Определение № 1927 от 15.01.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1927 гр. София, 15.01.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 76 СЪСТАВ, в закрито заседание на петнадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: БИЛЯНА СИМЧЕВА като разгледа докладваното от БИЛЯНА СИМЧЕВА Гражданско дело № 20241110109797 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Образувано е по предявен от Н. К. К. срещу А. Т. К. иск с правно основание чл. 34 ЗС за делба на следните недвижими имоти при квоти от по 1/2 ид.част за всеки от съделителите, а именно:

1. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-17/25.01.2012 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.11.2018 г., адрес на поземления имот: с. ***, район ***, местност ****, с площ съгласно скица от 1403 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, номер по предходен план: 005034, съседи: ***, ***, ***, ***, който поземлен имот съгласно документ за собственост (нотариален акт) представлява НИВА от 1,403 дка, трета категория, находяща се в землището на с. ***, община ***, местността ***, имот № 005034 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 005033 – нива на наследниците на Г. П.; имот № 005098 – полски път на кметството – полски пътища; имот № 005035 – нива на С. Р. К.; имот № 005030 – нива на Д. Л.;

2. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-1817/25.01.2012 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.11.2018 г., адрес на поземления имот: с. ****, район ****, местност ****, с площ съгласно скица от 1329 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, номер по предходен план: 005137, съседи:

***, ***, ***, ***, който

1 поземлен имот съгласно документ за собственост (нотариален акт) представлява НИВА от 1,329 дка, трета категория, находяща се в землището на с. ****, община ****, местността ****, имот № 005137 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 005138 – нива на С. К. К.; имот № 005032 – полски път на кметството – полски пътища; имот № 005136 – нива на Р. И. С.; имот № 005132 – нива на наследниците на В. И.

М..;

3. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-17/25.01.2012 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.11.2018 г., адрес на поземления имот: с. ****, район****, местност ****, с площ съгласно скица от 919 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, номер по предходен план: 014075, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, който поземлен имот съгласно документ за собственост (нотариален акт) представлява НИВА от 0,920 дка, пета категория, находяща се в землището на с. ****, община ****, местността ****, имот № 014075 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 014074 – нива на Р. И. С.; имот № 014063 – нива на наследниците на Д. Г. Д.; имот № 014064 – нива на В. М.

Ц.; имот № 014076 – нива на С. К. К.; имот № 014097 – полски път на кметството – полски пътища.

4. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-17/25.01.2012 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 13.11.2018 г., адрес на поземления имот: с. ****, район ****, местност ****, с площ съгласно скица от 1076 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 7, номер по предходен план: 030014, съседи: ***, ***, ***, ***, който поземлен имот съгласно документ за собственост (нотариален акт) представлява НИВА от 1,165 дка, седма категория, находяща се в землището на с. ****, община ****, местността ****, имот № 030014 по плана за земеразделяне, при граници: имот № 030013 – нива на Р. И. С.; имот № 030097 – полски път на кметството – полски пътища; имот № 030015 – нива на С. К. К.; имот № 030010 – нива на наследниците на Т. В. И.

5. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД18-17/25.01.2012 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 18.07.2023 г., с адрес: с. ****, район ****, ул. **** който самостоятелен обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор *** с предназначение: жилищна сграда – многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с 2 предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 87 кв.м., заедно със следните прилежащи части: 1/2 ид.ч. от общите части на сградата и подпокривното пространство, ниво: 1, съседи самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – няма, под обекта – няма, над обекта – ***, който самостоятелен обект съгласно документ за собственост (нотариален акт за дарение на недвижим имот) представлява ЖИЛИЩЕ, изградено на целия първи етаж в двуетажната жилищна сграда, с реална застроена площ от 87 кв.м., състоящо се от антре, кухня, две стаи и баня с тоалетна, находящо се в с. ****, СО, район ****, ул.

„**** при съседи на жилището: от всички страни – двор на УПИ I-97, ЗАЕДНО с прилежащото към жилището мазе, намиращо се под антрето, банята и част от холнията стая, заедно с 1/2 идеална част от общите части на сградата, в това число и подпокривното пространство и заедно с 45/100 идеални части от дворното място, в което е изградена сградата, представляващо УПИ I-97, от квартал 6 по плана на с. ****, с площ от 475 кв. м., при граници: ул.****, УПИ II-96, УПИ III-95 и УПИ XVI-48.

Ищецът твърди в исковата молба, че гореописаните недвижими имоти се притежават в съсобственост между него и ответника при равни квоти, като съсобствеността е възникнала по следния начин:

Относно поземлените имоти, описани в т. 1 до т. 4 се твърди , че с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит на основание решение на поземлената комисия № 35 от 15.12.1999 г., том I, дело № 121/1999 г. на нотариус Маргарита Гечева, рег.№ 303 на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията – гр. София с акт № 66, том XXI, вх.рег.№ 28464/1999 г., за собственик е признат Т. К. К..

След смъртта му негови законни наследници са останали синовете му А. Т. К. /ответник по спора/ и К. Т. К. /баща на ищцата/.

Сочи, че К. К. е починал на 16.04.2023 г., като негов единствен наследник по закон е ищцата – Н. К..

