Решение № 7257 от 10.05.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 7257 гр. С., 10.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ при участието на секретаря ЙОРДАНКА Г. ЦИКОВА като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело № 20221110123913 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба на И. Г. К. , ЕГН:**********, с адрес гр. С., /адрес/ срещу /фирма/, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. С., /адрес/, с която се иска:

- да бъде признато за установено, че ипотеките, учредени с нотариални актове №101, том III, рег.№6748, дело 437/2011 на нот. И..И., вписана с вх. рег.

№44871/19.10.2011г., акт №169, том XXIII, дело 24047/2011 по служба на вписванията и №102, том III, рег. №6748, дело 438/2011 на нот. И..И., вписана с вх.рег.

№44874/19.10.2011г., акт №170, том XXIII , дело 24049/2011г., са погасени ПО ОТНОШЕНИЕ НА ЧАСТТА, КОЯТО СЕ ОБЕЗПЕЧАВА С ИПОТЕКИРАНО

ПАРКОМЯСТО №67, находящо се в гр. С., район Т., /адрес/, кота – 5,90, с площ от 13.70 кв. м, при съседи: от две страни – подземна улица, паркомясто №66, паркомясто №68, заедно с 1.11% идеални части от общите части на подземни паркоместа и гаражи, заедно с 0.10%идеални части от поземления имот, в който е построена сградата, представляващо Паркомясто № 67, с площ от 13.70 кв.м, представляващо 1.11% ид.ч. от подземните паркоместа и гаражи, находящо се в гараж с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД – 18- 108/13. 12.

2016г. на ИД на АГКК на етаж -2 в жилищната многофамилна сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***, с административен адрес гр. С., р-н Т., ж.к. М.Л. – изток, бл. 136, ет. -2, ПМ – 67 Твърди се, че на 15.03.2012г. пред нотариус М.П. с рег.№236 с район на действие – Р.С. С., е сключена сделка за замяна на недвижими имоти. По силата на нотариален акт за 1 замяна на недвижи имоти с №40, том I, рег. №700, дело №36/2012г., И. К. е получил апартамент и паркомясто от Заменителя /фирма/. С молбата подадена от /фирма/ са поискани да бъдат наложени като обезпечителни мерки – възбрана, както и да бъде насрочен опис и публична продан на имоти, в това число и собственото на ищеца паркомясто №67, находящо се в гр. С., р-н Т., ж.к „М.Л.“, на втори сутерен в жилищните сгради,бл. 135 и бл. 136, ипотекирано в полза на /банка/. На основания чл.429 ГПК И.Г. и И.

К. са конституирани като ипотекарни длъжници

Сочи се, че при изповядване на сделката Заменителят, чрез управителят си е декларирал , че имота е свободен от вещни тежести и ипотечни задължения Поддържа се, че според ответната страна, прехвърлителят /фирма/ има непогасени ипотечни задължения, обезпечени с ипотеки върху описаното по-горе паркомясто. По молба на /фирма/ е образувано изпълнително дело №2020*****0401707 при частен съдебен изпълнител М.Б. №*****, чрез пълномощника ѝ С.Т. за парични вземания С уточняваща молба се сочи, че погасявания по ипотечния кредит са извършени от прехвърлителя на имота /фирма/, което съответства на поетите ангажименти от него в нотариалния акт. Поддържа се, че ипотеките не са заличени по партидата на кредитополучателя в тази част, която касае ипотекирания имот.

Препис от исковата молба е връчен на ответника /фирма/ и в срока по чл. 131 от ГПК е депозиран писмен отговор, с който се оспорва иска като неоснователен.

Излага се фактическа обстановка:

1. На 28.07.2008г. между /фирма/ (правоприемник на /фирма/, в качеството на Кредитор, от една страна, и /фирма/ (в несъстоятелност), в качеството на

Кредитополучател, е сключен Договор за кредит № ****** 28.07.2008 година. За обезпечаване на договора Миртал“ ООД е учредило по силата на Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека №102, том III, рег. №6748, дело 438/201 1 на нотариус И..И., вписана с вх.рег. №44874/19.10.2011 г., акт №170, том XXIII, дело 24049/2011 на Служба по вписванията - С., договорна ипотека върху обект в т.31 на ипотеката, представляващ:ПАРКОМЯСТО 67, от 13,70 кв.м, находящ се на втори сутеренен бл.136, на кота - при съседи: от две страни подземна улица, подземно паркомясто № 66 и подземно №68, заедно с 1,11 % принадлежащи идеални части от общите части на сградата и заедно с 0,10 % от правото на строеж.

