Решение № 260763 от 01.03.2022, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е

№… гр.София,01.03.2022год.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ

СЪД, Гражданско отделение, І 14 състав, в открито заседание на двадесет и четвърти януари през две хиляди двадесет и втора година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

МАРГАРИТА АПОСТОЛОВА при участието на секретаря Красимира Г. като разгледа докладваното от съдия М.Апостолова, гр.дело №7848 по описа за 2019год., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 235 и сл. от ГПК.

Образувано е по предявен от Б.П.Ц.- Българска патриаршия иск, с правна квалификация чл.124, ал.

1 от ГПК, за признаване за установено по отношение на ищеца, че „С.-К.“ АД не е собственик на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. София, район „Овча купел“, ул. „*******, целият с площ от 5576кв.м„ съставляващ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Община Столична, област София, одобрени със заповед № РД- 18-51/15.07.2010г. на изпълнителния директор на АГКК - София имот с идентификатор № ***, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, с номер по предходен план: 238, квартал 86, парцел II, при съседи: № ***, № ***, № ***, №

***, № ***, № ***.

Релевират се доводи, че с нотариален акт за продажба на недвижим имот №194, том VI, издаден по нотариално дело № 2599 от 1925г. на нотариус при Софийски окръжен съд, Съюзът на свещеническите братства купува от Драгалевски манастир „Света Богородица" нива от пространство 9.5декара, находяща се в местността „Гробищата“, Княжевско землище, при съседи: гробищата Виднярски, подполковник К., В.А., С.К.и Владайската река, който имот Драгалевският манастир е притежавал по нотариален акт № 65, том VI, дело № 111, дело № 211/1925 г. на IV нотариус при Софийски окръжен съд. Поддържа се, че е издаден и нотариален акт за отчуждение по регулация №199, том V, peг. № 1096 по нот.дело №1038/1935г. на нотариус при Софийски областен съд, с който е удостоверено, че се придава по регулация към недвижимия имот на Свещеническото братство в гр. София, находящ се в землището на с. Княжево, Софийска околия в квартал 86, парцел III по плана на с. Красно село, местността „Виднярски гробища“ пространство от 960 кв.м., при съседи общинско място, улица и Свещеническото братство. Твърди се, че ответното дружество придобило въз основа на постановление за възлагане недвижим имот изх. № 128069/29.07.2016год. по изп.д. № 20158510401171 по описа на ЧСИ М.П.. Поддържа се да е налице частична идентичност между имота, описан в горепосочените нотариални актове с имота по постановлението за възлагане, предвид което е засегнато правото на собственост на ищеца.

Посочва се, че

Столична община - район „Овча купел“ - гр. София издава скица № АБ-92-00-294 от 23.06.2008г. на парцел II -238 в кв. 86 по плана на гр. София местност „Овча купел“, като в нея е посочено, че този имот е собственост на Съюза на свещеническото братство съгласно нот. акт № 194/1925г. Процесният имот е бил записан на Съюза на свещеническите братства, а в кадастралната карта, изработена през 2010г., той е записан като собственост на Светия синод на БПЦ- БП. Твърди се, че Б.П.Ц.- Българска Патриаршия е правоприемник на активите и пасивите на Съюза на свещеническите братства. Поддържа се, че ответното дружество, въз основа на издаденото му постановление за възлагане, е вписано като собственик на имота в регистъра на недвижимите имоти към кадастралната карта. Ответното дружество, с оглед проучване на собствеността и местоположение на имота, е ангажирало услугите на специалист в областта на геодезията и картографията, който изготвил скица, съгласно която имотът на ответното дружество не е идентичен с имота, собственост на Светия синод. Поддържа се длъжникът по изпълнителното дело- Г.К.да е държател на имота по силата на наемно правоотношение, възникнало още между неговите родители и ищеца.

Съобразно изложеното моли исковата претенция да бъде уважена. Претендира разноски.

