Решение № 683 от 18.08.2025, Окръжен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 683 гр. Бургас, 18.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, I ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на единадесети август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: М. Г. Карастанчева

Членове:

Кирил Гр. Стоянов

Пламена К. Г. Върбанова като разгледа докладваното от М. Г. Карастанчева Въззивно гражданско дело № 20252100501329 по описа за 2025 година

Производството е по чл. 435 и след ГПК и е образувано по повод жалбата на особения представител на С. Л. Е. –длъжник по изп.д. № 299/2024 г. по описа на ЧСИ Делян Николов против постановление за възлагане от 02.07.2025 г. ,с което за купувач на продадения на пеблична продан недвижим имот –апартамент № ** в гр. *******,ул. „******„ № ** са обявени Н. Б. и Ж. Т..Сочи се ,че е налице съществено процесуално нарушение в процедурата по наддаване ,изразяваща се в грешно приетата от ПЧСИ Гергана Георгиева предложена цена от наддавача В. Т. в размер на 99 360 лв./каквато е била началната цена на имота /,а не реално предложената от Т. в наддавателното му предлоение в размер на 112 350 лв..Поради това и в протокола от проведения търг за купувач е била обявена И. Д. с предложена цена от 100 500 лв.,а не В. Т. – с предложената цена от 112 350 лв. .Това е опорочило наддаването и е довелодо неправилно определена цена ,от която да се наддава припроведено устно наддаване със стъпка от един задатък ,което в крайна сметка повлиява и на окончателно постигнатата цена от 110 436 лв.,която е по-ниска от предложената от В. Т. от 112 500 лв.

1

Затова се моли да се отмени постановлението за възлагане .

В писмения си отговор представителят на „Рентал Хаус и Яхт“ООДвзискател по изпълителното делото ,заявява ,че изложеното в жалбата отговаря на действителността –действително реално предложената цена от

Т. и била в размер на 112 500 лв. и именно той е следвало да бъде обявен за купувач ,а не лицето И. Д. .Затова се поддържа искането за отмяна на постановлението за възлагане .

Такова е и становището на ЧСИ Делян Николов по реда на чл. 436 ГПК ,в което се сочи ,че действително при проведения на 26.06.2025 г. търг е извършено процесуално нарушение ,което е опорочило търга,тъй като грешно е приета от ПЧСИ Геграна Георгиева предложената цена от наддавача В. Г. в размер на 99 360 лв. ,каквато е била началната цена на имота , а не реално предложената от него в наддавателното му предложение сума от 112 500лв..Затова и погрешно в протокола от проведения търг за купувач е обявена И. Д. ,а не В. Т. ,предложил най-високата продажна цена.Тъй като съдебният изпънлител не би могъл сам да отменя актовете си ,той е констатирал това в разпореждането си от 01.07.2025 г. и след внасяне на остатъка от цената е обявил за купувачи на имота Н. Б. и Ж. Т. .

След преценка на събраните поделото доказателства и като обсъди съображенията на страните ,Бургаският окръжен съд прие за установено следното :На 26.06.2025 г. е била насрочена публична продан на недвижим имот ,представлаващ апартамент № 2 ,със застроена площ от 69,97 кв.м. /с общите части възлизащ на 76,66 кв.м. /,самостоятелен обект в сграда с идентификатор

**********8,находящ се на адрес

– гр.

********,ул.“********„ № **,комплекс „******* „-к.к.“********“ № **,бл.**,ет. **.

С разпореждане от 01.07.2025 г. съдебният изпълнител е констатирал ,че на проведения търг е допуснато процесуално нарушение ,изразяващо се в грешно приета от ПЧСИ Гергана Георгиева предложена цена от наддавача В.

Е. Т. - в размер на 99 360 лв. /каквато е била началната цена на имота /,а не реално предложената от него оферта в наддавателното му предложение в размер на 112 500 лв.Поради това и погрешно в протокола от проведения търг за купувач в писмената фаза от наддаването е била обявена И. А. Д. с предложена цена от 100 500 лв. , а не М. Е. Т. – с предложена цена от 112 350 2 лв.Това е опорочило наддаването ,тъй като не е била спазена разпоредбата на чл. 492 ал. 1 т . 3 ГПК ,който урежда ,че за купувач на имота се смята този наддавач ,който е предложил най-високата цена .Това пък е довело до неправилно определена цена ,от която да се наддача при проведеното устно наддаване със стъпка от един задатък,което в крайна сметка е повлияло и на окончателно постигнатата цена от 110 436 лв. .Тази цена е очевидно по-ниска от предложената от В. Т. цена в размер на 112 350 лв.Както сочи съдебният изпълнител ,така се оказва,че е била компрометирана основната цел на проведената публична продан ,а именно-достигането на най-високата предложена цена ,което очевидно не е осъществено.

Доколкото съдебният изпълнител не е могъл сам да отмени своите актове във връзка с обявения купувач от публичната продан ,затова и в разпореждането си от 01.07.2025 г. и след внасянето на остатъка от цената е обявил за купувачи на имота Н. Б. и Ж. Т.,което разпореждане ,както и постановлението за възлагане следва да бъдат отменени и делото – върнато на съдебния изпълнител за изготвяне на ново постановление за възлагане .

По тези съображения Бургаският окръжен съд

РЕШИ:

ОТМЕНЯ постановление за възлагане ИЗх. № 22872/02.07.2025 Г. ПО ИЗП.Д. № 299/2024 Г. ПО ОПИСА НА ЧСИ Делян Николов ,рег. № 804 на КЧСИ,с район на действие-БОС,с което продадения на публична продан недвижим имот представлаващ апартамент № 2 ,със застроена площ от 69,97 кв.м. /с общите части възлизащ на 76,66 кв.м. /,самостоятелен обект в сграда с идентификатор

*************,находящ се на адрес

– гр.

********,ул.“********„ № **,комплекс „******„-к.к.“*********“ № **,бл.**,ет. **,собственост на С. Л.-Е. от В. ,е възложен на обявените с протокол от 26.06.2025 г. за купувачи Н. Г. Б. и Ж. Г. Т. и ВРЪЩА делото на ЧСИ Делян Николов за изготвяне на ново постановление за възлагане с купувач ,предложилия най-високата продажна цена В. Е.Т. .

РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

3

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4