Решение № 1095 от 20.12.2024, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 1095 гр. Стара Загора, 20.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Генчо Атанасов при участието на секретаря Живка М. Димитрова като разгледа докладваното от Генчо Атанасов Гражданско дело № 20235530104292 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл.108 от ЗС.

Ищците Г. М. Г. и Т. Д. Г. твърдят в исковата си молба, че с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 82, том VII, рег. № 13303, дело № 1009 от 2015 г. ответникът В. З. З. станал собственик на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - АПАРТАМЕНТ № 6 (шест), разположен на II (втория) етаж, от жилищната сграда, находяща се в гр. Стара Загора, с актуален административен адрес на ул. „... (...), със застроена площ на апартамента от 86.41 кв.м. (осемдесет и шест цяло и четиридесет и една стотни квадратни метра), в която е включена и 1/9 (една девета) част от стълбището, водещо към апартамента, което е с площ от 5.29 кв.м. (пет цяло и деветнадесет стотни квадратни метра), който апартамент се състои от: две стаи, кухня, хол, баня с тоалетна, антре и коридор, с граници и съседи на същия (по предходен нотариален акт): от изток-двор на кооперацията; от запад - стълбище и апартамент на Ф.Н.Б.; от север - двор на кооперацията и от юг - парк ... и стълбище, самостоятелният обект в сграда е с идентификатор № ... (...), с предназначение: жилище, апартамент, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата (по приложената кадастрална схема): на същия етаж: обект № ...; под обекта: обект № ... и над обекта: обект № ..., заедно с прилежащите му избено помещение № 6 (шест), с площ от 15.40 кв.м.

(петнадесет цяло и четиридесет стотни квадратни метра), с граници и съседи на избеното помещение (по предходен нотариален акт): от изток - мазе на П.И. П.; от запад - мазе на К.М.В.; от север - коридор на мазето и от юг парк ... и таванско помещение № 6 (шест ), с площ от 24.25 кв.м. (двадесет и четири цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра), с граници и съседи на таванското помещение (по предходен нотариален акт): от изток таванско помещение на К.М.В. и коридор; от запад ул. ... от север - двор на кооперацията и 1 от юг - таванско помещение на Ф.Н.Б., заедно с 1/9 (една девета) идеална част от общите части на сграда № 1 (едно), както и заедно с 1/9 (една девета) идеална част от отстъпеното право на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор № ... (...) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-1 от 07.01.2008г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър. С Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 107, том VII, рег. № 10840, дело № 805 от 2016 г., сключен на двадесет и шести юли 2016 г., ответникът В. З. З. продал на Г. М. Г. същият описан в предходния абзац, свой собствен, личен недвижим имот. а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - АПАРТАМЕНТ № 6 (шест), разположен на II (втория) етаж, от жилищната сграда, находяща се в гр. Стара Загора, с актуален административен адрес на ул.

„... (...), със застроена площ на апартамента от 86.41 кв.м. (осемдесет и шест цяло и четиридесет и една стотни квадратни метра), в която е включена и 1/9 (една девета) част от стълбището, водещо към апартамента, което е с площ от 5.29 кв.м. (пет цяло и деветнадесет стотни квадратни метра), който апартамент се състои от: две стаи, кухня, хол, баня с тоалетна, антре и коридор, с граници и съседи на същия (по предходен нотариален акт): от изток-двор на кооперацията; от запад - стълбище и апартамент на Ф.Н.Б.; от север — двор на кооперацията и от юг — парк ... и стълбище, самостоятелният обект в сграда е с идентификатор № ... (...), с предназначение: жилище, апартамент, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата (по приложената кадастрална схема): на същия етаж: обект № ...; под обекта: обект № ... и над обекта: обект № ..., заедно с прилежащите му избено помещение № 6 (шест), с площ от 15.40 кв.м. (петнадесет цяло и четиридесет стотни квадратни метра), с граници и съседи на избеното помещение (по предходен нотариален акт): от изток мазе на П.И. П.; от запад - мазе на К.М.В.; от север - коридор на мазето и от юг - парк ... и таванско помещение № 6 (шест ), с площ от 24.25 кв.м. (двадесет и четири цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра), с граници и съседи на таванското помещение (по предходен нотариален акт): от изток - таванско помещение на К.М.В. и коридор; от запад - ул. ...; от север - двор на кооперацията и от юг - таванско помещение на Ф.Н.Б., заедно с 1/9 (една девета) идеална част от общите части на сграда № 1 (едно), както и заедно с 1/9 (една девета) идеална част от отстъпеното право на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор № ... (...) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-1 от 07.01.2008г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Сделката била сключена по време на брака и апартаментът бил собственост на двамата ищци в режим на СИО. Впоследствие се оказало, че в Нотариалният акт за покупкопродажбата на двадесет и шести юли 2016 г. нотариусът не включвал прилежащото към апартамента избено помещение № 6 (шест), с площ от 15.40 кв.м. (петнадесет цяло и четиридесет стотни квадратни метра), с граници и съседи на избеното помещение (по предходен нотариален акт): от изток - мазе на П.И. П.; от запад - мазе на К.М.В.; от север коридор на мазето и от юг - парк .... Поради това и в Община Стара Загора, и в АГКК към апартамента не било отбелязано, че има прилежащо избено помещение. Това била първата 2 сделка с недвижим имот, която Г. М. Г. сключвал в живота си. И двамата ищци не обърнали внимание на този пропуск. Впоследствие се оказало, че ответникът имал точно такова намерение - да изключи от сделката избеното помещение. Г. М. разговарял с ответника и му споделил, че се чувствал измамен, но му било отговорено: „Сключили сме договор пред нотариус. Аз мазето си го оставям за мене“. Дори го убеждавал, че това било напълно законно и дори трябвало да му се подава ток към избеното помещение, тъй като „Енергоразпределение“ не му откривали самостоятелна партида за избеното помещение, поради това че същото не било отделен обект със самостоятелен статут. М. отказал да подава ток, а ответникът В. З. заключил избеното помещение и отказал да го предаде на ищците. На 08.09.2021г. Г. М. подал саморъчна жалба до Районна прокуратура Стара Загора. С Постановление от 05.11.2021г. Прокурор в Районната прокуратура отказала да образува досъдебно производство по преписка № 8452/2021г. тъй като се касаело за спор от гражданско-правен характер и следвало да бъдат решавани по реда на ГПК пред компетентния затова първоинстанционен съд. Според чл. 37 от ЗС избените помещения били придадени към етажи или части от етаж. В случая процесното избено помещение № 6 било придадено към апартамента, който ищците закупили от ответника. Етажи или части от етажи, заедно с придадените към тях помещения в тавана или зимника, можели да принадлежат на отделни собственици - държавата, общините и други юридически или физически лица. То не можело да бъде отделено от апартамента, който придобили с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 107, том VII, рег. №2 10840, дело № 805 от 2016г. Съгласно чл.98 от ЗС, освен ако не било постановено или уговорено друго, принадлежността към вещ не била самостоятелна вещ и съответно не можела да се придобива самостоятелно, а следвала собствеността на главната вещ. В случая не можело да бъде уговорено друго, така както се опитал ответникът да манипулирал покупко-продажбата и да изключи избеното помещение от предмета на сделката. Не можел, защото съгласно §, т.

