Решение № 177 от 16.08.2024, Районен съд - Мадан

РЕШЕНИЕ

№ 177 гр. гр.Мадан, 16.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МАДАН в публично заседА.е на седемнадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: СЛАВЧО АС. ДИМИТРОВ при участието на секретаря Елка Ст. Алендарова като разгледа докладваното от СЛАВЧО АС. ДИМИТРОВ Гражданско дело № 20235430100358 по описа за 2023 година

Производството е образувано по иск за делба, с правна квалификация чл.

34, ал. 1 ЗС, по реда на чл. 341 и сл. ГПК. Намира се във втора фаза – по извършване на делбата.

С влязло в сила Решение № **/******г. по гр.д. № ***/*** г. по описа на РС М. по предявения иск с правно основА.е чл. 34, ал. 1 от ЗС от Р. М. П., ЕГН: ********** и М. Х. П., ЕГН: ********** против А. П. П., ЕГН **********, С. П. К., ЕГН ********** и Й. Х. П., ЕГН ********** е допуснато извършване на съдебна делба на следните недвижими имоти:

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *******/********/ находящ се в гр. М., общ. М., обл. С. по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ******/******г. на Изп. Директор на АГКК, последно изменена със Заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на имота: гр. М., н.к. ***** ул. ******* № ** /********/, вх. *, ет. * /***/, ап.** /*******/, самостоятелният обект се намира в сграда № */********/, разположена в поземлен имот с идентификатор ****** /*******/, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: * /****/, посочена в документа площ от 65,23 кв.м. /шестдесет и пет цяло двадесет и три стотни квадратни метра, прилежащи части: 5,46% ид.ч.

/пет цяло четиридесет и шест процента идеални части/ от общите части на сградата, ведно с изба № **/******/ с площ от 14,55 кв.м. /четиринадесет цяло петдесет и пет стотни кв.м./, ниво: * /******/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *******, ********, под обекта: ****** над обекта: няма, стар идентификатор – няма, при квоти: Р. М. П., ЕГН:

********** - 10/16 ид.части; М. Х. П., ЕГН: ********** - 2/16 ид. части; Й. Х.

1

П., ЕГН ********** - 2/16 ид. части; А. П. П., ЕГН ********** - 1/16 ид. част;

С. П. К., ЕГН ********** - 1/16 ид. част;

2. Сграда с идентификатор *********/*********/ находяща се в гр. М., общ. М., обл. С. по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед *******/******* г. на Изп. Директор на АГКК, последно изменена със Заповед: ***************г. на Началника на СККК - С., адрес на сградата: гр. М., п.к. ***** ******* сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *****/********/, застроена площ: 17 кв.м.

/седемнадесет квадратни метра/, брой етажи: * /******/, предназначение на самостоятелния обект: хангар, депо, гараж, стар идентификатор ********/********/, ведно с 17/254 ид.ч. /седемнадесет двеста петдесет и четвърти идеални части/ от прилежащия терен, представляващ поземлен имот с идентификатор ****** /********/ находящ се в гр. М., общ. М., обл. С. но Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед *****/***** г. на Изп. Директор на АГКК, последно изменена със Заповед:

*******/******* г. на Началника на СККК- С., адрес на поземления имот: гр.

М., п.к. *****, ул. „******” № ******, целият поземлен имот с площ: 254 кв.м.

/двеста петдесет и четири квадратни метра/, трайно предназначение на територията: урбА.зирана, начин на трайно ползване - за автогараж, стар идентификатор: няма, съседи: ******* ******, *****, при квоти: За Сграда с идентификатор ******: Р. М. П., ЕГН: ********** - 10/16 ид.части; М. Х. П., ЕГН: ********** - 2/16 ид. части; Й. Х. П.. ЕГН ********** - 2/16 ид. части:

А. П. П., ЕГН ********** - 1/16 ид. част; С. П. К., ЕГН ********** - 1/16 ид. част; За 17/254 ид.ч. /седемнадесет двеста и петдесет и четвърти идеални части/ от поземлен имот с идентификатор ******: Р. М. П., ЕГН: ********** 1/3 ид. част; М. Х. П., ЕГН: ********** - 1/3 ид. част; Й. Х. П., ЕГН ********** - 1/3 ид. част.