Ответникът-„С.К.“АД в указания законоустановен срок по чл. 131 от ГПК излага становище за недопустимост и неоснователност на исковата претенция. Поддържа за ищеца да не е налице интерес от предявяването отрицателен установителен иск, доколкото не се доказва да е собственик на процесния недвижим имот. Навежда доводи за липса на проведена по отношение на имота процедура по ЗСПЗЗ и актовете по прилагането му, като не е представен акт, с който на ищеца се възстановява собствеността върху имота. Твърди да липсва годен предмет на иска, доколкото представеният нотариален акт за собственост на земеделска земя не е бил годен да прехвърли право на собственост, предвид императивните норми на реституционния закон за такива имоти - ЗСПЗЗ. Твърди собственик на недвижимия имот да е бил длъжникът по изпълнителното дело - Г.К., който се явява праводател на ответника по силата на проведената публична продан. Твърди, че за ищеца не е налице интерес от предявяване на иска, доколкото той не упражнява фактическата власт върху имота.

Излага съображения, че при уважаване на иска, за ищеца не се открива възможност за придобиване на права, като в случая за това съществува специален ред - чл. 54 от ЗКИР. Излага да липсва идентичност между имота, обект на нотариален акт №2599/1925год. и процесния, като имотите се намират в различни землища. Твърди представената комбинирана скица да не е от естеството да удостовери, правото на собственост на ищеца или идентичност между имота по нотариален акт №2599/1925год. и този възложен на ответника. Липсват данни към момента на твърдяното правоприемство между ищеца и Съюзът на свещеническите братства през 1955год., имотът да е бил собственост на праводателя, предвид национализацията на частната собственост в периода 1944-1959год. При условията на евентуалност релевира възражение за придобивна давност. Твърди, че ищецът е бил осведомен за провежданата по отношение на имота публична продан, като не се е възползвал от реда за защита по чл. 435, ал. 3 и 4 от ГПК и по този начин се е съгласил със законността на проведената процедура и с правата на праводателите на ответника.

Съобразно изложеното е заявено становище за отхвърляне на исковата претенция. Претендира разноски.

При така изложеното съдът намира за установено от фактическа страна следното:

С нотариален акт

№ 194, том VI, дело № 2599/925 г. от 16,11,1925год. /л. 6/, Драгалевски манастир „Св. Богородица“ прехвърля на съюза на свещеническите братства в България собствеността върху нива от пространство 9 декара и 5 ара, находяща се в местността „Гробищата“, Княжевско землище до съседи: гробищата Виднярски, подполковник К., В.А., С.К.и Владайската река. Посочено е, че Драгалевският манастир притежава посочения имот по силата на нотариален акт № 65, том III, дело № 211/925 на IV

Нотариус при Софийски окръжен съд.

Представен е нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот, призната при обстоятелствена проверка № 65, том III, дело № 211/13,10,1925 г. на IV нотариус при Софийски окръжен съд /л. 284/, с който манастир „Успение Пресвета Богородица“ при с. Драгалевци, е признат за собственик на нива в местността

„Гробищата“ от пространство 9,5 декара при съседи: гробища Виднярски, подполковник К., В.А., С.К.и Владайска река.

Представен е нотариален акт за отчуждение и придобиване по регулация № 199, том V, дело № 1038/935год. /л. 8/, с който към имот, находящ се в землището на село Княжево, кв. 86, парцел III-ти по плана на село Красно село, местността „Виднярски гробища“ се придава пространство 960кв.м., при съседи: общинско място, улица и Централен секретариат на свещеническото братство.

С постановление за възлагане на недвижим имот изх. № 128069/29,07,2016год. по изп.д. № 20158510401171 по описа на ЧСИ М.П., образувано срещу Г.В.К./л. 10/, Поземлен имот № ***, находящ се в гр. София, общ. Столична, обл. София град, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-51/15.07.2010г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.

