Решение № 388 от 09.06.2025, Районен съд - Казанлък

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 388 гр. Казанлък, 09.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично засеД.е на седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЙОВКА Б. ПУДОВА при участието на секретаря РАДИАНА Г. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от ЙОВКА Б. ПУДОВА Гражданско дело № 20235510102614 по описа за 2023 година

Предявеният иск е за делба на съсобствени недвижими вещи с правно основание чл.34 от ЗС вр с чл.341, ал.1 и сл. от ГПК.

Ищцата твърди, че с ответниците са съсобственици на следните недвижими имоти:- сграда с идентификатор ****.1, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.П.Б., обл.С.З., одобрени със Заповед №РД-1861/31.08.2009г. на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 29.09.2023г., адрес на сградата: гр.П.Б., ул.“Р“ №29, като сградата е разположена в имот с идентификатор ****, с предназначение на сградата: Жилищна сградаеднофамилна, с площ по скица от АГКК от 68 кв.м., брой етажи-2, която по документ за собственост представлява жилищна сграда, находяща се в гр.П.Б., обл. С.З., построена с отстъпено право на строеж върху държавна земя - УПИ XXI, в квартал 72 по плана на П.Б. при граници: улица, държавни парцели I-първи и ХХ-двадесети.;- СГРАДА е идентификатор ***, по КККР на гр.П.Б., обл.С.З., одобрени със Заповед №РД-18-61/31.08.2009г. на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 29.09.2023г., адрес на сградата: гр.П.Б., ул. “Р“ №29, като сградата е разположена в имот с идентификатор ****, с предназначение на сградата: Жилищна сграда-еднофамилна, с площ по скица от АГКК от 18 кв.м., брой етажи-1.;- СГРАДА с идентификатор ****, по КККР на гр.П.Б., обл С.З., одобрени със Заповед №РД-18- 61/31.08.2009г. на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 29.09.2023г., адрес на сградата: гр.П.Б., ул.“Р“ №29, като сградата е разположена в имот с идентификатор ****, с предназначение на 1 сградата: Селскостопанска сграда, с площ по скица от АГКК от 62 кв.м., брой етажи-1;- СГРАДА с идентификатор ****.4, по КККР на гр.П.Б., обл.С.З., одобрени със Заповед №РД-18-61/31.08.2009г. на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 29.09.2023г., адрес на сградата: гр.П.Б., ул.“Р“ №29, като сградата е разположена в имот с идентификатор ****, с предназначение на сградата:

Селскостопанска сграда, с площ по скица от АГКК от 49 кв.м., брой етажи-1;СГРАДА с идентификатор ****, по КККР на гр. П.Б., обл.С.З., одобрени със Заповед №РД-18-61/31.08.2009г. на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 29.09.2023г., адрес на сградата: гр.П.Б., ул.“Р“ №29, като сградата е разположена в имот с идентификатор ****, с предназначение на сградата:

Селскостопанска сграда, с площ по скица от АГКК от 47 кв.м., брой етажи-1.

Описаните имоти са съсобствени между страните. С Констативен нотариален акт №3, том IV, дело №1345/16.09.1976г. на Казанлъшки районен съдия, К.И.К. бил признат за собственик на гореописания недвижим имот, а останалите сгради били построени от него преди повече от 40 години. След смъртта си К.К. оставил нея и ответниците за свои наследници и затова страните били съсобственици на имотите при следните квоти: 3/6 за Й. С. Х., 1/6 за Р. Й. Ч., 1/6 за Н. Й. Ч. и 1/6 за С. Й. Ч.. Тъй като имотите се ползвали само от ответниците, които ограничавали правото й да ползва своята част от тях, им предложила различни възможности за прекратяване на съсобствеността, но те не били приети. Моли съда да постанови решение, с което, да допусне и извърши делба на следните имоти: СГРАДА с идентификатор ****.1, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.П.Б., обл.С.З., одобрени със Заповед №РД-18- 61/31.08.2009г. на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 29.09.2023г., адрес на сградата: гр.П.Б., ул.“Р“ №29, като сградата е разположена в имот с идентификатор ****, с предназначение на сградата: Жилищна сградаеднофамилна, с площ по скица от АГКК от 68 кв.м., брой етажи-2, която по документ за собственост представлява жилищна сграда, находяща се в гр. П.Б., обл. С.З., построена с отстъпено право на строеж върху държавна земя - УПИ XXI, в квартал 72 по плана на П.Б. при граници: улица, държавни парцели I-първи и ХХ-двадесети.;- СГРАДА е идентификатор ***, по КККР на гр.П.Б., обл.С.З., одобрени със Заповед №РД18-61/31.08.2009г. на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 29.09.2023г., адрес на сградата: гр.П.Б., ул. “Р“ №29, като сградата е разположена в имот с идентификатор ****, с предназначение на сградата: Жилищна сградаеднофамилна, с площ по скица от АГКК от 18 кв.м., брой етажи-1.;- СГРАДА с идентификатор ****, по КККР на гр.П.Б., обл С.З., одобрени със Заповед №РД-18- 61/31.08.2009г. на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 29.09.2023г., адрес на сградата: гр.П.Б., ул.“Р“ №29, като сградата е разположена в имот с 2 идентификатор ****, с предназначение на сградата: Селскостопанска сграда, с площ по скица от АГКК от 62 кв.м., брой етажи-1;- СГРАДА с идентификатор ****.4, по КККР на гр.П.Б., обл.С.З., одобрени със Заповед №РД-1861/31.08.2009г. на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 29.09.2023г., адрес на сградата: гр.П.Б., ул.“Р“ №29, като сградата е разположена в имот с идентификатор ****, с предназначение на сградата: Селскостопанска сграда, с площ по скица от АГКК от 49 кв.м., брой етажи-1;- СГРАДА с идентификатор ****, по КККР на гр. П.Б., обл.С.З., одобрени със Заповед №РД-1861/31.08.2009г. на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 29.09.2023г., адрес на сградата: гр.П.Б., ул.“Р“ №29, като сградата е разположена в имот с идентификатор ****, с предназначение на сградата: Селскостопанска сграда, с площ по скица от АГКК от 47 кв.м., брой етажи-1, при квоти: 3/6 за Й. С. Х., 1/6 за Р. Й. Ч., 1/6 за Н. Й. Ч. и 1/6 за С. Й. Ч..

