Решение № 77 от 21.06.2024, Районен съд - Балчик

РЕШЕНИЕ

№ 77 гр. Балчик, 21.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БАЛЧИК в публично заседание на тридесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ГАЛИН ХР. ГЕОРГИЕВ при участието на секретаря МАЯ М. ЕНЕВА като разгледа докладваното от ГАЛИН ХР. ГЕОРГИЕВ Гражданско дело № 20233210100531 по описа за 2023 година

Производството е образувано по предявена искова молба от М. Н. М. от *** срещу Етажна собственост на сграда с идентификатор №***,с административен адрес в ***,регистриран в О.Б. с №***г.,представлявана от Управител А. В. Ш. от ***.

Исковата молба е получена с Рег.№3606 от 16.08.2023год.

С разпореждане№894 от 18.08.2023година исковата молба е оставена без движение за изправяне на нередовности в нея. С Определение №521 от 15.09.2023година ,производството по делото е прекратено на основание чл.129 ал.3 от ГПК.Това определение е обжалвано пред Окръжен съд-Добрич,където е образувано ВЧГр.дело№720/2023по описа на ДОС.С Определение№948 от 08.11.2023година прекратителното определение на БРС е отменено и делото е върнато за продължаване на съдопроизводствените действия съгласно дадените задължителни указания.В изпълнение на тези указания с Разпореждане№1296 от 22.11.2023година БРС отново е оставил без движение исковата молба за изправяне на нередовности.

С писмена молба с рег.№5782 от 22.11.2023година ищцовата страна изправя посочените нередовности.

С разпореждане№67 от 22.01.2024година съдът е изпратил препис от исковата молба на ответната страна за писмен отговор,в условията на чл.131 от ГПК.

Ответната страна,чрез адвокат Д.С.С. от АК-В., представя в срока по чл.131 от ГПК надлежен писмен отговор по исковата молба.

С исковата си молба и с уточняващите молби, ищецът М. предявяван два иска Един главен и един евентуален.

Главният иск е за отмяна на всички взети решения от дневния ред на проведеното на 17.07.2023година Общо събрание на Етажната собственост на сграда с идентификатор *** с административен адрес в *** регистриран в О.Б. с №***г., представлявана от Управител А.

1

В. Ш. от ***.

Евентуалният иск е отмяна на решението по т.9 от горепосоченото проведено общо събрание относно задължението на М. М. за сумата от 1324лв.,представляващи вноски за 2021-2022година/700лв./ и вноски за 2022-2023година/624лв./.

В исковата си молба и в уточняващите молби,ищецът твърди,че :

Общото събрание на Етажната собственост, чийто решения се оспорват е проведено на 17.07.2023г. в 18.00 ч. на терасата на *** в ***. За същото ищецът не е бил уведомен по надлежния ред. За проведеното събрание същият е разбрал от изпратен до него имейл, по електронна поща на 25.07.2023г., с което е уведомен, за изготвянето на Протокол от ОС от 17.07.2023г.

Според ищеца е опорочена процедурата и материалния закон по свикването и провеждането на събранието. Съгласно разпоредбите на чл. 12, ал. 1 и ал. 2, чл. 13, ал.

1 и ал. 7 ЗУЕС, общото събрание на етажните собственици се свиква от управителния съвет (управителя) или от контролния съвет (контрольора), или по писмено искане на собственици, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата, чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа. Датата и часът на поставянето задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол. В поканата се посочват дневният ред на общото събрание, датата, часът и мястото на провеждането му. Посочените разпоредби са императивни и очертават задължителната процедура, която следва да бъде спазена с оглед законосъобразното свикване и провеждане на общото събрание на ЕС, като изпълнението на описаните действия следва да бъде доказано с оглед установяване законосъобразност на взетите решения. М. М. твърди, че не е съставен протокол съгласно чл. 13, ал.1 от ЗУЕС, в който да са отбелязани датата и часът на поставянето на поканата на видно и общодостъпно място във входа на сградата. Не е поставена покана за провеждане на общо събрание на етажни собственици в сграда в режим на етажна собственост в установения срок, както и същата е в противоречие с императивната разпоредба на чл. 13, ал. 1 ЗУЕС, не е подписана от лицата, които свикват общото събрание. А съставянето на подписана покана за общо събрание и на протокол по чл. 13, ал. 1 ЗУЕС са част от фактическия състав на законосъобразното свикване на ОС., само тези пороци са достатъчни сами по себе си, за да доведат до отмяна на взетите решения.

