Решение № 299 от 10.03.2022, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 299 гр. Русе, 10.03.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Тихомира Г. Казасова при участието на секретаря Станка Ст. И. като разгледа докладваното от Тихомира Г. Казасова Гражданско дело № 20214520101875 по описа за 2021 година

Б. Б. ЕЮБ. и С. ЛЮТФ. ЕЮБ. заявяват, че в периода 1995г. – 2013/2014г. съвместно с родителите на М. ЕРХ. М. (Е. Ф. Е. и А. С. Е.) развивали бизнес в областта на земеделието обработвали земеделски земи в Русенска област. Поясняват, че двете семейства не оформили документално съвместната си дейност, а извършвали общо работата на принципа на взаимно доверие. Дейността осъществявали чрез ЕТ „Шанс-07“, собственост на ищеца и ЗП, регистриран от Е.Е.. Когато М.М. и Л.Л. (син на ищците) отраснали се включили в общия бизнес. В резултат на общи усилия, двете семейства придобили съсобствени земеделски земи. Предвид разногласията, настъпили през 2013 – 2014г. взели решение да прекратят общата дейност и да поделят съсобствените имоти. Уточнили по какъв начин ще се разпределят нивите, които обработват под аренда и селскостопанската техника, която ползват. Към този момент ищците притежавали в съсобственост с М.М. и нейния съпруг Ферди Сабри М. следните земеделски земи:

- имот №083003 с площ 29.705 дка, находящ се в землището на гр.С.п., Област Русе, ЕКАТТЕ 67444, в местността „К.“, начин на трайно ползване: нива, вид собственост: частна, категория на земята при неполивни условия: трета, при граници и съседи: имот №083002, имот №000385, имот №000407, имот №083019 и имот №083004;

- имот №030002 с площ 14.999 дка, находящ се в землището на село М.В., община С.п., Област Русе, ЕКАТТЕ 46560, в местността „К.“, начин на трайно ползване: полска култура, вид собственост: частна, категория на земята при неполивни условия: трета, при граници и съседи: имот №030027, имот №000130, имот №030019, имот №030018, имот №030017 и имот №030011.

1

На 24.06.2015г., по време на преговорите, без знанието на ищците, М.М. сключила договор за аренда с ЕРС. З. ИСМ., по силата на който отдала описаните по-горе имоти, заедно с други шест имота, които притежавала в съсобственост с Л.Л. за срок от 30 стопански години, при арендно плащане 30 лева на дка. Молителите считат, че преди сключване на арендния договор, ответницата умишлено ги заблуждавала, че желае да прекрати доброволно съсобствеността, а в действителност имала намерение да обремени имотите с договора за аренда, за да не могат да ги ползват. В тази връзка сочат, че средния пазарен наем за такъв тип имоти към 2015г. се е движил между 55 лева и 70 лева, а договорената цена не кореспондирала с пазарната обстановка. Нещо повече, арендаторът – Е.И. бил съпруг на М.Е. И. – сестра на ответницата.

Тъй като не били своевременно уведомени за арендния договор, който накърнявал правата им, Бехтие и С.Е.и предявили иск за делба, производството по който, приключило с влязло в сила решение №117/30.01.2016г., постановено по гражданско дело №4418/2016г. по описа на РРС. Съобразно съдебния акт, ищците станали собственици, в режим на СИО на следните имоти, образувани от визираните по-горе:

- новообразуван имот №030014 с площ 7.500 дка, находящ се в землището на село М.В., община С.п., Област Русе, ЕКАТТЕ 46560, в местността „К.“, начин на трайно ползване: полска култура, вид собственост: частна, категория на земята при неполивни условия: четвърта, при граници и съседи: имот №033028, имот №033025, имот №033026, имот №000124, имот №000191, а по скица №15-568691/01.07.2020г. представляващ ПИ с идентификатор ***, с площ 7502 кв.м., образуван от имот №030002;

- новообразуван имот №083022 с площ 14.852 дка, находящ се в землището на гр.С.п., Област Русе, ЕКАТТЕ 67444, в местността „К.“, начин на трайно ползване: нива, вид собственост: частна, категория на земята при неполивни условия: трета, при граници и съседи: имот №083019, имот №083004, имот №083002, имот №000385 и имот №083023, а по скица №15-568843/01.07.2020г. представляващ ПИ с идентификатор ***, с площ 14856 кв.м., образуван от имот №083003.