В отговор на исковата молба, подаден в срока по чл.131 от ГПК ответниците Н. Й. Ч., Е. С. Н. и С. Й. Ч. заявяват, че Е. Н. не притежава право на собственост върху процесните имоти. Сочат, че сграда с идентификатор ****.1, по КККР на гр.П.Б., обл.С.З., находяща се в гр.П.Б., ул.“Р“ №29, която по документ за собственост представлява жилищна сграда, била построена върху държавен имот с отстъпено право на строеж - държавен парцел XXI в квартал 72, по плана на П.Б.. Сградата била придобита през 1976г. от К.Н.К. прадядо на останалите съделители, като след неговата смърт през 1978г., същият оставил за наследници съпругата си Н.Д.К. и дъщеря си Д.К Н.. Н.К. починала на 03.03.1986г., оставяйки за наследник дъщеря си Д. Н., която починала през 2008г. Едва след нейната смърт, наследниците й - Й.Л. Ч. и Б.Л.

Ч. придобили право на съсобственост върху сградата, всеки един от тях на по 1/2 идеална част, като същата представлявала лична собственост, независимо от семейния им статут. Й.Л. Ч. починал на 29.09.2013г., със семейно положение разведен, като оставил за законни наследници трите си деца - Н., Р. и С. Ч.и. Б.Л. Ч. починала на 30.09.2015г., оставяйки за наследник дъщеря си Й. С. Х.. Ето защо, собственици на сградата били Н. Й. Ч. с 1/6 ид.ч., Р. Й. Ч. 1/6 ид.ч., С. Й. Ч. - 1/6 ид.ч и Й. С. Х. - 3/6 ид.ч., като делбата на тази сграда следва да бъде допусната между тя и при тези квоти. Твърдят, че останалите сгради с идентификатори: ***; ****; ****.4; ****, представляващи една жилищна и три селскостопански сгради, подробно описани в исковата молба, били построени в периода между 1980г. до към 1990г. основно от Й.Л. Ч. и съпругата му по това време - Е. С. Н.. Бракът между Е. С. Н. и Й.Л. Ч. бил прекратен с решение от 22.11.1993г. по гр.д.№427/92г. по описа на СРС, влязло в сила на 30.11.1993г. Тези сгради нямали надлежно издадени разрешения за строеж или други строителни книжа. Строежът им бил допустим според действащите по време на изграждането им подробни градоустройствени планове, правила и нормативи, но за същите нямало издадени удостоверения за търпимост, поради което считат, че не могат да бъдат предмет на 3 прехвърлителни сделки, респ. и на доброволна или съдебна делба, поради което считат, че същите следвало да бъдат изключени. В случай, че сградите се допуснат до делба, предвид противоречивата практика по някои решения на ВС и ВКС, следвало да се има предвид, че решението на съда по допускането, а впоследствие и извършването й, нямало да има обвързваща сила спрямо собственика на земята, тъй като за тези сгради нямали учредено право на строеж от собственика на земята - Държавата. Позовават се на чл.92 от ЗС, че собственикът на земята е собственик и на постройките, намиращи се върху нея. С промените от 01.06 1996г., когато било разрешено придобиването по давност по отношение държавни и общински имоти, както и с отмяната на мораториума от 02.06.2006г., спиращ давността през 2022г., страните /без Е. С.

