Решение № 1450 от 16.07.2024, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1450 гр. Бургас, 16.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: МОНИКА Г. ЯХАНАДЖИЯН при участието на секретаря МИЛЕНА ХР. МАНОЛОВА като разгледа докладваното от МОНИКА Г. ЯХАНАДЖИЯН Гражданско дело № 20222120107923 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по искова молба на поставената под пълно запрещение З. Г. Л., ЕГН **********, действаща чрез настойника си П. А. М., ЕГН **********, адрес в ***, уточнена с молба, рег.

№749/09.01.2023 г., л.56, против „Сонерс“ ЕООД, ЕИК 147131317, седалище и адрес на управление в ***, представлявано от Я. Ю. С., ЕГН ********** и Я.

Ю. С., ЕГН **********, адрес в ***, с която са предявени следните искове:

-иск с правно основание чл.44, вр.чл.31, ал.1 от ЗЗД за унищожаване на упълномощителна сделка, обективирана в пълномощно, с нотариална заверка на подпис и съдържание под рег.№*** и №*** по описа на нотариус Е.

Б., рег.№547 на НК, район на действие РС-София, поради това, че към момента на упълномощаването упълномощителят З. Г. Л. не е могла да разбира свойството и значението на извършеното и да ръководи постъпките си;

-иск с правно основание чл.42, ал.2 от ЗЗД за прогласяване за недействителен по отношение на З. Г. Л. на договор за замяна на недвижими имоти с лек автомобил, обективиран в н.акт №***, т***, рег.№***, н.д.№*** на нотариус В. Д., рег.№491 на НК, район на действие РС-Бургас, по силата на 1 който З. Г. Л., действаща чрез пълномощника Я. Ю. С. прехвърля на „Сонерс“ ЕООД, собствените си 1/6 ид.ч. от следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор №*** с адрес в гр.Бургас, м.“Оникилика“, целият с площ от 15 997 кв.м., №*** с адрес в гр.Бургас, м.“Курт Тепе“, целият с площ от 11 496 кв.м., №*** с адрес в гр.Бургас, м.“Над шосето“, целият с площ от 4000 кв.м., №***, с адрес в гр.Бургас, м.“Курт тепе“, целият с площ от 9997 кв.м., №***, адрес в гр.Бургас, м.“Мехалича“, целият с площ от 20 001 кв.м., в замяна на собствения на „Сонерс“ ЕООД лек автомобил, марка „***“ с рег.№***, като за уравнение доплаща и сумата от 7000 лева, поради липса на представителна власт у пълномощника;

-в условията на евентуалност и иск с правно основание чл.26, ал.2, предл.4 от ЗЗД за прогласяване нищожността на договора поради липса на основание, изразяващо се в липса на насрещна престация.

В исковата молба и в допълнителната искова молба се твърди, че понастоящем ищцата З. Г. Л. е поставена под пълно запрещение, а П. А. М., е неин племеник и настойник. Твърди се още, че преди поставянето й под запрещение, но без да може да разбира или да ръководи действията си, З. К. упълномощила ответника Я. Ю. С. от нейно име и за нейна сметка да прехвърли на ответника „Сонерс“ ЕООД, собствените й 1/6 ид.ч. от следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор №*** с адрес в гр.Бургас, м.“Оникилика“, целият с площ от 15 997 кв.м., №*** с адрес в гр.Бургас, м.“Курт Тепе“, целият с площ от 11 496 кв.м., №*** с адрес в гр.Бургас, м.“Над шосето“, целият с площ от 4000 кв.м., №***, с адрес в гр.Бургас, м.“Курт тепе“, целият с площ от 9997 кв.м., №***, адрес в гр.Бургас, м.“Мехалича“, целият с площ от 20 001 кв.м., в замяна на които ответното дружество да й прехвърли собствения си лек автомобил, марка „***“ с рег.

№***, ведно с парично уравнение в размер на 7000 лева. Твърди се, че в полза на ответника С. били издадени още две пълномощни с идентично съдържание – от името на З. К. да прехвърли на ответника „Сонерс“ ЕООД собствените й 1/6 ид.ч. от недвижими имоти, находящи се в гр.Несебър, с.Александрово и с.Медово, община Поморие, в замяна на които ответното дружество да й прехвърли собствения си лек автомобил, марка „***“ с рег.№***. Сделките били обективирани в н.а. за замяна на недвижими имоти с лек автомобил №***, т.***, рег.№***, н.д.№***/02.12.2020 г. на нотариус с рег.№491 на НК и район на действие РС-Бургас, н.а. за замяна на ид.ч. от недвижими имоти и 2 движима вещ №***, т.***, рег.№***, н.д.№***/02.12.2020 г. на нотариус с рег.

№110 на НК и район на действие РС-Несебър и н.а. за замяна на недвижим имот с МПС №***, т.***, рег.№***, д.№***/14.12.2020 г. на нотариус, рег.

№607 на НК и район на действие РС-Поморие, по първите два от които замяната е извършена с един и същ лек автомобил, местонахождението на който към настоящия момент е неизвестно. В подкрепа на твърдението, че преди поставянето й под пълно запрещение, К. не е разбирала свойството и значението на постъпките си се сочат редица примери от ежедневието, които демонстрират липсата на ориентация от нейна страна за време и място, липсата на правоспособност да управлява лек автомобил, невъзможност да пазарува, както и да различава левове от Евро, нейни неверни изявления, че е преподавател в Австрия и Швейцария и др. Твърди се, че ответниците, възползвайки се от здравословното състояние, в което ищцата се е намирала, са я уговорили да им прехвърли всичките си недвижими имоти и парични средства, за което в РП-София има образувано ДП за измама.

В подкрепа на иска са ангажирани доказателства, претендират се разноски.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът „Сонерс“ ЕООД представя отговор на исковата молба, в който оспорва основателността на предявените искове. Твърди, че ищцата е била в напълно адекватно състояние, позволяващо й да разбира изцяло действията и постъпките си и същите са плод на нейно осъзнато желание и мотивация, докато действията на роднините й са продиктувани от желание да „заграбят“ имотите, които тя и вече покойният й съпруг притежават. Твърди, че отношенията му с ищцата датират от 2016 г., когато помежду им и трети лица била сключена сделка по покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в м.“Девети километър“. От този момент започнали да поддържат по-близки отношения – К. го запознала със съпруга си, при посещения в гр.Бургас често го търсили, излизали заедно по заведения, канили го в София да им гостува, в замяна на което той им вършел услуги като това да закара съпругът й на лекар или разходка до Несебър, Созопол, или да им занесе прясна и вкусна топла храна от заведение, да им осигури лекарства. Многократно ги водил до София и обратно. Не оспорва, че е извършена процесната разпоредителна сделка с недвижимото имущество на ищцата, но поддържа, че тя е напълно действителна. Така през 2020 г., К. и съпругът й му предложили да изкупи техни части от земеделски 3 имоти, както и да извършат замяна на такива с две коли, едната от които да ползват в гр.Бургас, а другата в гр.София с уговорка за доплащане на преференциални цени като знак на благодарност за полаганите от него грижи към тях. Признава, че такава замяна била извършена и със земи, находящи се в гр.Несебър, Поморие и Каблешково. Твърди и това, че ищцата се е страхувала от роднините си, които искали да я освидетелстват като психичноболна и извършвали действия в такава насока, като трупали боклуци в апартамента й в гр.София. Поддържа, че ищцата отишла да живее при него, в негово жилище до сервиза му на „Девети километър“, където се чувствала добре и самата тя му предложила същият да придобие недвижимото й имущество, тъй като не искала да го остави на роднините си, които не се интересуват от нея и от които се страхува. Поддържа, че през цялото време е била адекватна, в добро физическо и психическо състояние и напълно наясно с извършваните от нея действия. Не оспорва, че посетили нотариус, пред когото ищцата подписала пълномощното, както и че след подписването му сделката по замяната била извършена, каквато била и волята на ищцата. Ангажира доказателства, претендира разноски.

Бургаският районен съд, като прецени доказателствата по делото и доводите на страните, приема за установено от фактическа страна, следното:

Между страните не се спори по следните факти:

-щцата З. Г. Л. е сестра на А. Г. М.. – баща на П. А. М.;

-през м.март 2021 г. ищцата е диагностицирана с Болест на Алцхаймер с късно начало. Психоорганичен синдром /дементен/;

-с Решение №266749/29.11.2021 г., постановено по гр.д.№4705/2021 г. по описа на СГС, инициирано по молба на С. Н. К. и А. Г. М.., потвърдено с Решение №651/04.05.2022 г., постановено по в.гр.д.№476/2022 г. по описа на АС-София, в сила от 21.06.2022 г., ищцата З. Г. Л. е поставена под пълно запрещение;

-П. А. М. е назначен за настойник на поставената под пълно запрещение З. Г. Л.;

-ищцата З. Г. Л. и Н. С. К. са съпрузи, чийто брак е прекратен със смъртта на съпруга Н. К. на *** г. Същите преимуществено са живеели в гр.София и по рядко в дома на ищцата в гр.Бургас;

4

-на името на Н. С. К. има регистриран през 2015 г. лек автомобил, марка „***“ с рег.№***, с който съпрузите Н. и З. К. са се разпоредили на 29.01.2021 г., като са го продали на свидетелката М. Н. Д. за сумата от 7500 лева;

-считано от 07.08.2019 г., ответникът Я. Ю. С. е управител и едноличен собственик на капитала на „Сонерс“ ЕООД, ЕИК 147131317, а познанството му с ищцата датира от 2016 г.

За горното като фактология свидетелстват вписванията в ТР по партидата на ответника „Сонерс“ ЕООД и събрания по делото писмен доказателствен материал, обективиран в Удостоверение от 02.08.2022 г., издадено от Столична Община, район Лозенец, психологичен статус от 22.03.2021 г. и Епикриза на МБАЛ по неврология и психиатрия „Свети Наум“, Акредитирана Университетска болница, Решение №266749/29.11.2021 г., постановено по гр.д.№4705/2021 г. по описа на СГС, Решение №651/04.05.2022 г., постановено по в.гр.д.№476/2022 г. по описа на АССофия, договор за покупко-продажба на МПС от 29.01.2021 г. с нотариална заверка на подписите, извършена от нотариус с рег.№542 на НК и район на действие РС-Бургас, Свидетелство за регистрация, част I с №007069247.

Приет като доказателство по делото е нотариален акт за замяна на недвижими имоти с лек автомобил №***, т***, рег.№***, н.д.

№***/02.12.2020 г. на нотариус с рег.№491 на НК и район на действие РСБургас, от съдържанието на който се установява, че на 02.12.2020 г., в гр.Бургас, между заменителя З. Г. Л., представлявана от пълномощника Я. Ю.

С. и заменителя „Сонерс“ ЕООД, представляван от управителя Я. Ю. С. е сключен договор за замяна на ид.ч. от недвижими имоти с лек автомобил, по силата на който ищцата З. К. прехвърля на „Сонерс“ ЕООД собствените си 1/6 ид.ч. от поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***, находящи се в гр.Бургас, м.“Оникилика“, м.“Курт Тепе“, м.„Над шосето“ и м.

„Мехалича“, в замяна на които „Сонерс“ ЕООД, действащо чрез управителя си Я. Ю. С. й прехвърля собствения си лек автомобил, марка „***“ с ДК №***, а за уравнение й доплаща сумата от 7000 лева. Упълномощаването на ответника С. да сключи договора за замяна е извършено с пълномощно с нотариална заверка на подпис и съдържание peг.№*** и рег.№***, и двата от 30.11.2020 г. по описа на нотариус с рег.№547 на НК и район на действие РС-София. От 5 текста на документа се установява, че ответникът е упълномощен от името и за сметка на ищцата да прехвърли на „Сонерс“ ЕООД собствените й ид.ч. от посочените по-горе недвижими имоти, в замяна на които да получи от „Сонерс“ ЕООД собствения му лек автомобил, марка „***“ и сумата от 7000 лева.

Безспорно в отношенията между страните е, че към датата на сключване на договора - 02.12.2020 г., ищцата се легитимира като собственик на 1/6 ид.ч. от заменените недвижими имоти въз основа на нотариален акт за собственост на недвижим имот №***, т.***, рег.№***, д.№***/25.07.2006 г., №***, т.***, рег.№***/25.07.2006 г. и №***, т.**, рег.№***/25.07.2006 г., и трите на нотариус с рег.№491 на НК и район на действие РС-Бургас и Удостоверение за наследници, изх.№***/03.11.2020 г., издадено от Община Бургас.

По делото са приобщени като доказателства два броя пълномощни с дата 30.11.2020 г. (л.27 и 28), н.а. за замяна на ид.ч. от недвижими имоти и движима вещ №***, т.***, рег.№***, н.д.№***/02.12.2020 г. на помощникнотариус по заместване на нотариус с рег.№110 на НК и район на действие РС-Несебър, н.а. за замяна на недвижим имот с МПС №***, т.***, рег.№***, д.№***/14.12.2020 г. на нотариус с рег.№607 на НК и район на действие РСПоморие, н.а. за покупко-продажба на недвижим имот №***, т.***, рег.№***, д.№***/14.12.2020 г. на нотариус с рег.№607 на НК и район на действие РСПоморие, н.а. за покупко-продажба на недвижими имоти №***, т.***, рег.