Определение № 3468 от 11.12.2024, Окръжен съд - Пловдив

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3468 гр. Пловдив, 10.12.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, X СЪСТАВ, в закрито заседание на десети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Пламен П. Чакалов

Членове:

Румяна Ив. Андреева Атанасова

Бранимир В. В. като разгледа докладваното от Румяна Ив. Андреева Атанасова Въззивно частно гражданско дело № 20245300503149 по описа за 2024 година Производство по чл. 274, ал. 1, т. 1 във вр. с чл. 577, ал. 1 от ГПК.

Постъпила е частна жалба с вх. № 766/08.11.2024 г. по описа на СВп – гр.А., от О. В. Х. с ЕГН **********, съдебен адрес в **** чрез адв. Д . А., против определение № 89 от 29.10.2024 г. постановено от Съдия по вписванията при Районен съд - А. по молба вх. № 4689/29.10.2024 г. по входящия регистър на АВп, СВп – гр.А., с което се отказва извършването на вписване на законна ипотека върху недвижим имот – **** по ПУП на ********** с площ от 840 кв.м., при граници УПИ ІІ-500, УПИ Х-498, улица, УПИ ХІІ-502 и УПИ ХІV-504, ведно с построената в него масивна жилищна сграда с площ от 80 кв.м.и масивна сграда с площ от 41 кв.м., за обезпечаване на вземане за уравнение на дела на О. В. Х. – 1/4 ид.част от правото на собственост върху имота по Решение № 12 от 05.01.2024 г.по гр..№ 622/2022 г. на РС - А.. Частният жалбоподател счита обжалваното определение за незаконосъобразно и неправилно и моли съда да задължи съдията по вписванията да извърши исканото вписване.

Пловдивският окръжен съд, десети граждански състав, като прецени данните по делото, намира за установено следното:

С обжалваното определение съдията по вписванията е приел, че е местно компетентен да разпореди вписването, доколкото предмет на законната ипотека е недвижим имоти в **********, попадащо в териториалния обхват на РС – А..

За да постанови обжалвания отказ от вписване съдията по вписванията е приел, че молбата не съдържа данни за индивидуализация вземането, за което се иска вписване на ипотеката, както и че не са налице условията на чл.264 ДОПК, тъй като ипотекарният длъжник има непогасени публични задължения в размер на 1300 лв.

1

Пловдивският окръжен съд в настоящия съдебен състав намира за неправилен извода на съдията по вписванията за липсата на предпоставките по чл.264 ДОПК за извършване на вписването.

Съгласно нормата на чл. 264, ал. 1 ДОПК (ДВ бр. 36 от 2024 г., в сила от 3.05.2024 г.), прехвърлянето или учредяването на вещни права върху недвижими имоти или наследствени права, включващи недвижими имоти, включването на недвижими имоти или вещни права върху недвижими имоти като непарични вноски в капитала на търговски дружества, вписването на ипотека или особен залог се допуска след проверка, извършена от нотариуса, съдията по вписванията, длъжностното лице по регистрация по Закона за търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел или длъжностното лице по вписванията по Закона за особените залози по електронен път в Националната агенция за приходите, в резултат на която се установи, че прехвърлителят или учредителят на вещни права, съответно ипотекарният длъжник или залогодателят, няма непогасени, подлежащи на принудително изпълнение публични задължения. Съдът намира обаче, че тази разпоредба няма отношение към вписването на законна ипотека, какъвто е ностоящият случай.

Съгласно разпоредбата на чл. 168, ал. 1, т. 2 ЗЗД законна ипотека се учредява в полза на съделителя, комуто се дължи допълване на дела - върху недвижимите имоти, оставени в дела на онзи съделител, който дължи допълване. Същата се учредява чрез едностранно волеизявление на правоимащото лице – съделителя, комуто се дължи допълване на дела.

Едностранното волеизявление на съделителя представлява упражняване на субективно преобразуващо право да се иска вписването на ипотеката в книгите по вписванията с оглед произтичащите от вписването конститутивно и оповестително-защитно действие. Това право изключва съгласие или волеизявление на насрещната страна – съделителя-приобретател на имота и длъжник по насрещната престация. По тази причина изискването, въведено в императивната разпоредба н а чл. 264 ДОПК, е от естество да осуети действието на ипотеката и е несъвместимо с потестативния характер на субективното право на кредитора да иска вписването й.