В първото по делото о.с.з. след влизане в сила на решението по допускане на делбата, проведено на 17.07.2024 г. е приета за разглеждане възлагателна претенция по реда на чл.349, ал.2 от ГПК да бъде възложен допуснатият до делба самостоятелен обект в сграда с идентификатор *******, адм.адрес: гр.М. ул. „*******“ № **, вх.*, ет.*, ап.**, в дял на Р. М. П..

Съдът, след като прецени по вътрешно убеждение събрА.те по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, ведно с доводите и становищата на стрА.те, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

По делото е изготвено и прието заключение на СТЕ, съгласно което оценявА.ят апартамент не може да бъде поделен на две части или повече, така че, те да отговарят на изисквА.ята на ЗУТ и на чл. 110 от Наредба №7 / 2003г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони за самостоятелно жилище - да имат най-малко едно жилищно помещение, собствена кухня, сА.тарен възел и изба /или килер/.

Определена пазарната стойност на оценявА.те недвижими имоти към 09.07.2024г„ както следва: АПАРТАМЕНТ № **с идентификатор ******** по КККР на гр. М., общ. М., обл. С., на **** етаж във вх. *, в жил. сграда № * на ул.”******” **, със застроена площ 65,23 кв.м, ведно с прилежащите изба 2

№ ** с площ 14,55 кв.м, 5,46 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото: 61 430 лв. /словом: шестдесет и една хиляди четиристотин и тридесет лева/ при квоти: Р. М. П. /10/16 ид. части/ - 38 394 лв.

М. Х. П. /2/16 ид. части/ - 7 679 лв. Й. Х. П. /2/16 ид. части/ - 7 679 лв. А. П. П.

/1/16 ид. части/ - 3 839 лв. С. П. К. /1/16 ид. части/ - 3 839 лв., ГАРАЖ № *, представляващ сграда с идентификатор *******по КККР на гр. М., обл. С., ул.

„*******“, със застроена площ 17 кв.м, построен въз основа на отстъпено право на строеж с Договор от *******г. на Кмета на община М., в УПИ **гаражи в кв. 49 по плана на гр. М.: 6 910 лв. /словом: шест хиляди деветстотин и десет лева/ при квоти: Р. М. П./10/16 ид. части/ - 4 318 лв, М. Х. П. /2/16 ид. части/ - 864 лв., Й. Х. П. /2/16 ид. части/ - 864 лв., А. П. П. /1/16 ид. части/ 432 лв, С. П. К. П/16 ид. части/ - 432 лв; 17 / 254 ид.ч. от прилежащия терен към гараж № *, представляващ част от поземлен имот с идентификатор ******, с адрес: гр. М., п.к. ****, ул.“********“******* целият с площ 254 кв.м, с трайно предназначение на територията: урбА.зирана, начин на трайно ползване: за автогаражи, придобити чрез Договор за продажба на недвижим имот - частна общинска собственост № *******/ *******г., кръгло: 255 лв.

/словом: двеста петдесет и пет лева/ при квоти: Р. М. П. /1/3 ид. части/ - 85 лв., М. Х. П. /1/3 ид. части/ - 85 лв., Й. Х. П. /1/3 ид. части/ - 85 лв. Съдът кредитира изготвената по делото съдебно-техническа експертиза като обективна, компетентна и неоспорена от стрА.те.

Способите за извършване на делба са законоустановени, като стрА.те само доброволно могат да ликвидират съществуващата съсобственост извън предвидените в закона четири способи – чрез възлагане при наличие на изисквА.ята по чл. 349, ал. 1 и ал. 2 ГПК, чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 ГПК, чрез разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно – по реда на чл. 353 ГПК, а когато делбата е невъзможно да се извърши чрез един от тези способи, неподеляемият имот се изнася на публична продан – арг. чл. 348 ГПК.

Недопустимо е съдът да извърши делбата извън законоустановените в ГПК четири способа за ликвидиране на съсобствеността между съделителите.

Следва да се пристъпи към обсъждане на предявената от ищцата претенция за възлагане на процесния апартамент на осн. чл. 349, ал. 2 от ГПК.

На първо място, предпоставка за осъществяване на възлагането по чл.

