Решение № 202 от 04.12.2025, Окръжен съд - Разград

РЕШЕНИЕ

№ 202 гр. Разград, 04.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РАЗГРАД, 2-РИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на четвърти декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Валентина П. Димитрова

Членове:

Ирина М. Ганева

Петя П. Колева като разгледа докладваното от Валентина П. Димитрова Въззивно гражданско дело № 20253300500561 по опИ. за 2025 година

Производството е по реда на чл.435 и сл.от ГПК.

Депозирана е жалба от Б. Ф. И. и Г. С. И. ,съпрузи, длъжници по изп.дело№405/2024г. по опИ. на ЧСИ Д. Д. с район на действие ОС-Разград, подадена чрез пълномощника им адв. Калоян Монев АК-Варна против действията на ЧСИ извършени по изпълнително дело №405 по опИ. на същия за 2024 год. , а именно извършена публична продан на незастроен недвижим имот, собственост на тях длъжниците, находящ се в ******, подробно опИ.н в молбата.В жалбата се сочи, че на длъжните на 04.11.2025г. е връчено съобщение за приключила публична продан на имота, посочен по-горе за цена от 11 884,38 лв., като било издадено в полза на купувача от публичната продан и постановление за възлагане от 31.10.2025г.Сочат,че не са били известени по надлежния начин за извършваните срещу тях изп.действия, вкл. и за провеждане на процесната публична продан, за извършения опис на имота, за определяне на продажната цена и начина на определяне на купувача от публична продан.Изразява несъгласие с цената ,при която е обявена проданта, като я считат за ниска в сравнение с пазарната такава.Молят за отмяна на действията на ЧСИ по проданта.

В представените обяснения ЧСИ е изложил съображения за недопустимост , съответно за неоснователност на подадената жалба.

Съображения в този смисъл е изложил и взискателят в изп.производство „Юробанк България”АД в депозиран писмен отговор.

За да се произнесе по жалбата на длъжниците в изпълнителното производство , РОС съобрази следното :

Изпълнително дело №405/2024г.по опИ. на ЧСИ Д.Д. е образувано е образувано на 05.06.2024г.

1 по молба на взискателя „Юробанк България”АД, въз основа на изпълнителен лист и заповед за незабавно изпълнение , издадени по ч.гр.дело №231/2024г. по опис на ИРС срещу солидарно задължените съпрузи Б. и Г. И., за вземане в общ размер на 33 286,66 лв., вкл. главница, договорена наказателна лихва за просрочие на кредита и разноски, всички по сключен договор за банков кредит.В молбата за образуване на делото взискателя е посочил всички видове способи на принудително изпълнение,запор възбрана върху имуществото на длъжниците , състоящо се от движими и недвижими вещи, както и дялово участие в капиталово дружество; опис и продажба на същото.

Призовка за доброволно изпълнение/ПДИ/ е връчена на двамата длъжници на 19.06.2024г. чрез трето лице, Ф.е Мехмед, като още на 27.06.2024г. Г. И. е внесъл при ЧСИ дължими разноски по изп.дело в р-р на 2005 лв., последващо и на 16.07.2024г. е внесъл и сума в р-р на 1174,99 лв. също разноски.

Още на 11.06.2024г. ЧСИ е наложил запори върху банкови сметки на длъжнците, а на 14.06.2024г. и запор на МПС, както и на дружествени дялове на Б. И. в дружество в което същата участва.Възбрана на продадения през м.октомври 2025г. недвижим имот /незастроен/е наложена още на 11.06.2024г.По5ис на имота е насрочен пред следващата година на 09.04.2025г., като призовката за принудително изпълнение от същата дата е връчена на всеки от двамата длъжници чрез съпругата Б. И..Описът на имота е извършен на 12.06.2024г., като в съобщението и в същия е впИ.но ,че предявяването на оценката ще се извърши на 24.06.2025г., но страните редовно уведомени не са присъствали както на опИ. , така и на предявяване на оценката, като длъжницата Б. И. е заявила ,че ще предостави достъп до имота.Назначен е бил оценител на имота, който е представил оценката си на 23.06.2024г.и след като страните не са се явили за предявяването й и не са направили възражения и искания, ЧСИ я е приел по надлежния ред на 04.07.2025г.Насрочил е също така първа публична продан за времето от 25.07. до 25.08.2025г., при начална тръжна цена 10 937,60 лв., надлежно разгласена и с уведомяване на длъжниците,чрез съпругата Б. И. на 24.07.2025г.Тази първа публична продан е обявена за нестанала от ЧСИ с протокол от 26.08.2025г, поради неявяване на наддавачи.Още на същата дата взискателят/банката/ е поискал насрочване на втора публична продан, която ЧСИ е насрочил с постановление от 09.09.2025г. за периода от 29.09.29.10.2025г., съобщена на длъжниците , чрез Ф.е И., майка на Г. И. на 16.09.2025г.

