Решение № 426 от 12.02.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 426 гр. В., 12.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 10 СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Пламен Танев при участието на секретаря Г. Д. Найденова като разгледа докладваното от Пламен Танев Гражданско дело №

20223110112354 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявен иск от И. К. И. срещу Д. Е. М., М. Е. М., Г. Р. М., В. Д. П., М. И. М. и А. Ф. Н. с искане да бъде постановено решение, по силата на което:

- Да бъде прието за установено в отношенията между страните, че ищецът е собственик на ½ ид.ч. от *** кв.м. ид.ч. от НИ с номер *** по ПНИ на местността „Д.л.“, в с.

Д., община А., целият с площ от *** кв.м., на основание изтекла в полза на ищеца 10 годишна придобивна давност, считано от 25.02.***8г.;

- Да бъдат осъдени ответниците М. М. и А. Н. да предоставят владението върху ½ ид.ч. от *** кв.м. ид.ч. от НИ с номер *** по ПНИ на местността „Д.л.“, в с. Д., община А., целият с площ от *** кв.м., в полза на ищеца И. И..

В исковата молба се поддържа следното: Ищецът е собственик на ½ ид.ч. от *** кв.м. ид.ч. от НИ с номер *** по ПНИ на местността „Д.л.“, в с. Д., община А., целият с площ от *** кв.м. на основание изтекла в полза на ищеца 10 годишна придобивна давност, считано от 25.02.***8г. На 25.02.***8г. бащата на ищеца - К. К., като купувач, сключил предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот с Е. М..

Продавачът М. се легитимира като собственик на имота по силата на НА с номер ***, том *, рег. номер ****, дело ***/****г. на нотариус Б. В.. Владението върху имота било предадено от продавача на 25.02.***8г., от която дата К. започнал да упражнява необезпокоявано фактическа власт върху имота до 01.08.2012г. След тази дата владението било осъществявано изцяло от ищеца. Продажната цена била заплатена напълно на продавача.

През ***9г. била закупена сглобяема къща и поставена в закупения имот. Владението на ищеца било упражнявано чрез неговата майка и приятелката му М.С.. Е. М. починал на 25.07.2018г. В края на 2019г. М.С. отишла при ищеца в И. и заради ограниченията от К. 19 не успели да се приберат в Б. до м.06.2021г. Пристигайки в имота ищецът установил, че не можел да си отключи вратата на бунгалото. След това я разбил и открил, че вътре липсвало цялото имущество. На другия ден разбрал, че имотът има нов собственик – М.. М. споделил, че закупил имота през ***г. и не знаел, че има друг собственик. Дал ключ за бунгалото на 1 ищеца и си тръгнал. М. М. и А. Н. били закупили имота от В. Д. П., а той от своя страна го закупил от наследниците на Е. М.. Наследниците на М. няма как да придобият имота, доколкото същият не е бил собственост на техния наследодател.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците. Ответникът Д. М. сочи, че претенцията на ищеца е неоснователна. Д. М. е придобил имота по наследство от своя наследодател и затова се е разпоредил с него. Предварителният договор не е бил обявен за окончателен. Ответниците М. М. и Г. М. са посочили, че искът е неоснователен. Оспорва се твърдението, че имотът се е владял от ищеца. Няма извършвани подобрения в имота. В бунгалото, в което ищецът твърди, че е живял, са липсвали всякакви битови условия. Използвано било за склад от Е. М.. До 2018г. Е. М. сам е ползвал имота за себе си, като собственик и няма как да е изтекла давност в полза на ищеца.

Ответникът В. П. е посочил, че не спори, че е придобил процесния имот от наследниците на Е. М. през 2019г. През ***г. продал имота на М. М.. Предварителният договор не е бил обявен за окончателен. Ищецът не е владял имота като собствен. Липсвало е каквато и да било манифестация, че някой ползва имота. В имота е имало барака, но е била в неизползваемо състояние. Нямало е ясна граница, която да дели имота на две части.

Оспорва се договорът за предварителна покупко-продажба на имота, като се сочи, че съдържанието му не отговаря на действителната воля на продавача. Липсват данни за заплатена продажна цена. Сочи се, че дори да е имало владение, то същото е било загубено, поради отсъствието на ищеца от страната.

