Решение № 568 от 29.10.2024, Районен съд - Ямбол

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 568 гр. Ямбол, 29.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, VIII СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Радостин Ст. Радиев при участието на секретаря Я.П.С. като разгледа докладваното от Радостин Ст. Радиев Гражданско дело № 20232330102411 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба от Т. Г. Н. и Р. Г. Н. против П. С.

П. и В. Н. П.. В исковата молба се твърди, че в началото на 2021 г. ищцата и съпругът й решили да сключат договор за продажба на притежаваните от тях имоти срещу задължението за издръжка и гледане. В тази връзка била посетена от ответника и неговата съпруга, които ги уверили че ще се грижат за тях. На 05.02.2022 г. в домът й е била посетена от ответника П. П. заедно с адв.

М. Д., които носили някакви листи за които й обяснили, че са пълномощни с които упълномощава да прехвърля имотите така както са се разбрали, а именно срещу издръжка и гледане. Адвокатът я накарал да се подпише н пълномощните и да си напише името с ръкописни букви, тъй като съпругът й не можел да пише поради заболяване, адвокатът му натопил десния палец в тампон с мастило и поставил отпечатък върху пълномощното. След известно време ответникът и съпругата му престанали да се грижат за ищцата. Около година след това ищцата успяла да се снабди с копие от нотариалните актове и разбрала, че вместо договор за продажба срещу издръжка и гледане ответникът П. П. е сключил договор за чиста продажба със себе си, като е посочил и че е платил пари за имотите. Установила е, че с Нот.акт№***г. на Нотариус Т. Д., е посочено ,че П. С. П. в качеството на пълномощник на Т. Г.

Н. ,редовно упълномощен с пълномощно с рег.№*** и рег.№*** Акт№***г.

,продава на П. С. П. УПИ-***, целия с площ от 1800кв.м. в кв.39 по регулационния план на с.К. общ.Т. обл.Я. ,ведно с построените в имотаЖИЛИЩНА СГРАДА с площ от 100 кв.м. ,стопанска постройка с площ от 96.00кв.м. и всички подобрения в имота ,при граници и съседи:улица , УПИ 1

***,*** .*** за сумата от 9500лв.,която съм била получила преди подписване на настоящия договор, както и с Нот.акт №***г. на Нотариус Т. Д. е посочено, че П. С. П. в качеството на пълномощник на Т. Г. Н. ,редовно упълномощен с пълномощно с рег.№*** и рег.№*** Акт№***г. ,продава на П. С. П. следните недвижими имоти-земеделски земи ,находящи се в землището на с.К.,а именно: 1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор№*** с площ от 8499кв.м. в местността „***“ ,с трайно предназначение на териториятаземеделска ,с начин на трайно ползване-нива , категория-трета, с номер по предходен план-*** при граници и съседи:***, ***,

***,

***.

ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ с идентификатор№*** с площ от 598бкв.м. в местността „***“ ,с трайно предназначение на територията-земеделска ,с начин на трайно ползване-нива ,категория-пета ,с номер по предходен план-*** при граници и съседи:***, ***, ***, ***. ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ с идентификатор№*** с площ от 1454кв.м. в местността „***“ ,с трайно предназначение на територията-земеделска ,с начин на трайно ползване-нива ,категориячетвърта ,с номер по предходен план-*** при граници и съседи:***, ***, ***, ***., всички за сумата от 2500лв.,която съм била получила напълно и в брой преди подписването на настоящия договор. Предявен е иск на основание чл.26, ал1 от ЗЗД вр.чл.589, ал.2, чл.573 от ГПК за провъзгласяване нищожността на упълномощителната сделка, обективирана в пълномощно с рег. № *** за заверка на подпис и рег. № *** за удостоверяване на съдържание, Акт № *** г. на нотариус рег. № *** Т. Д.. Предявени са и евентуални искове с правно основание чл.28, ал.1, вр. чл.44 от ЗЗД за обявяване унищожаемостта на упълномощителната сделка мотивирана с пълномощно № рег.*** за заверка на подпис и рег. № *** за удостоверяване на съдържание, Акт № *** г. на нотариус рег. № *** Т. Д., поради грешка във вида на сделката, както и иск с правно основание чл.29 , ал.1, вр.чл.44 от ЗЗД за обявяване унищожаемостта на упълномощителната сделка мотивирана с пълномощно № рег.*** за заверка на подпис и рег. № *** за удостоверяване на съдържание, Акт № *** г. на нотариус рег. № *** Т. Д., поради измама. Предявения иск с правно основание чл.42, ал.2 от ЗЗД за обявяване на относително недействително по отношение на Т. Г. на сделките обективирани с Нот.акт№***г. на Нотариус Т. Д. и Нот. акт №***г. на Нотариус Т. Д.. Предявен е и евентуален иск по чл.87, ал3 от ЗЗД към този главен иск с искане да се развалят сключените два броя договори за продажби , обективирани в Нот.акт№***1г. и Нот. акт №***г на нотариус Т. Д.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците с който оспорват предявените искове. С отговора на исковата молба се твърди че обстоятелствата изложени в нея не отговарят на обективната истина.

