Решение № 30 от 08.02.2024, Районен съд - Тетевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 30 гр. Тетевен, 08.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЕТЕВЕН, I - СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Ани Б. Георгиева при участието на секретаря МИГЛЕНА Н. МОНОВА като разгледа докладваното от Ани Б. Георгиева Гражданско дело № 20234330100729 по описа за 2023 година

Пред съда е предявена искова молба от Е. А. У. и А. М. У. срещу З. А. М. и съпруга и К. А. М. по реда на чл. 87. ал. 3, изр. 1 от ЗЗД за разваляне на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка.Ищците твърдят ,че на 10.04.1995 г. с Договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка обективиран в нотариален № 135 , том I , дело №240/ 1995г. на Районен съд Тетевен , са прехвърлили на ответницата З. А. М., която е тяхна дъщеря следният свой недвижим имот, находящ се в ххххххххххххх, а именно: Дворно място от 366 кв., м. при съседи : улица , У.У.Г. , общинска парцела и залесителен пояс , урегулирано с уредени регулационни отношения , съставляващо парцел XIV- четиринадесети , планоснимачен номер 656 в квартал 7 по регулационният план на гр. Тетевен , срещу задължението З. А. М. , да поеме гледането и издръжката им , като им подсигури спокоен и норамален живот , какъвто били водили до момента , заедно и по отделно, докато са живи и с правото да обитават дворното място и да живеят в първият етаж на намиращото се в това дворно място триетажна жилищна сграда , която също са прехвърлили на дъщеря си.Поземленият имот е с идентификатор хххххх4, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Тетевен, одобрени със Заповед № РД-18-16/16.03.2009г, на изпълнителния директор на АГКК., съгласно Скица на поземлен имот №15-1137143 от 01.10. 2022г. Сградата е с идентификатор хххххх4.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Тетевен, одобрени със Заповед № РД-18-16/16.03.2009г. на изпълнителния директор на АГКК., съгласно Скица на сграда №15-1137145 от 01.10. 2022г.

Ищцата Е. А. У. е с трета инвалидна група , със следните заболявания : болести на митралната клапа /ревматизъм , митрална инфуциенция . Състояние след исхимичен мозъчен инсулт , лекостепенен , пирамиден хемисиндром в дясно ( съгласно Експертно решение от 07.05. 1998г. ) и недостатъчност на доходите и от личен труд и имущество, за да задоволява материалните и здравните си нужди. Ищцата поради затрудненото си материално положение и невъзможността за посещение на лекари специалисти и болници , няма възможност дори да бъде преосвидетелствана от ТЕЛК комисия. Ищеца А. М. У., също е възрастен с редица заболявания , обусловени от възрастта му. За ищците е възникнала през последните години и месеци нуждата да получава грижи и гледане от страна на ответницата 1 и тяхна дъщеря З. А. М. .

В проведените лични срещи и телефонни разговори между ищците и ответницата, ответницата е заявила , че няма възможност да се грижи за ищците , тъй като е служебно ангажирана с работата си и със своето семейство, работи на четиричасов работен ден , и няма физическа и финансова възможност да полага грижи за родителите си поради голямото разстояние и липсата на време, и финансови възможности. Независимо от поетото задължение към ищците , ответницата не е изпълнявала своевременно и точно своите задължения по договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка .Поради това ищците са били поставени в продължение на повече от една година в състояние на несигурност за тяхното ежедневно съществуване по отношение на необходимите лични и медицински грижи за здравето им .Действията на ответницата представлявали отклонение от договора и значително неизпълнение, поради което за ищците е налице правен интерес от развалянето на сключения с ответницата договор за прехвърляне на описаните по -горе в исковата молба дворно място и жилищна сграда , срещу задължение за гледане и издръжка и връщане на прехвърления имот в патримониума на ищците .

Молят съдът да постанови решение, с което да допуснете разваляне на посочения погоре Договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка обективиран в нотариален акт № 135 , том I , дело №240/ 1995г. на Р.С. Тетевен , сключен между ищците и ответницата за прехвърляне на срещу задължение за гледане и издръжка,на дворно място от 366кв. м. при съседи : улица , У.У.Г. , общинска парцела и залесителен пояс , урегулирано с уредени регулационни отношения , съставляващо парцел XIVчетиринадесети , планоснимачен номер 656 в квартал 7 по регулационният план на гр.

Тетевен и намиращата се в това дворно място триетажна жилищна сграда .

По настоящем Поземленият имот ( дворното място) е с идентификатор хххххх4, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Тетевен, одобрени със Заповед № РД18-16/16.03.2009г. на изпълнителния директор на АГКК., съгласно Скица на поземлен имот №15-1137143 от 01.10. 2022г.Сградата е с идентификатор хххххх4.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Тетевен, одобрени със Заповед № РД-18-16/16.03.2009г. на изпълнителния директор на АГКК., съгласно Скица на сграда №15-1137145 от 01.10. 2022г. и да постанови връщане на дворното място и сградата , в патримониума на ищците Е. А. У. и А. М. У. и двамата от гр. Тетевен.

В законово установеният срок не е постъпил отговор от ответниците .

В съдебното заседание се явяват ищците Е. А. У. И А. М. У. и с адвокат А. А. от ЛАК ,ответниците З. А. М. и К. А. М.не се явяват не се представляват Тетевнският районен съд, като взе предвид искането на молителя, събрания по делото доказателствен материал и като съобрази закона, намира за установено от фактическа страна следното:

Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 87. ал. 3, изр. 1 от ЗЗД.

В тежест на ищците е да докажат:1./ правен интерес от предявяване на иска: 2./ че са собственици на имота и 3./ че е са сключили договор за издръжка и гледане с ответнита страна .

В тежест на ответниците е било да установят по несъмнен и категоричен начин какво са изпълнили по договора. Кредиторът не е длъжен да посочва в какво се състои неизпълнението. Той е изпълнил задължението си да прехвърли правото на собственост, с което установява съществуването на задължението на приобретателя да предоставя уговорените издръжка и грижи. Преобретателят по договор за гледане и издръжка поема задължение, което изисква от него трайно поведение – гледането и издръжката трябва непременно да продължат до смъртта на прехвърлителя – кредитор. Следователно престацията, която се дължи, взета в своята цялост, е продължителна. Изпълнението трябва да е ежедневно, непосредствено и непрекъснато, а не епизодично /Решение № 633/01.07.2002 г. на ВКС по гр. д. № 944/2001 г., на ІІ г.о., Решение № 293/24.06.2009 г. на 2

ВКС по гр. д. № 491/2008 г., на I г.о., Решение № 165/01.03.2010 г. на ВКС по гр. д. № 71/2009 г., на III г. о./. Задължението е неделимо, поради което е недопустимо да се дели по обем и на периоди /Решение № 412/30.04.2009 г. на ВКС по гр. д. № 1512/2998 г., на I г.о., Решение № 95/12.02.2010 г. на ВКС по гр. д. № 699/2009 г., на IV г.о./.

Видно от материалите по делото с договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, обективиран в нотариален акт № 135 , том I , дело №240/ 1995г. на районен съд Тетевен , ищците са прехвърлили на ответницата З. А. М. , която е тяхна дъщеря и която е била в брак с ответника К. А. М. сключен на 30.05.1982г в Д.С. следният свой недвижим имот находящ се в ххххххххххххх, а именно: дворно място от 366 кв, м. при съседи : улица , У.У.Г. , общинска парцела и залесителен пояс , урегулирано с уредени регулационни отношения , съставляващо парцел XIV- четиринадесети , планоснимачен номер 656 в квартал 7 по регулационният план на гр. Тетевен , срещу задължението на ответната страна , да поеме гледането и издръжката им , като им подсигури спокоен и норамален живот , какъвто били водили до момента , заедно и по отделно, докато са живи и с правото да обитават дворното място и да живеят в първият етаж на намиращото се в това дворно място триетажна жилищна сграда , която също са прехвърлили на дъщеря си.Поземленият имот ( дворното място) е с идентификатор хххххх4, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Тетевен, одобрени със Заповед № РД-18-16/16.03.2009г, на изпълнителния директор на АГКК, в едно с построената в него сградата с идентификатор хххххх4.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Тетевен, одобрени със Заповед № РД-18-16/16.03.2009г. на изпълнителния директор на АГКК при съседи имоти с идентификатори хххххх5; ***; хххххх3; ***.

По делото е представено решение на ТЕЛК , видно от които Е. А. У. страда от болести на митралната клапа , състояние след исхемичен мозъчен инсулт. Видно от представеното разпореждане №10230674708/ 30.06.2023г.на НОИ ищцата Е. А. У. , към 30.06.2023г. е с пенсия за инвалидност 444,58лева ,а ищецът А. М. У. съобразно разпореждане №10230671762/30.06.2023г.на НОИ към 30.06.2023г. е с пенсия за осигурителен стаж и възраст 594,23лв .

От разпита на свидетелката В.С.В , която се познава с ищците от 15 -20 г. се установява ,че дъщерята на ищците живее в сД.С. и при родителите си идва само по празници и до вечерта си отивала ,не знае ответниците да са давали средства на ищците , но знае ,че дъщерята е купила телевизор на родителите си . Ищцата Е. си плащала на жена да и почисти къщатата , тъй като е 80 годишна и нямало кой да и помогне, когато ищцата била в болницата нямало кой да я посети ,да я види и грижи за нея.

При така установената фактическа обстановка съдът счита, че предявеният иск е за разваляне на сключения между Е. А. У. и А. М. У. срещу З. А. М. и съпруга и К. А. М. договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка се явява основателен и следва да се уважи. От събраните по делото доказателства стана ясно, че ищците са с ниски доходи ,ищцата боледува , същите са и възрастни хора и имат нужда от обгрижване , лечение и материална подкрепа .В настоящото производство ответниците не установиха, да са се грижили непрекъснато за домакинството, прехраната и хигиенното обслужване на своите родители , че са ги подпомагали с плащането на сметките, че са потърсили заедно с ищцата медицинска помощ при влошаване на здравословното и състояние, нито им са им помагали редовно в поддръжката на жилището , а самата ищца наема жена да и помага при почистване на дома и стопанисването на имота. Казаното сочи, че поетото от ответниците задължение за гледане не е било изпълнено цялостно и качествено, т.е. че е налице неизпълнение на договора за издръжка и гледане, което не е незначително по своите измерения и осъществява основанието по чл. 87, ал. 1 ЗЗД.

Поради уважаването на иска на основание чл. 78, ал. 6 ГПК ответниците следва да заплатят на районен съд сумата от 186,69лв за държавна такса ,тъй като ищците са освободени от държавна такса на осн. чл.83 ал.2 ГПК.

Воден от горното и на основание чл. 235 ГПК, Тетевенският районен съд 3

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ на основание чл. 87. ал. 3, изр. 1 от ЗЗД сключения с нотариален акт № 135 , том I , дело №240/ 1995г. на Районен съд Тетевен договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане ,сключен между Е. А. У. с ЕГН ********** и А. М. У. с ЕГН ********** и двамата от гр. Тетевен ,*** като прехвърлители от една страна и от друга страна преобретателя З. А. М. с ЕГН **********, която го е сключила по време на брак си с К. А. М. ЕГН ********** и двамата от с. хххх поради неизпълнение на задълженията на последните :за следния недвижим имот :Находящ се в ххххххххххххх, а именно: ДВОРНО МЯСТО от 366/триста шестдесет и шест/ кв, м. при съседи : улица , У.У.Г. , общинска парцела и залесителен пояс , урегулирано с уредени регулационни отношения , съставляващо парцел XIV- четиринадесети , планоснимачен номер 656/ шестстотин петдесет и шест/ в квартал 7 / седми/ по регулационният план на гр. Тетевен.Понастоящем имота е Поземленият имот е с административен адрес гр. Тетевен , *** , с идентификатор хххххх4, с площ от 391/триста и деветдесет и един / кв.м. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Тетевен, урбанизирана територия за инско застрояване до 10м , в едно с построената в имота жилищна сграда с идентификатор хххххх4.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Тетевен, на три етажа с площ от 49 кв.м. при съседи имоти с идентификатори хххххх5; ***; хххххх3; ***.