Решение № 325 от 03.12.2021, Районен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 325 гр. Л., 03.12.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, VII СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: ИВЕЛИНА П. ЙОРДАНОВА

ИГНАТОВА при участието на секретаря ПЕТЯ СТ. МАРИНОВА като разгледа докладваното от ИВЕЛИНА П. ЙОРДАНОВА ИГНАТОВА

Гражданско дело № 20214310100760 по описа за 2021 година

Иск с правно основание чл. 34 от Закона за собствеността /ЗС/.

Постъпила е искова молба от СВ. Н. ИВ. от гр. С. против ИВ. Н. ИВ. от гр. Л., в която ищецът твърди, че с ответника са съсобственици на недвижим имот, останал им в наследство от техния баща Н. И. Н. , б.ж. на гр. Л. и тяхната майка Ц.С.Н., б.ж. на гр. Л..

Посочва, че с нотариален акт № 104, том 1, нот. дело № 164/1961 г. за покупко-продажба , баща им е придобил недвижимия имот, подробно описан по-долу. С нотариален акт № 190, том 4, нот. дело № 1612/1975 г. за дарение на недвижим имот , същият дарил на ответника 300 кв.м. от описания по-долу недвижим имот, заедно с втория етаж от жилищната сграда къща. С нотариален акт № 188, том 3, нот. дело № 1610/1975г. за дарение , дарил на ищеца 600 кв.м. от описания по-долу недвижим имот :

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в ***, по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.Л., одобрени със Заповед № РД-1810/18.04.2007г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с площ на имота от 1306 кв.м., с трайно предназначение: урбанизирана територия и начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10м/, при съседи: ***, ***, ***,

***, ***, заедно с построените в имота: Сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 69 кв.м., брой етажи един, с предназначение жилищна сграда – еднофамилна; Сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 16 кв.м., брой етажи един, с предназначение - друг вид сграда за обитаване; Сграда 1 с идентификатор ***, със застроена площ от 56 кв.м., брой етажи един, с предназначение - друг вид сграда за обитаване; Сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 12 кв.м., брой етажи един, с предназначение - селскостопанска сграда;

Сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 16 кв.м., брой етажи един, с предназначение - селскостопанска сграда; Сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 25 кв.м., брой етажи един, с предназначение - селскостопанска сграда;

Сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 31 кв.м., брой етажи един, с предназначение - селскостопанска сграда.

Ищецът моли за постановяване на решение, с което д а бъде извършена делба на описания по-горе недвижим имот с права: за него /ищеца/ - 1/2 идеални части и за ответника - 1/2 идеални части.

В законоустановения едномесечен срок е постъпил писмен отговор от ответника, чрез пълномощник адв. С.С., с който изразява становище, че не е установена идентичността на имота по действащата кадастрална карта на гр. Л.. Счита, че делбата може да се извърши между страните при равни права, след като точно се установи върху каква и коя реална част от имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Л., съответстваща на парцел XV, отреден за част от имот планоснимачен № 154 в кв. 11 по плана на гр. Л., действал към 1975 г., страните притежават съсобственост.

В съдебно заседание ищецът не се явява, а се представлява от адв. К., която поддържа предявения иск и моли да се допусне делбата.

Ответникът ИВ. Н. ИВ. не се явява, а се представлява от адв. С., която счита, че делбата е недопустима по начина, по който е поискана. Излага съображения, че в действащата кадастрална карта на гр. Л. е допусната грешка, тъй като съществуват два урегулирани поземлени имота - УПИ XIV-9093 и УПИ XV-9093, които е следвало да бъдат отразени като самостоятелни имоти в кадастралната карта, всеки един от по 600 кв.м. Счита, че УПИ ХIV-154 в кв. 11 по предходния регулационен план на гр. Л. , който впоследствие съответства на УПИ ХIV-9093 в квартал 76 по действащия ПУП на гр. Л., не следва да бъде допускан до делба, тъй като той е изключителна собственост на ищеца. До делба следва да бъде допуснат УПИ-ХV-9093, който се притежава в съсобственост между страните, като от него се обособят четири дяла, от които три дяла за ответника и един дял за ищеца. Относно сградите, счита, че също следва да се допуснат до делба, с изключение на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, който е изключителна собственост на ответника.