Заявява се, че ответниците са били в близки отношения с ищцата, като същата сама ги е търсила с предложение да изкупят имотите й, тъй като има нужда от парични средства като единственото й условие било да си пази пожизнено правото на ползване върху тях. В деня на нотариалната заверка на пълномощното с което ищецът упълномощава ответникът П. П. да се 2 разпорежда както намери за добре с имотите, ответникът П. е заплатил в брой договорената продажна цена в размер на 12 000 лв. с оспореното пълномощно ответникът е разполагал с права да извършва всякакви разпоредителни действия с имота, без разпореждане за издръжка и гледане. Заявява се, че пълномощното е приложено в нотариалното дело и в него е отразено че удостоверяването е извършено от помощник нотариус А. Д. извън нотариалната кантора на нотариус Т. Д.. Ищцата е пожелала сама сумата да и бъде изплатена в брой, а не по банков път като ответникът осъзнава, че е сторил грешка. Намират главните искове по л.26, ал.2 от ЗЗД вр.чл.589, ал.2 от ГПК и чл.573, ал.1 от ГПК както и този по чл.42, ал2 от ЗЗД за неоснователни, тъй като в пълномощното са посочени всички необходими реквизити и, че процесите сделки са сключени в нотариална форма срещу заплащане на обща продажна цена в размер на 12 000 лв. Сделките не са сключени при липса на надеждна представителна власт, като ответникът П. П. е действал напълно с предоставените му пълномощни и са били изцяло в интерес на ищцата.

Намира и за неоснователни предявените евентуални искове по чл.28, ал.1 вр.чл.44 от ЗЗД и чл.29, ал.1, вр.чл.44 от ЗЗД. Твърди се, че хипотезата на чл.28 ал.1 от ЗЗД е неприложима в конкретния случай, тъй като в исковата молба липсват твърдения за грешка в предмета на договора. Счита се, че тезата на чл.29, ал.1 от ЗЗД също е неприложима в конкретния случай тъй като в исковата молба липсват твърдения за измама. Не са налице умишлени действия от ответниците в резултат на които ищцата да е изпаднала в заблуждение относно вида на сделката. Относно предявения евентуален иск по чл.87, ал3 от ЗЗД КЪМ ВТОРИЯ главен иск ответниците намират същия за неоснователен, тъй като съгласно тази разпоредба ответниците не следва да отговарят за недобросъвестното поведение на ищцата, тъй като нямат качеството на длъжник който не е изпълнил задължение по двустранен договор. Иска се с решението съдът да отхвърли предявените искове като неоснователни и недоказани

В съдебно заседание ищцата се явява лично и с процесуален представител , чрез когото поддържат предявените искове.

В съдебно заседание ответниците се явяват лично и с процесуален представител, чрез когото се иска отхвърляне на предявените искове.

След преценка твърденията на страните и събраните по делото доказателства, съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Изслушан по реда на чл.176 ГПК в съдебно заседание, ответникът П. С.

П., твърди, че един ден преди да направят пълномощното е заплатил общо сумата от 12000 лв., от които 9500 лв. за къщата с двора и 2 500 лв. за нивите.

Уговорката била за продажба, а не срещу издръжка и гледане. Заявява, че адв.М. Д. е казал какви документи са нужни, след като го закарал на място.

Св.А. Д. правил пълномощните.

