Решение № 13608 от 09.07.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 13608 гр. София, 09.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 175 СЪСТАВ, в публично заседание на девети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ПЕТЪР ИВ. МИНЧЕВ при участието на секретаря АЛЕКСАНДРА В. ТОДОРОВА като разгледа докладваното от ПЕТЪР ИВ. МИНЧЕВ Гражданско дело № 20231110100776 по описа за 2023 година

Съдът е сезиран с искова молба, подадена от „Хотел Русковец“ ЕООД срещу Р. А. К., с която са предявени обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 79, ал. 1, пр. 1 ЗЗД и чл. 92, ал. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 1674,00 евро, представляваща незаплатено годишно възнаграждение с вкл. ДДС по Договор за услуги от 12.05.2021 г., сумата от 450,00 евро, представляваща сбор от месечни такси с вкл. ДДС за периода от 12.02.2022 г. до 01.05.2022 г. съгласно Приложение № 1 към Договор за услуги от 12.05.2021 г., сумата от 395,16 евро, представляваща неустойка за забава за периода от 13.05.2021г. до 05.01.2023г. съгласно чл. 8.12. от Договор за услуги от 12.05.2021 г., ведно със законната лихва върху сумите, считано от дата на предявяване на исковата молба 06.01.2023 г. до окончателното им изплащане.

В исковата молба се твърди, че между страните са били налице облигационни отношения, породени от сключен Договор за услуги от 11.05.2021 г. и Приложение № 1 към Договора от 12.05.2021 г. Съгласно договора ответникът възложил на ищеца управлението на редова къща № 20, представляваща самостоятелен обект с идентификатор ***, на която ответникът бил собственик в периода от 08.03.2021 г. до 18.04.2022 г., срещу годишно възнаграждение в размер на 1 395 евро без ДДС. Сочи се, че между страните освен Договора, е подписано и Приложение № 1, въз основа на което ответникът се задължил да плаща месечна такса за предоставена пакетна услуга или сума в размер на 125 евро без ДДС. Излага, че в деня на подписване на Приложение № 1, ответникът предплатил сума в размер на 2 000 лева с основание Приложение № 1, т.е. ответникът предплатил суми за 8 месеца напред или от 12.05.2021 г. до 12.01.2022 г. Излага, че на 18.04.2022 г. ответникът е продал Редова къща № 20, за което обаче не уведомил ищеца, каквито били изискванията съгласно сключения между тях договор. Ищецът аргументира, че е предприел необходимите действия и уредил отношенията с новите собственици, като считано от 01.05.2022 г. отношенията между страните /в настоящото производство/ били прекратени. Твърди, че съгласно договора, ответникът следва да му заплати годишното възнаграждение – 1 395 евро без ДДС, а съгласно приложение № 1 – месечните такси от 12.02.2022 г. до 01.05.2022 г. – 375 евро без ДДС. Сочи, че поради неизпълнение на задълженията в срок за ответника е възникнало задължение за плащане на 1 неустойка за забава в размер на 395,16 евро. При тези твърдения моли съда да уважи предявените искове. Претендира разноски.

