Решение № 759 от 02.12.2024, Районен съд - Враца

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 759 гр. Враца, 02.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Петър Н. Петров при участието на секретаря Наталия Мл. Петрова като разгледа докладваното от Петър Н. Петров Гражданско дело № 20241420101569 по описа за 2024 година

, за да се произнесе, взе предвид следното:

Съдът е сезиран с искова молба от Д. К. И., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ****, чрез адв. П. М. искова молба против Б. Г. В., ЕГН **********, с адрес: гр. Враца, ул. *******, за заплащане на сумата от 1 150,00 лева, представляваща наемна цена по договор за наем на земеделска земя.

В проведеното на 11.09.2024 год. открито съдебно заседание, съдът е конституирал на основание чл. 219 ГПК „Юлстрейд" ООД, ****, със седалище и адрес на управление: гр.

София, кв. "Надежда" 2, ***, представлявано от управителите М. К.

Асенов и Юлиян М.в К., като трето лице - помагач на страната на ищеца по делото.

В проведеното на 31.10.2024 год. открито съдебно заседание по делото, съдът е приел за разглеждане в условията на евентуалност обратен иск, предявен от Д. К. И. срещу трето лице помагач - „Юлстрейд" ООД.

В исковата молба се сочи, че ищецът е собственик на 1/2 ид. части от следните поземлени имоти: поземлен имот с идентификатор ***, с площ 12 301 кв. м., поземлен имот с идентификатор ***, с площ 7 703 кв. м. и поземлен имот и идентификатор ***, с площ 26 004 кв. м., всички находящи се в землището на с. Хайредин.

Поддържа, че правото на собственост върху съответните идеални части придобил чрез дарение и покупко-продажба. Поддържа, че за придобиване правото на собственост върху идеалните части от процесните имоти ответницата била надлежно уведомена. Сочи, че с договор за наем на земеделска земя от 31.10.2018 год., сключен между "Юлстрейд" ООД, в качеството му на наемодател и Б. Г. В. като наемател, процесните имоти са отдадени под наем за периода 01.10.2022 год. - 01.10.2025 год. Поддържа, че размера на дължимото 1 наемно плащане за стопанската 2022/2023 година, в размер на 1 150,00 лева не му е заплатено от ответницата, независимо от обстоятелството, че същото се дължи авансово за съответната стопанска година, предвид което отправя искане към съда да постанови решение, с което да осъди ответницата Б. Г. В. да заплати на ищеца сумата от 1 150,00 лева, представляваща вземане по договор за наем, ведно със законната лихва от датата на входиране на исковата молба в съда до окончателното й изплащане. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК от ответницата Б. Г. В. е постъпил отговор, с който оспорва предявения иск като неоснователен. Сочи, че от исковата молба не става ясно дали ищецът претендира плащане на наемната цена от ответницата или претендира разпределително плащане, тъй като видно от приложените към исковата молба доказателства ищецът до този момент уреждал взаимоотношенията възникващи във връзка със задължението за плащане на дължимия наем за ползване на земеделска земя с наемодателя "Юлстрейд" ООД, от когото получавал припадащата му се сума като собственик на съответните идеални части от поземлените имоти, предмет на договора за наем, сключен между дружеството наемодател и Б. Г. В. като наемател. При тези фактически твърдения моли съда да постанови решение, с което да отхвърли предявения иск.

Третото лице помагач "Юлстрейд" ООД не представя отговор по предявения от ищеца в условията на евентуалност обратен иск.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

От представен и приет по делото Договор за наем на земеделски земи от 31.10.2018 год., вписан в Служба по вписванията - гр. Козлодуй, вх. рег. № 3023/31.10.2018 год., акт № 263, том IV, сключен между "Юлстрейд" ООД, ****, в качеството му на наемодател и Б. Г. В., ЕГН **********, в качество си на наемател се установява, че наемодателя е предоставил на наемателя за временно и възмездно ползване следните собствени земеделски имоти, находящи се в землището на с. Хайредин: нива от 26,001 дка, трета категория, земя в местността "Долни места", представляваща имот № 116042, по КВС за землището на с.

Хайредин, при граници: № 000653,116041, 116039, 116037, 116036, 116025, 116024, 116058; ливада от 7,700 дка, четвърта категория земя в местността "Станкова могила", представляваща имот № 123066, по КВС за землището на с. Хайредин, при граници: № 123129, 123069, 123068, 123067, 000723, 123065, 123070; ливада от 12,301 дка, четвърта категория земя в местността "Долно ливаде", представляваща имот № 129073, по КВС за землището на с. Хайредин, при граници: № 129002, 129074, 000724, 129072, 129070. Срокът на договора е за три стопански години, считано от 01.10.2022 год. до 01.10.2025 год.

Установява се от договора, че годишното наемно плащане е в размер на 50,00 лева на декар и се заплаща авансово в началото на съответната стопанска година, до 01 октомври.

От представен и приет по делото Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 162, том I, рег. № 1037, дело № 40 от 2019 год. от 26.02.2019 год., вписан в Служба по вписванията - гр.

Козлодуй, вх. рег. № 558 от 26.02.2019 год., акт № 137, том I, дело № 125/2019 год. на нотариус Емилия Карамфилова, вписана в регистъра на НК на Република България под № 551, с район на действие Районен съд - Козлодуй се установява, че ****, ЕГН ********** е 2 дарила на Д. К. И., ЕГН ********** притежаваната от нея 1/80 идеална част от следните поземлени имоти: нива с площ 26,000 дка, трета категория в местността "Долни места", имот № 116042 по плана за земеразделяне в землището на с. Хайредин, при граници и съседи: имот № 000653 полски път на Община Хайредин, имот № 116041 нива на "Феърплей Аграген фонд" АД, имот № 116039 нива на *** имот № 116038 нива на *****, имот № 116037 нива на наследниците на Йордана И.а Диловска и др., имот № 116036 нива на Иван Василев Ненчев, имот № 116025 нива на "Серес" ЕАД, имот № 116024 нива на Урзула Зьолднер Тодорова, имот № 116058 нива на Камелия Пенкова Маркова; ливада с площ от 7,701 дка, четвърта категория в местността "Станкова могила", имот № 123066 по плана за земеразделяне в землището на с. Хайредин, при граници и съседи: имот № 123129 полски път на Община Хайредин, имот № 123069 ливада на "Феърплей Аграген фонд" АД, имот № 123068 ливада на *****, имот № 123067 ливада на *** имот № 000723 полски път на Община Хайредин, имот № 123065 ливада на ***** имот № 123070 ливада на "Елана Агрокредит" АД и ливада с площ 12,299 дка, четвърта категория в местността "Долно ливаде", имот № 129073, по плана за земеразделяне в землището на с. Хайредин, при граници и съседи: имот № 129002 полски път на Община Хайредин, имот № 129074 ливада на Христо Димитров Христов, имот № 000724 полски път на Община Хайредин, имот № 129072 ливада на Емил Алексиев Тодоров, имот № 129070 ливада на Иван Василев Ненчев.

По делото е представен и приет Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 163, том I, рег. № 1040, дело № 41 от 2019 год. от 26.02.2019 год., вписан в Служба по вписванията - гр. Козлодуй, вх. рег. № 559 от 26.02.2019 год., акт № 138, том I, дело № 126/2019 год. на нотариус Емилия Карамфилова, вписана в регистъра на НК на Република България под № 551, с район на действие Районен съд - Козлодуй се установява, че подавачът ****, ЕГН ********** е продала своите 9/80 идеални части, продавачът Тома Валентинов Томов, ЕГН ********** е подал своите 10/80 идеални части, продавачът Михаил Томов Горанов, ЕГН ********** е продал своите 10/80 идеални части и продавачът Катинка Ценова Томова, ЕГН ********** е продала своите 10/80 идеални части на купувачът Д. К. И., ЕГН ********** от следните поземлени имоти: нива с площ 26,000 дка, трета категория в местността "Долни места", имот № 116042 по плана за земеразделяне в землището на с. Хайредин, при граници и съседи: имот № 000653 полски път на Община Хайредин, имот № 116041 нива на "Феърплей Аграген фонд" АД, имот № 116039 нива на *** имот № 116038 нива на *****, имот № 116037 нива на наследниците на Йордана И.а Диловска и др., имот № 116036 нива на Иван Василев Ненчев, имот № 116025 нива на "Серес" ЕАД, имот № 116024 нива на Урзула Зьолднер Тодорова, имот № 116058 нива на Камелия Пенкова Маркова; ливада с площ от 7,701 дка, четвърта категория в местността "Станкова могила", имот № 123066 по плана за земеразделяне в землището на с. Хайредин, при граници и съседи: имот № 123129 полски път на Община Хайредин, имот № 123069 ливада на "Феърплей Аграген фонд" АД, имот № 123068 ливада на *****, имот № 123067 ливада на *** имот № 000723 полски път на Община Хайредин, имот № 123065 ливада на ***** имот № 123070 ливада на "Елана Агрокредит" АД и ливада с площ 12,299 дка, четвърта категория в местността "Долно ливаде", имот № 129073, по плана за земеразделяне 3 в землището на с. Хайредин, при граници и съседи: имот № 129002 полски път на Община Хайредин, имот № 129074 ливада на Христо Димитров Христов, имот № 000724 полски път на Община Хайредин, имот № 129072 ливада на Емил Алексиев Тодоров, имот № 129070 ливада на Иван Василев Ненчев.

По делото е представено и прието уведомително писмо изх. № 138/14.12.2020 год. от което се установява, че ищецът Д. К. Йорданов е уведомил ответницата Б. Г. В., че е собственик на съответните идеални части от процесните поземлени имоти. В уведомителното писмо се сочи, че за поземлените имоти е сключен и действа договор за аренда на земеделска земя със срок на действие 01.10.2025 год., както и че дължимите арендни вноски в размер на 1/2 от стойността на договора за стопанската 2019/2020 година се дължат на ищеца. По делото е представено и прието доказателство, че уведомителното писмо е получено от ответницата на 07.01.2021 год.

Представено и прието по делото е преводно нареждане от 10.10.2022 год., от което се установява, че от страна на "Юлстрейд" ООД към ищеца Д. К. И. е наредена сума в размер на 1 150,00 лева, с посочено основание "по Д-р за наем 263/31.10.2018 г. чл. 30, ал. 3 от ЗС".

Поддържа се от ищеца, че плащането касае стопанската 2021/2022 год., като с него "Юлстрейд" ООД е изпълнило задължението си по чл. 31, ал. 2 ЗС спрямо ищеца.

Обстоятелство, което не е оспорено.

При така установеното от фактическа страна, съдът прави следните правни изводи:

За основателността на предявения иск, в тежест на ищеца е да докаже при условията на пълно и главно доказване правопораждащите факти, от които черпи изгодни за себе си последици, a именно: че през процесния период между страните е съществувало валидно облигационно отношение по процесния договора за наем на земеделски земи, по силата на който за ответника е възникнало задължението за заплащането на наемна цена в претендираните размери, както и момента, в който дългът е станал изискуем. В тежест на ответника е да докаже положителния факт на погасяване на дълга.

Спорният по делото въпрос е единствено дали ответницата Б. Г. В. дължи на ищеца Д. К.

Йорданов исковата сума, предмет на договора за наем.

Предоставяне на ползването на наетия имот по смисъла на чл. 228 ЗЗД не води до прехвърляне на собствеността, а само дава възможност на наемателя да ползва съответната вещ, като извлича полезните от нея свойства. Наемният договор няма вещно-транслативен ефект. Със сключването на наемния договор между наемодателя и наемателя не възникват и не се създават вещни права в полза на наемателя върху чужда вещ, които да създават пречка за прехвърляне на правото на собственост на наетия имот. Поради това е възможно по време на действие на договора за наем наемодателят да прехвърли наетия имот на трето лице.

Освен това наемният договор по своята правна природа не поражда вещни права, а само облигационно право на ползване.

В защита интересите на наемателя, законодателят в разпоредбата на чл. 237 ЗЗД е уредил противопоставимостта на наемния договор на частния правоприемник. Трайната съдебна практика приема, че правата и задълженията на наемодателя произтичат не от правото му на собственост върху вещта, а от наемния договор, включително и в хипотезата на чл. 237 ЗЗД.