Решение № 21 от 07.01.2025, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 21 гр. Русе, 07.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Ивайло Д. И. като разгледа докладваното от Ивайло Д. И. Гражданско дело №

20234520105545 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по иск за делба, с правно основание чл.34 от ЗС и се намира във фазата по извършването й.

С влязло в сила решение № 59/2024г. по гр.дело № 5545/2023г. по описа на РРС и решение № 252/2024г. по гр.дело № 5545/2023г. по описа на РРС за поправка на очевидна фактическа грешка в първото съдебно решение е допуснат до делба следния недвижим имот:

75/150 идеални части от Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед № РД-18-18/16.05.2007г. на изпълнителния директор на АК, а съгласно скица на поземлен имот № 15873642/14.08.2023г. на СГКК – гр.Русе, целият имот е с площ от 158 кв.м., при граници и съседи: поземлени имоти ***, ***, *** и ***, както и на реално обособена Жилищна сграда с идентификатор ***, към ул.”Хаджи Димитър”, застраена върху 47 кв.м., състояща се от две стаи, килер и антре, таван над тези помещения, маза от 36 кв.м. под описаните помещения, състояща се от две помещения с обща площ от 36 кв.м. и съответните идеални части от общите части на сградата, при права ¼ идеална част от 75/150 идеални части от поземления имот с идентификатор *** с площ от 158 кв.м. и на ¼ идеална част от правото на собственост върху жилищната сграда с идентификатор *** за К. С. Т. по наследство: ¼ идеална част от 75/150 идеални части от поземления имот с идентификатор *** с площ от 158 кв.м. и на ¼ идеална част от правото на собственост върху жилищната сграда с идентификатор *** за К. С. Т. и Ю. М. Т. като съпружеска имуществена общност и 1/2 идеална част от 75/150 идеални части от поземления имот с идентификатор *** с площ от 158 кв.м. и на ½ идеална част от правото на собственост върху жилищната сграда с идентификатор *** за ответника П. И. И..

1

От заключението на приетата по делото съдебно-техническа експертиза се установява, че допуснатият до делба недвижим имот е реално неподеляем съобразно правата на страните по решенията, по допускането на делбата и съобразно изискванията на ЗУТ.

Пазарна стойност на процесния недвижим имот в размер на 65 883.00 лева, от която за жилищната сграда е 48 898.00 лева, а за дворното място е 16 895.00 лева. Вещото лице е посочило и стойността на дяловете на отделните съделители: от сградата: на ¼ идеална част за К. Т. по наследство – 12 224.00 лева; на ¼ идеална част за К. Т. и Ю. М. в СИО – 12.224.00 лева и на ½ идеална част за П. И. И. – 24 450.00 лева, а от дворното място: на ¼ идеална част за К. Т. по наследство – 4 224.00 лева; на ¼ идеална част за К. Т. и Ю. М. в СИО – 4 224.00 лева и на ½ идеална част за П. И. И. – 8 447.00 лева. Като се вземе предвид вида на имота допуснат до делба, местонахождението му и инфраструктурното му положение, съдът намира, че посочената от вещото лице пазарната оценка на допуснатия до делба недвижим имот е съответстваща на съС.ието на пазара и съставляваща неговата действителна стойност.

Съдебната делба е правен институт, който има за цел прекратяване на общността между страните. Основен принцип в делбата е всеки съсобственик да получи своя дял в натура. От заключението на изготвената по делото съдебно-техническа експертиза се установява, че допуснатият до делба недвижим имот е реално неподеляем съобразно правата на страните и съобразно изискванията на ЗУТ. Ответникът е направил искане за възлагане на недвижимия имот на основание чл.349, ал.2 от ГПК. Съгласно тази законова разпоредба, ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при открИ.е на наследството е живял в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в негов дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари.

В показанията си свидетелят Д. Г. Д.в твърди, че се познава с ищците като живели в един блок. Сега свидетелят живеел на друго място. Знаел, че те имат само едно жилище.

Имали и друг имот, в който е ходил, който имали по наследство от баща им. В този имот ходил през пролетта преди около 2 години за една мотофреза. Влезли в къщата, извадили мотофрезата, но не могли да я запалят и я върнали обратно. Влизал е и в къщата в имота. В нея нямало признаци на живот, а ако някой е живеел там, то това е било при много лоши условия. СъС.ието на къщата било много лошо и трагично и според свидетеля никой не е живеел там тогава. Тя представлява две стаи с една маза отдолу. Два пъти е ходил в тази къща. Вторият път ходили с ищеца да вземат съдове, тъй като щели да варят ракия. Тогава влизали в мазата и отново в горната стая. Фрезата била в една от стаите. И при двете му посещения не е виждал някой да живее в къщата. И двете стаи в къщата били отключени, като Ю. Т. имал ключове за тях и къщата.

В показанията си свидетелят С. И. В. твърди, че с ответника са приятели повече от 10 години, познавал и сестра му и са излизали често в една компания. Семейството на П. И. се състои от 4 човека и живеят в една гарсониера. В процесния имот П. И. и баща му ходели доста често. В имота имало построена малка къща с две стаи. Бащата на П. И. живеел там, а преди това и неговата баба. Ползвали и двете стаи, в които имало дрехи, обувки и 2 домакинска посуда. Когато е посещавал имота се виждало и че в двете стаи на къщата има живущи. Това е било през 2019г. – 2020г.

Представено е удостоверение от 02.08.2024г., издадено от Община Русе, от което е видно, че ответникът П. И. И. е с регистриран постоянен адрес: ********** от 14.04.2010г., а от 02.11.2023г. е с регистриран настоящ адрес: гр.Русе, ул.”Хаджи Димитър” № 19А.

Представена е и справка от Агенция по вписванията, съгласно която ответникът П. И. И. освен идеалните части от делбения имот, притежава и Поземлен имот УПИ XII-178 с площ от 850.000 кв.м. в с.Красен, обл.Русенска, ул.”Александър Стамболийски”.

Съдът намира, че направеното от ответника искане за възлагане на процесния делбен недвижимия имот на основание чл.349, ал.2 от ГПК на него, е неоснователно. Тази разпоредба касае наследствен недвижим имот, а процесният не е такъв, тъй като се касае за комбинирана съсобственост. Притежаваните от ответника идеални части от недвижимия имот са придобити от него не по наследство, а чрез дарение от неговата баба. По наследство единствено ищцата К. Т. е придобила от построената в имота ¼ идеална част от сградата.

Представени са доказателства, че ответникът притежава и друг недвижим имот в с.Красен, обл.Русенска, а по делото не е доказано, че той е живял в делбения имот както към момента, така и преди завеждане на настоящото делбено производство. Не са налице предпоставките на чл.349, ал.2 от ГПК за възлагане на делбения имот на ищеца.

Поради гореизложеното и предвид неподеляемостта на делбения имот съдът намира, че процесния недвижим имот следва на основание чл.348 от ГПК да бъде изнесен на публична продан, като всеки от съделителите следва да се удоволетвори от продажната цена съобразно правата си.

На основание чл.355 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищците направените от тях разноски по делото, съразмерно с дела си, който той получава при деблата. Ищците са направили по делото разноски в общ размер от 3 400.00 лева – заплатени възнаграждение на вещото лице по съдебнотехническата експертиза и възнаграждения на редовно упълномощения адвокат. Съразмерно с дяла си, който той получава от делбата, следва да бъде осъден да заплати на ищците разноски в размер на 1 700.00 лева.

Ответникът не е претендирал направените по делото разноски, поради които и такива не следва да му бъдат присъждани на основание чл.355 от ГПК.

Ищците и ответницата следва да бъдат осъдени да заплатят по бюджетната сметка на Районен съд – гр.Русе, държавна такса в размер на 4% от стойността на дяловете си или както следва: К. Т. – 657.92 лева; К. Т. и Ю. Т. – 657.92 лева и П. И.а – 1 315.84 лева.

Мотивиран така, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот: 75/150 идеални части от Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните 3 регистри одобрени със Заповед № РД-18-18/16.05.2007г. на изпълнителния директор на АК, а съгласно скица на поземлен имот № 15-873642/14.08.2023г. на СГКК – гр.Русе, целият имот е с площ от 158 кв.м., при граници и съседи: поземлени имоти ***, ***, *** и ***, както и на реално обособена Жилищна сграда с идентификатор ***, към ул.”Хаджи Димитър”, застраена върху 47 кв.м., състояща се от две стаи, килер и антре, таван над тези помещения, маза от 36 кв.м. под описаните помещения, състояща се от две помещения с обща площ от 36 кв.м. и съответните идеални части от общите части на сградата, при първоначална пазарна цена от 65 883.00 /шестдесет и пет хиляди осемстотин осемдесет и три/ лева.

Получената от продажбата цена да се разпредели между съделителите както следва:

¼ идеална част за К. С. Т., ¼ идеална част за К. С. Т. и Ю. М. Т. като съпружеска имуществена общност и ½ идеална част за П. И. И..

ОСЪЖДА П. И. И. от **********, с ЕГН: **********, да заплати на К. С. Т., с ЕГН:

********** и Ю. М. Т., с ЕГН: **********, двамата с адрес: ул.”Илинден” № 2, вх.6, ет.4, ап.7, сумата от 1 700.00 /хиляда и седемстотин/ лева – направени по делото разноски съразмерно със стойността на дяла, който получава при делбата.

ОСЪЖДА К. С. Т. от **********, с ЕГН: **********, да заплати по бюджетната сметка на Районен съд – гр.Русе, сумата от 657.92 лева /шестстотин петдесет и седем лева и деветдесет и две стотинки/ - държавна такса върху стойността на дяла си.

ОСЪЖДА К. С. Т., с ЕГН: ********** и Ю. М. Т., с ЕГН: **********, двамата с адрес: ул.”Илинден” № 2, вх.6, ет.4, ап.7, да заплатят по бюджетната сметка на Районен съд – гр.Русе, сумата от 657.92 лева /шестстотин петдесет и седем лева и деветдесет и две стотинки/ - държавна такса върху стойността на дяла си.

ОСЪЖДА П. И. И. от **********, с ЕГН: **********, да заплати по бюджетната сметка на Районен съд – гр.Русе, сумата от 1 315.84 лева /хиляда триста и петнадесет лева и осемдесет и четири стотинки/ - държавна такса върху стойността на дяла си.

Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Русенски окръжен съд.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________

4