С молба-уточнение от 24.02.2023г. и в изпълнение указанията на съда ищецът е посочил, че услугите, за които ответникът дължи възнаграждение по Договора за услуги са свързани с текущата експлоатация на комплекса и неговите помещения, площи и съоръжения за общо ползване /почистване и поддържане на общите части; поддръжка, ремонт и обновяване на общите части и на инсталациите за общо ползване от посетителите и/или ползвателите на комплекса, като асансьори, стълбища, обществени тоалетни, електрически, механични, канализационни системи и т.н.; осветление на общите части; поддръжка, ремонт, подобрение и експлоатация на електрическата и водоснабдителната система, система за отопление, вентилация и климатизация, както и на всички други системи в общите части, както и заплащане на всички цени и други такси за консумативите, използвани в общите части; експлоатация и поддръжка на паркинг площите за общо ползване; озеленяване и благоустрояване на общите части; информационни услуги; охрана, осигуряване и контрол на входовете на комплекса, паркинга и общите части. Посочено е, че услугите, за които се дължи възнаграждение по Приложение № 1, са както следва: заплащане на месечна такса за ток, вода, телефон, интернет, телевизия, универсални ключове, BMS (Building Management System), система за регулиране, контрол на температура, контрол и управление на инсталации в сграда. Изложил е, че крайният срок за плащане на годишното възнаграждение по Договора е денят на подписването му. Досежно неустойката за забава е изложил, че началният момент е датата, следваща тази на падежа на задължението по Договора за услуги – 13.05.2021 г. до достигане на крайния предел, който е достигнат към датата на исковата молба. Изложено е, че съгласно чл. 8.12 от Договора „При забава, частично или пълно неизпълнение на задълженията му за плащане на дължимото от него Възнаграждение за Услуги, Собственикът дължи Лихва за забава в размер на 1 % от дължимата сума за всеки ден забава, но не повече от 20% (двадесет процента) от Годишното възнаграждение за услуги.”. Сочи, че към датата на подаване на исковата молба неустойката е достигнала своя максимален размер. Формулирано е искане за присъждане на сумите с включен ДДС.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от ответника.

В постъпилия извън срока отговор, ответникът е изложил твърдения, че е заплащал на ищеца ежемесечно суми, много по-големи от претендираните, във връзка с което е направил и възражение за прихващане със сумите както следва: за м.04.2022 г. – 1 833,07 лв., за м.03.2022 г. – 1 171,84 лв. Моли съда да отхвърли предявените искове.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и разгледа материалите и събраните по делото релевантни за правния спор доказателства, намира от фактическа и правна страна следното:

Исковата молба е редовна, а предявените с нея искове са процесуално допустими.

По иска с правно основание чл. 79, ал. 1 ЗЗД в доказателствена тежест на ищеца е да докаже по делото следните обстоятелства: възникването на облигационно правоотношение с ответника, по силата на Договор за услуги от 11.05.2021 г. и Приложение № 1 към Договора от 12.05.2021 г., че е изпълнил задълженията си по Договора и по Приложението към него, че част от съдържанието на договора, респ. на приложението, е клауза, предвиждаща заплащане на възнаграждение /годишно такова по Договора и ежемесечно съгласно приложението към Договора/, размера на възнаграждението.

В тежест на ответника при доказване на горните факти е да докаже положителния факт на плащането.

По иска с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД в доказателствена тежест на ищеца е да докаже, че част от съдържанието на процесния договор е клауза за неустойка със 2 съдържанието, посочено в исковата молба, а именно че ответникът е поел задължение да заплати посочената неустойка при забава в плащането на уговореното възнаграждение, както и размера на неустойката.

В тежест на ответника е да докаже, че е погасил дълга.

Страните не спорят и с обявения за окончателен доклад по делото съдът е обявил за безспорни и ненуждаещи се от доказване по реда на чл. 146, ал. 1, т. 3 ГПК обстоятелствата, ч е между страните е сключен Договор за услуги от 11.05.2021 г. и Приложение № 1 към Договора от 12.05.2021 г. със соченото от ищеца съдържание. Също така няма спор и от показанията на св. Виктор Тимченко се установява, че считано от 2018г. /откогато свидетелят работи в комплекса/ както и през процесния период, процесният комплекс е бил управляван от ищцовото дружество „Хотел Русковец“ ЕООД, което е извършвало неговата поддръжка. Няма спор и по въпроса, че процесният договор е прекратен на 01.05.2022г. по взаимно съгласие на страните.

Спорът се концентрира върху дължимостта на отделни възнаграждения по договора и приложението, както и релевираното от ответника възражение за плащане. В тази насока съдът намира следното.

От приетия Договор за услуги от 11.05.2021г. се установява, че ответникът Р. А. К., в качеството си на собственик на Редова къща № 20, находяща се в Курортно-жилищен комплекс „Русковец Резорт“ в гр. Добринище, *** е възложил на ищцовото дружество „Хотел Русковец“ ЕООД да извършва управление на комплекса, в който се намира собствената на ответника къща със съдържанието, уточнено в чл. 2 от договора, а именно: почистване и поддържане на общите части; поддръжка, ремонт и обновяване на общите части и на инсталациите за общо ползване от посетителите и/или ползвателите на комплекса, като асансьори, стълбища, обществени тоалетни, електрически, механични, канализационни системи и т.н.; осветление на общите части; поддръжка, ремонт, подобрение и експлоатация на електрическата и водоснабдителната система, система за отопление, вентилация и климатизация, както и на всички други системи в общите части, както и заплащане на всички цени и други такси за консумативите, използвани в общите части; експлоатация и поддръжка на паркинг площите за общо ползване; озеленяване и благоустрояване на общите части; информационни услуги; охрана, осигуряване и контрол на входовете на комплекса, паркинга и общите части.

Съгласно чл. 8.3 от договора, ответникът се е задължил да заплаща годишно възнаграждение за услугите в размер на 1395 евро без ДДС, което за първата календарна година се заплаща при подписване на договора /чл. 8.7/, а за следващите – или авансово в срок до 30 декември на годината, предхождаща тази, за която се отнася плащането; или на три равни вноски с падежи до 30.12. на предходната година; до 01.04 на съответната година и до 01.09 на съответната година. Според чл. 8.2 от договора, собственикът /ответникът/ се е задължил да плаща възнагражденията за услуги, дължими от него по този договор, дори ако в действителност не се е възползвал от обекта или от услугите и дори ако не използва обекта или е преустановил използването на услугите, освен ако това е станало по вина на управленското дружество. В чл. 8.11 е предвидено, че върху годишната такса за управление се начислява и ДДС, като собственикът е длъжен да го плаща в размера, определен от закона и плащането на данъка се извършва едновременно с плащането на дължимото възнаграждение за услуги.

В Приложение № 1 към договора са предвидени пакети от услуги, свързани с експлоатацията на собствения на ответника обект в комплекса. Базовият пакет /означен с т. I/ в приложението включва заплащане на месечна такса за ток, вода, телефон, интернет, телевизия, универсални ключова, BMS /Buildimg Management System/ система за регулиране, контрол на температура, контрол и управление на инсталации в сградата в размер на по 125 евро без ДДС на месец. Останалите предвидени в приложението пакети включват базовия 3 пакет по т. I, както и допълнителни услуги по смяна на спално бельо и зареждане на санитарни консумативи, както и цялостно почистване на имота.

От така изложените договорни текстове се установява, че услугите, предмет на договора и тези, посочени в приложение № 1 към него, не се припокриват по съдържание, доколкото касаят различни обекти. Видно от чл. 2 от договора, услугата по управление, за която се заплаща годишното възнаграждение, обхваща управлението и поддръжката на общите части в комплекса в който се намира къщата на ответника, докато услугите, посочени в приложение № 1, касаят заплащане на консумативни разходи и обслужване на самия индивидуален обект собственост на ответника. От това следва и изводът, че плащането на годишното възнаграждение за управление не е обвързана с осъществено от ответника реално ползване на обекта и общите части към него, както е уточнено изрично в чл. 8.2 от договора. Това е така, защото задължението за управление и поддръжка на общите части на комплекса има траен характер и е с непрекъснато изпълнение, независимо от това дали и колко често ответникът посещава своя обект в комплекса, респективно дали и колко често ползва поддържаните от ищцовото дружество общи части на комплекса.

При това положение и при безспорно установения факт, че ответникът е бил страна по договора за услуга за периода от 11.05.2021г. до 01.05.2022г., през който период поддръжката и управлението на комплекса са били извършвани от ищцовото дружество, следва изводът, че ответникът дължи заплащане на годишната такса за управление за този период в размер на 1395 евро без ДДС, респективно 1674 евро с включен ДДС съгласно чл.