Решение № 8 от 07.01.2026, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№8 гр. ***, 07.***6 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ***, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Ивелина Г. Василева като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №**4*5***3 по описа за**4 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявени искове с правно основание чл*6, ал* от Закона за задълженията и договорите и по чл.40, ал* от Закона за управление на ***.

Ищецът Т. Ю. Р. с ЕГН **********, постоянен адрес: ***, ***, община ***, твърди, че на*7.06**4г. е проведено Общо събрание на *** на комплекс ***, ***, квартал ***, находящ се в УПИ ***, за което събрание той е бил уведомен по електронната поща на 09.08**4г, и счита взетите решения на събранието едновременно за нищожни и за незаконосъобразни. За нищожно счита решението по т*1*., съгласно което МПС-а, които не са собственост на етажните собственици на самостоятелни обекти в сградата, следва да заплащат такса. По този начин ползвателите и наемателите в сградата са поставени в неравностойно положение спрямо собствениците на обекти в сградата. Освен това такава точка от дневния ред не е била вписана в поканата за свикване на събранието. За незаконосъобразно счита и решението по т.6 от дневния ред, според което собствениците, които упражняват професия или развиват търговска дейност в самостоятелните си обекти, следва да заплащат такса с 50% увеличение. Незаконосъобразността на това решение се състои в това, че този път собствениците са поставени в неравностойно положение, защото такова увеличение не е предвидено за ползвателите и наемателите. Освен това решението пряко противоречи на чл.*, ал.5 от ЗУЕС. Намира за нищожно решението по т.5 от дневния ред, с което е приет бюджета за**4**5г., тъй като то е неясно, не е представен бюджет, който да съдържа приходи и разходи. Излага твърдения, че протоколът от Общото събрание на ЕС не е изготвен в законоустановения срок и не е поставено съобщение за изготвянето му. Моли 1 да бъдат признати за нищожни или да бъдат обявени за незаконосъобразни решенията по т.5, т.6 и т*1* от дневния ред на събранието, а ако се установи, че е нарушен чл*6 от ЗУЕС, да бъдат отменени като незаконосъобразни всички решения, взети на събранието.

С Определение № */09.09**4г., постановено по делото, съдът е съединил на основание чл.* от ГПК за общо разглеждане настоящото гр.д.№**3**4г. по описа на РС-***, гр.д.№*0***4г. и гр.д.№*044**4г., двете по описа на РС-*** (образувани по искове съответно от К. К. Е. с ЕГН **********, адрес: град ***, ***, ***, и К. К. В. с ЕГН **********, постоянен адрес: ***, ***), които са образувани въз основа на същите предявени искове, а именно да бъдат обявени за нищожни решенията по т.5, т.6 и т*1*, взети на събранието, или същите да бъдат отменени като незаконосъобразни, ако се установи, че е нарушена процедурата по надлежното обявяване на протокола взетите на събранието решения, да бъдат отменени всички решения на събранието.

Исковите молби, подадени от К. К. Е. и от К. К. В., са идентични по съдържание с подадената от Т. Ю. Р..

Ответникът – ***, е подал отговор на исковата молба на ищеца Т. Ю. Р., в който отговор се изразява становище за недопустимост на иска поради непредявяването му в преклузивния срок по чл.40, ал* от ЗУЕС. В тази връзка излага твърдения, че съобщението за изготвения протокол е поставено на 05.07**4г. от Председателя на УС на ЕС на входните врати на всяка една от трите сгради, образуващи *** – ****, **** и *500.5087*39*. За поставянето на съобщението е изготвен протокол, подписан от Председателя на УС на ЕС и от друг етажен собственик. По този начин*0-дневният срок за предявяване на иска е изтекъл на 04.08**4г., докато исковата молба е подадена едва на *.09**4г. Отбелязва, че ищецът Т.