Видно от представения по делото нотариален акт за дарение на недвижим имот № *** год. Г. Г. Д. дарява на дъщеря си Т. Г. Н. празно дворно място от 1240 кв.м. находящо се в с.К., съставляващо парцел *** в квартал *** 3 и дворно място от 1800 к.м. съставляващо парцел *** в квартал *** по плана на селото , заедно с построените в него жилищна сграда и стопанска постройка.

По делото е представен и констативен нот.акт. № *** год. видно от който Т. Г. Н. е призната за собственик по наследство на следните имоти: .

1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор№*** с площ от 8499кв.м. в местността в местността „***“ ,с трайно предназначение на териториятаземеделска ,с начин на трайно ползване-нива , категория-трета ,с номер по предходен план-*** при граници и съседи:***, ***,

***, ***.

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор№*** с площ от

598бкв.м. в местността „***“ ,с трайно предназначение на териториятаземеделска ,с начин на трайно ползване-нива ,категория-пета ,с номер по предходен план-*** при граници и съседи:***, ***,

***, *** и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор№*** с площ от

1454кв.м. в местността „***“ ,с трайно предназначение на териториятаземеделска ,с начин на трайно ползване-нива ,категориячетвърта ,с номер по предходен план-*** при граници и съседи:***, ***,

***, ***.

Представеното по делото експертно решение е със срок на инвалидността до 01.05.2010 год.

Видно от материалите съдържащи се в представеното по делото копие на нот.дело № 29/2021 год. на нотариус с рег.№ *** на НК Т. Д. гр.Я., ответникът П. С. П. в качеството на купувач от една страна и от друга страна в качеството му на пълномощник на продавача – ищцата Т. Г. Н. с пълномощно рег.№ *** за заверка на подпис, рег.№ *** за удостоверено съдържание, акт № *** год. на нотариус рег.№ *** Т. Д. гр.Я., е подал заявление до нотариус Т. Д. рег. № *** гр.Я. за извършване на сделка с недвижим имот с посочен материален интерес – 13503, 10лв.

Видно от съдържащото се в нотариалното дело пълномощно рег.№ *** за заверка на подпис, рег.№ *** за удостоверено съдържание, акт № *** год. на нотариус рег.№ *** Т. Д. гр.Я., ищецът Т. Г. Н. упълномощава ответника П. С.

П. да го представлява пред нотариус, като от негово име и за негова сметка извърши следните разпоредителни действия: да продава, включително да сключва предварителни договори за продажба, да дарява, да извършва замяна, както и договор за доброволна делба, /като по своя преценка от негово име да получи дял или се откаже от реално получаване на дял/, на когото намери за добре, при цена и условия, каквито договори, както и да получи продажната цена, включително да договаря сам със себе си при условията на чл.38 ЗЗД, за собствените му недвижими имоти /идеални части/, находящи се в с.К., общ.Т., обл.Я., а именно: дворно място от 1800 к.м. съставляващо парцел VI -322 в квартал 39 по плана на селото , заедно с построените в него жилищна сграда и стопанска постройка.

, при граници и съседи подробно описани в нотариален акт № *** год., както 4 и нива с площ от 8500 кв.м. в местността в местността „***“ с номер по предходен план-***

2. нива с площ от 5986 кв.м. в местността „***“ ,с номер по предходен план*** и нива с площ от 1454кв.м. в местността „***“ , с номер по предходен план***. Посочено е че пълномощното е безсрочно и всички неясноти по прилагането му се тълкуват в полза на упълномощения. Извършено е било нотариално удостоверяване, че подписите върху пълномощното и неговото съдържание, като е отразено, че нотариалните удостоверения са извършени от А. Д. – пом.нотариус, както и че нотариалните удостоверения са извършени извън нотариалната кантора.

Видно от представения по делото нотариален акт за продажба на недвижим имот № *** год. на нотариус Т. Д. с район на действие съдебния район на ЯРС с рег.№ на НК – ***, на 12.02.2021 год. ответникът П. С. П. като пълномощник на продавача – ищцата Т. Г. Н. сключил договор за продажба като продал сам на себе си в качеството на купувач недвижим имот, находящ се в с.К., общ.Т., обл.Я., а именно: УПИ съставляващо парцел *** с площ 1800 кв.м. в квартал 39 по плана на селото , заедно с построените в него жилищна сграда и стопанска постройка за сумата от 9500 лв.