На следващо място не са налице данни в протокола от ОС кои етажни собственици са присъствали лично и кои са представлявани от пълномощници, както изрично изисква разпоредбата на чл. 14, ал. 5от ЗУЕС: "Участието на пълномощник се отразява в протокола на общото събрание, а копие от пълномощното се прилага към него“. Липсва каквато и да било информация относно лицата, представляващи собствениците и по този начин става абсолютно невъзможно да се установи наличието или липсата на представителна власт на тези лица, както и колко лица са представлявани, за да се съобрази разпоредбата на чл.14 ал.4 от ЗУЕС, което компрометира легитимността на взетите от общото събрание решения.

Наред с посоченото по-горе, ищецът счита, че събранието е било проведено без необходимия кворум, съгласно чл. 15 ЗУЕС, който урежда, че ОС се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най - малко 67 на сто идеални части от общите части на ЕС. Ако събранието не може да бъде проведено в посочения от поканата час поради липсва на кворум събранието се отлага с един час. Когато пак не може да се събере кворум от 33 на сто идеални части., събранието се провежда на следващия ден, 2 като изрично е посочено в ал. 3, че ако липсва отново необходимият кворум събранието се провежда и се смята за законно, колкото и идеални части от общите части на сградата в ЕС да са представени. От съдържанието на протокола няма как да прецени дали са били налице предпоставките за отлагане на събранието с един час, съобразно изискването на нормата на чл. 15, ал. 2 ЗУЕС. В този смисъл законодателят изрично е инкорпорирал задължение да се впише в съдържанието на протокола броят на присъстващите етажни собственици и колко идеални части от общите части на сградата притежават в насрочения час, за да може да се обективира причината за отлагането на ОС.

Липсват, според ищеца, доказателства дали на ОС са присъствали собственици на обекти, които притежават 56.1945% идеални части от общите части на сградата, както е посочено в него, което е нарушение на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС, кои са пълномощниците, не става ясно кой е гласувал "за", кои - "против" и кой - "въздържал се". В протокола не се съдържат и не са посочени изявления и направени предложения от участниците в ОС, което представлява нарушение по смисъла на чл. 16, ал. 5 ЗУЕС Не са поставени протокола и съобщение за изготвянето на протокола, в съответствие с изискванията на чл. 16, ал. 6 и ал.

7 ЗУЕС;

Твърди, че на ОС са вземани решения без предварително да са обявени в дневния ред, както и че решението за определяне на годишна такса за поддръжка на общите части е в нарушение на материалния закон, т. к. според ищеца такава може да се начислява само на лице, което не е собственик на обекти в сградата.

Ищецът М. М. е със статут на временно пребиваваш чужденец в Р.Б. до 90 дни. видно от приложената към настоящата молба виза. Същият е собственик на обект в ответната етажна собственост. Съгласно нотариален акт *****г. на нотариус О.О., с peг. № *** в регистъра на Нотариалната камара, приложен към исковата молба като доказателство, същият е единствен собственик на два обекта в сграда блок № 2 построена в поземлен имот с идентификатор № ***, към настоящия момент Апартаменти с №.№ *** и ***, към настоящият момент обединени в един под№ ****, с административен адрес: ***. ***.

Същите са идентични с посочените в нотариалния акт, приложен към исковата молба.

Етажната собственост, в която ищецът притежава собствени обекти, е сградата с идентификатор ***.

Същите се обитават от ищеца само до 30 дни в календарната година, като за периода от 25.09.2019г. до 25.07.2023г.,поради затваряне на границите обявяваме на извънредната епидемична обстановка/ както и поради лични причини, същият не е пребивавал на територията на страната.

