Решение № 1823 от 11.08.2022, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1823 гр. Бургас, 11.08.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XL СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: КАЛИН СТ. КУНЧЕВ при участието на секретаря ЗИНАИДА Г. МОНЕВА като разгледа докладваното от КАЛИН СТ. КУНЧЕВ Гражданско дело № 20212120102313 по описа за 2021 година

Искове по чл.79, ал.1, вр. с чл.232, ал.2 от ЗЗД, предявени от М.В. Па-найотова против Ж. СТ. АБР., двете от гр.Бургас.

От Съда се иска да постанови решение, с което да осъди ответницата да плати на ищцата сумата от общо 2 045.14 лв., дължима по Договор от 04.04.2020г. за наем на недвижим имот – апартамент, находящ се на адрес: гр.Бургас, ул.****, от която: 1 600 лв. – неизплатена наемна цена за месеците от декември 2020г. до март 2021г. /по 400 лв. месечно/, и 445.14 лв. – консумативни разходи, в това число: 232.01 лв. – ел. енергия за периода месец ноември – месец декември 2020г.; 115.82 лв. – ел. енергия за периода месец декември 2020г.

– месец януари 2021г.; 37.01 лв. – вода за пе-риода месец ноември – месец декември 2020г., и 60.30 лв. – входни такси за периода от месец септември до месец декември 2020г., ведно със законната лихва от датата на по-даването на исковата молба – 02.04.2021г., до окончателното плащане.

Ответницата, чрез назначения й особен представител адвокат ***, оспорва исковете.

Излага съображения, че липсват доказателства А. да е ползва-ла наетия имот в процесния период, респективно – да е потребявала ел. енергия и вода в него, поради което не дължи заплащане на исковите суми. Направила е и възражение за прихващане със сумата от 400 лв.

– депозит по чл.20 от договора. Иска от Съда да от-хвърли претенциите.

Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

С писмен договор, сключен на 04.04.2020г., ищцата е отдала под наем на ответни-цата 1 недвижим имот – апартамент, находящ се на адрес: гр.Бургас, ул.****, за срок от една година, срещу заплащане на наемна цена в размер на 400 лв., от 4-то до 10-то число на текущия месец – в чл.7.

Съгласно чл.9 от Договора за наем, предаването на имота и неговото състояние се удостоверяват с приемно-предавателен протокол, какъвто е изготвен. Т. е. безспорно се установява по делото, че ищцата е изпълнила задължението си по сделката да предоста-ви на А. процесното жилище – с оглед неговото ползване.

Ответницата не твърди, а и не е ангажирала доказателства, Договорът за наем да е бил прекратен преди изтичането на срока му – 04.04.2021г., по някои от предвидените в него /в чл.25/ или в закона начини, било то по взаимно съгласие на страните, или само с изявление на едната от тях, поради което следва да се приеме, че той е действал и през исковия период – от месец декември 2020г. до месец март 2021г. /включително/. Иреле-вантно е обстоятелството ползвала ли е за това време имота наемателката и как точно – лично, чрез трето лице или държейки вътре свои вещи, при положение че й е била оси-гурена от наемодателя възможност за това, още повече че липсват и данни предала ли е тя изобщо владението върху жилището на П. и кога. Следователно за Абраше-ва е възникнало валидно задължение да заплати на ищцата уговорената наемна цена, на основание чл.232, ал.2 от ЗЗД.

При нейна доказателствена тежест, ответницата не е ангажирала доказателства да е платила на ищцата дължимата за процесните четири месеца наемна цена – в общо раз-мер от 1 600 лв., поради което претенцията за тази сума се явява основателна и следва да бъде уважена изцяло.

Съгласно цитираната по-горе разпоредба, наемателят е длъжен да плаща и разхо-дите, свързани с ползването на вещта – за потребените в имота ел. енергия и вода, както и за поддръжката на входа. Така също в чл.13 от Договора за наем.

С исковата молба са представени касови бонове, както и разписки от ”Изипей” и касиера на входа на жилищната сграда, от които се установяват твърденията на ищцата, че е заплатила консумативите за процесното жилище, за част от исковия период – общо 445.14 лв., както следва: 232.01 лв. – ел. енергия за периода от 09.11. до 08.12.2020г.; 115.82 лв. – ел. енергия за периода 09.12.2020г. – 08.01.2021г.; 37.01 лв. – вода за перио-да от 13.11. до 08.12.2020г. и 60.30 лв. – входни такси за времето от месец септември до месец декември 2020г. /вкл./.

Ответницата не е ангажирала доказателства да й ги е възстановила.

Основателно, обаче, е правопогасяващото й възражение за прихващане. Съгласно чл.20, вр. с чл.27 от Договора за наем, при сключването му А. е предала на ищ-цата сумата от 400 лв. – депозит, която следва да послужи за погасяването на част от за-дължението й, с оглед направеното изрично искане за това от процесуалния представи-тел на ответната страна.

Предявеният иск за консумативните разходи е основателен до размер от 45.14 лв., в 2 какъвто и следва да се уважи. За разликата над тази сума – до 445.14 лв., претенцията следва да се отхвърли, поради извършеното прихващане.

Върху главниците се дължи законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 02.04.2021г., до окончателното им изплащане.

Ищцата не е претендирала деловодни разноски, поради което такива не следва да й бъдат присъждани.

По изложените съображения, Съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА Ж. СТ. АБР., с ЕГН: **********, гр.Бургас, ул.*****, да заплати на М. В.

П., ЕГН: **********, гр. Бургас, ул.*****, сумата от общо 1 600 лв., представляваща дължима наемна цена за месеците от декември 2020г. до март 2021г. /по 400 лв. месечно/ по До-говор от 04.04.2020г. за наем на недвижим имот – апартамент, находящ се на адрес: гр.

Бургас, ул.****, и сумата от общо 45.14 лв. – неизплатен остатък от консумативни разходи в общ размер от 445.14 лв., в това число: 232.01 лв. – ел. енергия за периода от 09.11. до 08.12.2020г.; 115.82 лв. – ел. енергия за периода от 09.12.2020г. до 08.01.2021г.; 37.01 лв. – вода за периода от 13.11. до 08.12.2020г., и 60.30 лв. – вход-ни такси за времето от месец септември до месец декември 2020г., ведно със законната лихва върху тези суми, считано от 02.04.2021г. до окончателното плащане, като за раз-ликата над втората от тях – до пълния предявен размер от 445.14 лв., ОТХВЪРЛЯ пре-тенцията, поради прихващане със сумата от 400 лв., представляваща заплатен от нае-мателя депозит – по чл.20 от Договора за наем.

Решението може да се обжалва пред ОС Бургас в двуседмичен срок от връчване-то му на страните.

Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________

3