Решение № 808 от 13.12.2025, Районен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 808 гр. Разград, 13.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на тринадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА при участието на секретаря ДАРИНКА М. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело № 20253330100781 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е главен иск с правно основание чл. 124 ГПК за установяване по отношение на ответниците, че ищците са собственици на 780 кв. метра, представляващи част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ целият с площ от 1293 (хиляда двеста деветдесет и три) квадратни метра, с идентификатор *** (шестдесет и две хиляди осемдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, седемстотин и седем), и изцяло на построените в него: ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор *** и ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ***, защрихована с оранжев цвят в приложената скица към ИМ.

Предявен е евентуален иск с правно основание чл. 124 ГПК за установяване по отношение на ответниците, че ищците са собственици на 780/1293 (седемстотин и осемдесет върху хиляда двеста деветдесет и три ) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ целият с площ от 1293 (хиляда двеста деветдесет и три) квадратни метра, с идентификатор *** (шестдесет и две хиляди осемдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, седемстотин и седем), и изцяло на построените в него: ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор *** и ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор ***.

С искова молба от Р. А. М. с ЕГН-**********, с постоянен адрес: село Раковски, ***, М. Д. М. с ЕГН-**********, с постоянен адрес: село

Раковски, ***, действащи чрез пълномощниците си, против А. М. Т. с ЕГН**********, Х. С. Т. с ЕГН-********** и Ф. А. Т. с ЕГН ***, и тримата с адрес: с. Раковски, ***, се моли да се приеме за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на 780 (седемстотин и осемдесет) кв. метра, представляващи част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ целият с площ от 1293 (хиляда двеста деветдесет и три) квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, който по одобрените със Заповед № РД-18-38/10.07.2007 г. ИД на АГКК с 1 идентификатор *** (шестдесет и две хиляди осемдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, седемстотин и седем), стар идентификатор: няма, номер по предходен план 707, 708, при граници: ***, ***, ***, 62089.502,1209 и изцяло на построените в него:

ЖИЛИЩНА СГРАДА - еднофамилна, едноетажна, с идентификатор *** (шестдесет и две хиляди осемдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, седемстотин и седем, точка, едно), със застроена площ от 50 (петдесет) квадратни метра, ЖИЛИЩНА СГРАДА - еднофамилна, едноетажна, с идентификатор *** (шестдесет и две хиляди осемдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, седемстотин и седем, точка, две), със застроена площ 31 (тридесети един) квадратни метра, при граници на тази част: от север - част от ПИ с ид. № ***, съвпадаща с регулационната линия по РП на с. Раковски от 1974 г., изток - ПИ с ид. № 6208 9.502.923, юг – ПИ с ид. № ***, североизток ПИ № *** улица, видно от Скица на поземлен имот № 15-583885/08.04.2025 г. на АГКК, Приложение № 1 към исковата молба защрихована с оранжев цвят. Ако искът не бъде уважен от съда, се моли за постановяване решение, с което да признае ищците за собственици на 780/1293 (седемстотин и осемдесет върху хиляда двеста деветдесет и три) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ целият с площ от 1293 (хиляда двеста деветдесет и три) квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, който по одобрените със Заповед № РД-18-38/10.07.2007 г.

ИД на АГКК с идентификатор *** (шестдесет и две хиляди осемдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, седемстотин и седем), стар идентификатор: няма, номер по предходен план 707, 708, при граници:

***, ***, ***, 62089.502,1209, и за собственици изцяло на построените в гореописания ПИ сгради: ЖИЛИЩНА СГРАДА - еднофамилна, едноетажна, с идентификатор *** (шестдесет и две хиляди осемдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, седемстотин и седем, точка, едно), със застроена площ от 50 (петдесет) квадратни метра, ЖИЛИЩНА СГРАДА - еднофамилна, едноетажна, с идентификатор *** (шестдесет и две хиляди осемдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, седемстотин и седем, точка, две), със застроена площ 31 (тридесети един) квадратни метра. Моли се на основание чл. 537, ал.

