Решение № 55 от 11.03.2026, Районен съд - Свиленград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 55 гр. Свиленград, 11.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СВИЛЕНГРАД, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Живка Д. П. при участието на секретаря Жаклин М. Арнаудова като разгледа докладваното от Живка Д. П. Гражданско дело №

20255620100317 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба от С. П. С., с която са предявени срещу М. П. К. и П. К. К. обективно и субективно съединени искове.

Ищцата С. П. С. е предявила срещу ответницата М. П. К. иск с правно основание чл.26, ал.2, предл.5, вр. чл.17, ал.1 от ЗЗД – за прогласяване на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане за нищожен, като привиден, прикриващ действителен договор за дарение.

Ищцата С. П. С. твърди, че с ответницата М. П. К. са сестри и че майка им Ц. Г. К. починала на 22.04.2022 година. Твърди, че след смъртта й узнала, че на 28.04.2020 г. ответницата М. К. се явила пред нотариус и като пълномощник на майка им сключила от нейно име договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, който бил обективиран в Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 165, том I, peг. № 1706, дело № 132 / 2020 г. по описа на нотариус с рег. № 354 по РНК. По силата на този договор Ц. Г. К. прехвърлила на ответницата М. П. К. собствените си недвижими имоти, а именно:

1). 1/3 ид. част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Свиленград, одобрени със Заповед № PC-18- 107/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр.

Свиленград, п.к. 6500, обл. Хасково, ул. “Околчица” №7, с площ: 311 кв.м., ведно с 1/3 ид. част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда - жилище с идентификатор ***, разположен в сграда в поземления имот, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от тавана и от правото на строеж върху терена;

2). 1/3 ид. част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-107/ 13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в землището на гр.

Свиленград, п.к. 6500, област Хасково, в местността “Червената пръст”, с площ: 8595 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: пета, номер по предходен план: 306001.

3). 1/6 ид. част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по

1 кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-107/13.12,2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в землището на град Свиленград, п.к. 6500, област Хасково, в местността “Под Баяндър”, с площ 2207 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: четвърта, номер по предходен план: 343014.

Ищцата твърди, че майка й Ц. К. била в добро здраве и се стремяла да помага с каквото може на дъщеря си М. К. и до 15.04.2022 г., когато състоянието й рязко се влошило, тя не се нуждаела от грижите и издръжката на ответницата.

Твърди, че на 12.04.2022 г., още преди да почина майка им, ответницата М. К. сключила с дъщеря си - ответницата П. К. договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, по силата на който й прехвърлила дяловете, които получила от майка си по договора от 28.04.2020 г., в замяна на издръжка и гледане.

Посочва, че ответницата М. К. сключила договора 28.04.2020 г. с цел да придобие цялото имущество на покойната им майка, така че ищцата да бъде лишена от запазената й част от наследството. За ищцата възниквал въпросът как точно ответницата М. К. изпълнявала задълженията си към покойната Ц. К., щом самата тя се нуждаела от издръжка и гледане, за което сключила последващ такъв договор с ответницата П. К.. Счита, че това, само по себе си, било показателно, че М. К. не изпълнявала задълженията си към майка си и че договорът бил симулативен.

Затова, според ищцата, сключеният на 28.04.2020 г. между майка й и сестра й договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка бил нищожен, поради това, че е привиден, като прикриващ действителен договор за дарение, поради което иска от съда да го прогласи за такъв, на основание чл.26, ал.1, предл.5, вр. чл.17, ал.1 от ЗЗД.

В условие на евентуалност, ако съдът отхвърли иска й с правно основание чл.26, ал.1, предл.5 от ЗЗД, ищцата иска от съда да развали договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, поради неизпълнението му, до размера на наследствените й права – иск с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД.

Ищцата твърди, че с оспорения договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, ответницата М. К. се задължила да осигури на майка им Ц. К. “настоящо и бъдещо гледане и издръжка до края на живота й, като й осигури лично или чрез трето лице всичко необходимо за един нормален и спокоен живот, такъв, какъвто е водила досега, гарантирайки й храна, отопление, осветление, квартира, облекло, почистване и грижи при болест и старческа немощ.”. Твърди, че докато била в добро здраве, майка й била тази, която полагала грижи за ответницата М. К., включително като й помагала финансово със средства първоначално от заплатата си, а впоследствие и от пенсията, която получавала. В редките случаи, когато покойната Ц. К. имала здравословен проблем, тя не можела да разчита на ответницата. Показателен за това бил фактът, че след битов инцидент Ц. К. си ударила крака и изпитвала силна болка, но М. К. не я завела на лекар. Когато по инициатива на ищцата завели майка й на преглед, се оказало, че кракът й бил счупен и започнал да зараства накриво.

На 15.04.2022 г. здравето на Ц. К. рязко и внезапно се влошило, тя не била контактна, не разбирала какво й се говори, не можела да отговаря и по лицето й се е появила лицева асиметрия. Тогава ответницата М. К. изчакала цял един ден преди да се обади на ищцата и преди майка им да бъде откарана по спешност болница, където й поставили диагноза „исхемичен мозъчен инсулт без тромболиза“. Впоследствие лекарите им казали, че това чакане в продължение на цял един ден било от решаващо значение за овладяване на състоянието на Ц. К. и в крайна сметка се е оказало фатално за нея, и тя починала на 22.04.2022 г.

По тези съображения ищцата моли съда да уважи иска с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД и на основание чл.88 от ЗЗД да постанови възстановяване в патримониума й 1/2 от имуществото на майка й Ц. К., което било прехвърлено на ответницата М. К. въз основа на оспорения договор.

2

Ищцата е предявила и иск с правно основание чл.30, ал.3 от ЗС – за осъждане на ответницата М. К. да й заплати сумата 898,64 лв., съразмерна на частта й от 1/3 от стойността от получените от ответницата суми от общо 2695,94 лв., представляващи ползи от съсобствените им недвижими имоти за периода от 16.09.2020 г. до 31.03.2025 г., ведно със законната лихва от подаването на исковата молба в съда до окончателно плащане на сумата.

Иска се и присъждане, на основание чл.86, ал.1 от ЗЗД на мораторна лихва в размер на 477,46 лв., начислена върху сумата 898,64 лв. за времето от получаването на ползите 16.09.2020 г. до подаването на исковата молба в съда - 31.03.2025 г.

В тази връзка ищцата твърди, че придобила по наследство от баща си П.А.К., починал на 05.07.2015 г., следните недвижими имоти:

1). 1/3 идеална част от имот № 104037, находящ се в землището на град Свиленград, община Свиленград, в местността “Бялата пръст”, представляващ нива с площ 1.000 декара;

2). 1/3 идеална част от имот № 306001, находящ се в землището на град Свиленград, община Свиленград, в местността “Червената пръст”, представляващ нива с площ 8.600 декара;

3). 1/3 идеална част от имот № 315021, находящ се в землището на град Свиленград, община Свиленград, в местността “Левката”, представляващ нива с площ 3.640 декара;

4). 1/3 идеална част от имот № 319036, находящ се в землището на град Свиленград, община Свиленград, в местността “Червената пръст”, представляващ нива с площ 0.763 декара;

5). 1/3 идеална част от имот № 339027, находящ се в землището на град Свиленград, община Свиленград, в местността “Червената пръст”, представляващ нива с площ 0.918 декара;

6). 1/3 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Свиленград, одобрени със Заповед № PC-18-107/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр.

Свиленград, п.к. 6500, обл. Хасково, ул. “Околчица” № 7, с площ: 311 кв.м., ведно с 1/2 ид. части от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда - жилище с идентификатор ***, разположен в сграда в поземления имот, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от тавана и от правото на строеж върху терена;

7). 1/6 идеална част от имот № 343014, находящ се в землището на град Свиленград, община Свиленград, в местността “Под Баяндър”, представляващ нива с площ 2.207 декара;

8). 1/6 идеална част от имот № 344089, находящ се в землището на град Свиленград, община Свиленград, в местността “Под Баяндър”, представляващ нива с площ 0.047 декара;

9). 1/12 идеална част от имот № 156040, находящ се в землището на град Свиленград, община Свиленград, в местността “Канаклийска ува”, представляващ нива с площ 2.527 декара;

10). 1/12 идеална част от имот № 338032, находящ се в землището на град Свиленград, община Свиленград, в местността “Червената пръст”, представляващ нива с площ 1.100 декара;

11). 1/12 идеална част от имот № 454003, находящ се в землището на град Свиленград, община Свиленград, в местността “Черменска ува”, представляващ нива с площ 1.641 декара;

Ищцата притежавала 1/2 ид. част от гореописаните имоти в съсобственост с ответницата М. К. до 12.04.2024 г. На тази дата последната сключила с ответницата П. К. договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, с който й прехвърлила част от тези имоти, а именно:

1). 1/3 ид. част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Свиленград, одобрени със Заповед № PC-18- 107/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр.

3

Свиленград, п.к. 6500, обл. Хасково, ул. “Околчица” №х7, с площ: 311 кв.м., ведно с 1/2 ид. части от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда - жилище с идентификатор ***, разположен в сграда в поземления имот, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от тавана и от правото на строеж върху терена (имота под т.6 по-горе);

2). 1/3 ид. част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18-107/ 13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в землището на гр.

Свиленград, п.к. 6500, област Хасково, в местността “Червената пръст”, с площ: 8595 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: пета, номер по предходен план: 306001 (имота под т.2 по-горе);

3). 1/6 ид. част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Свиленград, одобрени със Заповед № РД-18- 107/13.12,2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в землището на град Свиленград, п.к. 6500, област Хасково, в местността “Под Баяндър”, с площ 2207 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята: четвърта, номер по предходен план: 343014. (имота под т.7 по-горе);

По този начин ищцата притежавала 1/2 ид. част от гореописаните три имота в съсобственост с ответницата П. К., считано от 12.04.2024 г.

Ищцата твърди, че нямала никакъв достъп до гореописаните имоти, тъй като къщата с двора се ползвали от ответницата П. К., а останалите имоти се ползвали от ответницата М.

К., като част от тях последната отдала под аренда и вземала за себе си цялата сума по договорите за аренда, без да даде на сестра полагащия й се дял.

С договори за аренда от 27.09.2018г., 10.10.2019г. и 06.06.2020 г. ответницата М. К. отдала под аренда на „Холдинг Сакарци” АД, съответно за стопанските 2019/2020, 2020/2021 и 2021/ 2022 години, следните недвижими имоти: