Решение № 559 от 10.11.2025, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 559 гр. Благоевград, 10.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, СЕДЕМНАДЕСЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Атанас И. при участието на секретаря Теофания Лазова като разгледа докладваното от Атанас И. Гражданско дело № 20231200100062 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба от Л. К. П., ЕГН ********** против Община Благоевград и В. С. В., ЕГН ***.

Навежда се в молбата, че ищеца и първия ответник към датата на подаване на исковата молба са съсобственици на следния недвижим имот, находящ се в гр.Благоевград, а именно: Самостоятелен обект с идентификатор № ***, находящ се в сграда №1, построена върху поземлени имоти с идентификатори *** и ***, който обект е разположен върху поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр. Благоевград, одобрена със Заповед № РД-1832/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с предназначение на самостоятелния обект - за обществено хранене, с отразена по скица площ от 134 кв.м., при граници и съседи: на същия етаж - няма, под обекта - няма, над обекта - самостоятелен обект с идентификатор №***, с административен адрес на имота: гр.Благоевград, пл.”Х. Ботев” № 6, при квоти: 54.93/134 идеални части за ищцата и 79.07/134 идеални части за Община Благоевград.

1

Твърди се, че с нотариален акт, вписан като акт № *** год. в СВп при PC-Благоевград, на основание давностно владение ищеца е призната за собственик на сграда с идентификатор по КК № ***, с площ от 26 кв.м., по отношение на която е постановено решение по гр.дело № 450/1997 г. на БлРС. На основание чл. 92 от ЗС е признато за установено по отношение на Община Благоевград, че М.Г.П. е собственик на едноетажна масивна пристройка, състояща се от кухня, мивка и мазе за склад, цялата от 32,43 кв.м., находяща се в имот пл.№ 1513,кв. 21 по плана на гр.Благоевград.

Видно от Решение №300 от 29.07.1998 г., постановено по гражданско дело №450 от 1997 г. е, че се признава за установено по отношение на Община Благоевград, че М.Г.П. е собственик на едноетажна масивна постройка, състояща се от кухня, мивка и мазе за склад, цялата с площ от 32.43 кв.м., находяща се в имот пл.№1513, квартал 21 по плана на град Благоевград на основание член 92 от ЗС. Видно от Допълнително решение №668 от 06.03.2000 г., постановено по гр.дело №450 от 1997 г. е, че се допуска поправка на явна фактическа грешка в диспозитива на решение №300 от 29.07.1998 г. по гр.дело № 450/ 97 г. по описа на БлРС, където думата,,ПОСТРОЙКА“, да се чете „ПРИСТРОЙКА“. С Решение № 999 от 22.06.2004 г. на ВКС по дело № 482 от 2003 г. състав на ВКС оставя в сила решение № 827 от 27.12.2002 г. по гр. дело № 907 от 2002 г. на БлОС.

Съставът на ВКС е приел, че М.Г.П. е станала собственик на пристройката на основание приращение като собственик на дворното място, по отношение на което е постановено решение № 2799 от 21.01.1994 г. по адм.дело № 3285 от 1993 г. на ВС, с което е отменено отчуждаването на имота на М.Г.П..

Видно от Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по наследство №** е, че М.Г.П. е придобила по наследство и делба правото на собственост върху дворно място от 200 кв.м., отбелязано по плана на град Благоевград като дворище с пл.№ 1326, за което дворно място ведно с дворище с пл. № 1325, принадлежащо на наследниците на И.К.М. се отрежда съсобствена парцела XIII, квартал 5. Твърди се, че описаният по-горе недвижим имот е бил отчужден като с решение №2799 от 21.01.1994 г. по адм.дело №3285 от 1993 г. на ВС е отменено отчуждаването на имота на М.Г.П..

Навежда се, че към 1994 г. М.Г.П. е била собственик на пристройката към първия партерен етаж със застроена площ от 32.43 кв.м., който в 2 съдебното решение, с което е извършена съдебната делба, е описан с площ около 90 кв.м. М.Г.П., с ЕГН - **********, починала на 04.12.2009 г., е майка и наследодателка на покойния ** на ищеца (удостоверение за наследници №927 от 15.04.2011 г.). Видно от Анекс към Договор за продажба от 04.09.1995 г., сключен между Районна Потребителна Кооперация /РПК Благоевград и В.

