Решение № 963 от 02.10.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 963 гр. Варна, 02.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XII СЪСТАВ ГО, в публично заседание на втори октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Нейко С. Димитров при участието на секретаря Галина Сл. Стефанова като разгледа докладваното от Нейко С. Димитров Гражданско дело № 20253100101874 по описа за 2025 година

Предявен е иск от "ЕМАДЕЛ ГРУП" ЕООД срещу "СТРОЙ ИНВЕСТ БИЛДИНГ БГ" ЕООД за разваляне на договор, сключен с НА № 185, том I, peг. № 2070, дело № 156 от 07.08.2020 г. ВН рег. № 537, вписан в СВ - гр.

Варна акт № 130, том XLIX, дело № 10948, вх. № 18813 от 07.08.2020 г. за учредяване права на строеж за следните обекти: склад № 11, ет. -1 ЗП 18.93 кв. м склад № 12, ет. -1 ЗП 20.25 кв. м склад № 13, ет. -1 ЗП 20.14 кв. м склад № 14, ет. -1 ЗП 20.95 кв. м склад № 15, ет. -1 ЗП 20.25 кв. м склад № 16, ет. -1 ЗП 18.93 кв. м ателие № 2, ет. 1 ЗП 38.19 кв. м ателие № 5, ет. 1 ЗП 39.88 кв. м ателие № 6, ет. 2 ЗП 64.04 кв. м апартамент № 1, ет. 2 ЗП 46.40 кв. м - изба 2.12 кв. м апартамент № 2, ет. 2 ЗП 49.00 кв. м - изба 2.12 кв. м апартамент № 3, ет. 2 ЗП 46.40 кв. м - изба 2.99 кв. м ателие № 8, ет. 3 ЗП 53.61 кв. м апартамент № 4, ет. 3 ЗП 46.40 кв. м - изба 1.83 кв. м апартамент № 5, ет. 3 ЗП 49.00 кв. м - изба 1,76 кв. м ателие № 10, ет. 4 ЗП 53.97 кв. м апартамент № 7, ет. 4 ЗП 46.40 кв. м - изба 2.91 кв. м апартамент № 8, ет. 4 ЗП 49.00 кв. м - изба 2.12 кв. м 1 апартамент № 9, ет. 4 ЗП 46.40 кв. м - изба 2.12 кв. м ателие № 11, ет. 4 ЗП 53.97 кв. м ателие № 12, ет. 5 ЗП 46.20 кв. м ателие № 13, ет. 5 ЗП 46.20 кв. м тавански склад № 1, ет. 5 ЗП 58.03 кв. м тавански склад № 2, ет. 5 ЗП 58.03 кв. м тавански склад № 3, ет. 6 ЗП 38.12 кв. м и прехвърляне на 645.56/859 ид. ч. от поземлен имот *** по КККР на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД-18-64/16.05.2008 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: град Варна, район Младост, п. к. 9000, с. о. Пчелина, целия с площ от 859 кв. м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/ срещу задължение за строителство, основан на твърдение за неизпълнение на ответника в уговорения срок, по чл.

87, ал. 3 от ЗЗД, с присъждане на разноски.

Ответникът предявява възражения, че срокът за изпълнение не е фиксиран и не е изтекъл към момента на предявяване на иска, че е започнал, но не е изпълнил, заради епидемията, извънредното положение, наложени възбрани от НАП и забава на ищеца като кредитор, че е налице стопанска непоносимост и че не му е даден допълнителен срок. Претендира разноски.

Ищецът оспорва възраженията.

Възражението за забава на кредитора е останало неуточнено.

Възражението за изменение на договора, поради инфлацията, също не може да бъде разгледано, тъй като стопанската непоносимост се предявява само по исков път (определение № 19 от 26.01.2021 г. на ВКС по гр. д. № 2259/2020 г., IV г. о., ГК).

Съдът, като взе предвид представените по делото доказателства, прие за установено следното:

От представения заверен препис (л. 9) се установява, че между страните е сключен описаният от ищеца договор. Ответникът се е задължил да извърши строежа в срок от пет години от сключването т.е. до 07.08.2025 г. При възникване на форсмажорни обстоятелства, вкл. епидемии и при спиране на строителството с административен акт, срокът на договора се счита удължен с времетраенето на форсмажора.

От заключението на в. л. О. се установява, че в поземления имот е извършен само скатен изкоп в периода от м. август 2022 г. – началото на 2023 г.