От приложените по делото писмени доказателства, както и от становищата на страните, съдът приема за установено следното:

Видно от Удостоверение за наследници изх.№ 1135/02.04.2021 г., издадено от Община Л., Н. И. Н. е починал на *** г. и оставил за свои наследници по закон: Ц.С.Н.

/съпруга/, починала на *** г., ищецът СВ. Н. ИВ. /син/ и ответникът ИВ. Н. ИВ. /син/.

От приложения Нотариален акт за покупко-продажба № 104, том I, дело № 2

164/1961 г. на Ловешки народен съд, е видно, че бащата на страните Н. И. Н. е придобил чрез покупко-продажба недвижим имот – дворно място – урегулиран парцел IV-95, квартал 60 по плана на с. Г. от около 1200 кв.метра, заедно с находящите се постройки – къща и сайвант.

С Нотариален акт за дарение № 188, том III, дело № 1610/28.03.1975 г. на Ловешки районен съд, Н. И. Н. е дарил на единия си син – ищец по делото СВ. Н. ИВ., следния недвижим имот – дворно място, находящо се в гр. Л., цялото от 600 кв.метра, представляващо имот парцел XIV с пл. № 154 в кв. 11 по плана на кв. „Г.“ /видно от т. 1 от нот.акт/.

С Нотариален акт за дарение № 190, том III, дело № 1612/28.03.1975 г. на Ловешки районен съд, Н. И. Н. е дарил на И. Н. И. /не се спори, че това е другият му син – ответникът ИВ. Н. ИВ./ 1/2 - една втора идеална част от дворно място, находящо се в гр. Л., кв. „Г.“, цялото от 600 кв.метра, представляващо имот парцел XV с пл. № 154 в кв. 11 по плана на кв. „Г.“, заедно с втория етаж на застроената в него двуетажна полумасивна къща, който представлява самостоятелно жилище /т. 1 от нот.акт/.

Представено е копие от скица изх.№ 04-413/21.06.2021 г., издадена от Община Л., на УПИ /парцел/ XV-9093 и XIV-9093 в кв. 76 по плана на гр. Л., зона „Г.“, собственост на Ц. Ст. Н, И. Н. И. и Св. Н. И..

От представеното Удостоверение за идентичност на урегулиран поземлен имот изх.№ 7007-251-1/22.10.2021 г. на Община Л., се установява, че урегулиран поземлен имот /УПИ/ XIV-154 в кв. 11 по предходния регулационен план на кв. „Г.“, гр. Л., описан в т. 1 от Нотариален акт за дарение № 188/28.03.1975 г., том III, дело № 1610/1975 г. на ЛРС, съответства на УПИ XIV-9093 от кв. 76 по действащия подробен устройствен план /ПУП/ на кв. Г. – гр. Л., одобрен със Заповед № 571/05.06.1989 г.

От същото удостоверение се установява, че 1/2 идеална част от УПИ XV-154 в кв.

11 по предходния регулационен план на кв. „Г.“, гр. Л., описана в т. 1 от Нотариален акт за дарение № 190/28.03.1975 г., том III, дело № 1612/1975 г. на ЛРС, съответства на УПИ XV9093 от кв. 76 по действащия ПУП на кв. Г. – гр. Л., като двата УПИ XIV-9093 и УПИ XV9093 от кв. 76 са идентични с 3/4 идеални части от поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Л., одобрени със Заповед № РД-18-10 от 17.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, описан в скица на поземлен имот № 15-70472 от 26.01.2021 г., издадена от Служба по геодезия, картография и кадастър /СГКК/ - гр. Л..

О т посочената скица на поземления имот, приложена по делото, е видно, че същият е с идентификатор *** по КККР на гр. Л., с адрес: гр. Л., ул . „***“ № 44, с площ от 1306 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи: имоти № № ***, ***,

***, ***, ***. От скицата се установява също, че върху имота попадат седем сгради: сграда ***, със застроена площ 69 кв.м., брой 3 етажи 2, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна; сграда ***, със застроена площ 16 кв.м., брой етажи 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване; сграда ***, със застроена площ 56 кв.м., брой етажи 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване; сграда ***, със застроена площ 12 кв.м., брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда ***, със застроена площ 16 кв.м., брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда ***, със застроена площ 25 кв.м., брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда; сграда ***, със застроена площ 31 кв.м., брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда.

Представена е схема № 15-367801/07.04.2021 г., издадена от СГКК-Л. на самостоятелния обект в сграда с идентификатор ***, от която е видно, че самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ: няма данни, ниво: 1, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: ***.

От посоченото по-горе удостоверение за идентичност се установява, че сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Л., одобрени със Заповед № РД-18-10 от 17.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, описана в скица на поземлен имот № 1570472 от 26.01.2021 г., издадена от СГКК-Л., е идентична с „двуетажна полумасивна къща“, описана в т. 1 от Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 190/28.03.1975 г., том III, дело № 1612/1975 г. на ЛРС.

При така установената фактическа обстановка съдът е сезиран с иск с правно основание чл. 34 от ЗС, за делба на недвижим имот, заедно с попадащите в имота самостоятелен обект в сграда и други сгради.

В случая се установи, че от страна на ответника се твърди, че по отношение на поземления имот, предмет на делбата, е допусната грешка в кадастралната карта. Съдът счита, че този спор може да бъде разрешен директно в настоящото производство по иск за делба на имота. В този смисъл е изложеното в т. 4 от Тълкувателно решение № 8 от 23.02.2016 г. по тълк.дело № 8/2014 г. на ОСГК на ВКС, според което иск за собственост на реална част от поземлен имот, когато тази част неправилно е заснета в кадастралния план или в кадастралната карта като част от друг имот или изобщо не е заснета като самостоятелен имот, е допустим, дори да не е проведена предвидената в ЗКИР административна процедура за поправяне на непълноти и грешки в одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри или иск по чл. 54, ал. 2 ЗКИР.

От обсъдените по-горе Удостоверение за идентичност на урегулиран поземлен имот изх.№ 7007-251-1/22.10.2021 г. и Скица изх.№ 04-413/21.06.2021 г., издадени от Община Л., се установи, че подробният устройствен план на гр. Л., кв. „Г.“, одобрен със Заповед № 571/05.06.1989 г., е действащ. Установи се също, че УПИ XIV-154 в кв. 11, описан в Нотариалния акт за дарение № 188/28.03.1975 г., съответства на УПИ XIV-9093 от кв. 76 по сега действащия ПУП, а 1/2 идеална част от УПИ XV-154 в кв. 11, описана в 4

Нотариалния акт за дарение № 190/28.03.1975 г., съответства на УПИ XV-9093 от кв. 76 по сега действащия ПУП, като двата УПИ XIV-9093 и УПИ XV-9093 от кв. 76 са идентични с 3/4 идеални части от поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Л., одобрени със Заповед № РД-18-10 от 17.04.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК.

При тези данни съдът приема, че така одобрената кадастрална карта, в която горепосочените два УПИ XIV-9093 и XV-9093 са заснети като един общ поземлен имот с идентификатор ***, има само декларативно действие и от нея не произтичат промени във вещно-правния статут на имотите. Ето защо, съдът счита, че част от предмета на делбата по настоящото дело са двата имота УПИ XIV-9093 и УПИ XV-9093 от кв. 76 по действащия ПУП на гр. Л., кв. „Г.“.

По силата на двете разпоредителни сделки дарение, се установи, че праводателят на страните – техният баща Н. И. Н. се е разпоредил с двата имота, като ищецът СВ. Н. ИВ. се явява изключителен собственик на УПИ XIV-9093 в кв. 76, с площ от 600 кв.м. по действащия ПУП на гр. Л., кв. „Г.“ /в т.см. Нот. акт за дарение № 188/1975 г./, а ответникът ИВ. Н. ИВ. се явява собственик на 1/2 идеална част от имот, целият с площ от 600 кв.м., представляващ УПИ XV-9093 от кв. 76 по действащия ПУП на гр. Л., кв. „Г.“, заедно с втория етаж на застроената в него двуетажна полумасивна къща, който представлява самостоятелно жилище /в т.см. Нот. акт за дарение № 190/1975 г./.