Решение № 65 от 28.04.2023, Районен съд - Брезник

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 65 гр. Брезник, 28.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БРЕЗНИК в публично заседание на тридесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: РОМАН Т. НИКОЛОВ при участието на секретаря МАРИЯНА Р. ГИГОВА като разгледа докладваното от РОМАН Т. НИКОЛОВ Гражданско дело № 20221710100348 по описа за 2022 година

Предявен е иск с правно основание чл. 28, ал. 2, вр. ал. 1 от ЗАЗ, вр. чл. 87 ЗЗД.

По изложените в исковата молба обстоятелства адвокат Д. Х. от Адвокатска колегия Перник, в качеството си на процесуален представител на Е. С. Е. от гр.

**************, с ЕГН: ********** е предявила иск срещу Д. С. Б. от гр.

************, с ЕГН: **********, като моли съда да постанови решение, с което да развали Договор за аренда от 09.10.2014 г., вписан в Служба по вписванията гр.

Брезник под № ******** от 15.10.2014 г. по отношение на: 1/. Поземлен имот, находящ се в село В., общ. Брезник, обл. Пернишка, с идентификатор *** по КККР на селото, с площ от 8595 кв.м., в местността „П.“, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, седма категория, с номер по предходен план - 001021 по КВС, при съседи по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, *** по КККР 2/. Поземлен имот, находящ се в село В., общ. Брезник, обл.Пернишка, с идентификатор *** по КККР на селото, с площ от 12398 кв.м., в местността „П.“, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, седма категория, с номер по предходен план - 004018 по КВС, при съседи по КККР, имоти с идентификатори:

***, ***, ***, ***, ***, *** по КККР; 3/.

Поземлен имот, находящ се в село В., общ. Брезник, обл. Пернишка, с идентификатор *** по КККР на селото, с площ от 9193 кв.м., в местността „С.“, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - зеленчукова градина, пета категория, с номер по предходен план - 009029 по КВС, при съседи по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***,

***, *** по КККР; 4/. Поземлен имот, находящ се в село В., общ.

Брезник, обл. Пернишка, с идентификатор *** по КККР на селото, с площ от 2599 кв.м., в местността „К.“, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, шеста категория, с номер по предходен план 012013 по КВС, при съседи по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, 1

***, *** по КККР; 5/. Поземлен имот, находящ се в село В., общ.

Брезник, обл. Пернишка, с идентификатор *** по КККР на селото, с площ от 7501 кв.м., в местността „К.“, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, шеста категория, с номер по предходен план 023012 по КВС, при съседи по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, *** по КККР; 6/. Поземлен имот , находящ се в село В., общ. Брезник, обл. Пернишка, с идентификатор *** по КККР на селото, с площ от 4098 кв.м., в местността „Б.“, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, шеста категория, с номер по предходен план - 032013 по КВС, при съседи по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, *** по КККР 7/. Поземлен имот, находящ се в село В., общ. Брезник, обл. Пернишка, с идентификатор *** по КККР на селото, с площ от 14696 кв.м., в местността „З.“, трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване - нива, шеста категория, с номер по предходен план - 033001 по КВС, при съседи по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, *** по КККР; 8/. Поземлен имот, находящ се в село В., общ. Брезник, обл. Пернишка, с идентификатор *** по КККР на селото, с площ от 8692 кв.м., в местността „З.“, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, шеста категория, с номер по предходен план - 033029 по КВС, при съседи по КККР, имоти с идентификатори:

***, ***, ***, *** по КККР; 9/. Поземлен имот, находящ се в село В., общ. Брезник, обл. Пернишка, с идентификатор *** по КККР на селото, с площ от 12199 кв.м., в местността „М.“, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, шеста категория, с номер по предходен план - 040037 по КВС, при съседи по КККР, имоти с идентификатори:

***, ***, ***, ***, ***, ***,

*** по КККР; 10/. Поземлен имот, находящ се в село В., общ. Брезник, обл.

Пернишка, с идентификатор *** по КККР на селото, с площ от 7629 кв.м., в местността „К.“, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, пета категория, с номер по предходен план - 046003 по

КВС, при съседи по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, *** по КККР; 11/. Поземлен имот, находящ се в село В., общ. Брезник, обл. Пернишка, с идентификатор *** по КККР на селото, с площ от 5498 кв.м., в местността

„К.“, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, пета категория, с номер по предходен план - 046009 по КВС, при съседи по КККР, имоти с идентификатори:

***, ***, ***, ***, ***, *** по КККР;

12/. Поземлен имот, находящ се в село В., общ. Брезник, обл. Пернишка, с идентификатор *** по КККР на селото, с площ от 15098 кв.м., в местността „С.“, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване нива, шеста категория, с номер по предходен план 047019 по КВС, при съседи по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***,

***, ***, ***, *** по КККР; 13/. Поземлен имот, находящ се в село В., общ. Брезник, обл. Пернишка, с идентификатор *** по КККР на селото, с площ от 5418 кв.м., в местността „Т.“, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, девета категория, с номер по предходен план - 056009 по КВС, при съседи по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** по КККР;

14/. Поземлен имот, находящ се в село В., общ. Брезник, обл. Пернишка, с 2 идентификатор *** по КККР на селото, с площ от 4337 кв.м., в местността „Я.“, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване ливада, седма категория, с номер по предходен план - 056010 по КВС, при съседи по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***,

*** по КККР и 15/. Поземлен имот, находящ се в село В., общ. Брезник, обл.

Пернишка, с идентификатор *** по КККР на селото, с площ от 16550 кв.м., в местността „Ш.“, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - ливада, четвърта категория, с номер по предходен план - 065018 по КВС, при съседи по КККР, имоти с идентификатори: ***, ***, *** по КККР, както и да осъди ответника да предаде на ищеца владението върху описаните имоти. Моли, да му бъдат присъдени направените разноски по делото. Моли, да й бъдат присъдени направените разноски по делото.

