Определение № 240 от 18.05.2023, Районен съд - Пещера

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 240 гр. Пещера, 18.05.2023 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, I ГР. СЪСТАВ, в закрито заседание на осемнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: А. Ст. Павлова-Стоименова като разгледа докладваното от А. Ст. Павлова-Стоименова Гражданско дело № 20235240100358 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 140 от ГПК- проект за доклад.

Постъпила е искова молба от Л. З. С. ,с ЕГН **********, с пост. адрес гр.Пещера,обл.Пазарджик,ул."***" №24,вх."Б",ет.4 СРЕЩУ Етажните собственици на самостоятелни обекти в сграда ,находища се в гр.Пещера,ул."***" №24,вх.А,представлявани от управителя Р. К. Ю.,с ЕГН **********,с адрес на призоваване: гр.Пещера ул."***" №24,вх.А,ет.5,ап.13 по чл. 40 от ЗУЕС.

Твърди че е собственик съгласно Нотариален акт за собственост върху недвижим имот по констатация

№39/2013г.,том първи,рег.

№509/02.04.2013г.,нотд.№17 от 2010г. на С.Т- нотариус с район на действие Районен съд Пещера ,вписана в регистъра на нот.камара под номер 585, на самостоятелен обект в сграда -ГАРАЖ ,с номер 2,вход А ,находящ се на първи надземен/партерен / етаж ,със застроена площ от 34,29 кв.м.,при съседи: от изток улица,от запад коридор ,от север гараж №1, и от юг гараж №3.Гаража се намира в източната четириетажна секция от жилищна сграда ЖСК „Б.",жилищен блок 2,ведно с 0,7345% идеални части от общите части на сградата и от правото на собственост върху дворното място в която е построена сградата

,със застроена и незастроена площ от

1259,25кв.м.,съставляващо

УПИ I V- 2 8 4 8 ,в кв.158 по плана на гр.Пещера,обл.Пазарджик,при граници и съседи на УПИ IV-2848 от двете страни улици, УПИ V-2332, УПИ У1-2331,УПИ VII 2330, УПИ VII 2333, с адрес на имота гр.Пещера,ул."*** №24,вх."А".

Твърди и че апартамента, в който живее се намира на същия адрес, но в вход 1

„Б" ,а гаража който придобила през 2013г. се намира в вход А .

На 21.02.2023г. с препоръчано писмо по пощата получила покана от управителя на етажната собственост Р. Ю. за провеждане на Общо събрание на Етажните собственици на самостоятелни обекти в сграда ,находяща се в гр.Пещера,ул."***" №24,вх.А,което ще се проведе на 28.02.2023г. от 18.30 часа на партера на вход „А" с посочен дневен ред. Като изрично било посочено в поканата ,че ищцата има право да присъствам на събранието само по първа и втора точка от дневния ред, който бил следния : т. 1 Избор на протоколчик,; т.2 Разглеждане на писмо от PC Пещера с оглед обсъждане въпроса за това нали Л. С. да има ключ за входната врата на вход“А“.

Общото събрание на етажните собственици на самостоятелни обекти в сграда,находяща се в гр.Пещера,ул "***" №24,вх.А,с общо 13 броя апартаменти е започнало в обявените в поканата час и дата ,а именно 18.30 часа на 28.02.2023г. Поради служебната й ангажираност на събранието била представлявана от съпруга си А.Д.С, като правото да участва и да гласува при вземане на решения е удостоверил с нотариално заверено пълномощно с рег.№2700 от 29.09.2022г. С представеното от него пълномощно са запознати всички присъстващи ,но е поискано едва на 11.03.2023г. срещу подписана разписка от Н.В-избрана за протоколчик на събранието .

Твърди че управителя не е представил протокола от общото събрание в законноустановения 7- дневен срок съгласно чл.16,ал. 4 от ЗУЕС .

На 16.03.2023г.срещу разписка лично получила -1бр. копие от протокола заверено с надпис " вярно с оригинала",подписан от протоколчик Н.В и домоуправител Р. Ю..

Твърди че от приложения протокол и съгласно обявения дневен ред , е избран единодушно протоколчик на събранието- Н.В.Протоколът се състои от 4 страници ,в който е отразено, че са присъствали 10 собственика на входа, а именно - Н. В., Н. Ю.а, Р. Ю., А. Ю.а, Д.Г, П.Г, С. С., Г.Б , К.Н, А.С,като пълномощник на Л. С.- С.,като след всяко име има положен подпис,отразен е дневния ред в 5 точки и след всяка точка е записано какво решение е взето и гласувалите „за" и „против". Със 8 гласа „ против " и 3 гласа " за " /при присъствали 10 лица/ по т. 2 от дневния ред е взето решение да не се предостави ключ за входната врата на вход „А" на Л. С.,собственик на гараж в сградата.

