагане на трайни и временни постройки и на трайни насаждения.

11. НИВА с площ 2,940 дка, трета категория, в местността „КЕНЕВЕРЛИКА имот № ******при граници: кад. № 031056, нива № 031059, нива № 031061, кад. № 001062 – полски път, нива № 031057;

12. НИВА с площ 3,921 дка трета категория, в местността „ГОЛЯМ БЛОК“ имот № *******при граници: кад. № 001102 полски път, имот № 033049, имот № 033051, имот № 033052 и имот № 033054

13. НИВА с площ 2,940 дка, трета категория, в местността „ГОЛЯМ БЛОК“ , имот № ******при граници: кад. № 001105 полски път, имот 033073, кад. № 000010 предпазна дига, кад. № 000060 полски път и имот № 033069;

14. НИВА с площ 2,940 дка, трета категория в местността „ГОЛЯМ БЛОК“ имот № ****** при граници: имот № *****, имот № 034011, имот № 034013, имот № 034016, кад. № 000010 предпазна дига;

15. НИВА с площ от 12,740 дка, ТРЕТА категория, в местността „ГОЛЯМ БЛОК“ имот ***** при граници: кад № ****** полски път, имот № 034019 имот № 034028, имот №034017. Върху имота има следните ограничения : главна водопроводна мрежа. Над водопровода и на 3 м. от двете му страни се забранява разполагане на трайни и временни постройки и на трайни насаждения.

16. НИBA с площ от 2,578 дка, трета категория. в местността „ГОЛАМ БЛОК имот № ****** при граници: имот № ******, кад. № 001074 полски път, имот № 034025, имот № 034020.

17. НИВА с площ от 6,244 дка, ТРЕТА категория, в местността “ГОЛЯМ БЛОК”, имот № 034026 при граници: нива N ******, кад. № 001074 полски път, имот № 034027, имот № 034028;

18. Изоставена нива с площ от 5,068 дка ТРЕТА категория, в местността „ГОЛЯМ БЛОК“, имот N********** при граници: кад. № ****** полски път, имот № 034054, кад. № 000010 предпазна дига. Върху имота има следните ограничения : главна водопроводна мрежа. Над водопровода и на 3 м. от двете му страни се забранява разполагане на трайни и временни постройки и на трайни насаждения. Електропровод 220 kV. На 25 м от двете страни до крайните проводници или на 30 м от оста на електропровода, не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност;

19. НИВА с площ от 2.939 дка, от които 1,632 дка ЧЕТВЪРТА категория, 1,307 дка ТРЕТА категория, в местността „ГОЛЯМ БЛОК", имот №****** при граници: нива № 036020, нива № 036023, нива N 036022 и кад. N 001075 полски път. Върху имота има следните ограничения: главна водопроводна мрежа. Над водопровода и на 3 м. от двете му страни се забранява разполагане на трайни и временни постройки и на трайни насаждения.