Решение № 55 от 16.01.2017, Районен съд - Добрич

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

ДОБРИЧКИ

РАЙОНЕН СЪД гражданска колегия, десети състав в проведеното на тринадесети декември две хиляди и седемнадесета година открито съдебно заседание в състав:

Районен съдия:Албена К.

При участието на секретаря Д.Й., като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 3793 по описа на ДРС за 2015г., за да се произнесе взе предвид следното:

Предявени са кумулативно съединени искове от Ц.Й.Й. срещу И.С.И., Д.С.М., М.Г.М.,А.Н.М. и Ш. У. М..

-установителен – за признаване на правото й на собственост върху ¼ ид. ч. от недвижим имот в гр.Д. - жилищна сграда-предмет на групов строеж, сграда с идентификатор *****-108 кв.м и включените в нея апартамент с идентификатор *****-98 кв.м, гараж с идентификатор ***-.16,30 кв.м, апартамент с идентификатор ***** – 98 кв.м и гараж с идентификатор N

***-17,90 кв.м.;

- за отмяна на констативен нотариален акт N 71, том

I/ 14.02.2013г. на нотариус с рег. 535 на НК за собственост по отношение на недвижими имоти гр.Д. - апартамент ***** -98 кв.м и гараж с идентификатор ***-.16,30 кв.м до размер на 1/4;

- за отмяна на за отмяна на констативен нотариален акт N 67, том I/ 31.03.2014г. на нотариус с рег. 535 на НК за собственост по отношение на недвижими имоти гр.Д. - апартамент с идентификатор ***** – 98 кв.м и гараж с идентификатор N ***-17,90 кв.м. до размер на ¼;

- за обявяване на нищожността на договор за доброволна делба от 24.07.2015г. по отношение на жилищна сграда с 2 апартамента и 2 гаража: идентификатор *****-108 кв.м и включените в нея апартамент с идентификатор *****-98 кв.м, гараж с идентификатор ***-.16,30 кв.м, апартамент с идентификатор ***** – 98 кв.м и гараж с идентификатор N ***-17,90 кв.м.

Предявени са искове от Ц.Й.Й. срещу И.С.И., Д.С.М., М.Г.М.,А.Н.М. и Ш. У.М..

В срока по чл.131 ГПК са постъпили отговори от ответниците.

1/Обстоятелства

, от които произтичат претендираните права и възраженията на ответниците В исковата молба се твърди , че въз основа на отстъпено право на строеж-заявление по чл.56,ал.2 от ЗТСУ/отм/, Договор за групов строеж от 26.09.1986г. и разрешение за строеж И.С.И. и ищцата Ц.Й.Й. построили съвместно с ответниците Д.С.М. и М.Г.М. жилищна сграда в парцел IV-594, кв.342 по плана на гр.Добрич, състояща се от две жилища и два гаража по утвърден архитектурен проект.Построеното жилище-апартамент под N 2, на втори жилищен етаж, състоящо се от две стаи, столова, кухненска ниша и сервизни помещения , с площ 98кв.м , избено помещение N1, склад N1 , тавански стаи N 1 и N 2, гараж N 2 – 16,3 кв.м било придобито в режим на СИО. Ответникът И.С.И. се снабдил лично за себе си с констативен нотариален акт по отношение на описания имот- нотариален акт N 71, том I/ 14.02.2013г. на нотариус с рег.

535 на НК, вписан под N 87,том IV, дело N 625/2013г. СВ Добрич.

Ответниците Д.С.М., М.Г.М. се снабдили с констативен нотариален акт по отношение на апартамент N 1, на първи етаж, състоящ се от четири стаи, кухня, сервизно помещение и коридор с площ 98 кв.м , избено помещение N 2, склад N 2 и западни тавански стаи NN 3 и 4, гараж от 17,90 кв.м, второ складово помещение.

С Договор за делба N 6, том III от

24.7.2015г. на нотариус Д.Б., вписан под N 78, том XVI/24.07.2015г. СВ Добрич, сградата- предмет на договора за групов строеж била поделена между ответниците И.С.И., Д.С.М., М.Г.М.. Ищцата настоява, че тази делба е нищожна, като извършена без нейно участие.