Съдът приема, че е налице неизпълнение и спирането на сроковете по време на пандемията не е съществено.

Договорът следва да бъде развален. Ответникът следва да заплати сумата 7792.10 евро разноски по списък.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

2

РАЗВАЛЯ договора, сключен с нотариален акт № 185, том I, peг. № 2070, дело № 156 от 07.08.2020 г. ВН рег. № 537, вписан в СВ - гр. Варна акт № 130, том XLIX, дело № 10948, вх. № 18813 от 07.08.2020 г. за учредяване права на строеж за обекти: склад № 11, ет. -1 ЗП 18.93 кв. м; склад № 12, ет. -1 ЗП 20.25 кв. м; склад № 13, ет. -1 ЗП 20.14 кв. м; склад № 14, ет. -1 ЗП 20.95 кв. м; склад № 15, ет. -1 ЗП 20.25 кв. м; склад № 16, ет. -1 ЗП 18.93 кв. м; ателие № 2, ет. 1 ЗП 38.19 кв. м; ателие № 5, ет. 1 ЗП 39.88 кв. м; ателие № 6, ет. 2 ЗП 64.04 кв. м; апартамент № 1, ет. 2 ЗП 46.40 кв. м с изба № 1 - 2.12 кв. м; апартамент № 2, ет. 2 ЗП 49.00 кв. м с изба № 2 - 2.12 кв. м; апартамент № 3, ет. 2 ЗП 46.40 кв. м с изба № 3 - 2.99 кв. м; ателие № 8, ет. 3 ЗП 53.61 кв. м; апартамент № 4, ет. 3 ЗП 46.40 кв. м с изба № 4 - 1.83 кв. м; апартамент № 5, ет. 3 ЗП 49.00 кв. м с изба № 5 - 1.76 кв. м; ателие № 10, ет. 4 ЗП 53.97 кв. м; апартамент № 7, ет. 4 ЗП 46.40 кв. м с изба № 7 - 2.91 кв. м; апартамент № 8, ет. 4 ЗП 49.00 кв. м с изба № 8 - 2.12 кв. м; апартамент № 9, ет. 4 ЗП 46.40 кв. м с изба № 9 - 2.12 кв. м; ателие № 11, ет. 4 ЗП 53.97 кв. м; ателие № 12, ет. 5 ЗП 46.20 кв. м; ателие № 13, ет. 5 ЗП 46.20 кв. м; тавански склад № 1, ет. 5 ЗП 58.03 кв. м; тавански склад № 2, ет. 5 ЗП 58.03 кв. м; тавански склад № 3, ет. 6 ЗП 38.12 кв. м и прехвърляне на 645.56/859 (шестстотин четиридесет и пет цяло и петдесет и шест стотни върху осемстотин петдесет и девет) идеални части от поземлен имот *** (десет хиляди сто тридесет и пет, три хиляди петстотин и шест, хиляда петстотин и седемдесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Варна, община Варна, одобрени със Заповед № РД-1864/16.05.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: град Варна, район Младост, п. к. 9000, с. о. Пчелина, целия с площ от 859 кв. м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, поради неизпълнение от приобретателя на задължението за строителство в уговорения срок, по иска предявен от "ЕМАДЕЛ ГРУП" ЕООД, ЕИК 204815342, със седалище и адрес на управление гр. София, р-н Средец, ж. к. Орландовци, ***, представлявано от управителя И. П. П., адрес за призоваване: гр. София, район "Студентски", ***, ет. 1, офис 2.2

3 срещу "СТРОЙ ИНВЕСТ БИЛДИНГ БГ" ЕООД, ЕИК 205410140, гр. София, п. к. 1517, р-н Подуяне, ж. к. Сухата река. бл. 224, вх. Г, ет. 6. ап. 73, представлявано от управителя М.А. И.а, на основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД .

ДАВА на ищеца шестмесечен срок да извърши отбелязване на влязлото в сила решение.

След изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.

ОСЪЖДА "СТРОЙ ИНВЕСТ БИЛДИНГ БГ" ЕООД да заплати на "ЕМАДЕЛ ГРУП" ЕООД с. ЕИК, с. а. сумата 7792.10 евро (седем хиляди и седемстотин и деветдесет и две евро и 10 ц.), разноски по списък, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК.

Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването му на страните пред ВАпС.

Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________ 4