София, район „Овча купел“, ул. „*******, площ 5577 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; НТП: за друг вид застрояване, с номер по предходен план: 238, квартал 86, парцел II, при съседи: № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, №

***, а съгласно нотариален акт представляващ празно дворно място с площ от 4800 кв.м., находящо се в землището на Бояна, местността Овча Купел – София, ул. *******, представляващо имот планоснимачен номер 21 в квартала местност Овча купел, при съседи по нотариален акт: ул. Рачка, ул. Ливада, С.Ц.и ул. Войводина могила е възложен на „С.-К.“ АД/ взискател по делото/. Посочено е, че имотът е бил собственост на длъжника Г.В.К.по силата на наследствено правоприемство от В.К., която го е придобила по силата на Нотариален акт за дарение на недвижим имот, № 161, том IV, дело №

688/1967г. Видно от протокол изх. №208079/04,11,2016год., „С.-К.“ АД е бил въведен във владение на недвижим имот /л. 109/.

По делото е представено удостоверение на Комитетът при Министерството на външните работи по въпросите на българската православна църква и на религиозните култове №518/05,01,1975 год. /л.

18/ за това, че по решение на Синода на православната църква в България от 08,07,2015г., Съюзът на свещеническите братства в страната и околийските свещенически братства са престанали да съществуват, считано от 09,07,1955год. Посочено е, че недвижимите имущества, активите и пасивите на Съюзът на свещеническите братства в страната и околийските свещенически братства са преминали към Синода на православната църква в България, докато на околийските свещенически братства към съответните митрополии.

Представен е протокол от заседание на Св. Синод /л. 178/, видно от който е взето решение Съюзът на свещеническите братства в страната и околийските свещенически братства да спрат да съществуват, считано от 09,07,1955год., като недвижимите имущества на Съюзът на свещеническите братства следва да се предадат на Св. Синод, а тези на околийските свещенически братства на съответните епархийски началства.

С договор, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 106, том IV, дело № 853/1949 от 29,07,1949год. /л. 280/, Н.Т.С., Т.Т.С., М.Т.С.и М.Т.С.продават на Т.Д.К.собственото си празно място, находящо се в землището на село Бояна, Софийско, местност Павлово, представляващо парцел VIII и XI 476 от кв. 227, всеки парцел от 1706 кв.м. или цялото от 3412 кв. м., при граници: ул. Рила, Ф.А., С.Ц.и Г.Г..

С договор, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 106, том IV, дело № 1087/06,08,1949 /л. 287/, М.Т.П. продава на И. Х.К. празно дворно място, находящо се в София, Красно село, бивше землище на с. Бояна, цялото от 329 кв.м., парцел V, от квартал 64, местност Красно село, при съседи ул.

„Нишава“, Н.и В.П., М.И.и Л.К..

С договор, обективиран в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 158, том IV, дело № 685/1967год. от 25,02,1967год. /л. 231/ Т.Д.К.е дарил на сина си Д.Т.К.600 идеални кв. м. от собственото му дворно място, находящо се в землището на село Бояна, местността Павлово – София, без постройки, представляващо имот пл. № 21 в кв. 227, местността триъгълника Бъкстон по плана на ст. София, съдържащ 3362 кв.м. по скица, а по нотариален акт, представляващо парцел VIII и XI-476 от квартал 227 от по 1706 кв.м. всеки един, при съседи: улица „Рила“, Ф.А., С.Ц.и Г.Г..

С договор, обективиран в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 159, том IV, дело № 686/1967год. от 25,02,1967год. /л. 233/ Т.Д.К.е дарил на внука си С.Д.К.600 идеални кв. м. от собственото му дворно място, находящо се в землището на село Бояна, местността Павлово – София, без постройки, представляващо имот пл. № 21 в кв. 227, местността триъгълника Бъкстон по плана на ст. София, улица „********, съдържащ 3362 кв.м. по скица, а по нотариален акт, представляващо парцел VIII и

XI-476 от квартал 227 от по 1706 кв.м. всеки един, при съседи: улица „Рила“, Ф.А., С.Ц.и Г.Г..

С договор, обективиран в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 160, том IV, дело № 687/1967год. от 25,02,1967год.

/л. 235/, Т.Д.К.е дарил на внука си Т.Д.К.600 идеални кв. м. от собственото му дворно място, находящо се в землището на село Бояна, местността Павлово – София, ул.

Разпечатката съдържа 41 от 139 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/b5b7a967-7fe1-49c8-8c05-a9ff0759b019