Решение № 1857 от 01.02.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1857 гр. София, 01.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 175 СЪСТАВ, в публично заседание на девети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА В. ХРИСТОВА като разгледа докладваното от ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ Гражданско дело № 20241110124876 по описа за 2024 година

Предявени са по реда на чл. 124 ГПК установителни искове с правно основание чл. 79, ал. 1 Закон за собствеността /ЗС/.

Ищците М. П. И., В. Д. М., П. Й. М. и Е. Й. М. твърдят, че на 26.12.1956 г. техният наследодател П. А М., заедно с МСТ закупили от Д И. Г 400 кв. м. от нива, намираща се в местност „Полето“ при съседи: от изток – ЛС; от запад – Г И.а; от юг – ИМБ и от север – Н Г. На 02.08.1962 г. с договор за покупко-продажба наследодателят на ищците П. А М, заедно с МСТ закупили от Г Г И.а дворно място с площ от 400 кв.м. и с адрес: гр. София, кв.

„МП“, *** /сега ул. „379“ № 4 А/ при съседи ГИ, С, Д и ул. „379“, заедно с построените в него къща и барака. От дата 07.01.1962 г. наследодателят на ищците и те упражняват владение по отношение на последния имот, полагат грижи и го своят необезпокоявано като собствен. Според влязлата в сила кадастрална карта за района, поземлен имот с адрес: гр. София, район „В“, ул. „378“ № 43 А е с идентификатор № 68134.2822-2567 и е с площ 388 кв.м. /номер по предходен план: кв. 18, парцел V-285/, заедно с построена в него еднофамилна жилищна сграда с идентификатор № *** при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, № ***, № ***. Поземлен имот с адрес: гр. София, район „В“, ул.

„378“ № 43 е с идентификатор № *** /номер по предходен план: кв. 18, парцел VI-283, 284, 1727/ и е с площ 426 кв.м. при съседи: поземлени имоти с идентификатори: № ***, № ***, № ***, № ***, №

***, № *** и № ***, заедно с построените в него еднофамилна жилищна сграда с площ от 92 кв.м. и е с идентификатор *** /номер по предходен план: 2331/ и постройка на допълващо застрояване, със застроена площ от 5 кв.м. на един етаж с идентификатор ***. Ищците поддържат, че двата имота винаги били по същество един, тъй като били оградени с една ограда и били с обща площ от 814 кв.м. През 2016 г. ищците предприели действия за изваждане на констативен нотариален акт за собственост, но установили, че имотите имали частен общински характер, видно от АЧОС № 450/01.03.1997 г. и АЧОС № 552/12.03.1997 г. Поддържат, че тези имоти никога не са имали характер на общинска собственост, тъй като от 1947 г. са били собственост на частни лица, а от 1956 г. във владение на ищците.

Въз основа на изложеното ищците искат да се установи по отношение на ответника, че 1 гореописаните имоти са тяхна собственост на основание давностно владение за периода от 1956 г. досега. Претендират разноски.

Ответникът СО оспорва исковете по основание. Поддържа, че АЧОС № 450/01.03.1997 г. и АЧОС № 552/12.03.1997 г. били издадени на основание чл. 2, ал. 2, т. 5 Закон за общинска собственост /ЗОС/, при което имотът бил отразен като стар общински. Имотите са актувани като частна общинска собственост след като било установено, че същите нямат собственик, тъй като съгласно първоначалната редакция на чл. 6 ЗС, държавата става собственик на имотите на това основание. В договора за покупко-продажба от 26.12.1956 г. за придобиването на 400 кв.м. от нива в местност „Полето“ не са посочени граници и съседи на поземления имот. По вторият договор от 02.08.1962 г. се касае за неурегулирано място с площ от 400 кв.м., но посочената улица „ЙП-Дони“ е на място различно от сегашното местонахождение на ул. „379“. До 31.12.2022 г. е действал мораториума за придобиване на имоти частна държавна или общинска собственост, поради което е нямало как да бъдат придобити двата имота. Постоянният и настоящ адрес на ищцата М. П. И. е различен от този на процесните имоти, поради което няма как тя да ги е владяла за процесния период.

Иска отхвърлянето на предявения иск. Претендира разноски, включително за юрисконсултско възнаграждение.

