Решение № 18549 от 02.10.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 18549 гр. София, 02.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 76 СЪСТАВ, в публично заседание на първи октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: БИЛЯНА СИМЧЕВА при участието на секретаря ЕЛИ КР. ШОКОРДОВА като разгледа докладваното от БИЛЯНА СИМЧЕВА Гражданско дело № 20241110121174 по описа за 2024 година

Производството е за съдебна делба във втора фаза по извършването й.

С решение № 20929/17.11.2025 г., постановено по настоящото дело, влязло в законна сила на 12.12.2025г., е допусната делба при равни квоти от по 1/2 ид.част между Н. Т. М. и С. В. В. на следните съсобствени недвижими имоти, а именно:

1/ АПАРТАМЕНТ № 28, находящ се в град София, район Красна поляна, **** /седми/, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения със застроена площ от 43,31 кв.м, при съседи: коридор, Е.П.П., двор, П.М.Г., заедно с избено помещение № 28 с площ от 14,20 кв.м., при съседи: коридор, Е.П.П., П.М.Г., заедно с 0.998% идеални части от общите части на сградата, както и идеални части от правото на строеж върху мястото, който имот, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-50/02.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК п р е д с т а в л я в а САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***, адрес на имота в град София, Столична община – район Красна поляна, *** (шестдесет и пети), вход В, етаж 7 (седми), апартамент № 28 (двадесет и осми), който самостоятелен обект се намира на етаж 7 (седми) в сграда с идентификатор ***, с предназначение – жилищна сграда-многофамилна, последната разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ: 43,31 кв.м., прилежащи части: мазе № 28 от 14,20 кв.м., както и 0.998% идеални части от общите части на сградата, стар

1 идентификатор – няма, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***,

***, под обекта:

***, над обекта: ***.; и

2/ АПАРТАМЕНТ № 102, находящ се в гр. София, ***, ет. 1, състоящ се от две стаи, дневна, кухня и обслужващи помещения, със застроена площ от 85,87 кв.м., с прилежащото му избено помещение № 11 с полезна площ 4,56 кв.м., с припадащите се идеални част от общите части на сградата и 0,741% ид.ч. от правото на строеж върху земята, при съседи на жилището: изток: апартамент на М., запад – стълбище, север – улица, юг – зелени площи, от горе – апартамент на К. и Т., от долу – мазета и при съседи на избеното помещение: изток – м. 12, П., запад – аб.станция, север – стълбище, югпр.пространство, който имот, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-1850/02.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес на имота в град София, Столична община – район Красна поляна, *** апартамент № 102, който самостоятелен обект се намира на етаж 1 (седми) в сграда с идентификатор ***, с предназначение – жилищна сградамногофамилна, последната разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ: 85,87 кв.м., прилежащи части: мазе № 11 от 4,56 кв.м., както и съответни идеални части от общите части на сградата, стар идентификатор – няма, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: няма, над обекта: ***, ***.

Със същото решение, на основание чл. 344, ал. 2 ГПК, е разпределено ползването на недвижимите имоти, като на Н. Т. М., е предоставено ползването на обитавания от нея АПАРТАМЕНТ № 28 с идентификатор ***, а на С. В. В. – ползването на АПАРТАМЕНТ № 102 сграда с идентификатор ***, находящ се в гр. София, ***, ет.

1, ведно с прилежащото му мазе.

Съдът като взе предвид материалите по делото, становището на страните и закона, за да се произнесе относно способа за извършване на делбата, съобрази следното:

Способите за прекратяване на съсобствеността в делбеното са изчерпателно изброени в закона и са: посредством теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349, ал. 1 и 2 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан.

Основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.

В случаите, когато квотите на съделителите са равни, имотите са сходни, а броят им отговаря на броя на страните, разпределението на имотите между тях се извършва чрез жребий.

2

Съгласно чл. 353 ГПК, съдът може да извърши делбата, като разпредели наследствените имоти между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно.

Съгласно постановките на т. 5 от Постановление № 7 от 28.XI.1973 г., Пленум на ВС, запазили приложимостта си и днес, тегленето на жребий по смисъла на чл. 353 ГПК е невъзможно, когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно частите на съделителите са различни. Ако при такава хипотеза се пристъпи към разпределение на имотите чрез жребий, може да се получи така, че съделителя с по-голяма част да получи по-малък дял, а този с помалка част - по-голям дял.

Тегленето на жребий трябва да се счете много неудобно например в случаите, когато преди делбата съделителите са били във владение на отделни имоти и всеки е направил във владения имот значителни подобрения, като построяване на сгради, големи пристройки, надстройки и преустройства, и въобще когато възлагането чрез жребий може да породи значителни имуществени спорове между съделителите. В тези случаи разпределението на допуснатите до делба имоти, когато за всеки съделител има имот, се извършва от съда, без да се тегли жребий.

Съгласно Тълкувателно решение № 2/2021г., за да се извърши делбата по реда на чл. 353 ГПК, не е необходимо допуснатите до делба имоти да са еднакви по вид и предназначение (еднородни), респективно не е налице пречка делбата да се извърши по реда на чл. 353 ГПК, въпреки че предмет на делбата са два самостоятелни обекта на право на собственост, които не са еднакви по вид и предназначение.

Настоящият съдебен състав намира, че в случая тегленето на жребий се явява „много неудобно“ по смисъла на чл. 353 ГПК, доколкото по делото са събрани доказателства, че ищцата упражнява трайна фактическа власт върху АПАРТАМЕНТ № 28 с идентификатор ***, живее в него от години и е извършила действия, свързани с неговото подобряване.