Видно е от изготвеното от ЧСИ постановление за възлагане на недвижим имот от 31.10.2025 г., че на провела се в периода 29.09.-29.10.2025 г. публична продан на недвижим, незастроен имот в ******* са се явили двама наддавачи, първият дружество, а втория физическо лице, който е предложил и по-висока цена, като е обявен за купувач и след внасяне на остатъка от продажната цена.С постановление от 31.10.2025г. му е възложен имотът , предмет на публичната продан при предложена и заплатена цена в размер на 11 884,38 лв.За възлагането на имота длъжниците са надлежно уведомени на 04.11.2025г. чрез Б. И..

Установява се също така от представеното изп.дело, че не са допуснати нарушения от ЧСИ при разгласяването на проданта ,както се твърди в жалбата, напротив връчени са съобщения на взискателя и длъжниците, изпратени са обявления за разгласяване на проданта на съответните места, при съставен надлежен протокол.

Въз основа на изложеното дотук от фактическа страна РОС направи следните правни изводи:

Подадената жалба срещу действията на ЧСИ се явява допустима, но неоснователна.

2

Съдът намира, че са голословни и не почиват на материалите по изпълнителното производство и установеното по-горе от фактическа страна твърденията на длъжниците, че не са били в известност и надлежно уведомявани за воденото срещу тях изпълнително производство по изп.дело №405/2024г.по опИ. на ЧСИ Д. Д.. И конкретно по проведената и приключила публична продан на имот, тяхна собственост, находящ се в ******** не може да бъде споделено,че при че при определянето на цената ЧСИ е нарушил изискванията на закона- чл. 485, вр. чл. 468, ал. 2 от ГПК.Длъжниците са били надлежно уведомени кога могат да се запознаят с определената от оценителя начална тръжна цена от която ще започне наддаването още преди насрочване на първата публична продан, която е обявена за нестанала, но са бездействали, като не са възразили срещу оценката в предвидения в закона срок и не са поискали нова оценка.Публичната продан , както и първата, така и втората по ред, след която е последвало и възлагането на продадения имот са проведени при спазване процедурата по тяхното разгласяване и чрез съставяне на съответните протоколи, които съдържат всички необходими реквизити.За втората продан са постъпили две наддавателни предложения и за купувач е бил определен този , който е предложил по-високата цена, като е спазен законовия принцип в този смисъл.

Предвид изложените съображения подадената жалба се явява неоснователна и следва да бъде отхвърлена.

Воден от горното, Разградският окръжен съд ,

РЕШИ:

ПОТВЪРЖДАВА действията по принудително изпълнение, извършени от ЧСИ Д.Д. с район на действие ОС-Разград, рег.№ 762на КЧСИ по изп.дело №405/2025 год. ,а именно извършена публична продан на недвижим имот, собственост на длъжниците в производството, находящ се в ******** и издадено Постановление от 31.10.2025 год.за възлагане на същия.

Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3

----- следващ документ -----

РЕШЕНИЕ

№ 202 гр. Разград, 04.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РАЗГРАД, 2-РИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на четвърти декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Валентина П. Димитрова

Членове:

Ирина М. Ганева

Петя П. Колева като разгледа докладваното от Валентина П. Димитрова Въззивно гражданско дело № 20253300500561 по опИ. за 2025 година

Производството е по реда на чл.435 и сл.от ГПК.

Депозирана е жалба от Б. Ф. И. и Г. С. И. ,съпрузи, длъжници по изп.дело№405/2024г. по опИ. на ЧСИ Д. Д. с район на действие ОС-Разград, подадена чрез пълномощника им адв. Калоян Монев АК-Варна против действията на ЧСИ извършени по изпълнително дело №405 по опИ. на същия за 2024 год. , а именно извършена публична продан на незастроен недвижим имот, собственост на тях длъжниците, находящ се в ******, подробно опИ.н в молбата.В жалбата се сочи, че на длъжните на 04.11.2025г. е връчено съобщение за приключила публична продан на имота, посочен по-горе за цена от 11 884,38 лв., като било издадено в полза на купувача от публичната продан и постановление за възлагане от 31.10.2025г.Сочат,че не са били известени по надлежния начин за извършваните срещу тях изп.действия, вкл. и за провеждане на процесната публична продан, за извършения опис на имота, за определяне на продажната цена и начина на определяне на купувача от публична продан.Изразява несъгласие с цената ,при която е обявена проданта, като я считат за ниска в сравнение с пазарната такава.Молят за отмяна на действията на ЧСИ по проданта.