Ответниците М. М. и А. Н. сочат, че искът е неоснователен и недопустим. Не се спори, че ответниците са придобили имота при равни квоти след сключен договор за покупко-продажба през ***г. От ***г. до началото на 2022г. ответниците владели имота необезпокоявано. В имота била изградена нова сграда. Оспорва се, че ищецът е упражнявал фактическа власт върху имота, доколкото същият е живял в И.. Липсват данни и доказателства процесната реална част да е била предадена на бащата на ищеца. В полза на И. И. е нямало как да тече придобивна давност, доколкото Е. М. е живял в имота до неговата смърт. Дори и да е осъществена някаква фактическа власт, то тя е била прекъсната.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

По делото е приложен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, от който се установява, че на 25.02.***8г. Е. М., като продавач, и К. К., като купувач, са се задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба, с който продавачът да прехвърли на купувача собствеността на следния свой недвижим имот, а именно ½ ид.ч. от *** кв.м. ид.ч. от земеделска земя, цялата с площ от *** кв.м., находяща се в землището на с. Д., община А., местност „Д.“, представляваща ПИ с номер *** по плана на местността.

В договора е посочено, че цената за продажба е в размер на 12 000,00 лв., която е заплатена в деня на подписване на предварителния договор. Уговорката е била да бъде сключен окончателен договор след влизане в сила на регулационния план за местността.

Приложено е писмено доказателство на л. 14 от делото, в което е посочено, че на 07.02.***8г. Е. М. е получил от К. К. сумата от ***0,00 лв. като капаро за покупка на дворно място село Д..

Видно от удостоверение за наследници на К. И. К., такъв е ищецът И. К. И..

Видно от НА за покупко-продажба на недвижим имот с номер ***, том *, рег. номер ****, дело *** от ****г. на ***г. В. М. С. и Г. И. С. са продали на Е. Д. М. следния свой съсобствен недвижим имот, а именно – *** кв.м. ид.ч. от земеделска земя, цялата с площ от *** кв.м., находяща се в землището на с. Д., местност „Д.“, представляваща неурегулиран ПИ с номер *** по плана на местността.

Видно от договор за покупко-продажба от ***г. Р.Н. Н. е продала на К. И. К. следната своя недвижима вещ – сглобяема къща от олекотени панели номер ***, находяща се в гр. П., кв. ***, по плана на града, оценена като материали.

2

Установява се от НА за покупко-продажба на недвижим имот с номер **, том *, рег. номер ****, дело номер *** от ****г., че на 01.11.2019г. Д. Е. М., М. Е. М. и Г. Р. М. продали на В. Д. П. следния свой недвижим имот – новообразуван имот с номер *** по ПНИ на местност „Д.л.“, с. Д., с площ от *** кв.м., ведно с изградената в имота двуетажна вилна сграда, със ЗП от 20 кв.м. и разгърната ЗП от 40 кв.м.

Установява се от НА за покупко-продажба на недвижим имот с номер ***, том *, рег. номер ****, дело *** от ****г., че В. Д. П. е продал на М. И. М. и А. Ф. Н. следния свой недвижим имот - новообразуван имот с номер *** по ПНИ на местност „Д.л.“, с. Д., с площ от *** кв.м., ведно с изградената в имота двуетажна вилна сграда, със ЗП от 20 кв.м. и разгърната ЗП от 40 кв.м.

Установява се от Заповед с номер 9 от 12.02.2019г., издадена на осн. пар. 4к, ал. 7, пар. 4л вр. пар. 4з, ал. 2 ПЗР на ЗСПЗЗ, че на наследниците на Е. Д. М. е било признато правото да придобият собствеността върху земя с площ от *** кв.м., представляваща придаваема площ към НИ с номер *** по ПНИ за СО „Д.л.“, землище на с. Д., целият с площ от *** кв.м., от които *** кв.м. – собственост на наследниците на Е. М..

По делото бе допуснато извършването на СТЕ, като от заключението на вещото лице Б. се установява следното: Между имота с площ от *** кв.м. по НА *** от ***г. и процесния НИ с номер *** с площ *** кв.м. по ПНИ от 2016г. съществува пълно съвпадение – имотите са идентични. Идентичност има и между имота, описан в предварителния договор от ***8г. и процесния НИ с номер ***, между имота в заповед с номер 9 от 12.02.2019г. и процесния НИ с номер ***, между имота в НА с номер ** от **.**.****г. и процесния НИ с номер ***, както и между имота в НА с номер *** от ***г. и процесния НИ с номер ***. По КП от 1988г. обследваният имот е бил записан първоначално на В. М. С., а в последствие е бил записан на Е. Д. М.. По КП от 2013г. обследваният имот е бил записан на името на Е. Д. М..