По изложената аргументация, съдът намира, че делбата следва да бъде извършена по реда на чл. 353 ГПК, като имотите /неподеляеми, съгласно приетото по делото заключение по допуснатата съдебно-техническа експертиза/, следва да бъдат разпределени така, че всеки съделител да получи дял в натура, а именно: в дял на ищеца Н. Т. М. следва да бъде поставен обитаваният от нея АПАРТАМЕНТ № 28 с идентификатор

***, а в дял на С. В. В. – АПАРТАМЕНТ № 102 с идентификатор ***, находящ се в гр. София, ***, ет. 1, ведно с прилежащото му мазе. В този смисъл са и изявленията на процесуалните представители на страните, направени в проведеното последно открито по делото съдебно заседание.

От заключението на вещото лице по допуснатата и изготвена СТЕ, което съдът кредитира като пълно, мотивирано и изготвено от лице, притежаващо нужния опит и професионална квалификация се установява, че 3

АПАРТАМЕНТ № 28 с идентификатор *** е с пазарна оценка от 124600 евро, а АПАРТАМЕНТ № 102 с идентификатор *** – с пазарна оценка от 154810 евро.

С оглед изложеното, за уравнение на дяловете, съделителят С. В. В., който получава в дял имота с по-висока пазарна стойност, следва да бъде осъден да заплати на съделителя Н. Т. М. сумата от 15105 евро.

На ищеца следва да бъде указано, че на основание чл. 168, т. 2 ЗЗД, за обезпечение вземането за сумите, присъдени за уравнение на дяловете, има право да впише законна ипотека върху поставения в дял на С. В. недвижим имот.

По разноските:

Съобразно нормата на чл. 355 ГПК, страните следва да бъдат осъдени да заплатят разноски за производството по делба, съобразно дяловете им, а за присъединените в делбеното производство искове се прилагат правилата на чл. 78 и чл. 78а ГПК.

По отношение на дължимата по сметка на СРС държавна такса:

Съгласно Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, размерът на държавната такса за производството по съдебна делба е 4 % от стойността на дела.

С оглед гореизложеното, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметката на СРС държавна такса в размер на 5588.20 евро.

По разноските в производството за експертиза:

В приложение разпоредбата на чл. 355 ГПК, разноските за възнаграждение на вещото лице, изготвило СТЕ по делото, следва да бъдат възложени на съделителите съобразно квотите им в съсобствеността.

В процесния случай, с определението за насрочване на делото за разглеждане във втора фаза на делбата е допусната съдебно-техническа експертиза при депозит в размер на 400 евро /по 200 евро, вносими от всеки съделител/. Определеният депозит в размер на 400 евро е внесен изцяло от ищеца Н. М., с оглед на това, съделителителят С. В. следва да бъде осъден да й заплати дължимата от него част в размер на 200 евро.

Сторените от ищцата разноски за изготвяне на СТЕ в първата фаза на делбата във връзка с претенцията за определяне на привременни мерки по реда на чл. 344 ГПК в размер на 153.39 евро, доколкото същите се родеят с уважена искова претенция, следва да бъдат понесени от ответника.

В полза на Н. М. следва да бъдат присъдени и сторените от нея разноски за депозит за особен представител на ответника в общ размер на 913.55 евро за двете фази на съдебната делба.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ, на основание чл. 353 ГПК , на Н. Т. М., ЕГН 4

**********, АПАРТАМЕНТ № 28, находящ се в град София, район Красна поляна, **** /седми/, състоящ се от една стая, кухня и сервизни помещения със застроена площ от 43,31 кв.м, при съседи: коридор, Е.П.П., двор, П.М.Г., заедно с избено помещение № 28 с площ от 14,20 кв.м., при съседи: коридор, Е.П.П., П.М.Г., заедно с 0.998% идеални части от общите части на сградата, както и идеални части от правото на строеж върху мястото, който имот, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД-18-50/02.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК п р е д с т а в л я в а САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***, адрес на имота в град София, Столична община – район Красна поляна, *** (шестдесет и пети), вход В, етаж 7 (седми), апартамент № 28 (двадесет и осми), който самостоятелен обект се намира на етаж 7 (седми) в сграда с идентификатор ***, с предназначение – жилищна сграда-многофамилна, последната разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ: 43,31 кв.м., прилежащи части: мазе № 28 от 14,20 кв.м., както и 0.998% идеални части от общите части на сградата, стар идентификатор – няма, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***,

***, под обекта:

***, над обекта: ***.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ, на основание чл. 353 ГПК, на С. В. В., ЕГН **********, АПАРТАМЕНТ № 102, находящ се в гр. София, ***, ет. 1, състоящ се от две стаи, дневна, кухня и обслужващи помещения, със застроена площ от 85,87 кв.м., с прилежащото му избено помещение № 11 с полезна площ 4,56 кв.м., с припадащите се идеални част от общите части на сградата и 0,741% ид.ч. от правото на строеж върху земята, при съседи на жилището: изток: апартамент на М., запад – стълбище, север – улица, юг – зелени площи, от горе – апартамент на К. и Т., от долу – мазета и при съседи на избеното помещение: изток – м. 12, П., запад – аб.станция, север – стълбище, юг- пр.пространство, който имот, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № РД18-50/02.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес на имота в град София, Столична община – район Красна поляна, *** апартамент № 102, който самостоятелен обект се намира на етаж 1 (седми) в сграда с идентификатор ***, с предназначение – жилищна сградамногофамилна, последната разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ: 85,87 кв.м., прилежащи части: мазе № 11 от 4,56 кв.м., както и съответни идеални части от общите части на сградата, стар идентификатор – няма, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: няма, над 5 обекта: ***, ***.