2. На 28.07.2008г. между /фирма/ (правоприемник на /фирма/, в качеството на Кредитор, от една страна и /фирма/ (в несъстоятелност, в качеството на Кредитополучател, е сключен Договор за кредит № ******** 28.07.2008 година. За обезпечаване на договора /фирма/ е учредило по силата на Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека №101, том III, рег. №26747, дело № 437/2011 на нотариус И..И., вписана с вх.рег.

№244871/19.10.2011 г., акт №2169, том XXIII, дело 24047/2011 на Служба по вписванията С., договорна ипотека върху обект в т.31 на ипотеката, представляващ: ПАРКОМЯСТО 67, 2 от 13,70 кв.м, находящ се на втори сутеренен бл.136, на кота - при съседи: от две страни подземна улица, подземно паркомясто № 66 и подземно №68, заедно с 1,11 % принадлежащи идеални части от общите части на сградата и заедно с 0,10 % от правото на строеж.

Поддържа се, че ищецът е придобил процесното паркомясто с договор за замяна на недвижим имот №40, том I, рег. №700, дело 36/2012 на нотариус М.П.) през 2012 т.е след вписването на ипотеката в полза на Банката (19.10.2011г). Сочи се, че И. К. е закупил обекта, обременен с ипотека и е придобил задължението да отговоря до размера на реализираната при принудително изпълнение продажна цена на имота за изпълнение на задължението, обезпечено с договорите за ипотека, независимо, че не е учредил той ипотеките и независимо, че задължението не е негово. Твърди се, че Банката е първи и втори по ред ипотекарен кредитор, на който не са противопоставим и никакви подлежащи на вписване актове на разпореждане с ипотекирани обекти. Поддържа се, че твърдението, че паркомястото е прехвърлено без тежести се основа само на декларация от управителя на /фирма/. Нито при сделката, нито след нея не е изготвено удостоверение от Агенция по вписванията, от което да е видно наличие или не на тежести спрямо придобития от И. К. обект, което да обхваща периода от датата на учредяване на ипотеките.

Като прецени събраните по делото доказателства, съдът намери от фактическа страна следното:

С Нотариален акт за замяна на недвижими имоти с №40, том I, рег. №700, дело №36/2012г. от 15.03.2012 г. на Нотариус М.П. с рег.№236 /фирма/, ЕИК ********* прехвърля на И. Г. К. паркомясто №67, находящо се в гр. С., СО, район Т., с административен адрес: ж.к. М.Л., бл. 136, на втори сутерен, кота -5.90 м. , с площ от 13.70 кв.м., при съседи- от две страни подземна улица, паркомясто №66, паркомясто №68, заедно с 1.11 % ид.ч. от общите части на подземни паркоместа и гаражи. В същия нотариален акт В.Ц.В., действащ като представител на /фирма/ е декларирал, че е единствен собственик на недвижимия имот, който не е обременен с вещни тежести и ипотекарни задължения.

Не се спори, че между /фирма/, чийто правоприемник е ищеца и /фирма/ са сключени Договор за инвестиционен кредит №****** от 28.07.2008 г. и Договор за инвестиционен кредит №******** от 28.07.2008 г. Установява се и, че на 28.07.2008г. между /фирма/ и /фирма/ - Кредитополучател и В.Ц.В., е сключен Договор за кредит № 675, по силата на който е предоставен кредит в размер на 1 350 000 .00 евро. Кредитът е отпуснат целево - до 550 000.00 евро за рефинансиране на кредит в /банка/ и до 800 000.00 евро за оборотни средства.Съгласно т.3(1) от договора, средствата по кредита се предоставят от Банката след надлежно учредяване на договорените обезпечения в съответствие с изискванията на Банката.Лихвата се начислява и плаща ежемесечно на датата на падеж, като кредитополучателят се задължава на падежната дата да осигури по разплащателната си сметка необходимите парични средства за плащане на начислените лихви и вноските по главницата. Главницата по кредита се издължава еднократно в пълен размер в края на договорения период, но не по-късно от 30.07.2009г.

