Решение № 1751 от 04.12.2025, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 1751 гр. Русе, 04.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Милен Ив. Бойчев при участието на секретаря А.П.Х. като разгледа докладваното от Милен Ив. Бойчев Гражданско дело № 20254520100661 по описа за 2025 година за да се произнесе, съобрази:

Производството е за делба на недвижим имот във фазата по нейното извършване.

С решение №***/24.04.2025г., по делото е допусната съдебна делба на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор: *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе, общ. Русе, обл. Русе, одобрени със Заповед № ***/15.12.2007 г., издадена от ИД на АГКК, адрес на имота: област Русе, община Русе, град Русе, *****, самостоятелният обект се намира на етаж 5 в сграда с идентификатор: ***, предназначение на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор: ***, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: **, площ на самостоятелния обект: 76,99 кв.м., заедно с припадащата му се ИЗБА № ** и 0.749 % ид.ч. от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***, ***; под обекта ***; над обекта ***, ПРИ ПРАВА 1/6 ид. част за С. М. Н. ЕГН********** и 5/6 ид. части за И. С. Н.

ЕГН**********

1

Във втората фаза на делбеното производство няма разгледани искания за сметки между съделителите. И. С. Н. е направил искане да му бъде възложен делбения имот, а С. М. Н. е направил искане за изнасянето му на публична продан.

Според заключението на изготвената по делото техническа експертиза, пазарната стойност на делбения имот е 152 046лв., като пазарната стойност на дела на С. М. Н. е 25 341лв., а на дела на И. С. Н. е 126 705лв. Имотът е неделим в архитектурно и конструктивно отношение.

Въз основа на изложеното, съдът прави следните правни изводи:

Съгласно чл. 349, ал.2 ГПК, ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в неговия дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари.

Настоящият съдебен състав намира, че в случая тези предпоставки са налице.

Делбеният имот е жилище и съсобствеността върху него е възникнала след смъртта на А.И.Н., майка на ответника и баба на ищеца. Последният е наследил дела на своя баща от 1/6 идеална част. Както при откриване на наследството, така и понастоящем е безспорно, че в жилището е живял и продължава да живее само съделителя И. С. Н., който няма друго жилище. Той е поискал имотът да му бъде поставен в дял и доколкото това искане е направено своевременно и са налице горепосочените предпоставки, то следва да бъде уважено.

На следващо място, дори и да не бъдат споделени горните изводи на съда относно предпоставките за възлагане на имота, то би следвало да намери приложение реда на чл. 353 ГПК за извършване на делбата. Неоправдано е изнасянето на публична продан на недвижим имот, дяловете в съсобствеността на който са в съотношение като настоящото - 5/6 към 1/6 и още повече, че имотът е единствено жилище за съделителя с по-големия дял.

Решението, с което съдът разрешава правен спор между страните следва не просто механично да прилага правните норми, а трябва да бъде справедливо и да отговаря на изискванията на нравствеността. В случая, в последното съдебно заседание ответната страна. е предложила на ищеца да му плати уравнение на дела, съобразно заключението на вещото лице, включително го е поканила ако не е доволен от тази оценка да посочи друга стойност. Ищецът изрично е заявил искане имотът да бъде продаден от съдебен изпълнител.

2

Уважаването на това искане на ищеца не само би било несъобразяване с горепосочените правни норми, а и драстично нарушение на изискванията на нравствеността.

По изложените съображения, делбеният имот следва да бъде възложен на съделителя И. С. Н., който следва да бъде осъден да плати сумата от 25 341 лв. на С. М. Н. като парично уравнение на дела му. Следва в случая страните да имат предвид и разпоредбата на чл. 349, ал.5 ГПК, съгласно която съделителят, в чийто дял е поставен имотът по реда на ал. 1 и 2, става негов собственик, след като изплати в срока по ал. 5 (шест месеца от влизане в сила на решението) определеното парично уравнение заедно със законната лихва.

Ако уравнението не бъде изплатено в този срок, решението за възлагане се обезсилва по право и имотът се изнася на публична продан.

На основание чл. 8 от Тарифата към ГПК, всеки от съделителите следва да заплати по сметка на съда държавна такса в размер на по 4% от стойността на дела му, посочена от вещото лице. И. С. Н. следва да заплати държавна такса в размер на 5 068,20лв., а С. М. Н. 1 013,64 лв.

При този изход на делото, всяка от страните следва да понесе разноските които е направила за производството.

Така мотивиран и на основание чл. 349, ал.2 ГПК, съдът РЕШИ:

ВЪЗЛАГА на И. С. Н. ЕГН********** с адрес гр. Русе, ***:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор: *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Русе, общ. Русе, обл. Русе, одобрени със Заповед № ***/15.12.2007 г., издадена от ИД на АГКК, адрес на имота: област Русе, община Русе, град Русе, *****, самостоятелният обект се намира на етаж ** в сграда с идентификатор: ***, предназначение на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор: ***, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, площ на самостоятелния обект: 76,99 кв.м., заедно с припадащата му се ИЗБА № **и 0.749 % ид.ч. от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, при съседни самостоятелни 3 обекти в сградата: на същия етаж ***, ***; под обекта ***; над обекта ***.

ОСЪЖДА И. С. Н. ЕГН********** с адрес гр. Русе, *** да заплати на С. М. Н. ЕГН********** с адрес гр. Русе, *** сумата от 25 341лв., ведно със законната лихва от влизане в сила на решението, за уравняване на дела му.

УКАЗВА на страните, че ако сумата за уравнение на дела не бъде изплатена в шест месечен срок от влизане в сила на съдебното решение, решението за възлагане се обезсилва по право и имотът се изнася на публична продан.

ОСЪЖДА И. С. Н. ЕГН********** с адрес гр. Русе, *** да заплати по сметка на Районен съд - Русе държавна такса в размер на 5 068,20лв. за съдебната делба.

ОСЪЖДА С. М. Н. ЕГН********** с адрес гр. Русе, *** да заплати по сметка на Районен съд - Русе държавна такса в размер на 1 013,64 лв. за съдебната делба.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Русе в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________ 4