Решение № 155 от 18.05.2017, Районен съд - Троян

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е

№ гр.

Троян, 18.05.2017 година

В ИМЕТО НА НАРОДА

Троянски районен съд първи състав на деветнадесети април две хиляди и седемнадесета година в публично заседание, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: АНТОАНЕТА СИМЕОНОВА

Секретар: Ценка Банчева, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 115 по описа на съда за 2016 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Съдът е сезиран с иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, предявен от В.Н.Б., ЕГН **********, с адрес: *** против П.К.Б. с адрес: ***, Т.Т.Й. с адрес: *** и Т.Д.К. с адрес: ***.

Ищецът твърди, че на 17.07.2014г. сключил предварителен договор лично, като купувач и от друга страна, като пълномощник -продавач с правата по чл. 38, ал.1 ЗЗД , с нотариална заверка на подписите № 5654 от 27.11.2014 г. на Нотариус № 481 , с район на действие Районен съд Ловеч , за покупко-продажба на земеделски земи в землището на с.Бели Осъм

, община Троян, възстановени с Решение № 6375 на ОбСЗГ гр.Троян от 01.12.1993 год., както следва:

1.ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ с площ от 23.405 дка с идентификатор ***, при граници и съседи: 30.144 - ливада насл. Ц.И.Б.; 30.143. овощна градина по чл.19; 30.165 - овощна градина по чл.19; 30.166 - ливада по чл.19; 30.196 - овощна градина по чл.19; 30.180 - овощна градина Д.Д.Б.; 30.181 - овощна градина Д.М.К.; 66.1 - горскостопанска територия МЗГ - ДЛ; 30.378 -ливада Б.Д.К.;

30.211 - овощна градина насл. И.Б.; 30.232 - ливада П.Г.Б.; 30.213 - ливада Т.К.Н.;

30.214 - овощна градина Й.Й.С.; 30.325 - горско стопанска територия насл. Б.С.Б.;

30.390 - инд.застр. Ж.М.К.; 30.1567 - овощна градина Н.Б.; 30.182 - ливада чл.

19; път.

2.ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ с площ от 4.034 дка с идентификатор ***, при граници и съседи: 30.143 - овощна градина чл.19; 30.142 -овощна градина насл. В.И.Д.;

30.164 - овощна градина Д.Д.Б.; 30.166 - ливада по чл.19; 30.179 - ливада насл.

И.Х.Б.; 30.1566 - овощна градина по чл.19. З.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 1.877 дка с идентификатор ***, при граници и съседи: река, 30.229 - пасище, мера Д.Ц.Б.; път; 30.184 - нива М.Н.Б..

4.ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ с площ от 30.256 дка с идентификатор 03486. 31.122, при граници и съседи: 31.519-път; 31.82-горско стопанска територия МЗГ - ДЛ; 31.184- ливада насл. Ц.Д.Д.; 31.163 - ливада насл. М.И.Д.; 31.152- гори чл. 19;

31.542 -овощна градина насл. Б.И.Х.; 31.545 - път; 31.544 -овощна градина чл.

19; 31.520 - път; 31.65 - овощна градина насл. К.Б.П.31.91 - овощна градина М.Д.К.31.101-овощна градина Й.И.Ц.5.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 5.445 дка с идентификатор ***, при граници и съседи: път;

100.1073 - жил.територия И.Б.Ц.; 10.466-жил.територия; 10.361 - овощна градина М.В.Ц.;

10.492 - овощна градина чл.19; 100.1066 - инд. застр. Г.Л.К.; път.

6.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 18.731 дка с идентификатор ***, при граници и съседи: път; 100.1066 - инд.застр.;

10.304 -пасище чл.19; 10.361 - овощна градина М.В.Ц.; 10.493 -овощна градина насл. У.М.Ц.; 10.295 - ливада чл.19; 10.286 -ливада чл.19; 10.285-гори чл.19;

10.288 - гори чл.19.