През 2020г., след извършена проверка в Общинска служба по земеделие – С.п., ищците установили, че втория ответник е преотдал процесните ниви на „АЕМ Агро“ ЕООД за срок от една година. Поясняват, че управител на дружеството е майката на ответницата, а едноличен собственик на капитала – нейния баща.

Приемат, че договора за аренда, сключен на 24.06.2015г. е нищожен на основание чл.26, ал.1, пр.3 ЗЗД, като накърняващ добрите нрави и следва да бъде прогласен за такъв по отношение поземлените имоти, собственост на ищците. В подкрепа на този извод сочат: срокът на договора; ниската арендна цена; действията на ответниците, с които последните нарушавали морални норми на обществения живот и накърнявали икономическите им интереси. Излагат доводи относно значението на термина „добри нрави“, като част от фактическия състав на чл.26, ал.1 ЗЗД.

Твърдят, че за стопанските 2017г./2018г., 2018г./2019г., 2019г./2020г. не им е изплатена арендната цена за собствените им идеални части, която възлиза общо на 2012.22 лева.

2

С оглед изложеното молят съда да постанови решение, с което:

1. Да прогласи за нищожен на основание чл.26, ал.1, пр.3 ЗЗД, като противоречащ на добрите нрави, Договор за аренда от 24.06.2015г., сключен между М. ЕРХ. М., ЕГН ********** и ЕРС. З. ИСМ., ЕГН **********, само по отношение на новообразуваните недвижими имоти, станали собственост на Б. Б. ЕЮБ., ЕГН ********** и С. ЛЮТФ. ЕЮБ., ЕГН ********** след приключване на делбеното производство по гражданско дело №4418/2016г. по описа на РРС, а именно:

- новообразуван имот №030014 с площ 7.500 дка, находящ се в землището на село М.В., община С.п., Област Русе, ЕКАТТЕ 46560, в местността „К.“, начин на трайно ползване: полска култура, вид собственост: частна, категория на земята при неполивни условия: четвърта, при граници и съседи: имот №033028, имот №033025, имот №033026, имот №000124, имот №000191, а по скица №15-568691/01.07.2020г. представляващ ПИ с идентификатор ***, с площ 7502 кв.м., образуван от имот №030002;

- новообразуван имот №083022 с площ 14.852 дка, находящ се в землището на гр.С.п., Област Русе, ЕКАТТЕ 67444, в местността „К.“, начин на трайно ползване: нива, вид собственост: частна, категория на земята при неполивни условия: трета, при граници и съседи: имот №083019, имот №083004, имот №083002, имот №000385 и имот №083023, а по скица №15-568843/01.07.2020г. представляващ ПИ с идентификатор ***, с площ 14856 кв.м., образуван от имот №083003.

2. Да осъди М. ЕРХ. М., ЕГН ********** и ЕРС. З. ИСМ., ЕГН ********** да предадат на Б. Б. ЕЮБ., ЕГН ********** и С. ЛЮТФ. ЕЮБ., ЕГН ********** владението на описаните в т.1 имоти.

3. Да осъди М. ЕРХ. М., ЕГН ********** да заплати на Б. Б. ЕЮБ., ЕГН ********** и С. ЛЮТФ. ЕЮБ., ЕГН ********** сумата 2012.22 лева – неплатена арендна цена за стопанските 2017г./2018г., 2018г./2019г., 2019г./2020г.

Претендират направените по делото разноски.

В срока по чл.131 от ГПК М. ЕРХ. М. и ЕРС. З. ИСМ. са депозирали отговор на исковата молба, в който излагат доводи, досежно неоснователността на ищцовите претенции.

Не оспорват фактите, изложени относно събитията в периода 1995г. – 2014г.

Заявяват, че през 2014г. страните решили да поделят придобитото съвместно имущество и всеки да обработва индивидуално собствените си земи. Няколко месеца водили преговори за сключване на спогодба и изготвили проект на такава, но ищците отказали да я подпишат.

След като не могли доброволно да поделят имотите, на 13.07.2015г. ищецът сключил с „Химбалс“ ЕООД договор за наем с предмет седем съсобствени имота с обща площ 26.483 дка. Договорът бил сключен за срок от 10 години с обща наемна цена 500 лева годишно.

Поясняват, че едноличен собственик на дружеството е Л.С. – син на Бехтие и С.Е.и.

Контрактът препятствал възможността, М.М. да ползва стопанските постройки – складове за готова продукция и земеделска техника и била изключително затруднена стопанската й дейност, тъй като била лишена от правото да ползва част от стопанския двор и селскостопанската техника. Тъй като договорът за наем бил с изключително ниска наемна 3 цена, родителите на ответницата предявили срещу „Химбалс“ ЕООД искове за заплащане обезщетение по чл.59 ЗЗД и с влезли в сила съдебни решения, постановени по гражданско дело №2581/2017г. и гражданско дело №2556/2018г., РРС присъдил обезщетение за ползване на частта от имотите, отдадени под наем до размер на пазарния наем. За да защитят интересите си на земеделски производители съсобствениците предявили иск за делба само на съсобствените имоти, представляващи „стопански двор“ и образуваното делбено производство по гражданско дело №5619/2015г. приключило с разпределение на имуществото. Впоследствие ищците инициирали съдебна делба на останалите съсобствени земи и по образуваните граждански дела, ответниците отправяли предложения за спогодба, с оглед възможността да се спестят разноски.

Поясняват, че всяка от страните предприемала правни и фактически действия, според разбиранията си, целящи охраняване на личните имуществени интереси.

Твърдят, че ищците също сключвали договори за наем на съсобствените имоти с дълъг срок и нисък наем, а сключеният от ответницата договор за аренда се отнасял за друга част от имотите.

По отношение претендираните арендни вноски, ответниците поддържат, че за спорния период, част от тях са платени, но ищците, в качеството си на кредитори отказвали или създавали пречки при получаване на дължимите им се суми за рента.

Развиват правни доводи, досежно неоснователността на претенциите и молят съда да ги отхвърли.

Съдът, съобразявайки становищата на страните, събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и приложимия закон, прие за установено от фактическа страна, следното:

В период м.ноември 2010г. – м.декември 2012г. С.Е. наел земеделски земи (89 дка) в землището на град С.п. при средна наемна вноска 50 лева на дка (Договор за наем на земеделска земя, сключен на 12.12.2012г.; Договор за наем на земеделска земя, сключен на 26.04.2012г.; Договор за наем на земеделска земя, сключен на 19.11.2010г.; Анекс от 27.06.2014г. към Договор за наем на земеделска земя, сключен на 19.11.2010г.).

На 24.06.2015г. е сключен договор за аренда, по силата на който М. ЕРХ. М. предоставила на ЕРС. З. ИСМ. за временно ползване следните земеделски земи:

Имот №083003 с площ 29.705 дка в землището на град С.п., в местността „К.“;

Имот №096009 с площ 35.920 дка в землището на град С.п., в местността „М.“;

Имот №025010 с площ 7.3 дка в землището на град С.п., в местността „Г.“;

Имот №027002 с площ 3.001 дка в землището на град С.п., в местността „Г.“;

Имот №031052 с площ 10.246 дка в землището на град С.п., в местността „Е.П.“;

Имот №030002 с площ 14.999 дка в землището на село М.В., в местността „К.“;

Имот №052032 с площ 10.769 дка в землището на село М.В., в местността „Коруджик“;

Имот №033011 с площ 24.600 дка в землището на село Бабово, в местността „Кадишеви ниви“, за срок от 30 стопански години при арендно плащане 30 лева/дка.

През м.юли 2015г. С. ЛЮТФ. ЕЮБ. отдал под наем на „Химбълс“ ЕООД, 4 представлявано от Лютф. С. Лютф. следните недвижими имоти:

Стопански двор с площ 3.633 дка в землището на град С.п., местността „Т.Г.“, имот №099004;

Стопански двор с площ 3.185 дка в землището на град С.п., местността „Т.Г.“, имот №099005;

Стопански двор с площ 3.264 дка в землището на град С.п., местността „Т.Г.“, имот №099006;

Стопански двор с площ 3.238 дка в землището на град С.п., местността „Т.Г.“, имот №099007;

Стопански двор с площ 3.214 дка в землището на град С.п., местността „Т.Г.“, имот №099008;

Стопански двор с площ 3.358 дка в землището на град С.п., местността „Т.Г.“, имот №099009;

Стопански двор с площ 6.591 дка в землището на град С.п., местността „Т.Г.“, имот №099010, ведно с всички недвижими и движими вещи за земеделско производство, находящи се в описаните имоти. Контрактът е сключен за срок от 10 години при наемна цена 500 лева годишно.

Идентични договори между същите страни са сключени на 19.05.2016г. и 11.06.2018г., първия за срок от 30 години, считано от 01.10.2025г. при годишно арендно плащане в размер на 400 лева, а втория за срок от 10 години при наемна цена 600 лева годишно.