Решение № 138 от 21.04.2025, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 138 гр. Несебър, 21.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария М. Берберова Г. при участието на секретаря Ивелина Г. Василева като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Г. Гражданско дело № 20222150101061 по описа за 2022 година

Производството по делото е за делба и е във фазата по допускането й.

Образувано е по повод исковата молба на Д. Т. А. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.*********, К. Т. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.***********, С. Т. Г. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.********** и Ц. Т. Я. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.*********, подадена чрез процесуалния им представител – адв.С. М. от АК-Бургас, със съдебен адрес: гр.********, тел: 0888****** против „*********“ ООД – в несъстоятелност, с ЕИК ******, със седалище и адрес на управление: гр.*****************, местност Динките, представлявано от синдика Д. К. С., със съдебен адрес: гр.*********, тел: +359288*****, с правно основание чл.34 от ЗС.

В исковата молба се сочи, че ищците са наследници по закон на И.С.А., починала на *******г., б.ж. на гр.Бургас и на Д.С.Р., починала на ******г., б.ж. на гр.София, и на общия им наследодател Т.И.К., починала на ******г., б.ж. на село Тънково, общ.Несебър, обл.Бургас. Заявяват, че с ответното дружество са съсобственици на следния недвижим имот, представляващ:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73571.***.***, находящ се в с.Тънково, общ.Несебър, обл.Бургас, с адрес на имота: с.*********, с площ от 1229 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, с номер на предходен план ****, ******, парцел първи, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: 73571.***.***, 73571.***.***, 73571.***.***, 73571.***.***, ведно с построените в поземления имот сгради: 1. Сграда с идентификатор 73571.***.***.1, със застроена площ от 50 кв.м, с брой етажи -един, с предназначение жилищна сграда – еднофамилна; 2. Сграда с идентификатор 73571.***.***.2, със застроена площ от 169 кв.м, с брой етажи - два, с предназначение жилищна сграда – еднофамилна; 3.

Сграда с идентификатор 73571.***.***.3, със застроена площ от 35 кв.м, с брой етажи 1 един, с предназначение – селскостопанска сграда. 4. Сграда с идентификатор 73571.***.***.4, със застроена площ от 4 кв.м, с брой етажи – един, с предназначение – селскостопанска сграда, съгласно скица на поземлен имот № 15-******* от *******г. на СГКК - град Бургас.

Съгласно документ за собственост - Нотариален акт **** том II, дел № *** от ******г. по описа на Районен съд Несебър, имотът представлява: Дворно място с площ от 1210 кв.м. /хиляда двеста и десет квадратни метра/, образуващо урегулиран парцел I-****, в ******, по плана на село Тънково, при граници на парцела: от две страни улици, *********, и *********, ведно с построените в това дворно място жилищна сграда с площ от 40 кв.м, и навес с площ от 25 кв.м.

Сочи се, че с Нотариален акт № ***** дело № ***** от ******г. по описа на Несебърски районен съд, 1/3 ид.ч. /една трета идеална част/ от имота, представляващ:

Дворно място с площ от 1210 кв.м. /хиляда двеста и десет квадратни метра/, представляващо урегулиран парцел ***** /парцел първи за имот сто и дванадесет/, в ****** /четиринадесети по плана на село Тънково, ведно с построената в южната част на това дворно място двуетажна жилищна сграда с гаражен етаж, котелно, сауна, зимна градина и склад в приземния етаж, както и два гаража с площ от 137 кв.м. /сто тридесет и седем квадратни метра/, са продадени на ответника по делото „*********“ ООД – в несъстоятелност, ЕИК ******. За целта, на купувачът е бил отпуснат банков кредит. За обезпечение на вземанията на „*******“ ЕАД била наложена възбрана върху недвижими имоти, собственост на дружеството, включително и върху притежаваните от него идеални части от процесния недвижим имот. Твърди се, че описаните по - горе идеални части, собственост на дружеството - ответник били част от имуществото на длъжника, включено в масата по несъстоятелността.

