Решение № 158 от 20.02.2025, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 158 гр. Стара Загора, 20.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VIII-МИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Антония Тонева при участието на секретаря Диана Р. Стоянова като разгледа докладваното от Антония Тонева Гражданско дело № 20245530105158 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правно основание чл.310 т.2 ГПК във вр. с чл.233 ал.1 изр.І ЗЗД.

Ищецът „АНЖЕЛ-2003“ ЕООД Ст.Загора твърди в исковата си молба, че на 23.10.2023г., между него, в качеството на наемодател и "ИЗОТСЕРВИЗ-СТАРА ЗАГОРА" ЕООД, в качеството на наемател е сключен Договор за наем, съгласно който наемодателят предоставя на наемателя за временно и възмездно ползване недвижим имот - МАГАЗИН №1, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ************* с площ от 39,03 кв.м, находящ се на ************* в град Стара Загора, срещу месечна наемна цена в размер на 350лв. Съгласно чл.2.1 от Договора, същия е със срок на действие две години, считано от 23.10.2023г. Съгласно чл.5.2 от Договора, наемателя е длъжен да заплаща наема в размер и срокове, съгласно разпоредбите на чл.3.1 и чл.3.3 от Договора за наем, а именно да заплаща месечния наем в размер на 350лв. в срок от 23 - 27 число на текущия месец, за който се дължи наема.

Ищецът заявява, че считано от месец юни 2024г. ответникът преустановил заплащането на дължимите наемни вноски за месеците юни, юли и август 2024г. Във връзка с неизпълнение на Договора за наем от страна на ответника, а именно неплащане на дължимия месечен наем, ищецът отправил до ответника Нотариална покана с peг.№17702, том 4, Акт 38 от 20.09.2024г., с която го уведомил, че поради неплащане на наемните вноски за месеците юни, юли и август 2024г., прекратява сключения между страните Договор за наем от 23.10.2024г., поради неизпълнение на задълженията на "ИЗОТСЕРВИЗ - СТАРА ЗАГОРА" ЕООД по Договора, а именно поради неплащане на месечния наем. Със същата покана, "АНЖЕЛ-2003" ЕООД кани "ИЗОТСЕРВИЗ - СТАРА ЗАГОРА" ЕООД, в срок не покъсно от първия работен ден, следващ деня, в който е връчена поканата, да опразни наетия 1 недвижим имот и да се яви в 15 часа на същия ден в кантората на нотариус Денчо Недялков рег.№ 181 на НК, за да предаде държането и владението на недвижимия имот, предмет на Договора за наем, както и ключовете от входната врата.

Поканата била връчена на "ИЗОТСЕРВИЗ - СТАРА ЗАГОРА" ЕООД на 05.11.2024г., съгласно разпоредбата на чл.47, ал.5 ГПК. На следващия ден, 06.11.2024г. представител на "ИЗОТСЕРВИЗ - СТАРА ЗАГОРА" ЕООД не се явил в кантората на Нотариус Денчо Недялков за предаване на владението на недвижимия имот, предмет на Договора за наем от 23.10.2023г.

Ищецът сочи, че към настоящия момент "ИЗОТСЕРВИЗ - СТАРА ЗАГОРА" ЕООД продължава да държи и владее недвижимия имот, без правно основание, преустановени са и плащанията на месечния наем от месец юни 2024г. и до настоящия момент.

Съгласно чл.5.5 от Договора, след изтичане срока на договора /респ. неговото прекратяване наемателя се задължава да върне на наемодателя наетия недвижим имот.

Въпреки това до настоящия момент това не е сторено, като опитите на ищеца да влезе във владение на собствения си недвижим имот остават безуспешни.

Моли съда да постанови решение, с което да осъди "ИЗОТСЕРВИЗ - СТАРА ЗАГОРА" ЕООД Ст.Загора, да освободи и предаде/върне на ищеца "АНЖЕЛ-2003" ЕООД Ст.Загора, държането на следния недвижим имот МАГАЗИН №1, представляваш Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ************* с площ от 39.03 кв.м, находящ се на ************* в гр.Стара Загора. Претендира направените по делото разноски.

Ответникът „ИЗОТСЕРВИЗ–СТАРА ЗАГОРА“ ЕООД Ст.Загора не представя писмен отговор в срока по чл.131 ГПК, не взема становище по исковата молба, не ангажира доказателства, не се явява в съдебно заседание.

Съдът като обсъди събраните доказателства и като взе предвид фактическите обстоятелства по делото, приема че са налице предпоставките на чл.239 ал.1 ГПК за постановяване на неприсъствено решение.

От представените по делото съобщение и призовка се установява, че на ответника са указани последиците от неспазване сроковете за размЯ. на книжа и от неявяването в съдебно заседание.

От изложените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства, съдът намира, че предявения иск се явява вероятно основателен. От представения по делото договор за наем на недвижим имот от 23.10.2023г. се установява, че страните по делото са били в облигационни отношения по договор за наем, по силата на които ищецът в качеството на наемодател е предоставил на ответника – наемател за временно възмездно ползване собствения си недвижим имот - МАГАЗИН №1, представляваш Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ************* с площ от 39.03 кв.м, находящ се на *************, за срок от две години, считано от 23.10.2023г., при наемна цена 350,00лв. Не спори, че договорът е прекратен, считано от м.11.2024г., поради неизпълнение задълженията 2 на наемателя (Нотариална покана рег.№17702/20.09.2024г.) Предвид прекратяването на договора за наем и с оглед разпоредбата на чл.233 ал.1 изр.I ЗЗД за наемателят е възникнало задължение да върне наетия недвижим имот. Ответникът не ангажира доказателства за изпълнение на това задължение.

Предвид горното съдът счита, че така предявения иск се явява основателен и доказан и следва да бъде уважен.

На основание чл.78 ал.1 ГПК ответника следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените по настоящото дело разноски общо в размер на 350 лв. съгласно представения списък по чл.80 ГПК (50 лв. държавна такса и 300 лв. адвокатско възнаграждение).

Водим от горните мотиви, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА „ИЗОТСЕРВИЗ - СТАРА ЗАГОРА“ ЕООД Стара Загора, ЕИК 123151375, със седалище и адрес на управление гр.Стара Загора, ул.Христо Ботев №56, представлявано от Илчо Вълчев Илчев, ДА ОСВОБОДИ и ПРЕДАДЕ на „АНЖЕЛ – 2003“ ЕООД Стара Загора, ЕИК 123654818, със седалище и адрес на управление гр.Стара Загора, бул.Патриарх Евтимий №97, ет.4, ап.Д, представлявано от Ангел Вълков Ангелов, ДЪРЖАНЕТО на следния недвижим имот: МАГАЗИН №1, представляваш Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ************* с площ от 39.03 кв.м, находящ се на *************.

ОСЪЖДА „ИЗОТСЕРВИЗ - СТАРА ЗАГОРА“ ЕООД Стара Загора, ЕИК 123151375, със седалище и адрес на управление гр.Стара Загора, ул.Христо Ботев №56, представлявано от Илчо Вълчев Илчев, да заплати на „АНЖЕЛ – 2003“ ЕООД Стара Загора, ЕИК 123654818, със седалище и адрес на управление гр.Стара Загора, бул.Патриарх Евтимий №97, ет.4, ап.Д, представлявано от Ангел Вълков Ангелов, направените по делото разноски общо в размер на 350 лева.

Решението не подлежи на обжалване.

Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________ 3