Решение № 6 от 16.01.2025, Районен съд - Омуртаг

РЕШЕНИЕ

№6 гр. Омуртаг, 16.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на трети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Невяна П. Захариева при участието на секретаря Стела Викторова като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело № 20243510100280 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното:

Искът е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.

Ищецът М. А. Е., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, твърди в исковата си молба, че на 27.06.2024 г. ищеца и ответниците сключили предварителен договор за покупко – продажба на следния недвижим имот, находящ се в с. Пъдарино, общ. Омуртаг, обл.

Търговище, а именно: ДВОРНО МЯСТО с площ 1240 /хиляда двеста и четиридесет/ кв. м., съставляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер 185, за който е отреден УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер VI, в квартал 26 по регулационния план на с. Пъдарино, общ.

Омуртаг, обл. Търговище, при граници, както следва: улица с ОК 118-117, УПИ с № V – 184, УПИ с № VII-186 и УПИ с № IV – 182, заедно с построените върху същото дворно място ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ 57 кв. м., ВТОРОСТЕПЕННА МАСИВНА СГРАДА, със застроена площ 12 кв. м., ВТОРОСТЕПЕННА ПАЯНТОВА СГРАДА със застроена площ 40 кв. м. и ВТОРОСТЕПЕННА ПАЯНТОВА СГРАДА със застроена площ 48 кв. м., за сумата в размер на 4 000 лева (четири хиляди лева), която ищецът изплатил изцяло в брой към момента на подписване на предварителния договор. Ето защо ищецът моли съда да постанови решение, с което да обяви предварителния договор за окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Редовно призован ищецът се явява лично в съдебно заседание и с адв. С. Г. от АК – Търговище, която поддържа иска.

Ответниците М. Х. Х., ЕГН **********, с адрес: *** и Ш. М. Х., ЕГН **********, с адрес: ***, редовно призовани не се явяват и не изпращат представител. В срока по чл. 131 от ГПК ответниците са подали писмен отговор. В подадения писмен отговор ответниците изцяло признават предявения иска и молят същия да бъде уважен. Посочват, че изцяло са си уредили отношенията с ищеца относно сделката, предали владението на описания имот и нямат никакви възражения да се постанови решение за обявяване на окончателен договор.

1

С оглед признаването на иска от ответниците, в съдебно заседание от ищцовата страна е направено искане за прекратяване на съдебното дирене и за произнасяне на решение по реда на чл.237 от ГПК.

Съгласно разпоредбите на чл.237 ал.1 и ал.3 ГПК, когато ответникът признае иска, по искане на ищеца съдът се произнася с решение съобразно признанието, освен когато признатото право противоречи на закона или на добрите нрави, или е признато право, с което страната не може да се разпорежда. В конкретния случай не са налице посочените отрицателни предпоставки за постановяване на решение при признание на иска. Като писмени доказателства по делото са приети и приложени: Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 27.06.2024 г., Скица на ПИ рег. № 292/25.06.2024 г., изд. от Общ. Омуртаг, Удостоверение за данъчна оценка по чл. 3, ал. 2 от Приложение № 2 към ЗМДТ с изх. № 7502000875/26.06.2024 г., изд. от Общ. Омуртаг. По делото са разпитани трима свидетели – Л. М. Х., И. М. С. и Б. К. И., които са категорични, че познават страните по делото и че същите са собственици на недвижим имот в с. Пъдарино, общ. Омуртаг, представляващ дворно място, с площ от около декар и половина, което е оградено и в което са построени четири сгради – жилищна сграда, къща, с площ от около 60 кв. м., три стопански сгради, една с площ от около 50 кв. м., една с площ от около 40 кв. м. и една с площ от около 10 кв. м.

Свидетелите уточняват, че дворното място било останало в наследство на отв. Х. и че той и съпругата му – отв. Х., построили сградите в него, като за жилищната сграда посочват, че била построена през 1976 г. Тримата свидетели са категорични, че оттогава ответниците са живели в имота и че никой през годините не е оспорвал правото им на собственост върху този имот. В писмения отговор ответниците категорично са заявили, че признават иска.

С оглед направеното признание на иска и посочените по – горе доказателства, съдът намира, че предявеният иск по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е основателен и доказан, поради което следва да бъде уважен. По изложените съображения, съдът постановява настоящото решение при признание на иска, по реда на чл. 237 от ГПК. Ето защо съдът намира, че са налице законовите предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен, поради което и предявеният иск следва да бъде уважен изцяло. Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва на основание т.8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса върху по – високата от двете цени данъчната и уговорената, а именно данъчната, която е в размер на 5254,30 лева, като този материален интерес означава, че ищецът следва да плати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса в размер на 98,80 лева. По сметка на Община Омуртаг, същият следва да заплати според данъчната оценка на недвижимия имот такса в размер на 157,63 лева, на основание чл. 47, ал.2 от ЗМДТ. На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише възбрана върху процесния имот за реализиране вземанията на държавата относно разноските по прехвърлянето същия. Следва да се даде на ищеца шестмесечен срок за вписване на решението след влизането му в законна сила, като препис от същото следва да се издаде след като той докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето на имота, както и дължимите за него местни данъци и такси.

Водим от горното съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 27.06.2024 г., по силата на който М. Х. Х., с ЕГН: ********** и Ш. М. Х., с ЕГН: **********, двамата с адрес: ***, ПРЕХВЪРЛИЛИ на М. А. Е., с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, 2 следния свой недвижим имот, находящ се в с. Пъдарино, общ. Омуртаг, обл. Търговище, а именно: ДВОРНО МЯСТО с площ от 1240 /хиляда двеста и четиридесет/ квадратни метра, съставляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл. номер 185 /сто осемдесет и пет, за който е отреден УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с номер VI-185 /шест – сто осемдесет и пет/, в квартал 26 /двадесет и шести/ по регулационния план на с. Пъдарино, общ. Омуртаг, обл.

Търговище, при граници, както следва: улица с ОК 118-117, УПИ № V – 184, УПИ № VII-186 и УПИ № IV – 182, заедно с построените върху същото дворно място ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 57 /петдесет и седем/ квадратни метра, ВТОРОСТЕПЕННА МАСИВНА СГРАДА, със застроена площ от 12 /дванадесет/ квадратни метра, ВТОРОСТЕПЕННА ПАЯНТОВА СГРАДА, със застроена площ от от 40 /четиридесет/ квадратни метра и ВТОРОСТЕПЕННА ПАЯНТОВА СГРАДА със застроена площ от 48 /четиридесет и осем/ квадратни метра, за сумата в размер на 4 000 лева /четири хиляди лева/, която ищецът изплатил на ответниците, изцяло, в брой, към момента на подписване на предварителния договор.

Данъчната оценка на имота е в размер на 5254,30 лева.

ОСЪЖДА М. А. Е., с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, да заплати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса в размер на 98,80 лева /деветдесет и осем лева и осемдесет стотинки/ по т. 8 от ТНТ към ЗННД, както и по сметка на Община Омуртаг, ”Местни данъци и такси” местна такса в размер на 157,63 лева /сто петдесет и седем лева и шестдесет и три стотинки/, на основание чл. 47 ал. 2 от ЗМДТ.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА върху процесния имот до изплащане в полза на държавата разноските по прехвърлянето.

ДАВА шестмесечен срок на М. А. Е., с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, за вписване на настоящото решение след влизането му в законна сила.

ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищецът М. А. Е., с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Търговище в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Омуртаг: Невяна Захариева

3