Определение № 1015 от 28.07.2026, Окръжен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1015 гр. Плевен, 28.07.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН, ІІ ВЪЗ. ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и четвърти юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВЕСЕЛА ЛЮБ. САХАТЧИЕВА

Членове:

РЕНИ М. СПАРТАНСКА

КРАСИМИР ИВ. ПЕТРАКИЕВ като разгледа докладваното от ВЕСЕЛА ЛЮБ. САХАТЧИЕВА Въззивно частно гражданско дело № 20264400500692 по описа за 2026 година Производството е по реда на чл.577 от ГПК.

Производството по делото е образувано по постъпила частна жалба от П. С. В.,ЕГН **********, с.***, Общ.Гулянци,Пл.обл. против Определение № 97/25.06.2026 г. на съдия по вписванията при Районен съд – Никопол.

В жалбата се излага становище, че обжалваното определение е неправилно и незаконосъобразно.

Жалбоподателят моли съда да отмени обжалваното определение на съдия по вписванията при Районен съд – Никопол и да бъде вписан Анекс за прекратяване на договор за аренда в СВ-Никопол.

Съдът, като обсъди доводите на жалбоподателя доказателствата по делото, намира за установено следното: и

Служба по вписванията – Никопол към АВ е била сезирана със Заявление за вписване на Анекс за прекратяване на договор за аренда на земеделска земя от 22.06.2026г. вх. Рег.№ 1783/25.06.2026 г., подадено от П. С.

В.,ЕГН **********, с.***,Пл.обл.Към заявлението са приложени следните документи: заверено копие от Анекс за прекратяване на договор за аренда на земеделска земя от 22.06.2026г. /6 бр./, Документ за платена държавна такса, Скица на поземлен имот № 15-225503/14.02.2026г.,Препис извлечение от решение №109,том 1/04.08.2025г. на РС-Никопол,постановено по гр.д.

1

№405/2024г. по описа на същия съд.

С обжалваното Определение № 97/25.06.2026 г., съдията по вписванията при Районен съд - Никопол е постановил отказ на нотариално действие по молба на П. С. В.,ЕГН **********, с.***,с искане за вписване на Анекс за прекратяване на договор за аренда на земеделска земя с рег.№3951 от 22.06.2026г. на нотариус с рег.№*** на НК-РС Плевен,като искането е записано във входящ регистър с рег.№1783/25.06.22026г.,11,24ч. по описа на СВ-Никопол.

За да постанови обжалвания отказ съдията по вписванията е приел, че актът не отговаря на изискванията за форма-нотариално удостоверяване на подписите на участниците в удостоверяването.

Съгласно разясненията, дадени в т.6 от Тълкувателно решение № 7/2012 г. по ТД № 7/2012 г. на ОСГТК на ВКС, вписването представлява едностранно охранително производство, в чиито рамки не е допустимо да се разрешават правни спорове. Касае се за акт на безспорна администрация, оказване на съдействие при законосъобразно развитие на гражданските отношения. Целта е оповестяване на актове, с които се извършват сделки с недвижими имоти, на други актове, които имат значение за вещни права, както и наличието на спорове относно права върху вещи. Предвид задължителните указания дадени в т.6 от цитираното ТР, проверката, която съдията по вписванията извършва, съгласно чл.32а, ал.1 от ПВ се ограничава до това, дали актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в Правилника за вписванията съдържание.

Съдията по вписванията е приел,че представеният акт подлежи на вписване съгласно чл.4,б.“л“ от ПВ вр.чл.27,ал.1,т.3 от ЗАЗ,както и че имотът,предмет на акта,представен за вписване се намира в съдебния район на действие на РС-Никопол,поради което съдията по вписване при РС-Никопол е местно компетентност съгласно чл.570,ал.1,пр.второ от ГПК.

Неправилни са изводите на съдията по вписвания в обжалвания отказ,че представения за вписване акт не отговаря на изискванията за форма.

Съгласно чл.3,ал.1 и ал.2 от ЗАЗ договорите за аренда,както и споразуменията за тяхното изменение или прекратяване се сключват в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните,извършени едновременно. Договорите за аренда,както и 2 споразуменията за тяхното изменение или прекратяване,сключени в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните,се вписват в службата по вписвания и се регистрират в съответната общинска служба по земеделие.Към акта,подлежащ на вписване се прилагат издадените по ал.1 на чл.3 от ЗАЗ скици на имотите.

Съгласно чл.27,ал.2 от ЗАЗ прекратяването на договора за аренда се вписва в службата по вписвания и се регистрира в съответната общинска служба по земеделие.Когато прекратяването е по взаимно съгласие,то следва да е изразено писмено с нотариална заверка на подписите.

В настоящия случай представеният Анекс за прекратяване на договор за аренда на земеделска земя с рег.№3951 от 22.06.2026г. е с нотариално удостоверяване на подписите на страните,извършено от Нотариус С. И. ,с рег.

№*** на НК,с район на действие Пл.РС.Към акта,подлежащ на вписване е приложена и скица на ПИ с идентификатор ***.

Предвид изложеното съдът намира, че са налице основанията за извършване на заявеното вписване, поради което следва да бъде отменен постановения от съдия по вписванията при РС – Никопол отказ на нотариално действие по молба на П. С. В.,ЕГН **********, с.***,за вписване на Анекс за прекратяване на договор за аренда на земеделска земя с рег.№3951 от 22.06.2026г. на нотариус с рег.№*** на НК-РС Плевен,като искането е записано във входящ регистър с рег.№1783/25.06.22026г.,11,24ч. по описа на СВ-Никопол.

Водим от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ Определение № 97/25.06.2026 г. на съдия по вписванията при Районен съд – Никопол, с което е постановен отказ на нотариално действие по молба на П. С. В.,ЕГН **********, с.***,Пл.обл.,за вписване на Анекс за прекратяване на договор за аренда на земеделска земя с рег.№3951 от 22.06.2026г. на нотариус с рег.№*** на НК-РС Плевен, с рег.

№1783/25.06.22026г.,11,24ч. по описа на СВ-Никопол при Агенция по вписванията, като

УКАЗВА на съдия по вписванията при Районен съд – Никопол да 3 извърши вписване по Заявление за вписване на Анекс за прекратяване на договор за аренда на земеделска земя от 22.06.2026г. вх. Рег.№

1783/25.06.2026г., подадено от П. С. В.,ЕГН **********, с.***,Пл.област.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4