Решение № 4175 от 21.11.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 4175 гр. В., 21.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 19 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Кристиана Кръстева при участието на секретаря Теодора К. Кирякова като разгледа докладваното от Кристиана Кръстева Гражданско дело № 20243110100349 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявен от Т. М. Т., ЕГН **********, с адрес гр. В., ж.к. Т. **** срещу Община В., с адм. адрес бул. „О. П. П.“ № 43, иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за приемане за установено в отношенията между страните, че ответникът не е собственик на 569,07 ид. части от недвижим имот, представляващ ПИ № 68 по КК на с.о. „Ч. Г.“, землище на с. К., област В., одобрен с протокол № 11/16.07.1994г. на кмет на Община Б., целият с площ от 1169,07 кв.м., при граници на имота: ПИ № 40, кадастрална граница, път и ПИ № 67.

Ищецът основава исковите си претенции на следните фактически твърдения в исковата и уточняващата я молба: Собственик е на 600 кв.м. ид. част от ПИ № 68 по КК на с.о. „Ч. Г.“, землище на с. К., одобрен с протокол № 11/16.07.1994г. на кмет на Община Б., целият с площ от 1169,07кв.м., при граници на имота: ПИ №40, кадастрална граница, път и ПИ № 67 по силата на НА №195 , том LXXXV, дело 18240/27.12.2011г. на СвП – В.. Със същата сделка е придобил и сградите и подобренията в имота от К. А. П.. Праводателят му и Т. Д. П. от своя страна придобили имота на 10.08.2009г. от Д. Е. Д. с НА №139, том XLIV, дело № 9539/10.09.2009г.

Последният придобил имота по силата на покупка съгласно НА № 10, том XXVI, дело № 6540/07.04.2008г. от Й. М.а П.. От своя страна Й. М.а П. придобила имота от Д. В. Г. и В. М.

Г. с НА №36, том LII, дело № 11729/01.10.2003г. Д. Вълков бил признат за собственик на имота с НА № 159, том XVIII/04.11.1998г. по реда на § 4 от ПЗР на ЗСПЗЗ. Към 01.06.1996г. последният е владял имота. Твърди, че ищецът осъществява фактическа власт върху целия имот с площ от 1169,07 кв.м от 27.11.2011г. до настоящия момент, с присъединяване на 1 владението на всички праводатели, считано от 01.06.1996г. Ищецът се снабдил с документи за иницииране на процедура по обстоятелствена проверка за придобиване на имота по давност, като в издаденото удостоверение от Община В. било вписано, че е открита процедура по съставяне на АОС. С това обосновава и правния си интерес от избраната форма на защита. Искането е за уважаване на исковата претенция и присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът оспорва иска като неоснователен.

Сочи, че за спорната част от имота - 569,07 ид. част е открита процедура по съставяне на АОС, като процедурата към настоящия момент не е приключила. Със заявление рег.

РД23025519КНС/30.11.2023г. до кметство с. К. ищецът е заявил искане за заверка на декларация за придобиване на процесната ид. част по обстоятелствена проверка. С писмо бил уведомен за отпочнатата процедура за съставяне на АОС и че имотът попада в терен по пар. 4 ПЗР на ЗСПЗЗ, за който понастоящем няма одобрен ПНИ. За ПИ няма съставен АДС.

Твърди, че ищецът е декларирал спорната част от имота, като по партидата му нямало изискуеми задължения, но това не влечало извод за намерението му да свои имота. В разписния лист към КП от 1994г. първоначално бил вписан Д. Г., след което и настоящия ищец въз основа на НА 142/2011г. В списъка на платените суми по пар. 4 ПЗР в землището на с. К. за м-ст „Ч. Г.“ било отразено плащане за ПИ от Д. В. Г., като последният се лигитимирал като собственик на 600 кв.м от имота. Не се установявало спорната част да е била предоставяна за ползване, както и за трансформиране на такова в право на собственост.

На 19.02.20204г. служители на Кметствово извършили оглед на имота и изготвили КП.