С. П. (** на ищеца) е, че РПК продава на В. С. П. 3/4 идеални части от извършените от нея подобрения в бившия първи етаж /преди извършеното пристрояване на същия откъм лицевата му част и към дворното място/ на жилищната сграда, построена в имот пл.№1513, квартал 21 по плана на град Благоевград, както и изграденото /пристроеното/ като подобрение на същия етаж помощно помещение /кухня, мивка и мазе/ с площ около 35 кв.м., което е построено върху имот пл.№ 1513, кв. 21/откъм двора/.

Навежда се, че след отмяна на отчуждаването на дворното място с цитираното по-горе решение по адм. дело, *** М.Г.П. на В. С. П. (** на ищеца) е придобила правото на собственост върху построеното на основание приращение, като считано от 1995 г. В. С. П. и ищеца Л. К. П. упражняват фактическа власт върху целия самостоятелен обект, за част от който е извършена съдебна делба. Твърди се, че към 1994 г. М.Г.П. като съсобственик в самостоятелния обект е следвало да участва в производството по делба.

Твърди се, че на 23.12.2021 година ищеца е сключила договор за покупко- продажба с В. С. В., с ЕГН - ********** (втори ответник) като е придобила притежаваната от него 1/4 идеална част от 90/134 идеални части от описания в пункт 1 недвижим имот. Сделката е обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на идеална част от съсобствен недвижим имот №** г. на нотариус К.М., вписан като акт № *** г. на СВ-гр.Благоевград.

Навежда се, че до 1986 г. част от недвижимия имот е представлявал жилище на партерния етаж от четириетажна жилищна сграда, собственост на М. и С. В.и съгласно нотариален акт № *** год. на Благоевградски районен съд.

Твърди се, че със заповед № 71/ 05.02.1986 г. на председателя на ИК на ОбНС - Благоевград и приложен към нея оценителен протокол на комисията по чл. 265, ал. 4 ППЗТСУ, през 1986 г. е извършено отчуждаване за магазин на първия жилищен етаж от четириетажната жилищна сграда в имот с пл.№ 1513, в парцел III, кв.21 по РП на Благоевград ведно с принадлежащото на този етаж мазе и припадащите се идеални части от общите части на сградата.

Отчуждаването е извършено спрямо С. С. В. (собственик на 1/2 идеална част), В. С. В. (собственик на 1/4 идеална част) и К. С. В. (собственик на 1/4 идеална част).

Твърди се, че със заповед № 347 от 24.07.1986 г. на председателя на ОбНС- Благоевград е разпоредено за сметка на Окръжен Кооперативен съюз - Благоевград да се извърши преустройство и пристрояване на отчуждения за магазин първи етаж. Строителството е било изпълнено на основание разрешение за строеж № 131-1/04.07.1986 год. в периода 19861987 год., като първият жилищен етаж функционално е бил обединен с партерните етажи на съседните две сгради, построени в имоти с пл. № № 1515 и 1516, кв.21, чрез премахване на вътрешните преградни стени. От партерните помещения на трите сгради, пристроени и свързани външно с обща козирка е бил обособен снек-бар „Еделвайс”. Към бившия първи жилищен етаж на сградата, изградена в имот пл. № 1513, кв. 21, Потребителна кооперация „Напредък” Благоевград, на която имотът е бил предоставен за 3 стопанисване от ОКС - Благоевград, е изградила пристройка, тераса и цветарник откъм лицевата част на обекта и пристройка откъм дворното място. Така преустроеният недвижим имот е стопанисван до 1995 год. от РПК - Благоевград.

Твърди се, че през 1994 год. по силата на реституционно производство, с решение № 2799/ 21.01.1994 г. на ВС на РБ, постановено по адм. дело № 3285/ 1993 г. III г.о., е отменено отчуждаването, извършено със Заповед № 71 от 05.02.1986 год. на председателя на ИК на ОбНС-Благоевград, досежно 1/4 ид.ч. от жилището на първия етаж от четириетажната жилищна сграда, находяща се в имот пл. № 1513, кв. 21 по плана на Благоевград, 1/4 ид.ч. от прилежащото му мазе и идеални части от общите части на сградата, както и 1/4 ид.ч. от отчуждените 10 кв.м. от дворното място, като собствеността в този обем е възстановена на В. С. В.. Именно тази 1/4 идеална част, се твърди, че ищеца е придобила на дата 23.12.2021 година чрез покупко-продажба.

Поддържа се, че поради неподадено искане за отмяна на отчуждаването от С. С. В. и К. С. В., останалата част е станала държавна собственост.