Ю. Р. не е подавал писмено уведомление, съгласно чл*, ал* от ЗУЕС с посочване на адрес и начин на връчване на копия от протоколите от проведените ОС на ЕС, поради което той следва да се счита за надлежно уведомен за взетите на събранието решения с поставяне на съобщението за изготвения протокол, респ. срокът за предявяване на иска не е започнал да тече на 09.08**4г., когато е бил уведомен за проведеното събрание. Евентуално, счита иска за неоснователен. Твърди, че на*4.06**4г. е проведено заседание на Управителния съвет на ЕС, на което е взето решение за свикване на събранието именно на*7.06**4г. от 08*0 часа, на която дата Общото събрание на ЕС действително е проведено, като в изпълнение на това решение е изготвена покана, съдържаща дневния ред, който пак е бил определен на заседанието на Управителния съвет. Поканата съдържа изискуемото от закона съдържание, поставена е на видно и общодостъпно място в предвидения срок. Съставен е и протокол за поставяне на поканата. Счита, че събранието е законосъобразно проведено и съгласно изискванията на чл*6 от ЗУЕС, не са допуснати нарушения на чл*4 и чл*5 от ЗУЕС.

Обявеният кворум на събранието е 68,*% идеални части от общите части на ***, поради което провеждането му е осъществено по реда на чл*5, ал* от ЗУЕС. Протоколът от събранието също съдържа изискуемите по чл*6, ал.7 от ЗУЕС реквизити, подписан е от председателстващия събранието и от протоколчика. Затова и решенията, взети на събранието, също се явяват законосъобразни. Излага контрааргументи в насока за 2 законосъобразност на атакуваните решения по т.4, т.5 и т*1*, взети на събранието, като намира доводите на ищеца за тяхната нищожност или за тяхната незаконосъобразност, за неоснователни. Моли искът да бъде оставен без разглеждане, а производството по делото да бъде прекратено. При условията на евентуалност моли искът да бъде отхвърлен като неоснователен. Претендира разноски.

В съдебно заседание се явява ищецът Т. Ю. Р., а другите двама ищци К. К. Е. и К.

К. В. не се явяват. Тримата се представляват от упълномощен от тях адвокат, който заявява, че поддържа исковите претенции. Оспорва обаче твърдението на ответната страна за поставено съобщение за изготвения протокол от събранието. Пояснява, че*0-дневният срок за предявяване на иска е започнал да тече от деня на изпращане по електронната поща на самия протокол от събранието заедно с взетите на него решения. Предлага гласните доказателства, събрани по искане на ответната страна, да бъдат кредитирани само в частта, в която се потвърждават от показанията на свидетелите на ищците. В представените писмени бележки процесуалният представител на ищците и преценил, че в хода на процеса е било открито и провеждано производство по оспорване истинността на документ, и че това оспорване било успешно. Но за първи път именно в писмените бележки, т.е. след приключване на съдебното дирене, поставя под съмнение дали подписът на етажния собственик *** е поставен на самото съобщение за изготвения протокол от събранието или на отделен лист хартия. Обосновава тезата си, че срокът за предявяване на иска за отмяна на незаконосъобразни решения на ОС на ЕС започва да тече от връчването на самия протокол от събранието, но в случая било налице забавяне в изготвянето на протокола и предоставянето му на етажните собственици именно за да пропуснат те преклузивния срок по чл.40, ал* от ЗУЕС. Ответникът от своя страна не е доказал с убедителни доказателства, че е изпълнил задълженията си по чл*6, ал.7 от ЗУЕС в срок. Счита за доказани исковете за незаконосъобразност на трите атакувани решения, взети на събранието.

*** - ответникът, се представлява в съдебно заседание от процесуален представител, който поддържа твърденията и доводите, изложени в отговора на исковата молба, както и възраженията и оспорвания срещу твърденията на ищците. Поддържа искането си за прекратяване на производството поради недопустимост на исковете предвид, че те са предявени след изтичане на преклузивния*0-дневен срок. Евентуално моли исковете да бъдат отхвърлени, тъй като от доказателствата по делото се установило законосъобразното провеждане на общото събрание на ***. Претендират се разноски.

Въз основа на събраните по делото писмени и гласни доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

С договор за покупко-продажба на недвижим имот от*7*1**2г., обективиран в нотариален № ***, дело № *** на нотариус *** с рег.№ *** на НК и район на действие ***ския районен съд, К. К. В. е закупила и на това основание е придобила собствеността върху следния недвижим имот, находящ се в ***, ***, а именно: ***, представляващ Самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор ******, с адрес: град ***, ***, комплекс ***, ***, находящ се в сграда с идентификатор **** предназначение: Жилищна 3 сграда – многофамилна; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, посочена в документа площ 90,56 кв.м., прилежащи части:*,06%, равняващи се на*5*8 кв.м., идеални части от общите части на сградата.

На*5***г. е сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № *** на нотариус *** с рег.№ *** на НК и район на действие ***ския районен съд, по който договор Т. Ю. Р. е имал качеството на купувач, и на това основание е придобил собствеността върху следния недвижим имот, а именно:

Самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор ******, с адрес: град ***, ***, комплекс ***, ***, с предназначение: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с площ по документ 85,* кв.м., прилежащи части:*,*%, равняващи се на*5,* кв.м., идеални части от сградата, в която се намира обекта, представляваща Сграда с идентификатор ****, предназначение: Жилищна сграда – многофамилна.

Третият ответник К. К. Е. също се легитимира като собственик в сградата с нотариален акт №**** **** дело № *** на *** – помощник-нотариус по заместване при нотариус *** с рег.№ *** на НК и район на действие ***ския районен съд, в който е оформен договор за покупко-продажба на недвижим имот от*6.***4г. С него той е закупил следния недвижим имот, а именно: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.5, адрес: град ***, ***, комплекс ***, блок* етаж*, ап*6, находящ се в сграда с идентификатор **** предназначение: Жилищна сграда – многофамилна; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, посочена в документа площ 94,96 кв.м., прилежащи части:**9%, равняващи се на*6.90 кв.м., идеални части от общите части на сградата.

На*4.06**4г. е проведено заседание на Управителния съвет на *** на комплекс ***, ***, квартал *** находящ се в ПИ ***, включващ сгради с идентификатори ****, **** и ****, на което е взето решение за свикване на Общо събрание на ЕС, което са се проведе на*7.06**4г. от 08*0 часа във фоайето на партерния етаж, до централния вход на сградата, при следния дневен ред:*. Избор на председател на Общото събрание,*. Избор на протоколчик на Общото събрание,*. Отчет за дейността на Управителния съвет за периода от *.08**г. до*7.06**4г., 4. Приемане на бюджет на *** за**4**5г.; 5. Определяне на размера на паричните вноски за ***, както и срок и начин на плащане; 6. Избор на нов Управителен съвет; 7. Упълномощаване на управителя или друго лице да предприеме всички необходими мерки за откриване на партида за вода на общите части в сградата на името на ***, а така също и за разкриване на индивидуални партиди за вода за всеки един самостоятелен обект в сградата; 8. Упълномощаване на управителя за сключване на договор за възлагане на дейностите по поддържането на общите части на комплекса; 9 Обсъждане и вземане на решение за необходими ремонти;*0. Приемане на Правилник за вътрешния ред;*1. Разни.

Поканата за свикване на събранието обаче от*8.06**4г. е изготвена и подписана единствено от Председателя на Управителния съвет на ЕС ***, като тя изрично е посочила 4 себе си като свикващ събранието. Поканата съдържа дневния ред, при който ще се проведе събранието, датата, часа и мястото на провеждането му –*7.06**4. от 08*0 часа във фоайето на партерния етаж, до централния вход на сградата, съдържа и датата и часа на поставянето й –*8.06**4г. в*8:00 часа. В поканата не е посочено основанието (конкретната разпоредба на чл* от ЗУЕС), на което се свиква Общото събрание на ЕС.