В представените обяснения ЧСИ е изложил съображения за недопустимост , съответно за неоснователност на подадената жалба.

Съображения в този смисъл е изложил и взискателят в изп.производство „Юробанк България”АД в депозиран писмен отговор.

За да се произнесе по жалбата на длъжниците в изпълнителното производство , РОС съобрази следното :

Изпълнително дело №405/2024г.по опИ. на ЧСИ Д.Д. е образувано е образувано на 05.06.2024г.

1 по молба на взискателя „Юробанк България”АД, въз основа на изпълнителен лист и заповед за незабавно изпълнение , издадени по ч.гр.дело №231/2024г. по опис на ИРС срещу солидарно задължените съпрузи Б. и Г. И., за вземане в общ размер на 33 286,66 лв., вкл. главница, договорена наказателна лихва за просрочие на кредита и разноски, всички по сключен договор за банков кредит.В молбата за образуване на делото взискателя е посочил всички видове способи на принудително изпълнение,запор възбрана върху имуществото на длъжниците , състоящо се от движими и недвижими вещи, както и дялово участие в капиталово дружество; опис и продажба на същото.

Призовка за доброволно изпълнение/ПДИ/ е връчена на двамата длъжници на 19.06.2024г. чрез трето лице, Ф.е Мехмед, като още на 27.06.2024г. Г. И. е внесъл при ЧСИ дължими разноски по изп.дело в р-р на 2005 лв., последващо и на 16.07.2024г. е внесъл и сума в р-р на 1174,99 лв. също разноски.

Още на 11.06.2024г. ЧСИ е наложил запори върху банкови сметки на длъжнците, а на 14.06.2024г. и запор на МПС, както и на дружествени дялове на Б. И. в дружество в което същата участва.Възбрана на продадения през м.октомври 2025г. недвижим имот /незастроен/е наложена още на 11.06.2024г.По5ис на имота е насрочен пред следващата година на 09.04.2025г., като призовката за принудително изпълнение от същата дата е връчена на всеки от двамата длъжници чрез съпругата Б. И..Описът на имота е извършен на 12.06.2024г., като в съобщението и в същия е впИ.но ,че предявяването на оценката ще се извърши на 24.06.2025г., но страните редовно уведомени не са присъствали както на опИ. , така и на предявяване на оценката, като длъжницата Б. И. е заявила ,че ще предостави достъп до имота.Назначен е бил оценител на имота, който е представил оценката си на 23.06.2024г.и след като страните не са се явили за предявяването й и не са направили възражения и искания, ЧСИ я е приел по надлежния ред на 04.07.2025г.Насрочил е също така първа публична продан за времето от 25.07. до 25.08.2025г., при начална тръжна цена 10 937,60 лв., надлежно разгласена и с уведомяване на длъжниците,чрез съпругата Б. И. на 24.07.2025г.Тази първа публична продан е обявена за нестанала от ЧСИ с протокол от 26.08.2025г, поради неявяване на наддавачи.Още на същата дата взискателят/банката/ е поискал насрочване на втора публична продан, която ЧСИ е насрочил с постановление от 09.09.2025г. за периода от 29.09.29.10.2025г., съобщена на длъжниците , чрез Ф.е И., майка на Г. И. на 16.09.2025г.

Видно е от изготвеното от ЧСИ постановление за възлагане на недвижим имот от 31.10.2025 г., че на провела се в периода 29.09.-29.10.2025 г. публична продан на недвижим, незастроен имот в ******* са се явили двама наддавачи, първият дружество, а втория физическо лице, който е предложил и по-висока цена, като е обявен за купувач и след внасяне на остатъка от продажната цена.С постановление от 31.10.2025г. му е възложен имотът , предмет на публичната продан при предложена и заплатена цена в размер на 11 884,38 лв.За възлагането на имота длъжниците са надлежно уведомени на 04.11.2025г. чрез Б. И..