Решение № 2868 от 01.06.2023, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2868 гр. София, 01.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-3 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Богдана Желявска при участието на секретаря Ели Й. Гигова като разгледа докладваното от Богдана Желявска Гражданско дело № 20221100110306 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе пред вид:

Предявен е иск от „„А.Т.Г.“ ООД, ЕИК *******, София, р-н Искър, ж.к. *******, ап. 3.4 против М. Д. К., ЕГН **********, София, ж.к. „*******, за обявяване за нищожен сключения с нотариален акт № 169, том XVII, peг. № 34675, дело № 2891/2021 г. на нотариус И.Д., вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 39, с район на действие PC - София договор за покупко - продажба на следния недвижим имот: Магазин № Б4 с идентификатор ***, находящ се в София, район „Искър", ж.к. *******", на партерен етаж (етаж 0), със застроена площ 44.68 кв.м., състоящ се от магазин и тоалетна с преддверие, при съседи: двор, магазин № БЗ, магазин № Б1, стълбищна клетка и магазин № Б5, на основание чл. 26, ал.1. предл. 3 ЗЗД - поради накърняване на добрите нрави и чл. 26, ал. 2 ЗЗД – поради липса на основание, както и за връщане на имота, на основание чл. 55, ал. 1, пр. 1-во ЗЗД. Претендират се разноски.

В исковата молба се твърди, че, на 02.12.2021 г. ищцовото дружество „А.Т.Г." ООД е сключило договор за покупко - продажба на собствен на дружеството недвижим имот, съгласно нотариален акт № 169, том XVII, peг.№ 34675, дело № 2891/2021 г. на нотариус И.Д., вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 39, с район на действие PC - София.

Съгласно нотариалния акт дружеството е продало на ответницата М. Д. К., за сумата 25 000 лв. следния недвижим имот: Магазин № Б4, с идентификатор ***, находящ се в София, район „Искър", ж.к. *******", на партерен етаж (етаж 0), със застроена площ 44.68 кв.м., състоящ се от магазин и тоалетна с преддверие, при съседи: двор, магазин № БЗ, магазин № Б1, стълбищна клетка и магазин № Б5.

1

Сочи се, че посочената сделка за покупко - продажба, обективирана в процесния нотариален акт е нищожна на основание чл. 26, ал. 1 ЗЗД, като противоречаща на закона или поради накърняване на добрите нрави, поради нееквивалентност на престацията.

Видно от съдържанието на нотариалния акт, имотът е прехвърлен на значително по-ниска цена от пазарната такава и от данъчната му оценка. Последната се равнява на 45 911,70 лв., съгласно Удостоверение с изх. № 7206004984 от 25.10.2021 г. на СО ДОП Искър, поради което ищецът счита, че данъчната оценка на недвижимия имот е почти два пъти по-висока от продажната цена в размер 25 000 лв.

Ищецът е представил писмени доказателства.

В хода по същество моли съда да уважи предявения иск, като основателен и доказан, като заявява, че е налице извънсъдебно споразумение между страните. Не претендира разноски.

Ответницата М. Д. К. признава иска преди първо съдебно заседание.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и отчете направеното признание на иска от ответника, намира, че следва да се приложи нормата на чл. 237 ГПК, като съобрази мотивите си с ал. 2 на цитираната разпоредба

Съдът счита, че в случая са налице всички кумулативно предвидени в чл. 237, ал. 1 ГПК предпоставки за постановяване на решение при признание на иска. Отсъстват пречките за постановяване на такова, предвидени в чл. 237, ал. 3 ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона и на добрите нрави и с това право ответницата може да се разпорежда.

С оглед на това и на основание чл. 237, ал. 2 ГПК съдът е освободен от задължението да излага мотиви, като е достатъчно да се отбележи, че ищцовата претенция се уважава и решението се основава на признанието на иска.

В хода по същество ищецът заяви, че не претендира разноски и съдът не ги присъжда.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА за нищожен сключения с нотариален акт № 169, том XVII, peг. № 34675, дело № 2891/2021 г. на нотариус И.Д., вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 39, с район на действие PC – София, между „А.Т.Г.“ ООД, ЕИК *******, София, р-н Искър, ж.к.

*******, ап. 3.4 и М. Д. К., ЕГН **********, София, ж.к. „******* договор за покупко продажба на следния недвижим имот: Магазин № Б4 с идентификатор ***, находящ се в София, район „Искър", ж.к. *******", на партерен етаж (етаж 0), със застроена площ 44.68 кв.м., състоящ се от магазин и тоалетна с преддверие, при съседи: двор, магазин № БЗ, магазин № Б1, стълбищна клетка и магазин № Б5, на основание 2 чл. 26, ал.1. предл. 3 ЗЗД - поради накърняване на добрите нрави и чл. 26, ал. 2 ЗЗД – поради липса на основание.

ОСЪЖДА М. Д. К. да предаде на „А.Т.Г.“ ООД, следния недвижим имот: Магазин № Б4 с идентификатор ***, находящ се в София, район „Искър", ж.к. *******", на партерен етаж (етаж 0), със застроена площ 44.68 кв.м., състоящ се от магазин и тоалетна с преддверие, при съседи: двор, магазин № БЗ, магазин № Б1, стълбищна клетка и магазин № Б5, на основание чл. 55, ал. 1, пр. 1-во ЗЗД. .

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в четиринадесетдневен срок от съобщението за изготвянето му пред САС.

Съдия при Софийски градски съд: _______________________

3