Описаният имот бил ограден с лека прозирна ограда, представляваща бетонни и метални колове с телена мрежа, а от към пътя имотът бил заграден от бетонни блокчета. В имота били установени овошки и лози. Твърди, че имотът попада в терен по пар. 4 ПЗР на ЗСПЗЗ, за който няма одобрен и влязъл в сила ПНИ. С ПНИ се установявали имоти, собственост на три категории лица ползватели с трансформирано право на ползване в право на собственост; бивши собственици или техни наследници, с признато или възстановено от ПК или ОСГ право на собственост върху терен по пар. 4 ПЗР на ЗСПЗЗ; настоящи собственици, които се легитимират с надлежен документ на собственост. Твърди, че ищецът не е собственик с възстановени права и не е придобил право на ползване по наделжен ред. Сочи, че е в случая е налице хипотезата на чл. 25, ал. 1 ЗСПЗЗ и Община В. е придобила процесната ид. част от имота по силата на закона. Отделно от това сочи, че не е изтекла и предвидената в Закона давност от 10г. На осн. § 1 от ЗД на ЗС/ДВ, бр.46/2006г., в сила от 01.06.2006г. изм. Бр.

109/2008г. в сила от 31.12.2008г./ е наложен мораториум и давността за придобиване на държавни или общински имоти спирала да тече до 31.12.2011г. Последния срок по §1 бил продължен до 31.12.2014г., а с ДВ бр.107/2014г. до 31.12.2017г. /давността спряла да тече до 31.12.2022г./. Впоследствие, разпоредбата е обявена за противоконституционна, като последиците настъпили от момента на влизане в сила на решението на КС – от 07.03.2022г.

Твърди, че пр. ид. част не е годен обект на давностно владеене. Отделно от това, адм. процедура не била приключила и имотът не бил индивидуализиран. Подадената от ищеца декларация не била действие на владелец, а била извършена единствено с цел съставяне на 2

КНА. Искането е за отхвърляне на исковата претенция и присъждане на разноски.

В съдебно заседание, чрез процесуални представители, исковата молба и отговора се поддържат.

След съвкупна преценка на събраните по делото доказателствата, становището на страните и приложимия закон, съдът по вътрешно убеждение прие за установено следното от фактическа и правна страна:

Съгласно приобщения по делото Нотариален акт ****., вписан в СВ-В., се установява, че Т. М. Т. е придобил право на собственост върху 600кв.м. идеални части от неурегулиран недвижим имот, находящ се в землището на село К., местност „Ч. Г.“, общ. В., обл. В., с пл. № 68 по плана на местността, целият с площ от 1169,07кв.м., заедно с намиращата се в гореописания имот – постройка със застроена площ от 35 кв.м. (по данъчна оценка: жилище – етаж 1 с площ 35 кв.м. и жилище – етаж 2 с площ 35 кв.м.) и ведно с всички подобрения и насаждения.

Видно от представения Нотариален акт **** вписан в СВ – В., лицата К. А. П. и Т. Д.

П. са придобили правото на собственост върху горепосочените ид. части от горецитирания недвижим имот, намиращ се в землището на село К., община В., област В..

Приобщен е Нот. акт № 110, том XXVI, дело № 6540 от 07.04.2008г., вписан в СВ-В., съгласно който, посредством дарение, Д. Е. Д. е придобил собствеността върху процесните ид. части от недвижимия имот.

От съдържанието на представения Hoт. акт № 36, том LII, дело № 11729 от 1.10.2003г., вписан в СВ - В., се установява, че Й. М.а П. е придобила собствеността върху 600кв.м. идеални части от недвижимия имот, предмет на настоящото производство.

Съгласно Нот. акт № 159, том XVIII от 4.11.1998г., вписан в СВ – В., Д. В. Г. е признат за собственик на ид. части от горецитирания недвижим имот, придобит по реда на § 4 от ПЗР от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи.

От представената по делото молба - декларация, заверена с изх. № РД23025919КНС от 30.11.2023г. на Кмета на с. К., община В. е видно, че е инициирано производство по обстоятелствена проверка по отношение на 569,07кв.м. идеални части от неурегулиран недвижим имот, находящ се в землището на село К., местност „Ч. Г.“, общ. В., обл. В., с пл.

№ 68 по плана на местността.

Приобщено по делото е Удостоверение, peг. № АУ038828ВН_013ВН, от дата 27.07.2023г. на Община В., видно от което за процесния недвижим имот няма съставен АДС от 01.06.1996г., както и няма извършвано отчуждаване и възстановяване по ЗВСВНОИ, ЗПИНМ, ЗТСУ и др. /д.в.бр. 15/1992 г./. В него е посочено още, че съгласно писмо с рег. № АУ 038828 ВН-011 ВН/03.07.2023г. на отдел „Общинска собственост“, за 569 кв.м. ид.части от ПИ 68 в с.о. „Ч. Г.“, село К., е открита процедура по съставяне на акт за общинска собственост. На следващо място, съгласно удостоверение от Дирекция „Местни данъци“ при Община В., с рег. № МД – Т23004014 ВН/21.04.2023 г., се установява, че 569 кв.м. ид.ч. от ПИ 68 с обща площ от 1 169 кв.м. в м. „Ч. Г.“, землище село К. е деклариран от Т. М. Т., с 3 декларация с вх. № 5305010901/16.03.2023г. и имотът е заведен с партиден № 5305Н543174.

Към настоящия момент не са налице неплатени изискуеми задължения. Посочено е, че е налице отговор, инкорпориран в писмо вх. № АУ 038828 ВН-012 ВН/06.07.2023 г. от Общинска служба по земеделие, техен изх. № РД 12-02-1262-1/04.07.2023 г., касателно установяване на постъпили реституционни претенции по ЗСПЗЗ. ПИ 68 по КП 1994 г. на м.

„Ч. Г.“, одобрен с Протокол № 11/16.07.1994 г. на Кмета на Община Б. е записан на Т. М. Т., съгласно н.а. № 142, т. III, рег. № 7779, дело № 427/23.12.2011г. Територията, в която попада гореописаният недвижим имот представлявала селищно образувание с местно значение по параграф 4, ал. 2 от ПЗР на ЗСПЗЗ, за която предстои изработване на ПНИ. Съгласно писмо с изх. № АУ 038828 ВН-003 КНС/02.06.2023 г. на Кмета на с. К., техническите дейности са на етап съвместно уточняване и анкетиране на границите на имоти с фирмата изпълнител. Към преписката са приложени всички горецитирани нотариални актове, касаещи процесния недвижим имот.

От приетото Удостоверение, peг. № АУ038828ВН-012ВН от 06.07.2023г. на ОСЗ – В., е видно, че за 569 кв.м. ид.ч. от ПИ 68 с обща площ 1169 кв.м. по КП 1994 г. на местност „Ч.

Г.“, землище село К., община В., област В., приет с протокол № 11/16.07.1994 г. на ЕС при Община Б., към настоящия момент, в регистъра на имоти и собственици към КВС в ОСЗ – В. няма дА. за постановени решение за признато или възстановено право на собственост за гореописания недвижим имоти.

Приобщено е Удостоверение № ОП-23-9400-504/1/ от 14.08.2023г. на Областен управител, съгласно което са процесния недвижим имот няма съставен акт за държавна собственост.

Видно от представеното Удостоверение, рег. № МД - Т23004014ВН от 21.04.2023г. на Директор „МДТ", Община В. за имот, представляващ 569 кв.м. ид.ч. от ПИ целият с площ от 1 169 кв.м., находящ се в землището на село К., община В., област В., местност „Ч. Г.“, с пл.

№ 68 към дата 20.04.2023г. не са налице неплатени изискуеми задължения.

Представена е по делото приходна квитанция за платен данъци за периода 2018г. 2023г. за горецитирания недвижим имот.

Приобщена по делото е скица на имота № 22 от 13.03.2023г. на Кметство К., общ. В., видно от която процесният недвижим имот се намира в село К., с.о. „Ч. Г.“, с площ по кадастрален план – 1169,07 кв.м., а по документ – 600 кв.м.; в нея е посочено още, че имотът е собствен на Т. М. Т., съгласно нот. акт. № 142, том III, рег. № 7779, дело № 427/23.12.2023г.; граници и съседи: север: ПИ 40; запад: кадастрална граница; изток: път; юг – 67, както и че за селищно образувание „Ч. Г.“ няма изготвен план по параграф 4 от ЗСПЗЗ.

Съгласно Удостоверение за данъчна оценка № 5305007322 от 5.04.2023г. на Община В., се установява, че процесния недвижим имот е деклариран от Т. М. Т. и към датата на удостоверението за него няма непогасени задължения.

С писмо с рег. №РД23026437КНС/07.12.2023г. до Нотариус Е. Д., peг. № 755, ответникът е уведомил Нотариус Е. Д., рег. № 755 на НК, касателно липсата на акт за 4 държавна собственост за имотът, предмет на настоящия иск; обстоятелството, че същият се намира в територия по параграф 4, ал. 2 от ПЗР на ЗСПЗЗ, за която предстои изработване на ПНИ, както и че след изменението на цитирания закон през 1999 г., имотът може да бъде обект на обстоятелствена проверка едва след индивидуализацията му с ПНИ; за обстоятелството, че тече процедура по съставяне на акт за общинска собственост; че липсват решения в регистъра на имоти и собственици към КВС в ОСЗ – В. за постановени решения за имота.