На 30.06.2011г. между страните е подписан Анекс № А8-675/2010 към Договор за кредит № ******, по силата на който срокът за погасяване на част от просрочените задължения се определя до 30.07.2011г. Просрочената главница се натрупва към редовната и ще се издължава на 8 равни вноски, с гратисен период от 30.07.2011г. до 30.08.2011г.

Изменя се обезпечението по кредита, като се конкретизира. На 18.10.2011г. между страните е подписан Анекс № А9-675/2010 към Договор за кредит № ******, с подписването на който 3 страните приемат и се съгласяват, че ипотеката съгласно чл. 14.1. от Анекс А8-675/2011 следва да се учреди върху материален интерес в размер на 1 233 480.00 лв.

На 28.07.2008г. между /фирма/ и /фирма/ - Кредитополучател, и Х.Р.Ш. и В.Ц.В. от трета страна /поръчители/, е сключен Договор за кредит № 676, по силата на който е предоставен кредит в размер на 1 400 000 .00 евро. Кредитът е отпуснат целево -за рефинансиране на кредит в /банка/ и оборотни средства.Съгласно т.3(1) от договора, средствата по кредита се предоставят от Банката след надлежно учредяване на договорените обезпечения в съответствие с изискванията на Банката.

Представен по делото е Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека №101, том III, рег. №26747, дело № 437/2011 на нотариус И..И., вписана с вх.рег. №244871/19.10.2011 г., акт №2169, том XXIII, дело 24047/2011 на Служба по вписванията – С.. Видно от същия за обезпечаване до размера на сумата от 1 233 480 лева на всички вземания на кредитора /банка/ за главница, лихви, неустойки, разноски и други по Договор за инвестиционен кредит №******** от 28.07.2008 г. и описани анекси към него, А.С.Д., С.М.Д. и /фирма/ учредяват в полза на /банка/ договорна ипотека върху подробно описани в нотариалния акт имоти. С този нотариален акт /фирма/ е учредило договорна ипотека и върху процесния имот, а именно подземно паркомясто №67, находящо се в гр. С., СО, район Т., с административен адрес: ж.к. М.Л., бл. 136, на втори сутерен, кота -5.90 м. , с площ от 13.70 кв.м.

С молба за подновяване на вписване на договорна ипотека, отбелязана в книгите за вписване на СВ- гр. С. на 02.09.2021 г. /фирма/ в качеството си на правоприемник на /фирма/ на основание чл. 172 от ЗЗД е извършило подновяване на вписаната договорна ипотека с Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека №101, том III, рег. №26747, дело № 437/2011 на нотариус И..И. върху процесния имот, а именно подзе,но паркомясто №67, находящо се в гр. С., СО, район Т., с административен адрес: ж.к. М.Л., бл. 136, на втори сутерен, кота -5.90 м., с площ от 13.70 кв.м.

Представен по делото е Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека №102, том III, рег. №6748, дело 438/2011 на нотариус И..И., вписана с вх.рег. №44874/19.10.2011 г., акт №170, том XXIII, дело 24049/2011 на Служба по вписванията-С.. Видно от същия за обезпечаване до размера на сумата от 1 233 480 лева на всички вземания на кредитора /банка/ за главница, лихви, неустойки, разноски и други по Договор за инвестиционен кредит №****** от 28.07.2008 г. и описани анекси към него, А.С.Д., С.М.Д. и /фирма/ учредяват в полза на /банка/ договорна ипотека върху подробно описани в нотариалния акт имоти. С този нотариален акт /фирма/ е учредило договорна ипотека и върху процесния имот, а именно подземно паркомясто №67, находящо се в гр. С., СО, район Т., с административен адрес: ж.к. М.Л., бл. 136, на втори сутерен, кота -5.90 м., с площ от 13.70 кв.м.

С молба за подновяване на вписване на договорна ипотека, отбелязана в книгите за вписване на СВ- гр. С. на 02.09.2021 г. /фирма/ в качеството си на правоприемник на /фирма/ на основание чл. 172 от ЗЗД е извършило подновяване на вписаната договорна ипотека с Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека №102, том III, рег. №6748, дело 438/201 1 на нотариус И..И. в върху процесния имот, а именно подзе,но паркомясто №67, находящо се в гр. С., СО, район Т., с административен адрес: ж.к. М.Л., бл. 136, на втори сутерен, кота -5.90 м. , с площ от 13.70 кв.м.