Невъзможността на страните да поделят доброволно съсобствения им недвижим имот и построените в него сгради, е мотивирало ищците да поискат от съда да постанови решение, с което ДА ДОПУСНЕ И ИЗВЪРШИ ДЕЛБА на същите, при следните квоти:

- 2/3 идеални части, или по 1/6 идеална част за Д. Т. А. с ЕГН **********, 1/6 идеална част за К. Т. Д.-З. с ЕГН **********, 1 / 6 идеална част за С. Т. Г. с ЕГН ********** и 1/6 идеална част за Ц. Т. Я., ЕГН ********** от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73571.***.***, находящ се в с.Тънково, общ.Несебър, обл.Бургас, с адрес на имота: с.*********, с площ от 1229 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, с номер на предходен план ****, ******, парцел първи, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: 73571.***.***, 73571.***.***, 73571.***.***, 73571.***.***, ведно с построените в поземления имот сгради: 1. Сграда с идентификатор 73571.***.***.1, със застроена площ от 50 кв.м, с брой етажи -един, с предназначение жилищна сграда – еднофамилна; 2. Сграда с идентификатор 73571.***.***.3, със застроена площ от 35 кв.м, с брой етажи - един, с предназначение – селскостопанска сграда; 3. Сграда с идентификатор 73571.***.***.4, със застроена площ от 4 кв.м, с брой етажи – един, с предназначение – селскостопанска сграда, съгласно скица на поземлен имот № 15-******* от *******г. на СГКК - град Бургас И - 1/3 /една трета/ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73571.***.***, ведно с построената в поземления имот Сграда с идентификатор 2

73571.***.***.2, със застроена площ от 169 кв.м, с брой етажи - два, с предназначение жилищна сграда – еднофамилна, съгласно скица на поземлен имот № 15-******* от *******г. на СГКК - град Бургас, за ответника „*********“ ООД - в несъстоятелност с ЕИК ******. Представят писмени доказателства.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК по делото е постъпил писмен отговор на исковата молба от назначения на ответното дружество синдик, с който потвърждава, че представляваното от него дружество е собственик на 1/3 ид.ч. от процесния недвижим имот с идентификатор 73571.***.*** по КККР на с.Тънково, общ.Несебър, както и на сграда с идентификатор 73571.***.***.2, с гаражен етаж, цялата на площ от 169 кв.м по скица, а останалите 2/3 идеални части – собственост на ищците. С оглед липсата на спор относно собствеността върху изградените в процесния имот сгради, процесуалният представител на ответното дружество счита, че същите следва да бъдат изключени от делбената маса.

Независимо от това, синдикът на ответното дружество изразява становище за поделяемост на процесния поземлен имот при посочените в исковата молба квоти на собственост. За пълнота на фактическата обстановка, сочи, че върху притежаваните от ответното дружество 1/3 идеална част от процесния имот, както и върху попадащата в него сграда с идентификатор 73571.***.***.2, е наложена възбрана в полза на КПКОНПИ, както и две възбрани и две ипотеки в полза на „******“ ЕАД /със старо наименование „*******“ ЕАД/.

В изпълнение указанията на съда, дадени с Определение № 1476 от 21.12.2022г., по делото е постъпила молба с вх.№ 323 от 12.01.2023г., подадена от пълномощника на ищците, с която заявяват, че желаят да бъде прекратена съсобствеността на поземления имот с идентификатор 73571.***.*** само с ответното дружество, като притежаваните от тях идеални части да им бъдат поставени в общ дял. Наред с горното, молят да бъдат изключени от делбената маса изградените върху процесния недвижим имот сгради. Правят допълнителни доказателствени искания.

С протоколно определение от 30.01.2023г., съдът е обявил за окончателен изготвения проект за доклад с уточнението, направено от пълномощника на ищците с горепосочената молба, а именно – че се иска допускане на делба единствено на поземлен имот с идентификатор 73571.***.*** по КККР на с.Тънково, общ.Несебър.

От заключението на изслушаната пред РС-Несебър съдебно - техническа експертиза, се установява, че процесният имот с идентификатор 73571.***.***, с площ от 1229 кв.м. е реално поделяем, тъй като при разделянето му на две части ще бъде изпълнено условието за лице и повърхност - същите да бъдат над минимално установените по закон в чл.19, ал.1, т.4 от ЗУТ. Вещото лице е дало три варианта за делба на процесния имот, съобразно разположението на изградените върху него сгради и собствеността на същите /л.75-80 вкл./.