С оглед изложеното,ищецът моли съда да постанови съдебно решение ,с което да отмени всички взети решения по дневния ред на проведеното на 17.07.2023година,Общо събрание на Етажната собственост на сграда с идентификатор *** с административен адрес в *** регистриран в О.Б. с №***г.,представлявана от Управител А. В. Ш. от ***, като незаконосъобразни, поради нарушения на разпоредбите на чл.12 и чл.13 ал.1, от ЗУЕС относно инициативата и реда на свикване на Общото събрание,в нарушение на чл.14 ал.4 от ЗУЕС-част от собствениците не са били надлежно представлявани,в нарушение на чл.15 от ЗЕУС-относно необходимия за провеждането на общото събрание кворум,в нарушение на чл.16 от ЗЕУС-относно реда на провеждане на общото събрание.

В случай, че се установи,че общото събрание е проведено законосъобразно,евентуално да се отмени решението взето по т.9 от горепосоченото проведено общо събрание относно задължението на М. М. за сумата от 1324лв.,представляващи вноски за 2021-2022година/700лв./ и вноски за 20223 2023година/624лв./.,която сума била недължима по смисъла на чл.51 ал.2 пр.3 от ЗУЕС.

Претендират се направени деловодни разноски.

С исковата молба се представят писмени доказателства.правят се доказателствени искания

Препис от исковата молба,ведно със приложенията са изпратени на ответника.

В законоустановения срок по чл.131 от ГПК е последвал писмен отговор от ответника,получен в БРС с Рег.№1260 на 13.03.2024година. Писменият отговор е изпратен по пощата и видно от пощенското клеймо това е станало на 11.03.2024година.

В своя писмен отговор,ответната страна-Етажна собственост на сграда с идентификатор №***,с административен адрес в ***,регистриран в О.Б. с №***г.,представлявана от Управител А. В. Ш. от *** твърди, че исковете са допустими, но неоснователни.

Твърденията на ответника за това са следните:

Исковете,предявени с исковата молба за допустими, но неоснователни.

Редовно призован в съдебно заседание,ищецът не се явява.Представлява се от процесуален представител-адвокат М. П. от АК-В..От името на своя подзащитен,адвокат П.,заявява ,че поддържа исковата молба.

Изразява становище по същество.Моли съда да уважи изцяло предявените искове.Пледира да се заплатят направените деловодни разноски.Представя списък с разноски.Прави изрично възражение за прекомерност на претендираното адвокатско въэнаграждение от страна на ответника.

Редовно призована,ответната страна се представлява в съдебно заседание от процесуален представител-адвокат Д.С. от АК-Д..Процесуалният представител оспорва изцяло предявените искове.Поддържа писмения си отговор.Пледира,съдът да отхвърли ,както глаавния иск,така и евентуалния такъв,като неоснователни .Претендира заплащане на направени деловодни разноски.

Съдът след преценка на събраните по делото доказателства,приема за установена фактическа обстановка и прави следните правни изводи:

С решение на Общото събрание на 02.08.2021 г. е възложено управлението на ЕС на А. Ш. за срок от две години. Решенията не са обжалвани по реда на чл. 40, ал.1 от ЗУЕС и същите са влезли в сила. На 04.08.2021 г. е подадено уведомление с вх. № 04-00-1335 за вписване в регистъра на етажната собственост на О.Б.. Направено е вписване в регистъра под № *** г. поддържан от О.Б..

С исковата молба са наведени възражения по редовността на общото събрание, които ответната страна оспорва изцяло.

Общото събрание е свикано по инициатива на управителя А. Ш., на която са възложени правомощията управител чрез съобщение за свикване на общо събрание поставено на 09.07.2023 г. в 21:10 часа. Общото събрание е свикано на основание чл. 12, ал.1, т.1 от ЗУЕС, което е отбелязано на поставената покана.

Съобразно разпоредбата на чл.13, ал.1 ЗУЕС,общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа. Датата и часът на поставянето задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол. Основното предназначение на поканата е тя да доведе до знанието на етажните 4 собственици, че на така посочената в нея дата ще се проведе ОС на ЕС при посочени в нея дневен ред. ОС на ЕС може да бъде свикано по инициатива на изрично посочени в разпоредбата на чл.12 ЗУЕС лица, като това им волеизявление закона изисква да бъде обективирано чрез поставяне на подпис в поканата. Именно полагането на подпис в поканата по чл. 13, ал.1 ЗУЕС придава на последната значение на частен документ.