В същия смисъл е и Определение № 702 от 04.11.2015 г. на ВКС по ч. гр. д. 4945/2015 г., ІV г. о., съгласно което представянето на декларация по чл.

264 ДОПК за непогасени публични задължения от приобретателя по договор за прехвърляне на недвижим имот /друг вид законна ипотека/ не е предпоставка за вписване на законната ипотека. Законната ипотека по чл. 349, ал. 3 ГПК се учредява чрез едностранно волеизявление на кредитора, представляващо упражняване на субективно преобразуващо право да се иска вписване на ипотеката в книгите по вписванията. Преобразуващият и едностранен характер на това право, настъпващо в имуществената сфера на отчуждителя, се поражда по силата на закона, и то изключва съгласие или волеизявление от другия съделител. Изискването за представяне на декларация по чл. 264 ДОПК от ипотекарния длъжник би осуетило

2 вписването на ипотеката, поради които и в случай на вписване на законна ипотека по чл. 349, ал. 3 ГПК, представянето на декларация по чл. 264 ДОПК за непогасени публични задължения от ипотекарния длъжник не е предпоставка за вписване на законната ипотека.

Налице е обаче другата пречка за извършване на исканото вписване, посочена от съдията па вписванията.

Нормата на чл. 168, ал. 2 ЗЗД предвижда законната ипотека да се вписва по молба на кредитора, към която се прилага препис от акта за делбата. Молбата трябва да съдържа всички данни, посочени в чл. 167, ал. 2 ЗЗД. В чл. 16, ал. 1 ПВп и чл. 167, ал. 2 ЗЗД са посочени изчерпателно изискванията към молбата за вписване на законна ипотека. Съгласно чл. 16, ал.1 от Пвп, законната ипотека в полза на отчуждителя или на съделителя на недвижим имот (чл. 168 ЗЗД ) се вписва по молба на кредитора, подадена в два еднакви екземпляра, придружена с акта за отчуждението или за делбата, в оригинал или препис. Молбата трябва да съдържа всички данни, посочени в чл. 167, ал. 2 ЗЗД : трите имена, местожителството и занятието на кредитора и на длъжника, а така също и на собственика на имота, ако ипотеката се учредява за чуждо задължение, а ако някое от тия лица е юридическо лице точното му наименование; имотът, върху който се учредява ипотеката; обезпеченото вземане, падежът му и размерът на лихвите, ако такива са уговорени, както и сумата, за която се учредява ипотеката, ако вземането не е парично. В случая обаче в молбата на частния жалбоподател вземането на кредитора не е индивидуализирано по какъвто и да е било начин, като не са посочени нито имената на съделителя-длъжник, нито размерът на вземането, падежът му и лихвите. Това е пречка за извършване на вписването, доколкото именно молбата е подлежащият на вписване акт - в нормата на чл. 16, ал. 3 ПВп изрично се посочва, че самото вписване става чрез подреждането на единия екземпляр от молбата в книгата за законните ипотеки при съответно приложение на разпоредбите на чл. 8 и чл. 9.

Предвид изложеното правилен е правния извод на съдията по вписванията да откаже извършването на законна ипотека. Частната жалба се явява неоснователна, а обжалваното определение следва да бъде потвърдено.

Воден от горното съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПОТВЪРЖДАВА определение № 89 от 29.10.2024 г. постановено от Съдия по вписванията при Районен съд - А., с което се отказва по молба вх.

№ 4689/29.10.2024 г. по входящия регистър на АВп, СВп – гр.А. на О. В. Х. с ЕГН ********** вписването на законна ипотека върху недвижим измот – **** по ПУП на ********** с площ от 840 кв.м., при граници УПИ ІІ-500, УПИ Х498, улица, УПИ ХІІ-502 и УПИ ХІV-504, ведно с построената в него масивна жилищна сграда с площ от 80 кв.м.и масивна сграда с площ от 41 кв.м., за 3 обезпечаване на вземане за уравнение на дела на О. В. Х. – 1/4 ид.част от правото на собственост върху имота по Решение № 12 от 05.01.2024 г.по гр.№ 622/2022 г. на РС - А..

Определението може да бъде обжалвано с частна жалба пред Върховния касационен съд в едноседмичен срок от връчването му на жалбоподателя.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4