В изпълнение на протоколно определение от 04.04.2023г., препис от заключението на вещото лице, ведно с приложените към него 3 бр. варианти за делба, са били изпратени основание чл.201, ал.1 от ЗУТ на Общински експертен съвет по устройство на територията при Община Несебър за становище относно поделяемостта на процесния имот и при такава възможност - за провеждане на процедурата по чл.201, ал.3 от ЗУТ.

Видно от постъпилото по делото препис-извлечение от Протокол № 4 на ОбЕСУТ при Община Несебър, след като са били разгледани приложените варианти за делба е прието, че вариант 1а съответства на изискванията на ЗУТ. Относно върианти 1 и 2 е посочено, че са недопустими съгласно условията на чл.15 от ЗУТ. С оглед на това, е дадено предписание до страните за внасяне на проект за изменение на ПУП-ПРЗ за процесния имот /л.91-92 вкл./.

3

В указания от съда срок, ищците са внесли заявление в Общинската администрация за процедуране изменение на ПУП-ПРЗ, с цел делба на УПИ I-**** /ПИ 73571.***.***/ в кв.14 по плана на с.Тънково, общ.Несебър. Проектът е бил разгледан на заседание на ОбЕСУТ Несебър, за което е бил съставено протоколно решение по т.11 от протокол ******г.

Видно от заключението по протокола /л.107-107а/, проектът е бил приет със забележка за отстраняване на установена непълнота и грешка в кадастралната карта за имота, предмет на делба и представяне на удостоверение за приемане на проекта за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, ведно със скица-проект.

След изпълнение указанията на ОбЕСУТ Несебър и представяне н скица-проект от СГКК-Бургас, е прието, че така предложеното разделяне със скицата-проект противоречи на действащите устройствени правила и нормативи по отношение на застрояването, в резултат на което внесения проект за изменение на ПУП-ПРЗ за процесния имот отново е бил върнат с мотивироно предписания /вж. препис-извлечение от Протокол № 5 от 15.05.2024г. на ОбЕСУТ Несебър – л.168 по делото/.

След коригиране на забележките, допълненията към проекта за изменение на ПУППРЗ са разгледани от експертния съвет, за което е било съставено протоколно решение по т.3 от Протокол ******4г., с което ОбЕСУТ Несебър приема проекта /л.174 по делото/.

Със Заповед № 750 от 31.03.2025г. на Кмета на Община Несебър, е одобрено изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ I-****, кв.14 по регулационния план на с.Тънково, общ.Несебър, представляващ поземлен имот с идентификатор 73571.***.*** по КККР на с.Тънково, и същата е депозирана по делото ведно с чертеж „Изменение на ПУП-ПЛАН ЗА РЕГУЛАЦИЯ“, чертеж на изменение на ПУП-ПЛАН ЗА ЗАСТРОЯВАНЕ“ и чертеж „ТРАСИРОВЪЧЕН ЧЕРТЕЖ“ /л.195-200 вкл./.

Съдът, след съобразяване на твърденията, доводите и възраженията на страните и преценка на събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявеният иск намира правното си основание в чл.34, ал.1 от ЗС и има за свой предмет и крайна цел прекратяването на съсобствеността между съделителите – страни в производството. Във фазата по допускане на съдебната делба съгласно чл.344, ал.1 от ГПК съдът решава въпросите между кои лица за кои имоти и при какви квоти ще се извърши делбата. Разглеждането им е предпоставено от извод за съсобственост между страните на въведеното от тях основание. Няма спор между страните, а и от всички приети документи за собственост се установява по делото, че на основание наследствено правоприемство и последвала прехвърлителна сделка между тях е възникнала съсобственост по отношение на процесния недвижим имот, представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73571.***.***, находящ се в с.Тънково, общ.Несебър, обл.Бургас, с адрес на имота: с.*********, с площ от 1229 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, с номер на предходен план ****, ******, парцел първи, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: 73571.***.***, 73571.***.***, 73571.***.***, 73571.***.***.