Решение № 361 от 14.07.2025, Районен съд - Монтана

РЕШЕНИЕ

№ 361 гр. Монтана, 14.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МОНТАНА, ВТОРИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВАЛЯ М.ОВА при участието на секретаря ЕЛЕНА В. ТОДОРОВА-ЕФРЕМОВА като разгледа докладваното от ВАЛЯ М.ОВА Гражданско дело № 20241630102810 по описа за 2024 година

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл.232 ал.2 от ЗЗД във вр. с чл.79 ал.1 и чл.86 от ЗЗД.

Ищецът О М, представлявана от Кмета ЗЗСЖ поддържа в исковата си молба, че със Заповед № 1366/28.06.2018г. на кмета на О М М. З. е настанен в общинско жилище, находящо се в гр.Монтана, ************. Поддържа, че на 14.09.2021год. е сключен Договор за наем с ответника за срок от 2 /две/ години, като с анекс към договора от 08.03.2022год. месечният наем на жилището е определен на 37.44 лв., считано от 08.03.2022год.., която сума се заплаща ежемесечно до 25-то число на текущия месец в брой на касата на община Монтана. Твърди, че О М е изпълнила задълженията си по договора, да предостави общинския имот описан в договора за наем от 14.09.2021 год. на ответникът и осигури несмущаваното му ползване.

Поддържа, че от месец август 2022 год. М. З. преустановил плащане на дължимия наем въпреки договорните си задължения. Същият дължи наем за м.08,09,10,11 и 12 на 2022 год. и за м.1,2,3,4,5,6 и 7 на 2023 год. Със Заповед № 1205 от 15.05.2023год. на кмета на О М наемните правоотношения с М.

И. З. са прекратени, поради неплащане на наемната цена. Със Заповед № 1751 от 07.07.2023 год. на кмета на община Монтана, жилището е иззетто 1 от наемателя и последният го е напуснал в началото на месец август - на 2023 год. Твърди също, че видно от счетоводните документи на О М, към днешна дата, задължението на ответника е все още непогасено. Съгласно счетоводна справка бившият наемател дължи наем за описаните по-горе периоди общо в размер на 449.28 лв., както и мораторна лихва върху тази сума. Поддържа, че многократно е канен ответникът да заплати дължимите суми, но до настоящия момент той не е сторил това.

Предвид гореизложеното моли съда да постанови решение, с което да осъди М. И. З., ЕГН ********** с адрес: град Монтана, ************, да заплати сумата от 449,28 лева - главница, представляваща размера на дължимите от ответникът наемни вноски за периода м.08,09,10,11 и 12 на 2022 год. и за м.1,2,3,4,5,6 и 7 на 2023 год. по 37.44 лв. на месец по Договор за наем от 14.09.2021год., мораторната лихва за забавено плащане върху тази сума в размер на 50 лв. за периода от 01.08.2022год. до момента на предявяване на иска, законната лихва върху сумите от момента на предявяване на иска до окончателното им плащане, сумата в размер на 51.63 лв. - незаплатена ел.енергия за периода от м.09,10,11,12 на 2022 год. и м.01,02 и 03 на 2023 год., 19 лв. за прикачване на електомер, като му присъди и разноските по водене на делото.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът по делото М. И. З., ЕГН ********** с адрес: ***********, чрез назначения му особен представител – адвокат Е. А. е представил отговор на исковата молба, в който изразява становище за частична основателност на исковите претенции.

Доказателствата по делото са писмени. Изслушано е и е прието заключение на вещо лице.

Съдът, след като прецени всички доказателства по делото и доводите на страните по свое убеждение и при условията на чл.235 от ГПК, приема за установено следното:

Установено е по делото и няма спор между страните, че със Заповед № 1366/28.06.2018г. на кмета на О М М. З. е настанен в общинско жилище, находящо се в гр.Монтана, ************. На 14.09.2021год. е сключен Договор за наем с ответника за срок от 2 години, като с анекс към договора от 08.03.2022 година месечният наем на жилището е определен на 37.44 лева, считано от 08.03.2022 година, която сума е уговорено да се заплаща 2 ежемесечно до 25-то число на текущия месец в брой на касата на О М.

Задължение на наемателя по този договор е и редовното заплащане на такса смет и на всички консумативни разноски, свързани с ползване на жилището, като разходи за консумирана ел. енергия, вода, телефон и др. Със Заповед № 1205/15.05.2023г. на Кмета на О М са прекратени наемните правоотношения с М. И. З. за общинското жилище, в което е настанен поради неплащане на наемната цена и консумативните разноски по жилището за повече от три месеца. Със Заповед № 1751/07.07.2023 година е иззето от ответника процесното жилище, като е отразено в нея в 14-дневен срок от съобщаването на заповедта, жилището да бъде освободено доброволно и предадено на О М.

От заключението на вещото лице К. И. И. се установява, че задълженията на ответника към ищеца са следните: 449,28 лева - главница, представляваща 12 броя наемни вноски; мораторната лихва за забавено плащане върху тази сума в размер на 78,14 лева за периода от 01.08.2022 година до момента на предявяване на иска, както и сумата от 70,63 лева , от които 51,63 лева – неплатена ел.енергия за периода от м.09,10,11 и 12 на 2022 година и 01,02 и 03 на 2023 година.

Гореизложената фактическа обстановка се установява от събраните по делото писмени доказателства и заключението на вещото лице К. И. И., което съдът кредитира изцяло като обективно, безпристрастно и компетентно изготвено.

Безспорно е, че между страните е съществувало наемно правоотношение, по силата на което ищецът в качеството си на наемодател се е задължил да предостави за временно и възмездно ползване на наемателя обекта, а ответникът в качеството си на наемател се е задължила за ползването на наетия обект да заплаща своевременно дължимия месечен наем и направените консумативни разходи. Следователно налице е един перфектен договор между страните, волеизявленията на които са взаимно адресирани и е постигнато съгласие по отношение на предмета, цените и начина на плащане, сроковете, задълженията на страните и санкциите и отговорностите. Със Заповед № 1205/15.05.2023г. на Кмета на О М са прекратени наемните правоотношения с М. И. З. за общинското жилище, в което е настанен поради неплащане на наемната цена и консумативните разноски по жилището за повече от три месеца. Със Заповед № 1751/07.07.2023 година е разпоредено 3 изземването от ответника на процесното жилище, като е отразено в нея в 14дневен срок от съобщаването на заповедта, жилището да бъде освободено доброволно и предадено на О М.

От събраните по делото и представени от ищеца писмени доказателствени средства и от заключението на вещото лице К. И. И., което не е оспорено от страните, се установява, че ответната страна дължи на ищеца следните суми: 449,28 лева - главница, представляваща 12 броя наемни вноски; мораторната лихва за забавено плащане върху тази сума в размер на 78,14 лева за периода от 01.08.2022 година до момента на предявяване на иска, както и сумата от 70,63 лева , от които 51,63 лева – неплатена ел.енергия за периода от м.09,10,11 и 12 на 2022 година и 01,02 и 03 на 2023 година. По делото ответната страна не представи каквито и да било доказателства, с които да установява изпълнение на задълженията си за заплащане на дължимите суми.

Ето защо ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца следните суми: 449,28 лева - главница, представляваща 12 броя наемни вноски; мораторната лихва за забавено плащане върху тази сума в размер на 50,00 лева – така, както е заявена, тъй като не е направено изрично искане за изменение на този иск и 70,63 лева, от които 51,63 лева – неплатена ел.енергия за периода от м.09,10,11 и 12 на 2022 година и 01,02 и 03 на 2023 година и 19,00 лева за прикачване на електомер.

Съобразно този изход на делото ответникът следва да заплати на ищеца сумата от 1 000 лева - реализирани в производството разноски, от които 400, лева – възнаграждение за особен представител, 200 лева – депозит за вещо лице и 400 лева – адвокатско възнаграждение.

По горните съображения съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА М. И. З., ЕГН ********** с адрес: *********** да заплати на О М, представлявана от Кмета ЗЗСЖ сумата от 449,28 лева - главница, представляваща размера на наемни вноски за периода м.08,09,10,11 и 12 на 4

2022 година и за м.01,02,03,04,05,06 и 07 на 2023 година по Договор за наем от 14.09.2021година; 50,00 лева - мораторната лихва върху тази сума за периода от 01.08.2022година до 05.11.2024 година, ведно със законната лихва върху главницата, считано от 06.11.2024 година до окончателното й плащане; сумата в размер на 51.63 лева - незаплатена ел.енергия за периода от м.09,10,11,12 на 2022 година и м.01,02 и 03 на 2023 година и сумата в размер на 19,00 лева – такса за прикачване на електомер, както и сумата от 1000,00 лева – разноски по делото.

РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съдМонтана в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Монтана: _______________________ 5