Решение № 689 от 21.08.2025, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 689 гр. Бургас, 21.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на двадесет и първи юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Дарина Анг. Костова при участието на секретаря Ани Р. Цветанова като разгледа докладваното от Дарина Анг. Костова Гражданско дело № 20242100100735 по описа за 2024 година

Постъпила е искова молба от Е. Д. Д. – Г. от гр. ****, ЕГН ********** от гр.

********* подадена чрез пълномощник – адв. Илиян Р. Шопов, с която са предявени обективно и субективно съединени искове с правно основание чл.26 ал.2 от ЗЗД и чл.440 вр.чл.124 ал.1 от ГПК срещу В. Д. Я., ЕГН ********** от ****, Т. П. Я., ЕГН ********** от ****, „Юробанк България“ АД, ЕИК 000694749 и „Банка ДСК“АД, ЕИК 121830616, както следва:

- за прогласяване нищожността на договор за дарение, обективиран в нот.акт за дарение на недвижим имот № ******* по описа на районен съдия при Несебърски районен съд, вписан в Службата по вписванията при РС – Несебър с вх. рег.№ ****., поради невъзможен предмет;

- за прогласяване нищожността на договор за дарение на недвижим имот № ********** по описа на нотариус с рег.№ *** на НК, вписан в Служба по вписванията при РС – Несебър с вх.рег.№ ***** поради невъзможен предмет и

- за признаване за установено в отношенията между страните, че правото на собственост върху недвижими имоти, находящи се западен близнак от жилищна сграда близнак състоящ се от: гаражен етаж, първи жилищен етаж, втори жилищен етаж, тавански етаж и подпокривно пространство, изградена на основание отстъпено право на строеж върху държавно място, съставляващо 1/2 идеална част, западна, от парцел XV-общ. в кв. 55 по плана на с. Свети Влас, област Бургаска, урегулиран от 260 кв.м., при граници: от две страни улица, п.XVI-общ. и п. XIV, а именно: А/ ТАВАНСКИ ЕТАЖ, който съгласно обяснителна записка № 185/09.10.2007г. на „Бургасинвест“ ООД има ЗП от 97.90 кв.м. и съгласно 1 кадастрални карта, одобрена със Заповед № РД-18-48/03.10.2005г. на Изпълнителен директор на АГКК, представлява самостоятелен обект с идентификатор ***, с адрес *******, като самостоятелният обект попада в сграда с идентификатор *** в поземлен имот с идентификатор ***, с 1 предназначение: жилище, апартамент, при съседи: под обекта: ***, над обекта: ***, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж; Б/ ПОДПОКРИВНО ПРОСТРАНСТВО, което съгласно обяснителна записка № 185/09.10.2007 г. на „Бургасинвест“ ООД има ЗП от 67.53 кв.м. и съгласно кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18-48/03.10.2005 г. на Изпълнителен директор на АГКК, представлява самостоятелен обект с идентификатор *** с адрес: ******, като самостоятелният обект попада в сграда е идентификатор ***, в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение: жилище, апартамент, при съседи: под обекта: ***, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, не принадлежи на В. Д. Я. и Т. П. Я.. Моли се и за присъждане на направените по делото разноски.

Молбата е подадена пред Софийски градски съд, който е постановил определение , с което допуска като обезпечение на предявените искове обезпечителна мярка „спиране на изпълнението по изпълнително дело № 392/2021 год. по описа на ЧСИ Делян Николов - № 804 на КЧСИ, по което дело ответниците - физически лица са длъжници, а отметните банки са взискатели.

Преписи от исковата молба на основание чл.131 от ГПК са изпратени на ответниците, на които е указано да подаде писмен отговор в едномесечен срок, задължителното му съдържание и последиците от неподаването му и неупражняването на права.

По делото са постъпили отговори на исковата молба от „Юробанк България“ АД, „Банка ДСК“ АД и Т. П. Я., като последният е направил възражение за неподсъдност на делото пред СГС , позовавайки се на разпоредбата на чл. 109 ГПК. Съдът с Определение № 7584/21.06.2023г.по гр.д. № 8296/22г. по описа на СГС е прекратил делото и го е изпратил по подсъдност на Окръжен съд Бургас.