7.ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ с площ от 20.786 дка с идентификатор ***, при граници и съседи: 10.420 - път; 10.218 - овощна градина насл. Л.И.Ц.; 10.237 - овощна градина П.И.Ц.; 10.238 - овощна градина насл. Д.Л.Д.; 10.239 - овощна градина насл. Г.Л.Д.10.240 - овощна градина Л.И.Ц.; 10.241 - овощна градина насл. И.Д.Ц.; 10.350 - овощна градина наел. Т.Г.Ц.; 10.471 - жил.територия;

100.1061 - инд.застр. В.В.Ц.; 100.1062 - инд.застр. М.М.Ц.; 100.1063 - инд.застр. И.П.М.; 100.6004 - жил.терит. Община Троян; 100.1064 - жил.терит. П.И.Ц.;

100.6003 - жил.терит. Община Троян.

8.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 6.119 дка с идентификатор

***, при граници и съседи: път; 10.315 - пасище чл.19; 10.429 -селскостопанска територия; 10.430 - път; 10.356 - жил.терит. Х.И.Н.100.6052-улица;

10.456 - жил.терит. Х.М.Ц.; 10.455 - жил.терит.; 100.1088 - инд.застр. Х.М.Х.;

100.6001 - жилц терит. Община Троян; 100.6230 - жил.терит.

9.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 2.306 дка с идентификатор

***, при граници и съседи: път, път.

Ищецът твърди, че е изпълнил задълженията си на купувач по т. 1.2. от договора, като заплатил изцяло и в брой договорената цена на продавачите. Съгласно т.2.1. от договора, страните се задължават да сключат окончателен договор най-късно до 28.11.2014г., като до момента на предявяне на иска окончателен договор не бил сключен, поради което за ищецът се породил правен интерес от предявяване на иска. Ищецът прави искане съдът да постанови решение, с което на основание чл.19, ал. 3 от ЗЗД да бъде обявен за ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният предварителен договор за горепосочените поземлени имоти в землището на с. Бели осъм, община Троян, възстановени с Решение № 6375 на ОбСЗГ-Троян от 01.12.1993г.

При проведената процедура по реда на чл. 131, ал. 1 от ГПК, в срока за отговор на исковата молба, ответниците П.К.Б., Т.Т.Й. и Т.Д.К. , са представили писмен отговор, в който са взели становище за неоснователност на иска. Ангажирали са доказателства. Посочили са, че до момента не им е бил известен факта, че В.Н.Б. , ЕГН **********, е подписал предварителен договор за покупко-продажба на 17.07.2014 г.

Твърдят, че описаните в техните пълномощни имоти, тези в представеният предварителен договор и скиците, не са идентични и не съответстват един с друг. Ответниците твърдят, че не са собственици на процесите имоти с идентификатори : 30.1566;

30.165; 30.244; 31.122; 10.304; 10.492; 10.257; 10.321, подробно описани в предварителния договор от 17.07.2014г. и никога не са получавали пари от лицето В.Н.Б.. Излагат, че предварителният договор не съдържа достатъчно конкретни и точни данни за имотите, и не отговаря на имотите, описани в пълномощните и цитираното решение за възстановяване на собственост № 6375 на ОбСЗ от 01.12.1993г. Ответниците твърдят, че след многократни неуспешни опити да вземат оригиналните пълномощни от В.Б., били принудени да оттеглят дадените права с нотариално заверени декларации № 3724, № 3725, № 3723 от 09.06.2015г. и изпращане на нотариална покана от нот. рег. № 565 с район РС Ловеч А.Ц.на 09.06.2015г. Подали и сигнал до ОДМВР -Ловеч на 26.05.2015г., тъй като били притеснени, че с имотите ще бъде извършена измама или разпоредително действие без тяхно знание. Сигнализирали Общинска служба земеделие гр.Троян да бъде прекратена започнатата от Б. процедура № 85/23.04.2015 г. Сигнализирали в Община Троян и АГКК гр. Ловеч да не се извършват никакви административни услуги по молба на лицето В.Н.Б. и да не му бъдат предавани никакви документи, свързани с техните имоти.

