Определение № 47465 от 14.11.2025, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 47465 гр. София, 14.11.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 166 СЪСТАВ, в закрито заседание на четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА Гражданско дело № 20251110130122 по описа за 2025 година

Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.

Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждането му в открито съдебно заседание.

По тези съображения и на основание 146 ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА представените от страните писмени доказателства под опис.

УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение да конкретизира обстоятелствата, чието установяване цели с разпита на един свидетел, при режим на довеждане. При неизпълнение в срок– доказателственото искане ще бъде оставено без уважение.

УКАЗВА на двама в едноседмичен срок от получаване на настоящото определение да конкретизира поотделно обстоятелствата, чието установяване цели с разпита на исканите двама свидетели, при режим на довеждане. При неизпълнение в срок– доказателственото искане ще бъде оставено без уважение.

НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 09.12.2025 г. от 11:10 часа, за когато страните да бъдат своевременно и надлежно призовани.

СЪСТАВЯ на основание чл. 140, ал. 3 ГПК проект за доклад, както следва:

Предявен е от ищеца П. Е. В., ЕГН **********, иск с правно основание чл. 93, ал. 2 ЗЗД и чл. 86, ал 1 ЗЗД , по реда на чл. 422 ГПК, за установяване спрямо ответника Я. Л. С., ЕГН **********, съществуването на вземане за сумата от 2196 лв., представляваща невърнат задатък по т. 8.1 от предварителен договор от 29.07.2020 г. за покупко-продажба на недвижим 1 имот, подлежащ на възстановяване съгласно т. 3 от договора, ведно със законна лихва за период от 28.01.2025 г. до изплащане на вземането, и сумата в размер на 291 лв., представляваща мораторна лихва за период от 30.08.2021 г. до 31.12.2024 г., за които суми е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК от 26.03.2025 г. по ч. гр. д. № 5039/2025 г. по описа на СРС, 166-и състав.

Ищецът П. Е. В., ЕГН **********, твърди, че с ответника са сключили предварителен договор от 29.07.2020 г. за покупко-продажба на недвижим имот – Парцел-земя, находящ се в с. Врасна, ***************. В изпълнение на т. 8 от договора ищецът е превел на ответника сумата от 1120 евро с левова равностойност – 2196 лв., по банкова сметка на ответника. Съгласно т. 8.1 от договора срокът за представяне на документите за поставяне на мобилна къща от страна на ответника бил 6-месечен от срока на подписване на договора, изтекъл на 29.01.2021 г. С оглед непредставянето на уговорените документи ответникът следвало да върне заплатеното от ищеца капаро, което задължение било уредено в т. 3 от договора. Сочи, че ответникът се укрива и не желае да възстанови процесната сума, като изпаднал в забава. Моли за уважаване на исковите претенции с присъждане на разноски по делото.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът Я. Л. С., ЕГН **********, подава отговор на исковата молба, чрез адв. В. Д.-М., с който оспорва исковите претенции като недопустими като насочени срещу лице, което не притежава пасивна процесуална легитимация. По същество оспорва исковете като неоснователни и недоказани по размер. Твърди се, че ответникът е действал в качеството си на пълномощник на продавача – собственик на процесния имот – предмет на предварителния договор. Поддържа се, че ответникът е извършвал посредническа дейност в отношенията между ищеца и собственика на имота. Заявява, че е получил процесната сума в размер на 1120 евро, в качеството си на упълномощено от собственика лице, като впоследствие е предал сумата на продавача. Заявява, че описаните в предварителния договор документи, условие за сключване на окончателния договор, са били налични още на 14.09.2020 г., за което обстоятелство е уведомил ищеца на посочената дата и го е уведомил, че е записан час за изповядване на сделката за покупкопродажба пред нотариус А.П. за 25.09.2020 г., 11:00 ч. Поддържа, че ищецът не се е явил в кантората на нотариуса за сключване на окончателния договор, като в обаждане, проведено между страните по делото, е заявил, че се отказва от покупката и не желае да закупи имота. В тази връзка ответникът поддържа, че ищецът е неизправна страна по договора, поради което на основание чл. 93, ал. 2 ЗЗД платеното капаро не следва да бъде възстановено. Моли за отхвърляне на исковете. Претендира присъждане на разноски по делото.

Безспорни обстоятелства и такива, които не се нуждаят от доказване:

- Ищецът е заплатил на ответника като капаро по предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 29.07.2020 г. сумата от 1120 евро.

Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти:

2

По исковете с правно основание чл. 93, ал. 2 ЗЗД:

В тежест на ищеца е да установи възникването на облигационно правоотношение между страните по силата на сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 29.07.2020 г. с посоченото в исковата молба съдържание, съдържащ уговорка за заплащане на задатък, който да е получен от ответника; ищецът да е изправна страна по договора; настъпването на предвиденото в договора основание за връщане на задатъка– ответникът да не е изпълнил свое задължение по делото;

В тежест на ответника, при установяване на горните обстоятелства, е да докаже възраженията си, че са налице основания за задържане на предадения депозит.

По исковете с правно основание чл. 86 ЗЗД:

В тежест на ищеца е да докаже възникването на главен дълг и изпадането на длъжника в забава – уговорен падеж за връщане на платената сума като капаро по предварителния договор.

В тежест на ответника е правопогасяващите си възражения. да докаже правоизключващите и

В тежест на всяка от страните е да установи фактите, на които основава изгодни за себе си последици.

УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да направят това по-късно освен в случаите по чл. 147 ГПК.

УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.

ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.

3

УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието.

ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, в което е обективиран докладът по делото, а на ищеца – и препис от отговора на исковата молба.

ДА СЕ ИЗПРАТИ препис от определението на посочените електронни адреси на пълномощниците в исковата молба и в отговора на исковата молба с указание да потвърдят писмено получаването.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 4