Ищцата твърди, че на 22.03.1990г. бащата на ищцата и първата ответница - Д.М.Д., който е починал на ****г., е получил разрешение за строеж на еднофамилна двуетажна жилищна сграда. Посочва се, че на 28.10.1996г. Д.М.Д. се е снабдил с констативен нотариален акт за собственост върху недвижим имот № ***** по описа на районен съдия при Несебърски районен съд, вписан в Служба по вписванията при РС-гр. Несебър с вх.рег.

№ ******, с който е признат за собственик на западен близнак на площ от 92 кв.м. от жилищна сграда близнак, състоящ се от гаражен етаж, първи жилищен етаж, втори жилищен етаж, тавански етаж и подпокривно пространство, изградена на основание отстъпено право на строеж върху държавно място, съставляващо ½ идеална част, западна, от парцел XV-общ. в кв. 55 по плана на с. Свети Влас, област Бургаска, урегулиран от 260 кв.м., при граници: от две страни улица, п.XVI-общ. и п. XIV.

2

Твърди се , че на ****. с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***** по описа на районен съдия при Несебърски районен съд, вписан в СВ при РС – Несебър с вх. рег. № *****г., Д.М.Д. и К.Д.П. дарили на ищцата Е. Д. Д. втори жилищен етаж от западен близнак от жилищна сграда близнак, състоящ се от гаражен етаж, първи жилищен етаж, тавански етаж и подпокривно пространство, изградена на основание отстъпено право на строеж върху държавно място, съставляващо ½ идеална част , западна от парцел XV – общ., в кв. 55 по плана на Свети Влас, урегулиран от 260 кв.м. при граници: от две страни улица, п. XVI-общ. И п. XIV, ведно със съответните ид. части, като се навежда довод, че с извършването на посочената сделка за дарение сградата е преминала в режим на етажна собственост.

Излагат се доводи, че подпокривното пространство и таванския етаж съставляват общи части по смисъла на чл.38 ал.1 от ЗС, доколкото съобразно предназначението си служат за общо ползване, а съгласно чл.38 ал.3 от ЗС общите части не могат да се делят, като етажните собственици не могат да се разпореждат с общи части отделно от притежаваните от тях обособени обекти в сградата - етажи или части от етажи.

Твърди се , че с последващ Нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***,от същата дата – ****. по описа на районен съдия при Несебърския районен съд, вписан в СВ при РС Несебър с вх. рег. № ****., Д.М.Д. и К.Д.П. дарили в противоречие със закона на дъщеря си В. Д. Я. общи части от описаната сграда, представляващи тавански етаж и подпокривно пространство от западен близнак от жилищна сграда близнак, състоящ се от гаражен етаж, първи жилищен етаж, втори жилищен етаж, тавански етаж и подпокривно пространство, изградена на основание отстъпено право на строеж върху държавно място, съставляващо ½ ид.ч., западна от парцел XV- общ в кв. 55 по плана на Свети Влас, урегулиран от 260кв.м., при граници: от две страни улица, парцел XVI- общ и парцел XIV, ведно със съответните ид. части от общите части от сградата и правото на строеж. Според ищцата гореописаната сделка била нищожна поради липса на предмет.

Твърди се , че с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***** по описа на нотариус с рег. № *** на НК, вписан в СВ при РС – Несебър с вх. рег. № ***** В. Д. Я. дарила ½ ид. ч. от таванския етаж и подпокривното пространство от западен близнак от жилищна сграда близнак, състоящ се от гаражен етаж, първи жилищен етаж, втори жилищен етаж, тавански етаж и подпокривно пространство, изградена на основание отстъпено право на строеж върху държавно място, съставляващо ½ ид.ч., западна, от парцел XV – общ в кв.

55 по плана на Свети Влас, урегулиран от 260кв.м., при граници: от две страни улица, п.

XVI-общ и п. XIV, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, на Т. П. Я., като посочената сделка, според ищцата, също е нищожна поради липса на предмет.

Твърди се , че на 21.12.2007г. В. Д. Я. и Т. П. Я. са учредили в полза на „Юробанк България“ АД /предишно наименование „Юробанк И Еф Джи България“ АД/ договорна ипотека с нотариален акт №*****, н.д. № *****. по описа на нотариус с peг. № *** на НК, вписан в Службата по вписванията при РС - гр. Несебър с вх.рег. № *****г., акт № *****., за 3 обезпечаване на вземания на банката по Договор за банков кредит Продукт „Бизнес револвираща линияплюс“ № *****, върху съсобствените им недвижими имоти, находящи се западен близнак от жилищна сграда близнак, състоящ се от гаражен етаж, първи жилищен етаж, втори жилищен етаж, тавански етаж и подпокривно пространство, изградена на основание отстъпено право на строеж върху държавно място, съставляващо ½ ид.ч., западна, от парцел XV- общ в кв. 55 по плана на Свети Влас, урегулиран от 260кв.м., при граници: при граници: от две страни улица, п.XVI-общ. и п. XIV, а именно: А/ ТАВАНСКИ ЕТАЖ, който съгласно обяснителна записка № 185/09.10.2007г. на „Бургасинвест“ ООД има ЗП от 97.90 кв.м. и съгласно кадастрални карта, одобрена със Заповед № РД-18-48/03.10.2005г. на Изпълнителен директор на АГКК, представлява самостоятелен обект с идентификатор ***, с адрес *******, като самостоятелният обект попада в сграда с идентификатор *** в поземлен имот с идентификатор ***, с 1 предназначение: жилище, апартамент, при съседи: под обекта: ***, над обекта:

***, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж; Б/ ПОДПОКРИВНО ПРОСТРАНСТВО, което съгласно обяснителна записка № 185/09.10.2007 г. на „Бургасинвест“ ООД има ЗП от 67.53 кв.м. и съгласно кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-18-48/03.10.2005 г. на Изпълнителен директор на АГКК, представлява самостоятелен обект с идентификатор *** с адрес: ******, като самостоятелният обект попада в сграда е идентификатор ***, в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение: жилище, апартамент, при съседи: под обекта: ***, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж. Посочва се, че ипотекарният кредитор „Юробанк България“ АД се е сдобил с изпълнителен лист, издаден на 04.06.2014 г. по ч.гр.д.№ 4191/2014 г. на PC - Бургас против Т. П. Я. - длъжник по договора за кредит в посочената банка, за обезпечение на който е учредена описаната погоре ипотека. Въз основа на посочения изпълнителен лист е образувано изпълнително дело № 392/2021г. на частен съдебен изпълнител Делян Н. с рег.№ 804 при КЧСИ.

Принудителното изпълнение по посоченото изпълнително производство е насочено срещу ипотекираните в полза на банката имоти, а именно: тавански етаж и подпокривно пространство в сградата, находяща се в гр. *********.

Ищцата посочва, че на 28.10.2021 г. по посоченото по-горе изпълнително дело е извършен опис на ипотекираните недвижим имоти. С разпореждане за присъединяване на взискател въз основа на удостоверение по чл.456 от ГПК от 17.12.2021 г. в изпълнителното производство като взискател е конституиран и ответникът „Банка ДСК“ АД, ЕИК 121830616. ЧСИ Делян Николов е насрочил публична продажба на описаното имущество за периода от 10.07.2022г. до 10.08.2022 г., включително.

Във връзка със започналото принудително изпълнение върху процесните тавански етаж и подпокривно пространство, се твърди, че недвижимите имоти, предмет на принудителното изпълнение, представляват общи части на сградата в режим на етажна собственост, в която ищцата е собственик на обособен обект, поради което и 4 осъществяването на принудително изпълнение върху тях ще засегне правата на ищцата в качеството й на техен собственик. Поради гореизложеното за ищцата се пораждал правен интерес от предявяване на настоящия иск.

Ответникът „Юробанк България“ АД , ЕИК 000694749 чрез адв. Петър В. Караджов в депозирания от него отговор счита предявените искове за недопустими. Счита, че за ищцата липсва правен интерес за водене на настоящото производство. Принудителното изпълнение, което било насочено към недвижимите имоти, предмет на настоящата претенция по никакъв начин не накърнявала правната й сфера. Също така считат, че редът за защита на третото за изпълнението лице било чрез обжалване действията на съдебния изпълнител по чл. 435, ал. 4 ГПК. Съдът се е произнесъл по възражението за недопустимост с доклада по делото.

Разпечатката съдържа 28 от 119 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/b541e64a-df1c-4776-a551-9b194aa34033