Решение № 342 от 25.07.2026, Районен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 342 гр. Ловеч, 25.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЛОВЕЧ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИВАНЕТА Й. МИТОВА при участието на секретаря МАРИЯ КР. КАРАЛАШЕВА като разгледа докладваното от ИВАНЕТА Й. МИТОВА Гражданско дело № 20254310101459 по описа за 2025 година

Иск с правно основание чл. 34 от Закона за собствеността:

Постъпила е искова молба от Х. Д. Х. от *****, ЕГН ***, чрез адвокат Д. П. от ЛАК, съдебен адрес за призоваване: ****, против С. Д. Х. от *****, ЕГН **********, по която се излага от пълномощника, че страните са съсобственици на недвижим имот, находящ се ***, съставляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес *****, с площ от 200.00 кв.м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване/до 10м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2493, при съседи: ***, ***, *** и ***, ведно с построените върху имота сгради, както следва: 1.Сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 56 кв.м, брой етажи 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна; 2.Сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 48 кв.м, брой етажи 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, и 3.Сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 21 кв.м, брой етажи 1, предназначение: Постройка за допълващо застрояване. Данъчната оценка на целия имот е 6 629,87 евро /12 966 лв./, видно от Удостоверение за данъчна оценка изх.№6103002994 / 02.09.2025г. на Община Ловеч.

В Молба 12241 в производство по чл.129, ал.2 ГПК се излага още, че съсобствеността им произтича от два правни факта, насложили се във времето, а именно:

1.1.с нотариален акт за дарение на недвижим имот № 92, том I, дело 302 от 1989г. на Ловешкия районен съдия, родителите им, ответницата му е сестра, видно от Удостоверение 1 за наследници № ***г, на Община Ловеч/ - Н. Т. И. и Д. Х. И., ни даряват 1/2 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се ***, заедно с ХА идеална част от находящите се върху имота сгради, с идентификатори: ***, *** и ***. Дарението е при равни права и двамата стават съсобственици с родителите си, като притежават по ¼ идеална част от имота и сградите.

1.2.След смъртта на родителите им като техни единствени наследници по закон, наследяват при равни права притежаваната от тях общо 1/2 идеална част от процесния имот, т.е. по 1/4 идеална част за всеки, която заедно с придобитата от всеки от нас 1/4 идеална част, в резултат на дарението, обективирано в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 92, том I, дело 302 от 1989г. на Ловешкия районен съдия, делът ни от имота нарасна на по ½ идеална част на съделител.

2. По отношение на начина на придобиване на сградите в имота се твърди, че родителите им придобиват собствеността върху поземления имот от родителите на баща им - Х. Х. Н. и С.

Л. Н.а, с договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 116, том II, дело 604 от 1971г. на Ловешкия районен съдия. В него е отбелязано, че купувачите по договора /родителите им/ са построили новата сграда, понастоящем, представляваща по кадастралната карта и кадастралните регистри/КК и КР/, одобрени със Заповед РД-1810/17.04.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, Сграда c идентификатор ***, със застроена площ от 56 кв.м, брой етажи, предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна. В нотариалния акт е записано, че продавачите /баба и дядо / си запазват правото да живеят в находящата се в имота пристройка, която е заснета и отбелязана в действащите КК и КР на Ловеч като Сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 48 кв.м, брой етажи 1, предназначение: Жилищна сграда еднофамилна. Третата сграда - Сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 21 кв.м, брой етажи 1, предназначение: Постройка за допълващо застрояване, построили родителите им, след придобиването на имота от тях на имота /след 1971 година/ и преди извършване на дарението /преди 1989 година/, или в обобщение:

1.1.Сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 56 кв.м. брой етажи 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна и Сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 21 кв.м, брой етажи 1, предназначение: Постройка за допълващо застрояване, са построени от родителите им Н. Т. И. и Д. Х. И..

1.2.Сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 48 кв.м, брой етажи 1, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, е построена от бабата и дядото по бащина линия - Х. Х. Н. и С. Л. Н.а.Сградите са владени от техните баба и дядо по бащина линия Х.