1 от ЗКИР „самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура" била обособена част от сградата или съоръжението, която била обект на собственост и имала самостоятелно функционално предназначение. Това избено помещение принадлежало към собствения на ищците апартамент и нямало самостоятелно функционално предназначение. Това избено помещение било неразделна част от апартамента и било собственост на ищците. Ищците молят съда да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на ответника В. З. З., че ищците Г. М. Г. и Т. Д.

Г. са собственици по силата н Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 107, том VII, рег. № 10840, дело № 805 от 2016 г. на нотариус с район на действие на Районен съд - Стара Загора, рег. № 181, на избено помещение № 6 (шест), с площ от 15.40 кв.м. (петнадесет цяло и четиридесет стотни квадратни метра), с граници и съседи на избеното помещение (по предходен нотариален акт): от изток мазе на П.И. П.; от запад мазе на К.М.В.; от север - коридор на мазето и от юг - парк ..., представляващо прилежаща част към апартамент № АПАРТАМЕНТ № 6 (шест), разположен на II(втория) етаж, от жилищната сграда, находяща се в гр. Стара Загора, с актуален административен адрес на ул.

„... (...), със застроена площ на апартамента от 86.41 кв.м., представляващ самостоятелният 3 обект в сграда е с идентификатор № ..., съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-1 от 07.01.2008 г. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, който самостоятелен обект е разположен в поземлен имот с идентификатор № ..., предназначение жилище, апартамент и да го осъди да предаде на ищците владението върху собственото им избено помещение. Претендират направените по делото разноски.

Ответникът В. З. З. моли съда да отхвърли предявения иск като неоснователен и недоказан.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, намери за установено следното.

Предявен е осъдителен иск за защита правото на собственост с правно основание чл.108 от ЗС. Искът по чл.108 от ЗС представлява претенция на носителя на вещното право за връщане на вещта от лицето, което неоснователно я владее или държи. Целта на защитата е да върне фактическата власт на титуляра на вещното право, който притежава и правото да владее вещта. Уважаването на този иск е предпоставено от установяването на три кумулативно дадени предпоставки: ищецът да е собственик на вещта, вещта да се владее или държи от ответника и владението или държането да е без основание.

В случая предмет на предявения ревандикационен иск е избено помещение, представляващо прилежаща част към апартамент №6 в жилищна сграда с адрес гр. Стара Загора, .... Правото си на собственост върху този имот ищците извличат от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 107, том VI, рег.№10840, дело №805 от 2016 г., видно от който на 26.07.2016 г. ответникът В. З. З. е продал на ищеца Г. М. Г. самостоятелен обект в сграда – апартамент №6 (шест), разположен на II /втория/ етаж от жилищната сграда, находяща се в гр. Стара Загора с актуален административен адрес на ул. ... ... (...), със застроена площ на апартамента от 86,41 кв. м. (осемдесет и шест цяло и четиридесет и една стотни квадратни метра), в която е включена и съответния процент идеална част от стълбището, водещо към апартамента, което е с площ от 5,19 кв. м. (пет цяло и деветнадесет стотни квадратни метра), който апартамент се състои от: две стаи, кухня, хол, баня с тоалетна, антре и коридор, с граници и съседи /по предходен нотариален акт/: от изток – двор на кооперацията; от запад – стълбище и апартамент на Ф.Н.Б.; от север – двор на кооперацията и от юг – парк ... и стълбище, който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор № ... (..., точка едно, точка шест), с предназначение: жилище, апартамент, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата /по приложената кадастрална схема/; на същия етаж: обект №...; под обекта: обект №... и над обекта: обект №..., заедно с прилежащото му таванско помещение № 6 (шест), с площ от 24,25 кв. м. (двадесет и четири цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра), с граници и съседи на таванското помещение /по предходен нотариален акт/: от изток – таванско помещение на К.М.В. и коридор; от запад – ул. ...; отсевер – двор на кооперацията; от юг – таванско помещение на Ф.Н.Б., заедно със съответния процент идеални части от общите части на сграда №1 (едно), както и заедно 4 със съответния процент идеални части от отстъпеното право на строеж върху дворното място , в което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор № ...