Решение № 67 от 11.06.2024, Районен съд - Никопол

РЕШЕНИЕ

№ 67 гр. Никопол, 11.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НИКОПОЛ, I-ВИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Тодор Ил. Тихолов при участието на секретаря Десислава Г. Бунева като разгледа докладваното от Тодор Ил. Тихолов Гражданско дело № 20244420100018 по описа за 2024 година

По молба вх.№73/09.01.2024г. пред НРС е образувано настоящото дело, в което като страни са посочени Д. П. Н., ЕГН********** от с.***, общ.ГУЛЯНЦИ, ул.“***“***; В. В. К., ЕГН********** от гр.***, ж.к.“*** 2“, бл.*** и Е. В. К., ЕГН********** от с.***, общ.ГУЛЯНЦИ, ул.“***“*** със съдебен адрес в гр.***, ул.“***“*** чрез адв.М. А. от ПлАК срещу „***“ ЕООД, ЕИК*** със седалище и адрес на управление в гр.***, Район ***, ж.к.“***“, бл.***, което дружество се представлява от П.Х.И., ЕГН********** – управител.

В исковата молба се твърди, че Д. П. Н., ЕГН********** от с.***, общ.Гулянци, ул.“***“***, В. В. К., ЕГН********** от гр.***, ж.к.“*** 2“, бл.*** и Е. В. К., ЕГН********** от с.***, общ.Гулянци, ул.“***“*** са наследници на М.Ф. К., ЕГН**********, починала на 20.06.2021г.

Твърди се, че общият наследодател сключил с ответното дружество Договор за аренда на недвижим имот - земеделска земя, вписан с акт №218, том 3/трети/ , вх.рег.№ 124/01.04.2016г. на Служба вписвания - Никопол при Агенция по вписванията с предмет: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Гулянци, общ.Гулянци, обл.***, одобрени със заповед РД-18-6/26.02.2007г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, в местност „БЕГЛИКА", с площ от 8001 кв.м /осем хиляди и един квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, номер по предходен план: няма, при съседи: ***.

1

Твърди се, че Договорът бил сключен за срок от 15 (петнадесет) стопански години, считано от 01.10.2016г. до 30.09.2031г. Сочат, че по силата на горепосочения договор следвало ответното дружество за ползваната земеделска земя да заплаща арендно плащане в размер на 15лв. /Петнадесет лева/ за декар. Арендното плащане следвало да бъде извършвано след изтичане на стопанската година, но не по-късно от тридесети октомври на съответната стопанска година. Това плащане се сочи, че следвало да бъде удостоверено чрез издаването на разписка или фактура. Допълва се, че горепосочените условия били посочени в чл.2 от Договора за аренда.

От ищците се твърди, че изпратили на ответника с „Телепоща“ уведомление, че заместват наследодателя по договора за аренда, от което следвало, че всички задължения следвало да бъдат изпълняване към тях. Изтъкват, че след многократно търсене на адреса на дружеството, пощенският оператор не открил представител на ответника. Изпратеното писмо било върнато в цялост.

Твърдят, че до момента ответника не се свързал с тях и съответно не изплатил дължимите арендни вноски за стопанската 2020г./2021г.; 2021г./2022г. и 2022г./2023г. в предвидения тримесечен срок съгласно чл.28, ал.1, предложение 1 от ЗАЗ във връзка с чл.27, ал.1, т.2 от същия закон. Твърдят, че наследодателят им не е получавал арендно плащане приживе.

В заключение сочат, че ответникът им дължи арендните вноски за трите стопански години в размер на 360лв. /Триста и шестдесет/ лева. В тази връзка сочат, че от горепосочените обстоятелства се явява и правния интерес за тях от водене на настоящето дело.

На основание гореизложеното молят съда да постановите решение, с което на основание чл.28, ал.1 във връзка с чл.27, ал.1, т.2 от Закона за арендата в земеделието да развали Договор за аренда на недвижим имот - земеделска земя , вписан акт №218, том 3 /трети/, вх.рег.№124/01.04.2016г. на Служба вписвания - Никопол при Агенция по вписванията с предмет: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /***/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Гулянци, общ.Гулянци, обл.***, одобрени със заповед РД-18-6/26.02.2007г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, в местност „БЕГЛИКА", с площ от 8001кв.м. /осем хиляди и един квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, номер по предходен план: няма, при съседи: ***, поради забавено арендно плащане, като ответникът бъде осъден на основание чл.8, ал.1 във връзка с ал.2 от ЗАЗ да заплати на ищците дължими арендни вноски за стопанските 2020г./2021г.; 2021г./2022г. и 2022г./2023г. в размер на 360лв. /Триста и шестдесет/ лева.

Направени са доказателствени искания, както и искане за заплащане на разноските по делото.

С исковата молба се представят писмени до доказателства.

С разпореждане №92/30.01.2024г. на основание чл.131, ал.1 от ГПК е изпратен препис от исковата молба с приложенията за връчване на ответника.

На известният адрес на дружеството, за който по делото се намира справка от ТР, не е открит представител на дружеството, поради което съда с друго свое 2 разпореждане №229/19.03.2024г. е разпоредил и на основание чл.50, ал.4 от ГПК във връзка с чл.47, ал.1 от ГПК на адреса на дружеството на 28.03.2024г. е било залепено уведомление. От дружеството не е постъпвал писмен отговор, не са представяни писмени доказателства, не са правени доказателствени искания, нито са налице доказателства, че е ангажиран адвокат, който да го представлява по делото.

Ответникът не се е явил и в първото по делото заседание, нито е направил искане делото да се гледа в негово отсъствие.

На страните са били указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание по чл.238 и сл. от ГПК.

Съдът, след запознаване със становището на ищеца и доказателствения материал по делото, като съобрази приложимите нормативни разпоредби, намира за установено:

Не се спори, че Д. П. Н., ЕГН********** от с.***, общ.Гулянци, ул.“***“***, В. В.

К., ЕГН********** от гр.***, ж.к.“*** 2“, бл.*** и Е. В. К., ЕГН********** от с.***, общ.Гулянци, ул.“***“*** са наследници на М.Ф. К., ЕГН**********, починала на 20.06.2021г.

Не се спори, че общият наследодател сключил с ответното дружество Договор за аренда на недвижим имот - земеделска земя, вписан с акт №218, том 3/трети/, вх.рег.

№124/01.04.2016г. на Служба вписвания - Никопол при Агенция по вписванията с предмет: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Гулянци, общ.Гулянци, обл.***, одобрени със заповед РД-18-6/26.02.2007г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, в местност „БЕГЛИКА", с площ от 8001 кв.м /осем хиляди и един квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, номер по предходен план: няма, при съседи: ***.

Не се спори, че Договорът бил сключен за срок от 15 (петнадесет) стопански години, считано от 01.10.2016г. до 30.09.2031г., като по силата на договора ответното дружество за ползваната земеделска земя се задължило да заплаща аренда в размер на 15лв. /Петнадесет лева/ за декар. Не се спори и за това, че арендното плащане следвало да бъде извършвано след изтичане на стопанската година, но не по-късно от тридесети октомври на съответната стопанска година. Плащането следвало да бъде удостоверено чрез издаването на разписка или фактура, които условия били посочени в чл.2 от Договора за аренда сключен между страните.

Не се спори, че за стопанските 2020г./2021г.; 2021г./2022г. и 2022г./2023г. към момента на подаване на исковата молба – 09.01.2024г., рента на ищците не била изплащана, а срокът за заплащането й съгласно чл.2, ал.2 от договора бил не по-късно от 30.10.2023г.

3

При така изложената фактическа и правна обстановка съдът намира, че са налице предпоставките на чл.239, ал.1, ГПК за уважаване на предявените искове по чл.8, ал.1, вр. с ал.2 от ЗАЗ, вр. чл.27, ал.1, т.2 и чл.28, ал.1 и ал.2 от ЗАЗ чрез постановяване на неприсъствено решение.

Съдът констатира, че на страните са указани обстоятелствата по чл.239, ал.1, т.1 от ГПК и този иск е вероятно основателен с оглед представените писмени доказателства – Договор за аренда на недвижим имот - земеделска земя, вписан акт №218, том 3/трети/, вх.рег.№ 124/01.04.2016г. на Служба вписвания - Никопол при Агенция по вписванията; Скица на имота; Удостоверение за данъчна оценка с характеристика;

Удостоверение за наследници изх.№0289/30.08.2023г. издадено от Кметство с.***, общ.Гулянци; Заверено копие от изпратеното уведомление чрез „Телепоща“ до ответната страна; Копие от запечатан плик от Български пощи; Пълномощно изх. № 213 от 11.10.2023г. на кметство ***; Пълномощно p e г. №549 от 06.11.2023г. на нотариус Анелия Първовска peг. № 009 на НК.

В този смисъл съдът счита, че са налице условията за постановяване на неприсъствено решение за уважаване на предявения иск по чл.28, ал.1 от ЗАЗ без да мотивира съдебния акт по същество – чл. 239, ал. 2, ГПК, като ответникът бъде осъден да заплати на ищците и сума в размер на 360лв. представляваща дължимите арендни вноски за стопанската 2020г./2021г.; 2021г./2022г. и 2022г./2023г.

Основателността на предявените искове налага уважаване молбата на ищеца с правно основание чл.78, ал. 1 от ГПК за присъждане на направените в настоящия съдебен процес разноски по представения списък в размер на 860лв.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ на основание чл.28, ал.1 от ЗАЗ сключеният между М.Ф. К., ЕГН**********, починала на 20.06.2021г., б.ж. на с.***, общ.ГУЛЯНЦИ, ул.“***“***, чрез пълномощника П.Х.И. и „***“ ЕООД, ЕИК*** със седалище и адрес на управление в гр.***, Район ***, ж.к.“***“, бл.***, което дружество се представлява от П.Х.И., ЕГН********** – управител договор за аренда на недвижим имот за петнадесет стопански години, считано от 01.10.2016г. до 30.09.2031г., който договор вписан в СВ с Акт №218, том 3/трети/ , вх.рег.№ 124/01.04.2016г., който договор за аренда с нотариална заверка на подписите на страните рег.№1646/01.04.2016г. на Даниел Денев помощник нотариус при нотариус Д.Джонов рег.№232 на НК с район на действие РС-НИкопол, за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Гулянци, общ.Гулянци, обл.***, одобрени със заповед РД-18-6/26.02.2007г. на изпълнителния директор на АГКК, 4 последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, в местност „БЕГЛИКА", с площ от 8001 кв.м /осем хиляди и един квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, номер по предходен план: няма, при съседи: ***.

ОСЪЖДА „***“ ЕООД, ЕИК*** със седалище и адрес на управление в гр.***, Район ***, ж.к.“***“, бл.***, което дружество се представлява от П.Х.И., ЕГН********** – управител да заплати на ищците Д. П. Н., ЕГН********** от с.***, общ.ГУЛЯНЦИ, ул.“***“№ 13; В. В. К., ЕГН********** от гр.***, ж.к.“*** 2“, бл.*** и Е. В. К., ЕГН********** от с.***, общ.ГУЛЯНЦИ, ул.“***“*** сума в размер на 360лв. представляваща дължимите арендни вноски за стопанската 2020г./2021г.;

2021г./2022г. и 2022г./2023г.

ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответника „***“ ЕООД, ЕИК*** да заплати на наследниците на М.Ф. К., ЕГН**********, починала на 20.06.2021г., б.ж. на с.***, общ.ГУЛЯНЦИ, ул.“***“***, а именно ищците в настоящото производство Д. П.

Н., ЕГН********** от с.***, общ.ГУЛЯНЦИ, ул.“***“***; В. В. К., ЕГН********** от гр.***, ж.к.“*** 2“, бл.*** и Е. В. К., ЕГН********** от с.***, общ.ГУЛЯНЦИ, ул.“***“*** със съдебен адрес в гр.***, ул.“***“*** направените деловодни разноски в размер на 860лв. (Осемстотин и шестдесет лева).

РЕШЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване – чл. 239, ал. 4, ГПК, защитата срещу него може да се осъществи по реда и в срока по чл. 240 от ГПК.

Съдия при Районен съд – Никопол: _______________________

5