3 ГПК за частична отмяна на Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение ***, ***, per. № ***, дело № *** г. на нотариус Б.К. с peг. № 282 на НК и район на действие РС – Разград, вписан с вх. pег. № 6983 от 22.12.2014 г., акт № *** г., партидна книга: том 7918, стр.

79920 на Служба по вписвания – Разград, съобразно признатото право на собственост. Претендират се направените разноски.

Ищците сочат, че на 24.04.1978 г. са закупили от С.М.Т. въз основа на сключен писмен договор дворно място с площ от 500 кв.м. и построената в него КЪЩА - полумасивна с четири стаи, находящ се в село Раковски на ***, с предишно наименование до 1991 г., ул. ***. Ищците сочат, че С.М.Т. нямал документ за собственост - нотариален акт, но въпреки това ищците се съгласили да купят имота, заплащайки уговорената между тях цена от 1200 лв. В края на месец май същата година ищците се нанесли в къщата заедно с двете си малки деца. С.М.Т. имал имота от своя баща М.Т., който също нямал нотариален акт за собственост на имота. Тогава С.Т. уверил ищците, че няма да имат проблеми и че никой друг няма да има претенции към този имот. Така и станало, от 1978 г. до 2024 г. никой не заявявал каквито и да било претенции 2 към дворното място и къщата. През 1981 г. ищците закупили от съседа им отляво/изток М. Х. Г. около 280 кв.м. от дворното място, което той притежавал, представляващо имот с пл. № 707 (седемстотин и седем), тъй като тази част от неговия имот се придавал към техния имот, образувайки парцел № XI-708 (единадесети - седемстотин и осем) по РП от 1974 г. Ищците твърдят, че са загубили документът за платената сума. След закупуването извикали техник-геодезист, който трасирал вътрешната регулационна линия между парцел XI-708 и парцел XII-707 по РП на село Раковски от 1974 г. По така определена граница ищците изградили ограда от бетонови стълбчета и телена мрежа, която започвала от север - улицата, минавал зад сайванта на съседа им А. Т. и продължавал направо до границата на имота, който е съседен от юг. който ни е съсед от юг. Така на практика била приложена дворищната регулация само от изток. Имотната граница между техния двор с имота на съседите от запад не била приложена, тъй като в мястото, придадено към парцел XI–708, те имали построена сграда. Там била запазена имотната граница по кадастрален план.

Ищците твърдят, че от 1981 г. ползвали дворното място с площ от 780 кв.м., обработвали го, владеейки го необезпокоявано, явно, трайно и несъмнено като тяхно собствено. Всички жители на село Раковски знаели, че това е тяхната къща и техния двор. В него имали посадено лозе - един ред, овощни дръвчета, през годините отглеждали домати, чушки и други култури.

След 1990 г. се установили да живеят в Република Турция, като всяка година се връщали през летните месеци, престоявайки в този имот. Редовно заплащали консумираната вода и ел. енергия. В тази къща живял и бащата на втория ищец, а сега с тях живеела и внучката им със семейството си. Никой никога не е имал претенции за собственост по отношение на техния имот.

Никога не са имали спор за собственост и със съседа им от изток А. Т..

През месец юли 2024 г. установили, че съседът им А. Т. е изместил дотогава съществуващата ограда с няколко метра навътре в тяхното място, така че шахтата им, в която бил водомера на къщата, останал от другата страна на оградата и се наложило да направят през октомври месец 2024 г. нова шахта отсам оградата. Тогава разбрахме, че съседите им - първият и вторият ответници, са се снабдили с Нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по давностно владение от 19.12.2014 г. на Нотариус Б. К. ***, ***, peг. № ***, дело № 588/2014 г. С този нотариален акт нотариусът ги признал за собственици по давностно владение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 1293(хиляда двеста деветдесет и три) квадратни метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, който по одобрените със Заповед № РД-18-38/10.07.2007 г.

ИД на АГКК с идентификатор *** (шестдесет и две хиляди осемдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, седемстотин и седем), стар идентификатор: няма, номер по предходен план 707, 708, при граници:

***, ***, ***, 62089.502,1209. заедно е построените в него: ЖИЛИЩНА СГРАДА - еднофамилна, едноетажна, с идентификатор *** (шестдесет и две хиляди осемдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, седемстотин и седем, точка, едно), със застроена площ от 50 (петдесет) квадратни метра, ЖИЛИЩНА СГРАДА - еднофамилна, едноетажна, с идентификатор *** (шестдесет и две хиляди осемдесет и девет, точка, петстотин и две, точка, седемстотин и седем, точка, две), със застроена площ 31 (тридесети един) квадратни метра. Ищците сочат, че част от този имот е от тяхното дворно място, а описаните в акта къщи 3 жилищни сгради били тези, в които те живеели и продължавали да живеят. На следващата година първите двама ответници, баща и майка, прехвърлили на третия ответник – сина им Ф. Т., описания горе поземлен имот с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, ***, peг. № *** от 06.04.2015 г. на нотариус Р. И.а с peг. № 378 на НК.

За всички тези действия ищците разбирали едва сега след преместването на оградата, тъй като никога преди това ответниците не са имали каквито и да е било претенции към тяхното място и най-вече тяхната къща.

От проучването, което направили в кадастъра и техническата служба към община Разград, където се съхраняват кадастралните и регулационните планова на село Раковски, установили че в село Раковски имало КП и РП от 1932 г. В разписния списък към него М.Т. бил записан като собственик на имот с пл. № 463, с отреден за него парцел XII, в квартал 28, който имот с последващ КП и РП от 1974 г. получил пл. № 708, парцел XI, в квартал 124.

Ищците твърдят, че именно този поземлен имот те закупили от сина му С.М.Т., а друга част - от М. Х. Г., който владеят като свой собствен от 1978 г., респ. 1981 г.

С приемането на КККР на с. Раковски през 2007 г. бил обособен нов поземлен имот с обща площ от 1293 кв.м. с идентификатор ***, който обединявал двата имота по предходните планове, така както било посочено и в скицата, а именно имот с № 707 и 708, и в който попадал и тяхната къща с идентификатор *** и ***. Част от северната имотната граница между ПИ № 502 и ПИ № 1347 била заснета по оградата, която съществувала на място от 1981 г., налична към 2007 г., и до месец юли 2024 г., когато ответниците я изместили. Ищците оспорват направените в КНА ***/2014 г. от нотариуса констатации, като неотговарящи н на действителността. Сочат, че ответниците А. М. Т. и Х. С. Т. никога не са владели целия гореописан имот и жилищните сгради в него, съответно няма как да придобият собствеността върху тях по давност. Съответно на това и техният правоприемник – третият ответник няма как да придобие собствеността върху ПИ *** и сградите с идентификатор *** и ***, за които ищците твърдят, че са изцяло тяхна собственост, доколкото никой не може да прехвърли право на собственост, което не притежава в патримониума си и съответно вторият НА за покупко-продажба № ***/2015 г. не бил произвел целеният с него вещнопрехвърлителен/транслативен ефект.

Сочи се, че третият ответник не би могъл да твърди, че е придобил имота в резултат на кратката 5-годишна придобивна давност съгласно чл. 79, ал. 2 от ЗС, начиная от 2015 г., тъй като и той като своите праводатели никога не е владял реално дворното място и къщата на ищците. Сочи се, че третият ответник не е добросъвестен владелец.

Ищците твърдят, че са придобили по давност на основание чл. 79, ал. 1 от ЗС собствеността върху 780 (седемстотин и осемдесет) кв.м., представляващи част от ПИ с идентификатор № *** и изцяло на построените в нея сграда с идентиф. № ***, с площ от 31 кв.м. и идентиф. № *** с площ от 50 кв.м., доколкото са го владели явно, несъмнено, непрекъснато и необезпокоявано като собствени, повече от 10 години, начиная от 1978 г., респективно от 1981 г. до настоящия момент.