С оглед на това, сочи, че към датата на предявяване на иска съсобственици на поземлените имоти са ищцата Н. К. К. и ответникът А. Т. К. при квоти от 1/2 идеални части.

Относно самостоятелния обект в сграда, описан в т. 5, сочи, че с Нотариален акт за дарение № 100 от 22.10.2010 г., том VI, дело № 1088/2010 г. на нотариус Румен Димитров, рег.№ 274 на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията – гр. София с акт № 59, том CXXI, дело № 27295/2010 г., вх.рег.№ 47414 от 22.10.2010 г., Т. К. К. е дарил на синовете си К. Т. К. и А.Т. К. описания самостоятелен обект в сграда – жилище на първия етаж на двуетажна жилищна сграда в с. ****, ул. ****

След смъртта на К. Т. К. на 16.04.2023 г. единствен негов законен наследник е останала ищцата Н. К. К.. Твърди, че към момента собственици на самостоятелния обект описан в т. 5 са ищцата Н. К. К. и ответникът А. Т. К. при квоти от 1/2 идеални части.

3

Отправя искане за допускане на съдебна делба на описаните имоти при равни квоти.

В исковата молба се твърди, че описаното е исковата молба жилище с идентификатор *** се ползва само от ответника А. К., като същият не допуска ищцата до имота и по този начин я лишава от възможността да го ползват съобразно правата си в съсобствеността.

Предвид изложеното, отправя искане за постановяване на привременна мярка по реда на чл. 344, ал. 2 ГПК и разпределяне ползването на имота, респективно – присъждане в полза на ищцата на обезщетение за лишаване от правото й да ползва процесния имот съобразно дела си, считано от датата на влизане в сила на съдебния акт по чл. 344, ал. 2 ГПК до окончателното приключване на делбеното производство.

В срок по чл. 131 ГПК ответникът А. Т. К. , подава отговор на исковата молба, в който сочи, че не оспорва предявения иск за делба и посочените от ищцата квоти в съсобствеността.

В срока за отговор, на 10.05.2024 г., отправя искане с характер на насрещна искова молба за делба, за включване на нови имоти в делба, а именно:

1/ Пристройка с идентификатор *** към сградата с идентификатор ***, функционираща като КУХНЯ, с площ 13 кв. м., построена през 1996 г.; и

2/ Сграда на допълващо застрояване с идентификатор ***, функционираща като РАБОТИЛНИЦА, с площ от 70 кв. м., построена през 1992 г., нанесена в кадастралната карта като обект № 5 видно от представената скица № 15-776217 от 19.07.2023 г.

По отношение на същите имоти е предявен и инцидентен установителен иск за собственост, в която част производството по делото е прекратено с влязло в сила на 09.10.2025 г. определение № 38425/16.09.2025 г., СРС, 76 с-в.

Сочи, че гореописаните имоти са изградени без строителни книжа от ответника и наследодателя на ищцата, поради което отправя искане за допускането им до делба при равни квоти от по 1/2 ид.ч.

В уточнителна молба от 30.06.2025 г. сочи, че описаните имоти представляват подобрения към дворното място, от което страните притежават общо 45/100 идеални части. Сочи, че пристройката няма характеристики на самостоятелен обект на правото на собственост, а обслужва изградената в имота сграда. Намира, че сградата на допълващо застрояване /работилница/ има характеристиките на самостоятелен обект на правото на собственост.

С последваща уточнителна молба от 05.09.2025 г. сочи, че и двата обекта не са самостоятелен обект на правото на собственост, а са принадлежност към главната вещ – изградената в имота сграда, като обслужват същата.

По отношение на претенцията по чл. 344, ал. 2 ГПК за неоснователна.

Сочи, че жилището, представляващо 1 етаж от сграда, е с разпределено право 4 на ползване, направено с наследодателя на ищцата, когото тя наследява като единствен наследник. Твърди, че в резултат на това са обособени две отделни помещения, които се заключват и всеки от съделителите има ключ. Отправя покана за предоставяне на ключ от имота, в случай, че ищцата не разполага с такъв.

Изразява готовност за доброволно уреждане на отношенията между страните със спогодба и предлагат делбените имоти да останат в дял на ответника срещу парично уравняване за ищеца в размер на 30 000 лв.

В срока за отговор ответникът по насрещния иска за делба – Н. К., излага доводи за неоснователност на искането за допускане на делба и на посочените от ответника имоти - пристройка, функционираща като кухня, и сграда на допълващо застрояване, функционираща като работилница. Сочи, че имотите нямат характеристики на самостоятелни обекти на правото на собственост, а са незаконно изградени приращения и подобрения върху самото дворно място, по отношение на което е налице съсоственост между страните по спора и наследниците на С. К. К..

На основание чл. 154 ГПК, доказателствената тежест между страните се разпределя както следва:

По предявения иск за съдебна делба, в доказателствена тежест на ищеците е да докажат наличието на съсобственост между страните по отношение на имот, който съставлява годен обект за съдебна делба.

По предявената по реда на чл. 344, ал. 2 ГПК претенция за определяне на привременни мерки в тежест на ищеца е да докаже твърдението си, че процесният имот се ползва изцяло от ответника, по такъв начин, че ищецът е възпрепятстван да ползва част от имота, отговаряща на дела му в съсобствеността, както и размера на претенцията си, съизмерим със средния пазарен наем за имота.