В ПНИ от 2016г. обследваният имот отново е бил записан на името на Е. М.. В КП от 1988г. няма отразени сгради в имота. В КП от 2013г. е отразена само една сграда, която се намира в северния край на имот с номер ***, със ЗП от 20 кв.м. и РЗП от 40 кв.м., състояща се на първи етаж от дневна с кът за хранене и санитарен възел, а на втори етаж от спалня и тераса.

В ПНИ от 2016г. също е отразена само една сграда, идентична с тази от КП от 2013г. От оглед на място се установи, че към момента в имота съществуват две сгради – описаната сграда в северния край на имота и сграда в южния край на имота, представляваща едноетажна постройка, с правоъгълна форма, със ЗП от 58 кв.м., състояща се от входен коридор, спалня, хол, дневна с кухненски бокс и баня с тоалет. Сградата е в приличен вид и се ползва за живеене. Втората сграда не е отразена в плановете, но е налична на терен.

В открито съдебно заседание бе разпитан свидетелят А.А., която изложи следното:

Майка съм на ищеца И. И.. През ****г. моят син с баща си решиха да дойдат да живеят в гр.

В. През ****г. Е., предложи на И. да си закупи дворно място, тъй като Е. имал нужда от пари да си довърши ремонта в имота. Това дворно място се намира в Д.. Баща му и И. харесаха имота и го закупила. Баша му си продаде земите и му даде **** лв. капаро. След това бяха заплатени още **** лв. Бяхме при нотариус Б. В. и там попитах Е. дали децата му знаят, че продава дворното място, а той каза, че знаят. В. през ****г. си закупи сглобяема къща. През 2010г. си изля бетон и влязоха да живеят в къщата. В имота, между частта за Е. и частта за И., имаше дървени колове и телена мрежа за ограда. Мястото е един правоъгълник, а в южната част на имота е парцела на В. 2011г. В. замина за И. Остана да живее в имота баща му. През 2012г. баща му почина. През 2013г. М. замина при В. в И. и остави ключ за имота на мен и на леля си. От тогава съм била в имота през 3-4 месеца. Почиствала съм, проветрявала съм. Почиствала съм двора. И леля му е идвала в имота. До 2017г. всяка година съм плащала на Е. данък-сгради. От имота на Е. съм вземала ток и вода. 2018г. бях пак в имота, но Е. го нямаше и аз нямаше от къде да взема ток и вода, затова не останах в къщата. В. се прибра от И. през 2021г. Докато съм била в имота не съм видяла да е идвал друг човек. Лелята на И. идваше в имота да си сее зеленчуци и да проверяват да няма нещо 3 разбито. В имота влизам от входната вратичка на нашия парцел, т.е. имаше две вратички за целия имот.

На страната на ищеца бе разпитан и свидетелят В. В. Същият изложи: С И. сме първи братовчеди. ***8г. И. ми каза, че купува парцел земя от негов колега Е., за която земя е дал 12 000,00 лв. Имотът е във вилната зона Д.. Имаше старо лозе, изкоренихме го, имаше и трънаци и буренаци – изравнихме всичко. Майка ми и аз сеехме там зеленчуци. И. си купи сглобяема къща за имота. През 2010г. изляхме бетон и вдигнахме къщата. Веднага влязоха да живеят в нея. Когато вуйчо ми почина, Миглена замина при И. в И.. Стоеше там по два – три месеца и се връщаше. При тръгването остави ключ на мен и майка си. Всеки четвъртък и петък през лятото бяхме горе в имота и го поддържахме. През 2018г. пак цялото лято сме ходили, но Е. не го видях въобще. До 2019г. всяко лято сме били там. Лично аз, И. и негови приятели сме слагали покрива на къщата. Между имота на Е. и на И. имаше ограда с дървени колове и мрежа, която направихме ние, но тя с времето падна. Имаше втори вход за частта на имота, която купи И..