Х. Н. и С. Л. Н.а и от родители Н. Т. И. и Д. Х. И., и от тях-съделителите.

3. По отношение на констатираната „разлика в квадратурата на поземления имот:

3.1. Сочат, че процесният поземлен имот представлява по регулационния план на гр.

Ловеч, одобрен със Заповед № 4749/02.10.1956г. на кмета на Община Ловеч - Урегулиран 2 поземлен имот IV-2558, в кв. 242, и е с площ от 196 кв.м, видно от Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 116, том II, дело 604 от 1971г. на Ловешкия районен съдия и Удостоверение за идентичност на урегулиран поземлен имот. изх. №2082-162-1/21. 10.2025г. на Община Ловеч, което се прилага.

3.2.По предходния регулационен план на кв. „Дръстене", одобрен със Заповед № 156/02.02.1986г. на кмета на Община Ловеч, поземленият имот е с планоснимачен № 2493, в кв. 246, и отново е с площ от 196 кв.м.

3.3.По действащите кадастрална карта и кадастрални регистри на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, имотът е с идентификатор ***, и е с площ от 200 кв.м. Счита разликата от 4 кв.м е в резултат на по-точното измерване, извършено от АГКК. Цитираната от съда площ от 160 кв.м, посочена в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 92, том I, дело 302 от 1989г. на Ловешкия районен съдия, е резултат от допусната грешка при писането на акта. Всъщност, в нотариалния акт е записана площ от 169 кв.м. като са разменени местата на цифрите 6 и 9 вместо 196 кв.м е записано 169 кв.м, като за констатация представям заверен от Агенция по Вписванията и по-четлив препис на Нотариалния акт. Тази фактическа грешка според пълномощника не променя факта, че поземленият имот, с планоснимачен № 2493, в кв. 246, по регулационния план на кв. „Дръстене", одобрен със Заповед № 156/02.02.1986г. на кмета на Община Ловеч, е с площ от 196 кв.м. Такава е площта му и по предходния план, одобрен със Заповед № 4749/02.10.1956г. на кмета на Община Ловеч, а по действащата кадастрална карта и кадастрални регистри площта му е 200 кв.м. Този факт ще бъде потвърден според него и от главния архитект на Община Ловеч, в становището му по поделяемост на имота.

4.По отношение на владението върху имота и сградите, към настоящия момент се твърди, процесният недвижим имот е единственият му недвижим имот, който притежава.

След като сключил брак, по икономически причини, със съпругата му се преместили да живеят и работят в Гърция. При връщанията си в страната посещавал родителите си в дома им. След смъртта им там останала да живее сестра му като при последното му посещение през миналата година констатирал, че имотът е видимо занемарен и изглежда изоставен. Не се е чувал със нея и не може да каже дали тя продължава да живее в него, или не. Като съсобственик се твърди, че плаща дължимите за имота местни данъци и такси на община Ловеч.

5.По отношение на разликата в имената на ответника се изтъква, че имената на ответника С.

Д. Х.А, посочено в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 92, том I, дело 302 от 1989г. на Ловешкия районен съдия, и името С. Д. Х., посочено в Удостоверение за наследници № ***г. на Община Ловеч, се дължи на факта, че при сключването на гражданския си брак сестра му приела да носи фамилното име на съпруга си, добавено с тире към собственото й фамилно име. За идентичността представям: Удостоверение за идентичност на лице с различни имена изх. № 2092-53/21.10.2025г. на Община Ловеч.

Представят се писмени доказателства.

3

В срока по чл.131 от ГПК не е постъпил писмен отговор от ответницата.

Изпълнена е процедурата по чл.140 от ГПК.

В съдебно заседание, ищеца, редовно призован, не се явява лично и поддържа иска чрез адв. П. който моли да бъде уважен иска на базата на приложените доказателства и се допусне делба при ½ ид. части.

Ответника, редовно призован и представляван от процесуално назначения й представител по реда на чл.95 ГПК-адв. Н., моли да се допусне делбата при равни права съобразно доказателствата.

От приетите и приложените по делото писмени доказателства: Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 116, том II, дело 604 от 1971г.; Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 92, том I, дело 302 от 1989 г.; Удостоверение за наследници № *** г. на Община Ловеч; Скица на поземлен имот № 15-1438549-29.08.2025 г. на СГКК Ловеч;

Данъчна оценка № 6103002994/02.09.2025 г. на Община Ловеч; Договор за правна помощ и адвокатско пълномощно; вносна бележка за внесена ДТ-2,56 евро за съдебно удостоверение;

Три броя скици на сградите в имота, издадени от СГКК Ловеч; Удостоверение за идентичност на поземлен имот, изх. № 2082-162-1 от 21.10.2025г. на Община Ловеч;

Удостоверение за идентичност на лице с различни имена, изх. № 2092-53 от 21.10.2025 г. на Община Ловеч; Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 92, том I, дело 302 от 1989 г.; Удостоверение от НОИ изх. № 1021-10-327/1/22.04.2026 г. за получен доход от пенсия/и и добавка/и от ответницата; Епикриза на ответницата от МБАЛ Ловеч от *** г.; Епикриза на МБАЛ Плевен от *** г.; Епикриза на НХК Плевен от ** г.; Декларация за СМПИС на ответницата от 22.05.2026 г.; Съобщение от общ. Павликени за заплащане на данък;

Съобщение на Община Ловеч „МДТ"; Договор за наем на земеделска земя № 2703/01.10.2024 г.; служебна справка от ЕИСС за трудови договори и родствени връзки на ответницата; Уведомително писмо на АК Ловеч с изх. № 414/27.05.2026 г. за адв. Н. и искане за достъп до делото през ЕПЕП с вх. № 8276/19.06.2026 г. от адв. Н.-разрешен и от становищата на страните чрез процесуалните им представители , съдът приема за установено, следното :

По произхода на собствеността, делбената маса и размера на дяловете:

Страните са съсобственици по дарение от Н. Т. И. и Д. Х. И.-родителите им на процесния имот в размер на 1/ 2 ид. част дворно място и сгради или са придобили всеки от тях по ¼ ид.част от него, т.е въз основа на сделка, извършена с н.а. от ****г. Останалата част са наследили от своите родители: Д. Х. И., починал на ***г. и Н. Т. И., поч. на ***г. Т.е касае се за смесена съсобственост, при равни права, с оглед липсата на твърдения и доказателства в обратен смисъл.

По индивидуализацията на имота са представени схеми и за сградите също. У-ние за идентичност на УПИ от Община Ловеч. Не се претендира индивидуална собственост в отделните сгради от никой от съделителите. Идентичността и индивидуализацията на имотите се установява от приложените писмени доказателства, скици от АГКК, 4 удостоверение за идентичност и дан. оценка.

По отношение на придобитата част от процесния имот по наследство е налице предходен н.а. за придобиването му по продажба на името на наследодателите на страните.

За ответницата С. Д. Х.

/С. Д. Х.А/ е представена декларация за идентичност на лице с различни имена. С оглед изявленията й в о.с.з., че не е разведена със съпруга си, но отдавна не живее с него, се установи, че тя живее в имота като едната къща е стара повече от 150 год. , а другата по-нова е от 1982г., т.е тя владее имота.

От делбената маса следва да се образуват два равни дяла, от които се отредят по един за страните.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между: Х. Д. Х. от *****, ЕГН ***, чрез адвокат Д. П. от ЛАК, съдебен адрес за призоваване: ****, и С. Д. Х. от *****, ЕГН **********, представлявана от процесуално назначения й представител по реда на чл.95 ГПК-адв. Н. на съсобствения им недвижим имот, придобит и за двамата чрез дарение и по наследство от техните родители Д. Х. И. ЕГН **********, починал на ***г. и Н. Т. И. ЕГН **********, поч. на ***г., съставляващ: