Решение № 866 от 16.07.2025, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 866 гр. Горна Оряховица, 16.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, III СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Цветелина Св. Цонева при участието на секретаря Емануела Пл. Бангеева като разгледа докладваното от Цветелина Св. Цонева Гражданско дело № 20244120102108 по описа за 2024 година

Депозирана е искова молба с правно основание чл. 34 ЗС от Й. К. М., с ЕГН **********, с постоянен адрес град ********, ул. „******" N *****, вх."***", ет.***, ап.*** и Е. М., роден на **********г., гражданин на Република *******, с постоянен адрес ул. ****, ****, ***** против К. Т. Т., ЕГН **********, с адрес град *****, ул. ******, № ****.

Ищците твърдят, че те и ответникът са съсобственици на недвижими имоти, намиращи се в град ******, ул. ***** № ***, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (шестнадесет хиляди триста петдесет и девет, точка, петстотин и четиринадесет, точка, хиляда и осемдесет и три) по КККР на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед РД-18-1539/31.08.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота град ******, ул. ***** № ***, с площ 349 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1083, кв.75, съседи: ***, ***, ***, ***, заедно с построените в него САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** (шестнадесет хиляди триста петдесет и девет, точка, петстотин и четиринадесет, точка, хиляда и осемдесет и три, точка, едно, точка, едно) по КККР на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед РД-18-1539/31.08.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота град ******, ул. ***** № ***, ет. 1, намиращ се на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда многофамилна, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: няма 1 данни, заедно със съответните на имота идеални части от общите части на сградата, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: ***, стар идентификатор: няма и СГРАДА с идентификатор ***

(шестнадесет хиляди триста петдесет и девет, точка, петстотин и четиринадесет, точка, хиляда и осемдесет и три, точка, две) по КККР на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед РД-18-1539/31.08.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на сградата град ******, ул. ***** № ***, застроена площ 16 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.

Първата съделителка е придобила 1/2 ид.ч. от описаните имоти от родителите си при условията на съпружеска имуществена общност с М. Г. М. на основание договор за издръжка и гледане, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба № 58,том.IV, нот. дело N o 1314 от 29.07.1992г. на ГОРС.

След смъртта на М. Г. М. синът му Е. М. наследява 1/8 ид.ч. от имотите, а Й. М. става собственик на общо 3/8 ид.ч. от имотите (1/8 ид.ч. на основание наследство и 2/8 ид.ч. на основание прекратена СИО).

К. Т. е собственик на 1/2 ид.ч. от имотите на основание дарение от майка си (сестра на първата съделителка), обективирано в Нотариален акт № 3195, том XVI, per. № 18934, дело № 1576 от 18.11.2004г. на нотариус Кр.Б., ГОРС.

Запазеното върху имотите право на ползване на родителите на първата съделителка и праводателката на ответника е погасено поради смъртта им.

Имотите се ползват изцяло от К. Т., който след смъртта на баба си пред юни 2023г. сменил патроните на вратите без да предостави ключове на ищците и от тогава те не могат да влязат в тях. Страните не могат да постигнат споразумение и да прекратят съсобствеността върху имотите доброволно.

Отправя се искане да се постанови съдебно решение, с което да се допусне съдебна делба на недвижими имоти, намиращи се в град ******, ул.

***** № ***, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (шестнадесет хиляди триста петдесет и девет, точка, петстотин и четиринадесет, точка, хиляда и осемдесет и три) по КККР на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед РД-18-1539/31.08.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота град ******, ул. ***** № ***, с площ 349 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1083, кв.75, съседи: ***, ***, ***,

***, заедно с построените в него

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***

(шестнадесет хиляди триста петдесет и девет, точка, петстотин и четиринадесет, точка, хиляда и осемдесет и три, точка, едно, точка, едно) по КККР на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед РД-18-1539/31.08.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота град Горна Оряховица, ул."Георги Измирлиев" Nq 25, ет. 1, намиращ се на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда 2 многофамилна, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: няма данни, заедно със съответните на имота идеални части от общите части на сградата, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: ***, стар идентификатор: няма и СГРАДА с идентификатор ***

(шестнадесет хиляди триста петдесет и девет, точка, петстотин и четиринадесет, точка, хиляда и осемдесет и три, точка, две) по КККР на град Горна Оряховица, одобрени със Заповед РД-18-1539/31.08.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на сградата град Горна Оряховица, ул."Георги Измирлиев" Nq 25, застроена площ 16 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение:

Селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при права 3/8 ид.ч. за Й. К. М., 1/8 за Е. М. и 4/8 за К. Т. Т..

На основание чл. 344,ал.2 ГПК се отправя искане с решението за допускане на делба да се осъди К. Т. Т. да заплаща на Й. К. М. и Е. М. общо сумата 150 лева месечно, представляваща обезщетение за лишаването на ищците от ползването на делбените имоти, съобразно месечната пазарна наемна цена и правата на лишените от ползването съделители, считано от датата на завеждане на делото до окончателното приключване на делбата.

В срок е постъпил писмен отговор от К. Т. Т., с ЕГН **********, с постоянен адрес гр.Горна Оряховица, ***, действащ чрез пълномощник адвокат Д. Г. Д..

Твърди искът за делба да е неоснователен и следва да бъде отхвърлен, с оглед на възражението и обстоятелството, че имотът поставен за делба е изцяло собствен на К. Т. Т., в резултат на придобито от него право на собственост върху идеалната част, която претендират ищците - общо за двамата ½ ид.част / една втора/, на основание изтекла в негова полза придобивна давност започнала ноември 2004 и завършила ноември 2014г.

Фактите и обстоятелствата, обуславящи това възражение са следните:

Имотите предмет на делба са били собственост на К. и Й. К. / баба и дядо на ответника/. През 1992г с договор за покупко-продажба срещу задължение за издръжка и гледане двамата го прехвърлят на двете си дъщери –ищцата Й. К.

М. и на сестра й М. К. Т.а. Поради обстоятелството, че двете приобретателки не живеят в България - /Й. и семейството й живее в ******* и до настоящият момент, а М. работи и живее в Гърция/ и реално не могат да полагат грижи за родителите си, заедно с праводателите се уговарят, че грижата за тях ще поеме внукът им и син на М. - К. Т.. Като отплата за тази грижа имотът ще стане негова собственост.

През лятото на 1999г. К. получава ключове за имота от баба си и дядо си прави ремонт и се премества да живее там. В изпълнение на тази договореност с нотариален акт за дарение на недвижим имот вписан в СВ Г.Оряховица вх.рег.№5982/18.11.2004г, М. Т.а прави дарение и прехвърля своята 1/2 /една втора/ идеална част на сина й. А К. Т. от 1999г до смъртта и на двамата си прародители добросъвестно започва и изпълнява поетия от него 3 ангажимент за тяхната грижа: дядо му умира 2000г, тогава баба му се премества при него и живее там до смъртта си през 2023г / умира на 101 години/. Тъй като има знанието, че имотът става негов К. започва да владее целият имот като свой. Освен ремонта направен 1999г, след 2004г започва и извършва ремонти и преустройства, както по жилището, така и по стопанската сграда. По жилището - прави локално парно, прави основен ремонт на баня и тоалетна, сменя вик инсталация, преустройва тераса в кухненско помещение - приобщено като помещение към жилището; прави външна изолация и дренаж на къщата; прави ограда от към улицата; прави външни пътеки в двора; ремонтира покрив и улуци; поетапно сменя дограма на жилището.

В периода от 2010 до 2012г събаря съществуващата стопанска постройка - навес и изгражда нова масивна постройка - пригодена и използвана за живеене. Свързана е с локалното парно на къщата, с нова ВиК, с външна изолация, нова дограма, с баня и тоалетна това е сграда с идентификатор***. Като всички тези действия той извършва с ясното знание, че ги прави за себе си, в собственият си имот. Не е искал разрешение от леля си и нейният съпруг, нито ги е уведомявал за тях. В случаите, когато леля му е идвала на гости, за да види майки си / през ваканциите/ е виждала стореното от К. и не се е противопоставила. Едва през 2024г с подаването на исковата молба за делба, тя и синът и предявяват претенции за собствеността си. Оспорва се твърдението в исковата молба, че след смъртта на ползвателката, ответникът сменил патроните на вратите, без да предостави ключове на ищците и от тогава те не могат да влязат в имотите.

На първо място, К. Т. не е сменял патрони на вратите на имота нито през 2023г, нито по-рано, нито по-късно. Второ, с ключове за имота разполага единствено той, когато са му предадени от баба му и дядо му през 1999г. , но не и ищците. А за периода от 1999г до 2024г, когато са идвали на гости, за да посетят Й. К. достъпът им до имота е осигуряван от К. Т. или от самата нея / приживе/, тъй като те с ключове не са разполагали. Твърди , за периода от ноември 2004г до ноември 2014г, да е придобил на основание давностно владение правото на собственост върху ½ ид. част / една втора/ идеалната част на ищцата и към оня период на съпруга от: ½ от поземлен имот с идентификатор 16359.5X4.1083 по КККР на град Горна Оряховица, с адрес гр.Горна Оряховица, ***, с площ 349кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване /до 10/, с номер по предходен план - 1083, кв.75, при съседи: ***, ***, ***, ***; ½ идеална част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на град Горна Оряховица, с адрес гр.Горна Оряховица, ***, ет.1, намиращ се на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, с предназначение жилищна сграда многофамилна, с предназначение на самостоятелният обект -Жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта - 1, посочена площ в документа - няма данни, заедно със съответните на имота идеални части от общите части на сградата, при съседни 4 самостоятелни обекти: на същият етаж - няма, под обекта - няма, над обекта ***, както и върху 1/ 2 г ид.част от сграда с идентификатор *** по КККР на град Горна Оряховица, с адрес гр.Горна Оряховица, ***, със застроена площ 16кв.м, брой етажи - 1, предназначение -селскостопанска сграда. Владял е тази половина, явно, необезпокоявано и без противопоставянето на Й. и съпругът и Михаил, с оглед на което моли искът за делба на процесиите имоти да бъде отхвърлен, като неоснователен.

Искът с правно основание чл.344 ал.2 от ГПК, твърди да е за неоснователен с оглед на изложените факти и обстоятелства и моли да бъде отхвърлен.

Посочва, че ако възражението за придобивна давност не бъде уважено, искането по реда на 344 ал.2 ГПК по същността си за искане по сметки по реда на чл.346 от ГПК, поради което следва да бъде оставено без разглеждане.