2

Счита че са налице нарушение на разпоредбите на ЗУЕС -проведеното на 28.02.2023г. Общо събрание е свикано в нарушение на чл.13 от ЗУЕС, тъй като на поканата за провеждане на Общо събрание липсва отбелязан час на поставянето й, липсва и съставен за това протокол от лицето ,което го свиква.

; общото събрание е проведено без да са присъствали собствениците на 67 % идеални части от общите части на етажната собственост ,; липсва приложен списък с три имена на присъстващите на Общото събрание на 28.02.2023г.,липсва отбелязване в какво качество присъстват; липсват записани идеалните части от общите части приравнени към 100% за входа които те представляват, затова приетите решения следва да бъдат отменени като незаконосъобразни.

1. На следващо място взетото решение по т.2 от дневния ред от проведеното на 28.02.2023г. ОС на ЕС е неправилно и незаконосъобразно., в нарушение на чл. 17 ал. 1 ЗУЕС В протокола са изброени лицата Н. Ю.а, Р. Ю.,А. Ю.а/майка,баща и дъщеря/ които са гласували „против"даване на ключ, което също е нарушение на закона . А. Ю.а е собственик ,но Н. и Р. Ю.и са само обитатели на същия апартамент ,недопустимо е да гласуват за вземане на решение заедно собственици и обитатели на едно и също жилище. Няма данни за спазване на процедурата по чл,16,ал.7 от ЗУЕС за оповестяване на изготвения протокол от Общото събрание на ЕС проведено на 28.02.2023г.,което наложило връчване на нотариална покана с рег.№571,том1,№23 от 10.03.2023г. на нотариус С.Т на управителя Р. Ю..

Смятам,че с цитираното по горе решение по т.2 от дневния ред на ОС незаконосъобразно е лишена от правото да имам ключ от входната врата на вход „А“ тъй като съгласно разпределение /план на жилищния блок/обособен вход за гаражните помещения има, както от външната страна откъм улицата ,така и от вътрешната страна на блока ,като всички гаражи се отварят отвътре-навън.

Формулира петитум да се постанови решение, с което да се отмени решение ,взето по т.2 от дневния ред от проведено на 28.02.2023г Общото събрание на собствениците на Етажна собственост на ул."***" №24,вх.А в гр.Пещера и обективирано с Протокол от същата дата, с което е прието да не се дава ключ за входната врата от зход „А" на Л. С.- С.,като собственик на гараж в 3 процесната сграда.

Прави доказателствени искания и претендира разноски.

В срока за отговор е постъпил такъв от ответника по делото Етажните собственици на самостоятелни обекти в сграда ,находища се в гр.Пещера,ул."***" №24,вх.А,представлявани от управителя Р. К. Ю.,с ЕГН **********, чрез адв. В. И. . оспорва иска по основание. Твърди , че решенията са законосъобразно взети. Твърди че ищцата съхранявала опасни вещества в гаража си .

Прави доказателствени искания и претендира разноски.

Съдът е сезиран с иск по чл. 40 ЗУЕС.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 3, т. 4 ГПК съдът намира, че не са налице права и обстоятелства, които се признават и не се нуждаят от доказване.

На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 вр. чл. 154, ал.1 ГПК разпределението на доказателствената тежест е както следва:

Ищцата следва да докаже при условията на пълно и главно доказване всички пороци, които твърди при вземането на решение на общото събрание Ответникът следва да проведе насрещно доказване и докаже, че решението е валидно взето.

По доказателствата:

Представените от ищеца и ответника писмени доказателства са допустими, относими към фактите от значение за предмета на доказване по делото и са необходими за установяването им , поради което съдът счита, че следва да бъдат допуснати

Мотивиран от горното съдът

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 14.06.2023 г. от 11:50 часа, за която дата и час да се призоват страните.

Допуска като писмени доказателства по делото документите, приложени към исковата молба и отговора

Препис от определението да се връчи на страните, а на ищеца препис от отговора на ответника.

4

ПРИКАНВА страните към спогодба .

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Районен съд – Пещера: _______________________ 5