Твърди се, че имотът е бил държавна собственост до 1995 год., а от 1996 год. по силата на чл. 2, ал. 1, т. 6 ЗОС (ДВ бр.44/96 г.) имотът е придобил статута на частна общинска собственост. В резултат на реституцията е възникнала съсобственост между В. С. В. и Държавата, респ. Община Благоевград.

Твърди се, че със заповед № 119/ 09.12.1994 год. на кмета на Община Благоевград е разпоредено да се отпише от актовите книги за имоти държавна собственост и да се предаде на В. С. В. собствеността върху 1/4 ид.ч. от първия етаж от четириетажната сграда, находяща се в имот пл. № 1513, кв.

21по плана на Благоевград, от прилежащото му мазе и идеални части от общите части на сградата, както и от отчуждените части от дворното място.

Твърди се, че на 16.03.2022 г. е издаден нотариален акт за удостоверяване правото на собственост за идеална част от недвижим имот констативен, издаден на основание член 587, ал.1 от ГПК с № ****** г. на нотариус К.М., с рег.№** в регистъра на НК, вписан като акт №*** г. на СВ гр. Благоевград, от който е видно, че ищеца е призната за собственик на основание придобивна сделка, придобивна давност и приращение по смисъла на чл.92 от ЗС, на 54.93/134 идеални части от описания в т.1 недвижим имот.

Твърди се, че с Решение № 690 от 27.03.2000 г. по гр. дело № 1517 по описа на БлРС за 1994 г., влязло в законна сила на 18.05.2001 г., се изнася на публична продан „целият допуснат до делба недвижим имот, а именно: първи жилищен етаж от четириетажна масивна жилищна сграда, изградена в имот с пл.№ 1513, квартал 21 по плана на град Благоевград от около 90 кв.м., ведно с мазе, което му принадлежи и 17.57 % идеалните части от общите части на сградата и от правото на строеж, при цена от 64746.25 лв.“, като в диспозитива на решението е отразено, че сумата, получена от продажбата на имота, следва да се изплати на съделителите В. С. В. и Община Благоевград съобразно квотите им: 1/4 ид.част за ищеца и 3/4 ид.части за ответника.

Навежда се, че описаният в Решение №690 от 27.03.2000 г. по гр.дело №1517 по описа на БлРС за 1994 г. недвижим имот (първи жилищен етаж от четириетажна масивна жилищна сграда, изградена в имот с пл.№1513, квартал 21 по плана на град Благоевград от около 90 кв.м., ведно с мазе, което му принадлежи и 17.57 % идеалните части от общите части на сградата и от 4 правото на строеж, при цена от 64746.25 лв) към момента на постановяването му и към настоящия момент е част от Самостоятелен обект с идентификатор № ***, находящ се в сграда №1, построена върху поземлени имоти с идентификатори *** и ***, който обект е разположен върху поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр. Благоевград, одобрена със Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с предназначение на самостоятелния обект - за обществено хранене, с отразена по скица площ от 134 кв.м., при граници и съседи: на същия етаж няма, под обекта - няма, над обекта самостоятелен обект с идентификатор №***, с административен адрес на имота: гр.Благоевград, пл .’’Х.

Ботев” № 6, при квоти: 54.93/134 идеални части за ищцата и 79.07/134 идеални части за Община Благоевград. Твърди се, че към момента на реституцията през 1994 г. бившият първи етаж е бил вече преустроен от ПК „Напредък“ Благоевград, като площта му е била увеличена на 134 кв.м., поради което е извършена делба само на част от имота, а не на самостоятелен обект на правото на собственост.

Поддържа се, че въз основа на това решение е образувано изпълнително дело №13 по описа за 2013 г. на държавен съдия изпълнител при P C Благоевград. Изготвено е обявление № 15 от 2013 г., в което обявление имотът е описан, освен съгласно диспозитива на влязло в сила решение по гр.дело № 1517 от 1994 г., с допълнение, че в момента, първият жилищен етаж е преустроен в търговски обект - кафе - сладкарница. В кориците на изпълнителното дело се съдържа заключение на вещото лице архитект Стоян Чаушев, изготвено по гр. дело № 1517/ 1994 г. на БлРС, в което е описано че: предназначението на допуснатия до делба недвижим имот - първи жилищен етаж е променено; същият представлява търговски обект и че към бившия първи жилищен етаж са изградени пристройки откъм площада и двора. От съдържанието на заключението се установява факта, че преустройството на обекта от първи жилищен етаж в търговски обект „Еделвайс4' вече е било извършено по начина, описан в точка 4 от обстоятелствената част на исковата молба.