Ответниците твърдят, че следните пълномощни: пълномощно, нотариално заверено под общ рег. № 53, със заверка на съдържанието № 54 от 07.07.2014г. на Кметски наместник в с.Деветаки, Ловеч.; пълномощно, нотариално заверено под общ рег. № 2122, със заверка на съдържанието № 2123 от 10.07.2014г. на Нотариус рег.№ 023 И.И., гр.Червен бряг.; Пълномощно, нотариално заверено под общ рег. № 129, със заверка на съдържанието № 130 от 08.07.2014г. на Кметски наместник в с.Врабево, община Троян, област Ловеч, с които упълномощили В.Н.Б., ЕГН **********, да се разпорежда със собствените ми имоти, придобити по наследство, били оттеглени с нотариално заверении декларации № 3724, № 3725, № 3723 от 09.06.2015г., касаещи следните имоти, а именно:

1.Ливада от 15.000 дка (петнадесет дка), осма категория, находяща се в землището на село БЕЛИ ОСЪМ в местността „Голямата усойна“, при граници (съседи):П.Н.М.Ц.РЕКА.

2.Ливада от 10.000 дка (десет дка), осма категория, находяща се в землището на село БЕЛИ ОСЪМ, в местността „Голямата усойна“, при граници (съседи):М.Ц.Т.А., Ц.Б.РЕКА.

3.Нива от 3.000 дка (три дка), осма категория, находяща се в землището на село БЕЛИ ОСЪМ в местността Глогът, при граници (съседи):М.Ц.Т.Д., ПЪТ, Д.К.

4.Ливада от 15.000 дка (петнадесет дка), осма категория, находяща се в землището на село БЕЛИ ОСЪМ, в местността „Присойката“, при граници (съседи):М.Ц.ДОЛ, Д.Б., СЕРЕШКО.

5.Ливада от 25.000 дка (двадесет и пет дка), осма категория, находяща се в землището на село БЕЛИ ОСЪМ, в местността „Аризаново“, при граници (съседи): М.Ц.И.Б., ДОЛ, ПЪТ.

6.Ливада от 30.000 дка (тридесет дка), осма категория, находящасе в землището на село БЕЛИ ОСЪМ, в местността „Смрадлешки рът“, при граници (съседи):Д.В.С.А., М.Ц..

7.Ливада от 10.000 дка (десет дка), осма категория, находяща се в землището на село БЕЛИ ОСЪМ, в местността „Конски дол“, при граници (съседи):М.Ц.ДОЛ, Д.В..

8.Ливада от 5.000 дка (пет дка), осма категория, находяща се в землището на село БЕЛИ ОСЪМ, в местността Черешите, при граници (съседи):

П.А., ДОЛ, Ц.П.

Ответнците са направили искане съдът да обяви договор за покупко-продажба на недвижим имот от 17.07.2014 г. за нищожен, съгласно чл.26 от ЗЗД, тъй като същият е с невъзможен предмет- прехвърляне на земеделски земи, които не са тяхна собственост, както и липсата на съгласие от страна на ответниците лицето В.Н.Б. да се разпорежда с каквито и да било земи, терени и др.

В съдебно заседание искът се поддържа от пълномощника на ищеца- адвокат В.У. ***, който прави искане същият да бъде уважен и на ищеца да бъдат присъдени направените разноски, съгласно списък по чл.80 ГПК.

Ответниците се представляват в съдебно заседание от адв.П.

***, който изтъква доводи за неоснователност на иска и прави искане същият да бъде отхвърлен.

Съдът, след като обсъди доводите на страните и събраните по делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 от ГПК във връзка с чл.12 от