Ответникът Д. С. Б., представляван от адвокат Б. от АК Перник в срока, предвиден за отговор изразява становище за неоснователност на иска. Редовно призован за насрочено съдебно заседание поддържа изложеното в отговора на исковата молба.

Съдът, след като прецени доводите на страните, доказателствата по делото и на основание чл. 235 ГПК приема за установени следните обстоятелства:

На 09.10.2014 г. Е. С. Е., като собственик на идеални части сключва с Д. С. Б.

Договор за аренда на множество земеделски земи за срок от 10 (десет) години. Този договор е вписан под № ******** от 15.10.2014 г. на Служба по вписванията Брезник.

Съгласно чл. 2, ал. 1 от договора е уговорено арендно плащане в размер на 17 лв.

(седемнадесет лева) на декар, което да бъде съобразено с процента инфлация за страната.

Тъй като в договора не е уговорен падеж за плащането, съгласно чл. 8, ал. 5 от ЗА, арендното плащане се дължи в първия работен ден след изтичането на стопанската година, която по смисъла на § 2, т. 3 от ДР на ЗА е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година.

С влязло в сила на 17.06.2022 г. решение № 435 от 26.04.2022 г. по гражданско дело № 4821 по описа на РС Перник за 2021 г. ответникът е осъден да заплати на ищцата сумата 6860.82 лв., представляваща арендна цена за стопанските 2017/2018 г., 2018/2019 г. и 2019/2020 г. по Договор за аренда, вписан в СВ гр. Брезник, ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 25.01.2021 г. до окончателното й изплащане. В последствие с по ИД № 303/2022 г. по описа на ЧСИ С. Димитрова с per. № 752, с район на действие ПОС образувано въз основа на изп. лист издаден въз основа на влязлото в сила решение № 435 от 26.04.2022г., сумата от 6860 лв. е изплатена на ищцата Е.. На 29.09.2022 г. ищецът превел по банковата сметка на Е. Е. сумата от 2675.72 лв. съгласно арендния договор рента за 134,526 декара +17 % годишна инфлация за стопанската 2021/2022 година.

При така установеното от фактическа страна настоящият съдебен състав направи следните правни изводи:

При така установените обстоятелства съдът приема, че предявеният от ищцата конститутивен иск по чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ се явява неоснователен. Безспорно установеният факт, че ответникът като арендатор е изплатил дължимите арендни вноски за три стопански години със закъснение повече от три месеца само по себе си не представлява основание за разваляне на съществуващия между страните аренден 3 договор. На първо място в тази връзка следва да се имат предвид разясненията, дадени в Постановление № 3/ 29.03.1973 г. по гр. дело № 2/1973 г. на Пленума на ВС на РБ, което не е загубило своята актуалност и е задължително за съдилищата. В това постановление ясно е посочено, че по системата на облигационното право на Република България основен принцип е изпълнението на поетите по договора задължения, постигането на тези реални цели, които страните са преследвали със сключването на договора. С оглед на това при спорове във връзка с неизпълнение на договорите следва да се изхожда от възможностите за тяхното изпълнение и да се допуска развалянето им само в случаите, когато неизпълнението е толкова съществено, че прави невъзможно постигането на договореното. Именно за това е предвидено задължение за кредитора и при виновно неизпълнение на договора от страна на длъжника да му даде подходящ срок за изпълнение, след изтичането на който договорът да се смята за развален (чл. 87, ал. 1 от ЗЗД ). От същата идея изхожда и правилото на чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, според което не е допустимо разваляне на договор, с който се прехвърлят, учредяват или прекратяват вещни права върху недвижими имоти, ако ответникът предложи изпълнение в течение на процеса. В такъв случай съдът, пред който е отнесен спорът, може според обстоятелствата да даде срок за изпълнение. Не на последно място, израз на същото основно начало е и разпоредбата на чл. 87, ал. 4 от ЗЗД, според която не се допуска разваляне на договор, когато неизпълнената част от задължението е незначителна с оглед интереса на кредитора.

В конкретния случай се установява, че не е налице пълно неизпълнение на задължението на ответника като арендатор, а се касае за неточно изпълнение във времево отношение (забавено изпълнение). Не на последно място следва да се съобрази обстоятелството, че ответникът е заплатила арендните вноски, както за стопански години 2017/2018 г., 2018/2019 г. и 2019/2020 г. , така и за последната такива - 2021/2022 г. в увеличен размер - +17 % годишна инфлация така, както е уговорено в чл. 2, ал. 2 от арендния договор, като ищцата е приела без възражения изпълнението.

Съобразявайки гореизложеното, съдът приема, че предвид обстоятелствата по делото е правно и житейски неоправдано да се приложи предвидената в закона крайна мярка за прекратяване на облигационното правоотношение чрез разваляне поради неизпълнение. Ето защо предявеният иск по чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ във вр. с чл. 87 и сл. от ЗЗД за разваляне на Договор за аренда от 09.10.2014 г., вписан в Служба по вписванията гр. Брезник под № ******** от 15.10.2014 г.се явява неоснователен и следва да се отхвърли.

При този изход на делото и на основание чл. 78, ал. 3 от ГПК ищцата следва да бъде осъдени да заплати на ответника направените деловодни разноски в размер на 1000 лв.

По тези съображения Районен съд Брезник

4

РЕШИ: