Решение № 3970 от 08.11.2025, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3970 гр. Варна, 08.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 33 СЪСТАВ, в публично заседание на десети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Нела Кръстева при участието на секретаря Гергана Д. Найденова като разгледа докладваното от Нела Кръстева Гражданско дело № 20223110105231 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по повод предявена от ищеца Д. Й. Д. ЕГН ********** и ищеца Т. И. Д. ЕГН ********** , срещу ответника „Б.» ЕООД, ЕИК:*** със седалище и адрес на управление гр.В., ул.В. Р. № *, бл.***, ет.*, ап.**, , представлявано от адв.М. Ж., АК - В., съд. адрес: гр.В., ул.“Н. Б.“ № *, ет.*, офис *, искова претенция с правно основание чл.265, ал. 1 т.2 ЗЗД, и чл.86 от ЗЗД, която съгласно допуснато в с.з. на 07.06.2024г./л.298-300/ изменение по чл.214 ал.1 пр.3 ГПК, съгласно УМ №1479122.02.2024г./л.295-296/, е за осъждане на ответника ДА ЗАПЛАТИ на ищците сума в общ размер на 16135,92лв., представляваща необходими разходи за извършване на неизвършени СМР и за отремонтиране на некачествено извършени СМР, ведно със законната лихва, считано от предявяването на иска – 27.04.2022г., до окончателното изплащане на сумата.

Ищците обосновават съществуващият за тях правен интерес от провеждане на предявената искова претенция , навеждайки следните фактически твърдения:

Излагат, че са съпрузи и са били собственици на 15 % идеални части от следния недвижим имот, а именно: поземлен имот № *** по плана, одобрен със Заповед № 300-4-32/13.05.2003 г., целият с площ от 1314 кв. м., находящ се в к.к. „Ч.", район „П.", гр.Варна, при граници по скица: ПИ на МДЖ, ПИ № ***, ПИ № ***, ПИ № *** и ПИ № ***. Собственици на останалата идеална част от поземления имот са били лицата И.Г.Г., Л.И.Г. и П.Г.Б..

Правото на собственост, се сочи, че е било придобито на името на съпруга Д. Й. Д. чрез договор за продажба, сключен на 30.12.*** г. с нот.акт № *, том *, per. № ****, д. № ***/**** г. на нотариус per. № *** Т.М., вписан в Службата по вписванията Акт № ***, том 1

***, вх.рег. № ***, д. № ***/*** г. Към 30.12.*** г. Д. Й. Д. и Т. И. Д. са били съпрузи и затова имотът е придобит в съпружеска имуществена общност.

На **.**.*** г., ищецът Д. Й. Д., П.Г.В., И.Г.Г. и Л.И.Г., като праводатели и „Б. БГ" ЕООД, ЕИК *** като правоприемник са сключили Предварителен договор ПИ ***/*** г. за отстъпено право на строеж и нотариално прехвърляне на съответните идеални части, проектиране и строителство.

С договора от **.**.*** г. е уговорено следното:

1.Праводателите са задължават да учредят в полза на правоприемника право на строеж и да прехвърлят съответните идеални части от описания по-горе недвижим имот срещу задължението на правоприемника да изгради за своя сметка и предаде с акт за въвеждане в експлоатация недвижими имоти по изготвен архитектурен проект-раздел 1.1,;

2.Праводателите получават хотелски апартаменти на първи до пети етаж, на партерен етажзаведение /снек-бар/, в сутерения етаж- фитнес зала, тенис зала, сауна, джакузи, перално и сушилно помещение и склад; открити паркоместа в парцела-раздел 1.2;

3.Правоприемникът се задължава да изготви за своя сметка и представи за одобряване идейни и работни проекти и да изгради и въведе в експлоатация сградата във вид, уговорен в Приложение № 1 и Приложение № 2 на договора- раздел 111.1.

Сочи се, че на **.**.*** г. е бил подписан анекс per. № *** към предварителния договор от **.**.*** г., с който правоприемникът „Б. БГ" ЕООД е бил заменен от друго дружество- „К.и. ***" ЕООД, ЕИК ***.

На **.**.*** г. с договор за прехвърляне на недвижим имот, сключен с нот. акт № ***, том **, вх. per. № ***, hot. дело № ***/*** г. на нотариус per. № *** П.С., вписан в Службата по вписванията Акт № ***, том ***, вх. per. № ***, д. № ***/*** т. И.Г.Г., Л.И.Г., П.Г.Б., Д. Й. Д. и Т. И. Д. са прехвърлили на „К.и. ***" ЕООД идеални части от поземления имот срещу задължението на приобретателя да построи жилищна сграда в ПИ № ***. находящ се в гр. Варна, к. к. „Ч.".

На 23.10.*** г., е било издадено Разрешение за строеж № 657 от Главен архитект на район „П." на Община Варна за изграждане на жилищна сграда в поземления имот.

На 09.11.*** r., с нот. акт № **, том *, вх.рег. № ****, н. д. № ***/*** г. на нотариус per. № *** П.С., вписан в Службата по вписванията Акт № ***, том ***, вх.рег. № ***, д. № ***/*** г. всички собственици на поземления имот- И.Г.Г., Л.И.Г., П.Г.В., Д. Й. Д., Т. И. Д. и „К.и. ***" ЕООД, взаимно са си запазили и учредили право на строеж върху конкретни обекти.

На Д. Й. Д. и Т. И. Д., е било учредено право на строеж върху обект в жилищната сграда, а именно: апартамент № ** находящ се на шести етаж с площ от 39,58 кв. м., състоящ се от: баня с тоалет, спалня, дневна с кухненски бокс и тераса.

На „К.и. ***" ЕООД, е учредено право на строеж върху обектите, описани в раздел V на нот. акт № **, том *, вх. per. № *****, нot. дело № ***/*** г. Поради изтичане на срока на 2 издаденото Разрешение за строеж № 657/23.10.*** г., се е наложило същото да бъде презаверено на 14.03.***г.

На 10.05.*** г., между И.Г.Г., Л.И.Г., Т. И. Д., Д. Й. Д., П.Г.В. и „К.и." ЕООД, се сочи, че е било сключено споразумение per. № 967 за преуреждане на отношенията им във връзка с извършването на строителството на сградата.

След презаверяване на разрешението за строеж, собствениците на поземления имот на **.**.*** г. отново са си учредили право на строеж с нот. акт № ***, том *, per. № ****, д.

№ ***/*** г. на нотариус per. № *** Р.Т., вписан в Службата по вписванията Акт № ***, том ***, вх.рег. № ***, д. № ***/**.**.***г.

С договора от **.**.*** г., сключен в нотариална форма, на Д. Й. Д. и Т. И. Д., е било учредено право на строеж върху обект в жилищната сграда, а именно: апартамент № **, находящ се на шести етаж с площ от 39,58 кв. м., състоящ се от: баня с тоалет, спалня, дневна с кухненски бокс и тераса.

Сочи се, че на **.**.*** г. , с договор за прехвърляне на недвижим имот, сключен с акт № ***, том *, per. № ****, д. № ***/*** г. на нотариус per. № *** Д.Б., вписан в Службата по вписванията Акт № ***, том ****, вх.рег. № *****, д. № ***/**.**.*** г., „К.и. ***" ЕООД е прехвърлило на „Б." ЕООД собствените си 919,80 кв. м. идеални части от поземлен имот *** /идентичен на ПИ № ***, в кв. **/, заедно с учреденото му право на строеж върху обектите. Срещу прехвърлените идеални части от поземления имот и на обектите купувачът „Б." ЕООД е заплатил сумата 150 000 лева. Освен това купувачът „Б." ЕООД е поел и задълженията на „К.и. ***" ЕООД, уговорени със Споразумение per. № 967/10.05.*** г. на нотариус per. № *** към предварителен договор per. № ***/**.**.*** г. на нотариус per. № *** П.С. и анекс към него per. № ***/**.**.*** г. на нотариус per. № ***. С поемането на задълженията на „К.и. ***" ЕООД купувачът „Б." ЕООД се е съгласил да замести продавача в поетите задължения по предварителния договор и анексите към него.

Предвид на горното „Б." ЕООД е следвало да извърши строителството на сградата, включително и обектите на собствениците, със свои средства.

На 22.08.*** г,. е било сключено ново споразумение per. № ***4, с което Л.И.Г., И.Г.Г., Т. И. Д., Д. Й. Д., Р.И.Г., Я.И.Г. и „Б." ЕООД са си разпределили ползването на паркоместата.

На 28.04.*** г., е било издадено Удостоверение № 37 за въвеждане в експлоатация на строежи : Жилищна сграда в УПИ ***-*** по плана на к. к. „Ч. II".

След изграждането на обектите правото на строеж се е трансформирало в право на собственост.

Изпълнителят „Б." ЕООД, в продължение на близо пет години след въвеждането на строежа в експлоатация, не е предал реално на собствениците обектите им и затова те не са имали достъп до собственете си обекти. Липсата на достъп е била причина да бъдат лишени от възможността да приемат извършената работа. Едва на 12.04.2022 г. на собствениците са били предадени ключовете за обектите.

3

След получаването на ключовете, се сочи, че ищците Д. Й. Д. и Т. И. Д., са извършили оглед и са установили, че в обекта, за които им е било учредено право на строеж има неизвършени строително- монтажни работи /СМР/, а друга част са извършени некачествено:

Неизвършени и некачествено извършени СМР, са на обща стойност 16135,92лв., съгласно УМ №1479122.02.2024г./л.295-296/, че се изразяват в следното:

В АПАРТАМЕНТ № **, ЕТ. *:

Неизвършени СМР:

1. Доставка и монтаж на окачен таван от гипсокартон на единична конструкция с минерална вата 40 мм., включително ленти и шпакловка.;

2. .Доставка и двукратно боядисване с латексна боя по стени и тавани, с грундиране и контролно шлайфане;

3. Грундиране на подова замазка с доставка на грунд- 24,68 кв. м.;

4. Доставка и монтаж на настилка от гранитогрес на лепило- 7,80 кв. м.;

5. Доставка и монтаж на подови первази от гранитогрес на лепило 9,22 м.;

6. Доставка и полагане на изравнителна подова шпакловка под ламинат- 17,04 кв.м.;

7. Доставка и монтаж на подов ламинат със залепена шумоизолация.- 17,04 кв.м.;

8. Доставка и монтаж на подови PVC первази- 20,46 м..;

9. Доставка и монтаж на цветна преходна подова лайсна- 3,45м.;

10. Доставка и полагане на грунд във ВЦ- 15,70 кв.м.;

11. Доставка и полагане на хидроизолационни ленти по ъгли на стени до 2м. между стени и под – 19,12м.;

12. Доставка и полагане на два слоя хидроизолация по стени на ВЦ до 2м. височина и по пода – 14,79кв.м.;

13. Доставка и монтаж на овален Б.д за душ кабина 90/90 с дължина 160см., пробиване на отвори в замазка и плоча, набиване на армировка №8 през 20 см. Вертикално, монтаж армировка Ф 6,5мм., хоризонтално по овала, двустранен куфраж по овала, отливане на мозайкобетон със сечение 35/50мм., декофриране, обмазване със два пласта хидроизолация и двустранно със хидроизолационни ленти, монтаж на алуминиеви ъглови профили и теракот двустранно и отгоре с фугиране/ или доставка и монтаж на готов полимермраморен Б.д овален 90/90 върху замазка с рязане по размер и фугиране/ 14. Доставка и монтаж на фаянс по стени на ВЦ до височина 2 м. заедно със 182см.

Прозоречни страници и первази с ъглови профили;

15. Доставка и полагане на теракот на пода на ВЦ;

16. Доставка и полагане на ПВЦ ламинат по тавани на ВЦ с 4бр. отвори за горно осветление и окантващи профили по контура, с окачваща конструкция;

17. Доставка и монтаж на тоалетно седало моноблок;

18. Доставка и монтаж на фаянсов умивалник;

19. Доставка и монтаж на сифон за умивалник и розетка;

4

20. Доставка и монтаж на ривизионен отвор за ВиК куфар;

21. Доставка и монтаж на плотове под вратопрозорци от врачански варовик;

22. Доставка и монтаж на пиедистал за мивка;

23. Доставка и монтаж на Б.д от гранитогрес пред вратата на ВЦ;