От фактическа страна съдът установява следното:

По делото е приет като доказателство Договор за покупко-продажба на недвижим имот от 26.12.1956 г. Като страни по документа са посочени: продавач – Д И. Г, и купувачи – МСТ и П. А М. Предметът е реална част от земеделска земя („нива“) с площ 400 кв. м., намираща се в местността „Полето“, индивидуализирана чрез площ и съседи: от изток – ЛС; от запад – Г (в исковата молба – Г И.а); от юг – ИМБ; от север – Н Г.

По делото е приет като доказателство Договор за покупко-продажба на недвижим имот от 02.08.1962 г., по който продавач е Г Г И.а, а купувачи – МСТ и П. А М. Предметът е дворно място с площ 400 кв. м., намиращо се в гр. София, кв. „МП“, индивидуализирано по тогавашните описателни белези с адресна ориентация *** (с по-късно използвани обозначения по делото: ул. „379-та“ № 4А), при съседи: ГИ, С, Д и ул. „379-та“, като по делото е посочено, че се касае за дворно място с налично застрояване („къща и барака“).

По делото е приета Скицата на поземлен имот с идентификатор ***, издадена на 24.01.2024 г. от СГКК – София, удостоверяваща данните по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК, като отразява имот адрес: гр. София, район „В“, ул. „378-ма“ № 43А; площ 388 кв. м; трайно предназначение урбанизирана територия; начин на трайно ползване ниско застрояване (до 10 м); предишен идентификатор ***; номер по предходен план кв. 18, парцел V-285; съседи ***, ***, ***; собственик по данни от КРНИ – СО – район „В“, с посочено основание акт за частна общинска собственост № 552/12.03.1997 г., като е отбелязано, че няма данни за последно изменение, засягащо имота.

По делото е приета като доказателство Скица на поземлен имот с идентификатор ***, издадена на 24.01.2024 г. от СГКК – София, удостоверяваща данните по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011 г. на изпълнителния директор на АГКК, като отразява имот с адрес: гр. София, район „В“, ул. „378-ма“ № 43; площ 426 кв. м; трайно предназначение урбанизирана територия; начин на трайно ползване ниско застрояване (до 10 м); предишен идентификатор ***; номер по предходен план кв. 18, парцел VI283, 284, 1727 – част; съседи ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***; собственик по данни от

КРНИ – СО – район „В“, с посочено основание акт за частна общинска собственост № 450/11.03.1997 г., както и липса на данни за последно изменение, засягащо имота.

По делото е приета като доказателство Схемата (скица) на сграда с идентификатор ***, издадена на 24.01.2024 г. от СГКК – София, удостоверявща следните данни: адрес гр. София, район „В“, ул. „378-ма“ № 43; разположение в поземлени имоти с 2 идентификатори ***, *** и принадлежност към поземлен имот

***; застроена площ 92 кв. м; брой етажи 2; предназначение жилищна сграда – еднофамилна; стар идентификатор ***; номер по предходен план 2331; отбелязване, че няма данни за самостоятелни обекти/собственици по КРНИ на ниво сграда.

Като писмено доказателство е приета Схемата (скица) на сграда с идентификатор ***, издадена на 24.01.2024 г. от СГКК – София, удостоверяваща данните за имот с адрес: гр. София, район „В“, ул. „378-ма“ № 43; разположение в поземлени имоти с идентификатори *** и *** и принадлежност към поземлен имот

***; застроена площ 61 кв. м; брой етажи 1; предназначение жилищна сграда – еднофамилна; стар идентификатор ***; отбелязване, че няма данни за самостоятелни обекти/собственици по КРНИ на ниво сграда.

По делото е приета Схемата (скица) на сграда с идентификатор ***, издадена на 24.01.2024 г. от СГКК – София, удостоверява: адрес гр. София, район „В“, ул.

„378-ма“ № 43; разположение в поземлен имот ***; застроена площ 5 кв. м; брой етажи 1; предназначение постройка на допълващото застрояване; стар идентификатор ***; номер по предходен план – няма; отбелязване за липса на данни за изменение, както и липса на самостоятелни обекти/вещни права по КРНИ на ниво сграда.

От Удостоверението за наследници на А Страткова М. (издадено от район „В“, СО) се установява, че починалата А Страткова М. е оставила следните свои наследници: М. П. И.

(дъщеря), ЙП М. (син – посочен като починал на 03.06.2023 г.), както и низходящите на ЙП М. – П. Й. М. и Е. Й. М..

О т Удостоверението за наследници на ЙП М. (издадено от район „В“, СО) се установява, че ЙП М. е оставил следните свои наследници: В. Д. М. (съпруга), П. Й. М.

(син) и Е. Й. М. (дъщеря).

С приетия по делото Акт за общинска собственост № 280 от 26.02.1997 г., съставен от СО – район „В“ се установява, че е актуван стар общински имоти индивидуализиран като терен между ул. „379“, ул. „378“, ул. „Й. П. Дони“ и ж.п. линия, с обща площ 13 330 кв. м, като за основание за актуването е посочена разпоредбата на чл. 2, ал. 2, т. 5 ЗОС, а като предходен акт е отбелязан Акт за държавна собственост № 1638/1970 г., при липса на данни за извършено отчуждаване; в раздел „Забележка“ на лист 2 към акта е отразено, че на основание Заповед № СОА19-РД57-9/03.06.2019 г. на кмета на СО от актовите книги за общинска собственост се отписва част от актувания имот, а именно поземлен имот с идентификатор *** с площ 396 кв. м и поземлен имот с идентификатор *** с площ 251 кв. м по КККР (одобрени със Заповед № КД-14-56/23.04.2013 г. на изпълнителния директор на АГКК), без съществуващата сграда с предназначение „сграда за енергопроизводство“, а в раздел „Забележка“ на лист 3 е отразено последващо развитие, а именно: със Заповед № СОА23-РД57-41/13.10.2023 г. се отписва реална част от ПИ *** (ул. „379-та“ № 49А) с площ 205 кв. м, попадаща в УПИ III-292,1730, кв. 18, м. „МП“, като се отказва отписване на друга реална част от същия ПИ с площ 12 кв. м, попадаща в улична регулация; и със Заповед № СОА23-РД57-42/13.10.2023 г. се отписва реална част от ПИ *** с площ 321 кв. м, попадаща в УПИ VI-283,284,1727, кв.

27, като се отказва отписване на останала част от 77 кв. м, попадаща в улична регулация, т.е. от съдържанието на АОС № 280/1997 г. и неговите забележки се установява, че първоначално актуваният като единен „стар общински имот“ терен е редуциран чрез последващи административни заповеди, с които конкретно индивидуализирани реални части са извадени от обхвата на актуването, а за други – изрично е отказано отписване поради включване в улична регулация.

С приетия по делото Акт за общинска собственост № 450 от 11.03.1997 г., съставен от СО – район „В“ е актуван недвижим имот, квалифицициран като „стар общински имот“, находящ се в гр. София, район „В“, м. „МП“, индивидуализиран по тогавашния кадастрален и регулационен план като имот пл. № 234, кв. 20, с площ около 864 кв. м (графично определена), за който е посочено, че е станал общинска собственост на основание чл. 2, ал.

3

2, т. 5 от Закона за общинската собственост, като в акта е отбелязано, че имотът произхожда/се свързва с по-рано съставени актове, включително Акт за държавна собственост № 1638/1970 г. и АОС № 280/26.02.1997 г., а в раздела за местонахождение е посочено, че имотът се намира на територията на кв. „МП“, с адресна ориентация ул. „378“ № 43, при описани съседи – улица и съседни имоти по плана, като в акта не са отразени данни за извършено отчуждаване, възмездно придобиване или друг конкретен придобивен способ, а е отразена законовата квалификация „стар общински имот“, поради което актът има декларативен характер на документ за актуване.

С приетия по делото Акт за общинска собственост № 552 от 12.03.1997 г., съставен от СО – район „В“ е актуван недвижим имот, квалифициран като „стар общински имот“, находящ се в гр. София, район „В“, кв. „МП“, индивидуализиран по действащия към момента на съставянето му план като имот пл. № 285, кв. 20, с площ 818 кв. м (графично определена), за който е посочено, че е станал общинска собственост на основание чл. 2, ал.

2, т. 5 от Закона за общинската собственост, и е отбелязано, че имотът е „стар общински“ и е свързан с по-ранни актове (вкл. АДС № 1638/1970 г. и АОС № 280/26.02.1997 г.), с адресна ориентация ул. „378“ № 43А, при описани съседи по плана, като и тук липсват данни за конкретно отчуждаване, покупка или друг деривативен придобивен способ.