Н., тъй като не била владяла имотите в този период/ придобили тези имоти на основание давност и наследство, при квотите, посочени по-горе. За имотите нямало издаден констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка. Не отговаряли на действителността твърденията, че някой от тях препятствал ползването от страна на ищцата на нейната 1/6 идеална част от имота. Имотът се ползвал основно от Й. С. Х., която, по данни имала наематели в него, както и от Р. Ч., които имали ключ за разлика от останалите съсобственици.

В отговор на исковата молба, подаден в срока по чл.131 от ГПК ответницата Й. С. Х. счита предявеният иск за допустим. Твърди, че първи жилищен етаж от сграда с идентификатор ****.1 бил неправилно отразен на кадастралната карта като самостоятелен обект в сграда и сладкарският цех, представляващ самостоятелен обект, който неправилно бил отразен на кадастралната карта като -Сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор ****. Те били изцяло нейна лична собственост, получени като наследство от майка й и фирмата на майка й ЕТ "Б. Ч. – Д.“, с ЕИК:*** От делбената маса следвало да бъдат изключени: Първи жилищен етаж от сграда с идентификатор ****.1 с предназначение - жилищна сграда със застроена площ от 68 кв.м. ; Сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор ****, които били посочени в кадастралната карта, като селскостопанска сграда и жилищна сграда, а в действителност представлявали сладкарски цех.

Твърди, че прадядо й К.Н.К. /починал 1978г. / закупил от селски общински народен съвет право на строеж върху общинско / държавно дворно място, представляващо тогава парцел XXI в кв.72 по плана на село П.Б.. Дядо й имал една дъщеря-нейната баба Д.К Н. / починала на 01.02.2008г. /, която имала две деца - майка й Б. Ч. и чичо й Й. Ч.. Със саморъчно завещание от 06.03.1995г. баба й Д. поделила за след смъртта си двете си деца като завещала на дъщеря си Б.Л. Костова / по мъж / първият етаж от вилата, от пристройката -стаята с кухничката, половината маза, половината таван, а сушината за животни да бъде обща. Завещала на чичо й -Й. Ч. вторият етаж от вилата, от пристройката гаражът със стаичката, половината от мазата и тавана, сушината за животни да бъде обща. В завещанието заявила и волята си, имотите да не се продавали и след смъртта й. Оспорва твърдението в исковата молба, че всички сгради находящи се поземлен имот с идентификатор ****.4 били построени от К.К.

4 преди повече от 40 години. Нейната майка Б.Л. Ч. / по мъж Костова / през 1991г. била регистрирана като лице, което имало право да извършва допълнително производство на стоки и услуги по реда на чл.23 от ПКЛТД, за съгласно удостоверение №249/02.10.1991г. на ОНС П.Б.. През същата година по ф.д.№5127/1991 г. по описа на ОС-С.З. майка й регистрирала едноличен търговец “Б.Л. Костова“. На 29.12.1991г. фирмата на майка й била прехвърлена на името на баба й Д.К Н., с ЕИК:*** Баба й с изрично нотариално заверено пълномощно №777/30.10.2006г. предоставила права на майка й да представлява фирмата й “да движи всички финансови въпроси“.Като лице регистрирано да извършва лична трудова дейност и след това чрез едноличен търговец, майка й произвеждала и реализирала сладкарски изделия. Във връзка с търговската дейност -производство и реализация на сладкарски изделия, фирмата с ЕИК:***реализирала строеж “Преустройство на съществуващ гараж в сладкарски цех“. За преустройството била издадена виза за проектиране със скица №684/22.11.2004г. на главен архитект на община П.Б.. Подготвени и одобрени били: инвестиционен проект с посочен инвеститор – ЕТ “Д. - Д.К“, ВиК проект, по който бил сключен предварителен договор с ВиК- С.З. с ЕТ “Д.-Д.К“, сключен бил и договор за присъединяване към електроразпределение Ст.Загора с ЕТ “Д. - Д.К“. Открита била разплащателна сметка на фирмата и след издаването на разрешение за строеж №10/21.03.2005г. на главен архитект на община П.Б. фирмата реализирала строителство-преустройство на съществуващ гараж в сладкарски цех. Разходите по проектиране и преустройство били изцяло за сметка на фирмата. В уверение на това била стокова разписка за бетон от 2005г., протокол за установяване на извършени строителни работи и спецификация на обект с инвеститор Б.. Обектът “Сладкарска работилница“ бил въведен в експлоатация в УВЕ №12/06.07.2007г. на Главен архитект на община П.Б..