С нотариален акт N 15, том

III/23.09.2015г. на нотариус с рег. N 535 НК апартамент N 2 с идентификатор ***** бил продаден от ответника И.С.И. на ответниците А.Н.М. и Ш.У.М. Тъй като ответникът – продавач не бил единствен собственик на имота като придобит в режим на СИО, то и продажбата не породила вещно-прехвърлително действие в полза на купувачите и не е противопоставима на ищцата.

Възражения на ответника И.С.И.: Ищцата не участвала и нямала принос в построяването на жилищната сграда в гр.Д. и гараж от 16,30 кв.м.От 1992 г. ответникът и ищцата били във фактическа раздяла. Двуетажната жилищна сграда била построена от ответниците И.С. и Д.С. , с техни средства, въз основа на предоставено им от техния баща право на строеж по реда на чл.56,ал.2 ЗТСУ/отм/. Двамата сключили договора за групов строеж при договорка, че ответникът И.С. ще стане собственик на жилището на втория етаж и гаража. Ответникът И.С. се позовава на придобивна давност.

Възражения на ответниците Д.С.М. и М.Г.М.:

Не оспорват обстоятелствата в исковата молба. Не оспорват, че ищцата не е участвала при извършване на делбата. Правят възражение за придобивна давност в тяхна полза по отношение на апартамент

1, на първи етаж с прилежащите помещения така, както са описани в исковата молба, от 1990 г. насам. Настояват за отхвърляне на иска по отношение на апартамент с площ 98 кв.м, самостоятелен имот с идентификатор ***** с прилежащи:избено помещение N 2,склад N 2 и западни тавански стаи 3 и 4 и гараж от 17,90 кв.м.

Възражения на ответниците А.Н.М. и Ш.У.М.:Възражение за давност от закупуване на имота – жилище на втори етаж от сградата - 23.09.2015г.

, към което присъединяват владението на своя праводател – ответника И.С. за времето от 13.03.1993г. /прекратяване на брака му с ищцата/ до 24.07.2015г. /дата на договора за доброволна делба/. Считат, че към прекратяване на брака сградата все още не била завършена и не е съществувал самостоятелен обект на право на собственост. Ищцата не е придобивала вещни права върху имота, владян от И.С. и не е участвала в договора за групов строеж, поради което не би могла да придобие права и върху сградата.

Възражение за задържане на имота –предмет на договор за покупко-продажба – нот.акт N 115,том III, дело N 483 от 23.09.2015г. на нотариус с рег.N 535 на НК до размера на направените подобрения, които са увеличили стойността му с 14050 лв. /след допуснато изменение на първоначалния разнер от 10 000 лв./

2/ Правна квалификация на правата, претендирани от ищцата и на възраженията на ответниците:

Ищцата предявява искове по чл.124 ГПК и искове по чл.26 ЗЗД

Ответниците правят възражение за придобивна давност по чл.79 от Закона за собствеността.

3/Между страните няма признати права. Признати обстоятелства: Сделките-предмет на предявените искове.

По делото са събрани писмени и гласни доказателства. Извършена е съдебно-оценъчна експертиза.

След като съобрази доводите на страните и обсъди доказателствата по делото съдът намира от фактическа и правна страна следното:

Фактите: С Договор за групов строеж от 26.09.1986г., сключен между Д.С.М. и И.С.И., двамата се задължили като участващи в строеж върху собствена на баща им земя в гр.Д., парцел IV-594, кв.342, да постоят жилищна сграда, състояща се от две жилища и 2 бр. гаражи по утвърден архитектурен проект. Уговорено е следното разпределение:

-

Апартамент на първи етаж от две стаи, столова, кухненска ниша, сервизни помещения с обща застроена площ 98 кв.м заедно с избено помещение, склад N 2, тавански стаи N 3 и N 4 да получи Д.С.М.;

-

Апартамент N 2 на втори жилищен етаж, състоящ се от две стаи, столова , кухненска ниша и сервизни помещения с обща застроена площ от 98 кв.м заедно с избено помещение N 1, склад N 1, тавански стаи N 1 и N 2 да получи И.С.И..

Уговорено е също Д.С.М. да получи гараж N 1 с площ 17,9 кв.м , а И.С.И. – гараж N 2 с площ 16,3 кв.м.

С исковата молба е представено Разрешение за строеж от м.09.1986г. /датата не се чете/ в полза на Д.М. и И.И. за построяване на двуфамилно жилище в гр.Д.

Според обяснения на отв.М., дадени в първото заседание, обитава първия етаж на къщата от м.ноември 1991г., а ответникът И.- втория етаж на процесната сграда. От свидетелите, единствено св.С. /без родство/ дава сведения, че къщата е построена през 1991г.

Според обяснения на ответника И. и ответника

М. по реда на чл.176 ГПК процесната сграда била изградена до степен на завършеност груб строеж към дата 22.05.1992г.

С бракоразводно решение по гр.дело N 331/1992г. по описа на Районен съд гражданският брак между ищцата Ц.Й. и ответника И.С.И. е прекратен, като ползването на семейното жилище в гр.Д., състоящо се от 4 стаи, коридор, кухня и сервизни помещения, е предоставено за ползване на ***. Решението е влязло в сила на 13.03.1993г.

Между страните не се спори, че съпрузите са били във фактическа раздяла от 1992г.

По делото са представени следните документи за собственост:

1/Нот.акт N 71, том I, дело N 64 от 14.02.2013г. на нотариус с рег.N 535 на НК, вписан под N 87,том IV, дело N 625/2013г. на СВ Добрич за удостоверяване право на собственост е полза на И.С.И. въз основа на писмени доказателства върху недвижим имот в гр.Д., - жилище с идентификатор *****, състоящо се от четири стаи, кухня, сервизно помещение, коридор, със застроена площ 98 кв.м, избено помещение N 1, Склад N 1, тавански стаи N 1 и N 2 и 42,531 % от общите части на сградата- двуетажна, двуфамила жилищна сграда, както и Гараж N

1 с площ 16,30 кв.м.

2/Нотариален акт – констативен по обстоятелствена проверка N 67, том I, N 54 от 31.03.2014г. на нотариус с рег.N 177 на НК, вписан под N 195, том VI, дело N 1124/2014г. на СВ, с който е признато правото на собственост в полза на Д.С.М. и М.Г.М., двамата съпрузи,върху недвижими имоти в гр.Д., първи етаж-Апартамент с площ 98 кв.м, с идентификатор ***** ,състоящ се от четири стаи, кухня , сервизно помещение и коридор , избено помещение N 2, Склад N 2,тавански стаи N

3 и N 4 и 42.272 % ид.ч от общите части на жилищната сграда- двуетажна , двуфамилна.

3/Договор за доброволна делба N 6, том III , дело N 380 от 24.07.2015г. на нотариус с рег.N 535 на НК, вписан под N 78, том XVI , N

2970/2015г. на СВ Добрич между И.С.И. , Д.С.М. и М.Г.М. Съгласно договора И.С.И. получава 2/3 ид. ч. от дворно място с площ 451 кв.м в гр.Д. ведно с построените в него: Апартамент с идентификатор *****-98 кв.м, Гараж от 16,30 кв.м; едноетажна жилищна сграда от три стаи и кухня с площ 89 кв.м с прилежаща маза от 15,50 кв.м – с идентификатор ***, едноетажна жилищна сграда с площ 19 кв.м, състояща се от една стая и кухня-идентификатор ***; Гараж от 16,30 кв.м.Д.С.М. и М.Г.М. получават в дял 1/3 ид. ч от дворно място с площ 451 кв.м заедно с построените в него:

Апартамент с идентификатор *****-98 кв.м, избено помещение N 2, Склад N

2, тавански стаи 3 и 4 ведно с 42,272% от общите части на двуетажна, двуфамилна жилищна сграда; Гараж с площ 17,90 кв.м.

4/ Договор за покупко-продажба – нотариален акт N 115, том III, дело N 483 от 23.09.2015г. на нотариус с рег.N 535 на НК, вписан под N 43, том XXI, дело N 3878/2015г., с който И.С. И. продава на А.Н.М. и ***та му Ш.У.М. жилището от 98 кв.м , идентификатор *****, гр.Д., избено помещение 1, Склад 1, тавански стаи 1 и 2 , 42,531% от общите части на сградата; Гараж от 16,30 кв.м за сумата от 65 000 лв.

Разпечатката съдържа 60 от 131 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/b5fb83c0-b5f2-41ca-866a-79daac78e9db