349, ал. 2 ГПК е неподеляемото жилище да има наследствен характер. При наличие на смесена (комбинирана) съсобственост имотът не може да бъде възложен, а се изнася на публична продан. Съгласно т. 8 на ТР № 1/2004 г. на ОСГК на ВКС смесена съсобственост е тази, която е възникнала в резултат на повече от един юридически факт - напр. прекратена съпружеска общност и наследяване, сделка за част от имота и наследяване и др. Последващата съдебна практика допълва разбирането за комбинираната съсобственост, като сочи случаи, когато такава съсобственост не е налице. /в този см. Решение № 64 от 13.07.2022 г. на ВКС по гр. д. № 4086/2021 г., II г. о., ГК/. Такава е хипотезата, когато жилищният имот е бил СИО, прекратена със смъртта на единия съпруг, какъвто е настоящият случай. НедоказА. обаче остават 3 останалите предпоставки за уважаване на претенцията по чл. 349, ал. 2 от ГПК, като по делото не са ангажирА. доказателства предявилият претенцията съделител да е живял в имота към момента на откриване на наследството и че не притежава друго жилище. Действително, в постъпилия отговор на исковата молба ответникът Й. П. не възразява срещу искането за възлагане, но подобно признА.е липсва от останалите ответници- А. П. и С. К., които чрез пълномощника си формулират искане имотът да бъде изнесен на публична продан, с оглед на което предпоставките по чл. 349, ал. 2 от ГПК подлежат на доказване от ищцата в производството на общо основА.е по арг. от чл. 154, ал.

1 от ГПК. Доколкото не се установява наличието на коментирА.те две от предвидените предпоставки за уважаване на възлагателната претенция на ищцата Р. М. П., то несъмнено способът за извършване на делба не следва да бъде посоченият в чл. 349, ал. 2 ГПК. Следва делбата да бъде извършена въз основа на един от останалите разписА. способи. Предвид липсата на достатъчен брой имоти за извършване на разпределение по реда на чл. 353 ГПК и теглене на жребий, то единственият възможен способ за извършване на съдебната делба е по реда на чл. 348 ГПК – чрез изнасяне на имотите на публична продан.

По разноските:

На основА.е чл. 355 ГПК всеки от съделителите следва да заплати държавна такса в размер на 4% от стойността на неговия дял от делбените имоти, но не по-малко от 50 лева. Спрямо Р. М. П. дължимата държавна такса е 1711,88 лева, а спрямо М. Х. П. 345,12 лева. От посочените суми следва да бъде приспадната сумата от 50 лева, която ищците са внесли при депозиране на исковата молба. Ето защо Р. М. П. следва да заплати в полза на РС М. държавна такса в размер на 1686,88 лева, а М. Х. П. в размер на 320,12 лева.

Дължимата държавна такса от Й. Х. П. възлиза на 345,12 лева, от А. П. П. на 170,84 лева, от С. П. К. на 170,84 лева. Ответникът Й. Х. П. следва да бъде осъден да заплати на ищците Р. М. П. и М. Х. П. сумата от 62,50 лева – внесен депозит за СТЕ от ищците съответстващ на квотата му в собствеността. Не са налице предпоставките за присъждане на разноски в полза на ищците за заплатено адвокатско възнаграждение за защита срещу претенциите по сметки от А. П. П. и С. П. К., обективирА. в подадения отговор на исковата молба, доколкото същите не са приети за разглеждане във втората фаза на делбата.

Предвид изложеното, съдът

РЕШИ:

ПОСТАНОВЯВА на основА.е чл. 348 ГПК да бъдат изнесени на публична продан следните недвижими имоти:

1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ********/********/ находящ се в гр. М., общ. М., обл. С. по Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед *******/****** г. на Изп. Директор на АГКК, последно изменена със Заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на имота: гр. М., н.к. *******ул. „******“ № ** /*******, вх. *, 4 ет. * /***, ап.** /******/, самостоятелният обект се намира в сграда № * /осем/, разположена в поземлен имот с идентификатор ******* /******/, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: * /****/, посочена в документа площ от 65,23 кв.м. /шестдесет и пет цяло двадесет и три стотни квадратни метра, прилежащи части: 5,46% ид.ч.

/пет цяло четиридесет и шест процента идеални части/ от общите части на сградата, ведно с изба № ** /осемнадесет/ с площ от 14,55 кв.м.

/четиринадесет цяло петдесет и пет стотни кв.м./, ниво: * /******/, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ********,******* под обекта:******* над обекта: няма, стар идентификатор – няма, с пазарна стойност на имота 61 430 лева, като получената от проданта сума бъде разпределена между съделителите съобразно делбените им права от изнесения на публична продан имот, както следва: за Р. М. П., ЕГН: