Решение № 222 от 17.05.2021, Районен съд - Разград

РЕШЕНИЕ

№ 222 гр. Разград , 17.05.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и седми април, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА при участието на секретаря ГАНКА А. АТАНАСОВА като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА К. ЧОЛАКОВА Гражданско дело № 20213330100232 по описа за 2021 година

Производството е с правно основание чл.55 ал.1 пр.2 ЗЗД, чл.55 ал.1 пр.1 ЗЗД, чл.55 ал.1 пр.3 ЗЗД, чл.59 ЗЗД.

Депозирана е искова молба от „Пелин-Билд“ ЕООД гр.Търговище против ЗКПУ „Орач-200“ с.Манастирци, общ.Лозница, за осъждане ответникът да му заплати сумата 13580,87лв., дадена сума на неосъществено основание-необявяване на предварителен договор от 13.12.2018г. за окончателен и непрехвърляне на собственост върху недвижими имоти, предмет на договора. При условията на евентуалност, иска връщане на дадената сума като дадена при начална липса на основание, евентуално за връщане на дадената сума в същия размер на отпаднало основание, евентуално за присъждането на сумата, с която се е обогатил ответника за чужда сметка. Иска законната лихва от подаването на молбата. Сочи, че е сключил с ответника предварителен договор за покупко-продажба на шест недвижими имота от 13.12.2018г. С подписването му се съгласили продажната цена на имотите да бъде в размер на 80000лв., като окончателния договор да се сключи в срок до 13.06.2019г. На 17.12.2018г. бил подписан Анекс към предварителния договор, с който се съгласили, че към датата на подписване на Анекса купувачът е заплатил на продавача-ответник, сума в размер на 50000лв., чрез погасяване на задължения на кооперацията към нейни кредитори, а остатъкът от цената в размер на 30000лв. следвало да бъде изплатена чрез заплащане на стари задължения на продавача към трети лица. Както, че прехвърлянето на имотите по нотариален ред да се извърши в едномесечен срок след изплащане на цялата сума по предварителния договор. Ищецът заплатил задължения на ответника в общ размер на 63580,87лв., от които по банков път общо 39106,53лв. включващи: 26823,54лв. изплатен банков кредит към Банка ДСК ЕАД с превод от 14.12.2018г.; 11437,97лв. към кредитор ФЗ П. Щ. ЕООД с превод от 14.12.2018г.; 845,02лв. на кооперация Агротрейд-63 ЕООД с 1 превод на 28.12.2018г., а в брой в касата на кооперацията били внесени суми в общ размер на 25404,36лв., от които: 7906,56лв. с ПКО №24/15.12.2018г. за изплащане на рента на член кооператори; 9167,20лв. с ПКО №25/21.12.2018г. за изплащане на рента на членкооператори; 520лв. с ПКО №26/21.12.2018г. за рента за член-кооператори; 2525,60лв. с ПКО №1/21.01.2019г. за рента на член кооператори; 1300лв. с ПКО №2/30.01.2019г. за рента на член-кооператори, 2400лв. с ПКО №3/30.01.2019г. за изплащане на текущи ежемесечни разходи; 655лв. с ПКО №5/04.07.19г. за изплащане на текущи разходи; 930лв. с ПКО №7/23.07.19г. за изплащане на текущи разходи. Завел дело пред ОС Разград за обявяване на предварителния договор за окончателен, като с решение по т.д.№33/2019г. на РОС, предявеният иск бил отхвърлен като недоказан. В рамките на воденото исково производство било установено че изплатената сума на ответника била в общ размер на 63580,87лв. Със заявление по чл.417 ГПК била издадена заповед за незабавно изпълнение за сумата 50000лв. по ч.гр.д. №74/21г.

Ответникът депозира отговор. Твърди, че намеренията на страните били за съвместна дейност, като бил подписан договор за паричен заем от 09.12.2018г./преди подписването на предварителния договор/. По силата на който заемодателят-ищеца дава на ответника паричен заем в размер на 5000лв., заемната сума предадена, като определен срок до 19.12.2018г. за погасяване на задължения на заемателя спрямо банка ДСК ЕАД, фирма П.Щ. ЕООД, сума в Брой и сумата 8982,03лв. ще бъдат платени със запис на заповед след сключване на договорната ипотека. Като срокът за заем-до 13.06.2019г./какъвто и срока на предварителния договор/ плащания от заемателя били направени, което се признава.

Заложено било в договора обезпечение за предоставения заем-учредяване на ипотека върху недвижими имоти и особен залог на машини и съоръжения-извършени на 13.12.2018г.

Отново на 13.12.2018г. подписан договор за сътрудничество и съвместна дейност - с такъв предмет в областта на земеделието и животновъдството със стоп. стоки. Съгласно този договор ищецът се задължил да финансира всички дейности в рамките на земеделието и преарендуваната земя. Така съгл. протокол от 15.12.2018г. на извънредно ОС на кооперацията, с присъствие на представител на ищеца, като към момента са били налице задължения по кредити и спрямо трети лица. На 12.02.2019г. подписан между страните договор за аренда с който ответникът преарендувал свои земи в полза на ищеца, 126,138дка На 13.12.2018г. след вписването на договорната ипотека и договора за съвместна дейност, следвала и заверката на предв. договор за продажба на всички имоти на кооперацията.

Платените суми от ищеца в полза на ответника са 62080,87лв. Твърди, че ищецът има притезания и сключени три договора с отделни основания-договор за заем за сумата 50000в., договор за съвместна дейност от 13.1.22018г. и предв. договор от 13.12.2018г. За недобросъвестно отношение на представителя на ищеца сезирали РП Разград с една и съща сума платена в полза на кооперацията са създадени три различни основания за нейното връщане-заем; съвместна дейност и покупко-подажба на недв. имоти. Според поредността на договорите водещи са договора за заем и този за съвместна дейност. Прави възражение за прихващане до размера на исковата претенция: За неизпълнение на задължения по договор 2 за аренда от 12.02.2019г. в размер на 5045,52лв. от неплатена рента за стопанската 2018/2019 година; За неизпълнение по договор за съвместна дейност и сътрудничество между страните, нереализирано финансиране от ищеца, поради което не успява стопанската 2019/2020 да реализира задължителни мероприятия по подготовка/към него момент на 1800дка/ зем. земи, изразяващи се в обработка и торене, невъзможност да продължи дейността си с две насрещни вземания-за нанесени преки вреди в размер на 33569,92лв. неплатена рента частично чрез прихващане само сумата 5000лв. както и пропуснати ползи от незасаждане на земеделски култури арендувани от кооперацията и пропускане на добиви за стопанската 2019/2020 в размер на 15000лв., от които частично чрез прихващане само 3535,35лв. В първото с.з. уточнява възражението за прихващане с два основания, а именно за дължима рента в размер на 5045,52лв. за стопанската 2018/2019г. по договор, с който преарендува 126 декара в полза на ищеца, както и за претърпени вреди - неплатена рента в размер на 33569,92лв., от които частично само за 8535,35лв., по договор за сътрудничество и съвместна дейност от 13.12.2018г., които са пряка последица от липсата на финансиране от страна на ищеца.

Ищецът намира възраженията за прихващане за неоснователни, като заявява, че договор за съвместна дейност от 13.12.2018г. е прекратен с уведомление от 02.04.2019г. отправен до ответника, поради неизпълнение на задълженията. Твърди че договора за аренда е неизпълнен от страна на арендодателя, тъй като същият не е предал земеделска земя отговаряща на предназначение на договора, като не е изпълнил свое основно задължение, и не му се следва арендно плащане.

След преценка на събраните по делото доказателства, съдът установи следните фактически обстоятелства:

Между страните съществували договорни отношения за съвместна дейност, във връзка с дейността на ответната кооперация, като ищецът е осигурявал средства за финансиране на различни дейности. Безспорно е, че между тях е бил сключен процесния предварителен договор за покупко-продажба на земеделски имоти собственост на кооперацията от 13.12.2018г., според който ответникът се задължил да продаде собствените си шест земеделски имоти в землището на с.Манастирци, общ.Лозница до 13.06.2019г., като купувачът-ищец следвало да му заплати сумата 80000лв., като 500000лв. едновременно с подписването на договора, а останалите 30000лв., при подписването на окончателния договор. Съгласно Анекс към предварителния договор от 17.12.2018г. страните приемат, че купувачът е изплатил на продавача сума в размер на 50000лв., като е изплатил задължения на продавача към негови кредитори. Остатъкът в размер на 30000лв. от договорената сума за продажба на недвижимите имоти, следвало да бъдат изплатени от купувача на кредитори на продавача за погасяване на стари задължения на продавача, като след изплащане на цялата сума по договора, продавачът се задължава да прехвърли с нотариален акт в едномесечен срок недвижимите имоти предмет на договора и анекса към него. С решение по т.д.

№33/2019г. на РОС е отхвърлен предявения от ищцовото дружество иск срещу ответника с 3 правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения между страните предварителен договор от 13.12.2018г. за продажба на земеделски земи.

Между страните са били сключени и следните договори, приложени по делото:

Договор за сътрудничество и съвместна дейност от 13.12.2018г. съгласно който страните декларират намерението си за сътрудничество и съвместна дейност в областта на земеделието и животновъдството със селскостопански стоки. Като в чл.3 е посочено, че за извършваните дейности във всеки конкретен случай ще се сключва нов договор, който ще бъде прилаган като неизменна част към настоящия договор, уточняващ задълженията на страните. Ищецът се задължава да осигури финансирането, а ответникът осигурява извършването по обслужването на преарендованата земя от ищеца, като осигурява организацията, работната ръка и консултациите в областта на земеделието. Както договор за аренда на земеделски земи от 12.02.2019г. с предмет предоставяне за временно и безвъзмездно ползване на преарендатора собствени си земеделски земи находящи се в землището на с.Манастирско - шест ниви с обща площ на предоставената под аренда зем. земя – 126138 дка. Срок на договора – 5 години, като периодът на преарендуване е от 01.10.2018г. до 01.10.2024г.

По делото е назначена съдебно-счетоводна експертиза, от заключението на която се установява, че изплатената сума от ищеца на ответника за периода 2018-2019г. е общо 63580,87лв., за които има документи и записвания в ЗКПУ „Орач-2000“, за сумите получени по банков път-банкови извлечения, а за сумите получени по касов път - ПКО. От представени документи е установено какви са основанията за плащания, отразени в таблица на л.4 от заключението: на 14.12.2018г. изплатен кредит на ЗКУ към ДСК в размер на 26823,54лв.; на 18.12.2018г. изплащане на стари задължения-ренти в размер на 8000лв.; на 21.12.2018г. изплатени стари задължения-ренти в размер на 9167,20лв.; на 21.12.2018г.; на 21.12.2018г. стари задължения-ренти в размер на 520лв.; на 14.12.2018г. погасени задължения към ФЗ в размер на 11437,97лв.; на 28.12.2018г. изплатени на Агротрейд Р-д за рез. части - 845,02лв.; на 21.01.219г. изплатени стари задължения-ренти в размер на 2525,60лв.; на 30.01.2019г. изплатени стари задължения-ренти в размер на 1300лв.; на 30.07.2019г. изплатени стари задължения-ренти в размер на 2400лв.; на 4.07.2019г. изплащане на текущи разходи в размер на 655лв. В периода от 01.01.2020г. до 31.03.2021г. няма информация за движение на средства между двете фирми. В счетоводството на ЗКПУ Орач-200 са отразени 63580,87лв., в счетоводството на Пелин Билд ЕООД сумата 63674,33лв. Разликата от 93,46лв. се дължи на осчетоводяване на сума по ПКО №24/15.12.2018г. 7906,56лв. в счетоводството на кооперацията, отнасящо се за плащане на стари задължения за рента, а в счетоводството на Пелин Билд ЕООД, тази сума е осчетоводена в размер на 8000лв., колкото е отразена по банковото извлечение на разплащателната банкова сметка на ищеца. Като вземания съответно задължения са в посочения размер от 63580,87лв.

С писмено уведомление получено на 02.04.2019г. от ответника, ищецът на основание 4 чл.12 т.1 и 3 от договора за сътрудничество и съвместна дейност от 13.12.2018г., го уведомил, че смята същият за прекратен, поради невъзможност да бъдат изпълнени условията на договора и без юридически последици.

Разпечатката съдържа 19 от 34 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/b4a0e502-61d7-4c0f-a591-09694d6f2be5