Определение № 24904 от 09.07.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 24904 гр. София, 09.07.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 44 СЪСТАВ, в закрито заседание на девети юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВИКТОРИЯ Р. МИТЕВА като разгледа докладваното от ВИКТОРИЯ Р. МИТЕВА Гражданско дело № 20221110165533 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от „А***** д******и и*** в с****“ ЕООД срещу Г. П. Д..

Съдът, като съобрази, че е сезиран с редовна искова молба, като размяната на книжа по чл. 131 ГПК е приключила, на основание чл. 140 ГПК

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 05.11.2022г. от 13:40 часа, за която дата да се призоват страните.

ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:

Предявени са осъдителни искове с правно основание чл. 59, ал. 1 ЗЗД, вр. Чл. 74 ЗЗД за осъждане на ответника Г. П. Д. да заплати на „Агенция дипломатически имоти в страната“ ЕООД сумата от общо 2 075,65 лв., както следва: сумата от 693,46 лв., представляваща главница за незаплатени консумативи и месечни такси за управление на собствеността — разходи за управление и поддържане на общите части, за периода от м. април 2019 г. до м. ноември 2021 г., ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до окончателното изплащане; сумата от 113,19 лв., представляваща главница за незаплатени задължения за изравняване на разходите за поддръжка на общите части за 2018 г., 2019 г. и 2020 г., ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до окончателното изплащане; сумата от 312,63 лв., представляваща главница за незаплатени вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от м. май 2019 г. до м. ноември 2021 г., ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до окончателното изплащане;

1 сумата от общо 956,37 лв., представляваща главница за незаплатени суми за необходими и неотложни ремонти, включително ремонт на голям асансьор, ремонт на малък асансьор, изграждане на временни предпазни съоръжения, ремонт на флексир кабел на голям асансьор, поставяне на обезопасителни навеси и ремонт на тръба за отвеждане на вода от терасите, ведно със законната лихва от подаване на исковата молба до окончателното изплащане.

Ищецът твърди, че е дружество с предмет на дейност отдаване под наем на недвижими имоти и предоставяне на услуги, свързани с управлението на недвижима собственост.

Поддържа, че е собственик на част от самостоятелните обекти в сградата, находяща се в гр.

София, ул. „Фредерик Жолио Кюри“ № 19, бл. 1, и е избран за управител на етажната собственост. Твърди, че ответникът е собственик на апартамент № 9 в същата сграда, като съобразно притежаваните от него идеални части е следвало да участва в разходите за управление, поддръжка, фонд „Ремонт и обновяване“ и извършените ремонти на общите части.

Ищецът сочи, че процесните суми са начислени въз основа на решения на общото събрание на етажната собственост и на извършени от ищеца плащания към трети лица за дейности по управление, поддръжка и ремонт на сградата. Поддържа, че след като е заплатил съответните разходи, ответникът се е обогатил неоснователно за негова сметка, като е спестил дължимата съразмерна част от разходите за общите части и ремонтите. Претендира разноски.

Ответникът, чрез назначения особен представител, оспорва исковете като неоснователни. Поддържа, че ищецът не е материалноправно легитимиран да претендира процесните суми, тъй като вземанията за разходи за управление и поддържане на общите части, вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ и разходи за ремонти принадлежат на етажната собственост. Навежда довод, че ако ищецът е извършвал плащания към трети лица за дейности по поддръжка и ремонт, той следва да ангажира отговорността на етажната собственост, а не на отделен собственик. Ответникът оспорва да е бил собственик на апартамент № 9 през процесния период, както и размера на претендираните суми. Оспорва извършването на твърдените ремонти, техния необходим и неотложен характер и дължимостта на разходите от него. Поддържа, че не е ползвател на имота, поради което не дължи разходи за управление и поддържане на общите части. Прави и възражение за погасяване по давност на част от претендираните вземания, като сочи, че същите имат характер на периодични плащания по чл.

111, б. „в“ ЗЗД.

Разпределение на доказателствената тежест:

УКАЗВА на ищеца, че носи тежестта да докаже, че е заплатил процесните разходи за управление, поддръжка и ремонт на общите части на сградата; че тези разходи са били дължими от ответника съобразно притежаван/ползван от него самостоятелен обект в етажната собственост; че са определени и разпределени по надлежния ред; както и размера на припадащата се на ответника част.

УКАЗВА на ответника, че носи тежестта да докаже положителните факти, на които основава възраженията си, включително плащане и погасяване на претенциите по давност.

По доказателствата:

2

ДОПУСКА представените от ищеца с исковата молба документи като писмени доказателства по делото.

ДОПУСКА съдебно-счетоводна експертиза със задачи, формулирани от ищеца в исковата молба при депозит в размер на 220 евро, вносим от ищеца в 3-дневен срок от връчване на настоящото определение.

НАЗНАЧАВА за вещо лице В. П., с адрес за призоваване: гр. София, ул.

„К****Б**** 1” № 81, ет. 4, моб.тел.: **********, като УКАЗВА на вещото лице да изготви заключение след представяне на доказателства за внесен депозит.

Съдът приканва страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на спора.

Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна такса е в половин размер и спорът ще се разреши в по-кратки срокове.

Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.

Препис от определението да се изпрати на страните, а на ищеца и препис от отговора на исковата молба.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3