Решение № 1011 от 22.04.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1011 гр. Бургас, 22.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXVIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на първи април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: НЕВЕНА ИВ. КОВАЧЕВА при участието на секретаря Мирослава Хр. Енчева като разгледа докладваното от НЕВЕНА ИВ. КОВАЧЕВА Гражданско дело № 20252120103530 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба на „Авала трейд“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. Б****, представлявано от С.Г.П., срещу „Ивкон строй“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. С*****, представлявано от Т.М.М., за осъждане на ответника да заплати на ищеца сума в размер на 10462,58 лева, представляваща незаплатена от ответника наемна цена за 2022 г. и разходи за ел. енергия, вода и такса смет по договор за наем от 01.05.2022 г. и издадени фактури, както и 3405,09 лева, представляваща лихва за забава за периода от 01.12.2022 г. до 20.05.2025 г., ведно със законна лихва върху главницата от подаването на исковата молба на 20.05.2025 г. до окончателното й изплащане.

Сочи се, че между дружествата е сключен на 01.05.2022 г. договор за наем на временна постройка на територията на къмпинг Градина за срок от 1 календарна година, считано от датата на подписването му. Страните са се споразумели, че наемната цена за периода 01.06.2022 г. - 30.09.2022 г. е в размер на 30% от реализираната на обекта печалба, но не по-малко от 5000 лева с ДДС. На 19.10.2022 г. наемодателят е издал фактура № 53/19.10.2022 г. за наемната вноска в размер на 5000 лева с ДДС. Съгласно чл. 3.3 от договора срокът за заплащане на наемната цена за 2022 г. е до 30.11.2022 г. Плащане на 1 сумата не е извършено и до настоящия момент. Наемателят се е задължил да заплаща за своя сметка и извън наемната цена всички консумативни разходи по експлоатацията на обекта, както и такса смет за срока на действие на договора. Към момента на подаване на исковата молба задълженията на наемателя са в размер на общо 5462,58 лева, като същите са формирани, както следва: издадена е фактура № 50/10.08.2022 г., с която са префактурирани разходи за ел. енергия, вода и такса битови отпадъци в размер на 9100,49 лева.

Издадено е кредитно известие № 51/19.08.2022 г. към фактура № 50/10.08.2022 г., с което е приспадната сума в размер на 1656,14 лева.

Издадено е дебитно известие № 54/31.10.2022 г. към фактура № 48/18.07.2022 г., заплатена в пълен размер преди издаване на дебитното известие, фактура № 50/10.08.2022 г. и фактура № 52/31.08.2022 г., заплатена в пълен размер преди издаване на дебитното известие, в което дебитно известие са отбелязани/приспаднати и начислените компенсации за ел. енергия съгласно Решение на МС за м. май, юни, юли и август 2022 г., като в резултат от това общият ефект е приспадане на задължения на наемателя в размер на 4214,06 лева. Издадена е фактура № 55/31.10.2022 г., с която ca префактурирани разходи за ел. енергия, като е приспадната компенсация за ел. енергия съгласно Решение на МС за м. септември 2022 г. и такса битови отпадъци.

Задължението по фактурата е в размер на 2232,29 лева. Така общият размер на задълженията за главница възлиза на сумата от общо 10462,58 лева.

Моли се за уважаване на претенциите и присъждане на съдебно – деловодни разноски в настоящото и обезпечителното производство по ч. гр. д. № 2943 по описа за 2025 г. на БРС.

В срока по чл. 131 ГПК ответното дружество чрез процесуален представител е депозирало отговор на исковата молба.

Посочило е, че признава исковете, с изключение на размера на дължимата мораторна лихва, тъй като счита, че същият е неправилно изчислен. Моли съда да отхвърли така предявения иск по размер.

Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните, събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено следното:

Видно от приложения по делото договор за наем на недвижим имот „Авала трейд“ ЕООД и „Ивкон строй” ЕООД са в 2 облигационна връзка от 01.05.2022 г. по повод наем на временна постройка на територията на къмпинг Градина с предназначение бар и бирария. Срокът на договора е 1 годинa, считано от сключване на договора. Страните са уговорили, че наемната цена за периода 01.06.2022 г. - 30.09.2022 г. е в размер на 30% от реализираната на обекта печалба, но не по-малко от 5000 лева с ДДС. Съгласно чл. 3.3 от договора срокът за заплащане на наемната цена е до 30.11.2022 г. В чл. 4.1.2 от договора е предвидено, че наемателят се задължава да заплаща всички консумативни разходи, свързани с ползването на имота, в т. ч. електроенергия и вода, както и такса смет. Представен е приемопредавателен протокол от 01.05.2022 г. за предаване на наемателя на обекта.

Приложени са фактура № 50/10.08.2022 г., издадена от

„Авала трейд“ ЕООД с получател „Ивкон строй“ ЕООД, с която са префактурирани разходи за ел. енергия, вода и такса битови отпадъци, на стойност 9100,49 лева. Издадено е кредитно известие № 51/19.08.2022 г. към фактура № 50/10.08.2022 г., с което е приспадната сума в размер на 1656,14 лева. Издадено е дебитно известие № 54/31.10.2022 г. към фактура № 48/18.07.2022 г., фактура № 50/10.08.2022 г. и фактура № 52/31.08.2022 г., като са приспаднати и начислените компенсации за ел. енергия съгласно Решение на МС за м. май, юни, юли и август 2022 г., в размер на общо 4214,06 лева.

Представена е фактура № 53/19.10.2022 г. на стойност 5000 лева с основание „наемна вноска“, както и фактура № 55/31.10.2022 г., с която ca префактурирани разходи за ел. енергия, като е приспадната компенсация за ел. енергия съгласно Решение на МС за м. септември 2022 г. и такса битови отпадъци. Задължението по фактурата е в размер на 2232,29 лева.

Представено е уведомление от „Ивкон строй“ ЕООД до

„Авала трейд“ ЕООД за прекратяване на договора между тях, считано от 11.02.2023 г.

При така установеното от фактическа страна настоящият съдебен състав намира следното:

Правната квалификация на предявените установителни искове е чл. 232, ал. 2 във вр. с чл. 79, ал. 1, предл. първо ЗЗД и чл. 86 ЗЗД.

Безспорно се установява от приложените по делото писмени доказателства, че страните са били обвързани от валидно облигационно 3 отношение по повод наем на имот – временна постройка на къмпинг Градина.

Договорът е сключен за срок от 1 календарна година, но е прекратен от ответника, считано от 11.02.2023 г. Предвидено е, че наемна цена се дължи само за периода 01.06.2022 г. – 30.09.2022 г., като същата е в зависимост от реализираната в обекта печална, но не по-малко от 5000 лева с ДДС.

Ответникът не е ангажирал доказателства за заплащане на претендираната по делото сума за неплатена вноска по издадена фактура № 53/19.10.2022 г. на стойност 5000 лева, въпреки нарочно разпределената в тази насока от съда доказателствена тежест. Поради това и искът за заплащане на дължима наемна цена следва да бъде уважен.

Доказана по основание и размер е и претенцията за заплащане на консумативи за ползвани ток и вода в наетия имот. За да бъде уважен предявеният иск за главница за заплащане на дължими суми за ел. енергия, потребени от наемателя, съобразно разпределената доказателствена тежест ищецът е следвало да установи, че задължение на „Ивкон Строй“ ЕООД е било да заплаща дължимите консумативни разходи за имота, предмет на договора, както и такса смет. Задължението на наемателя изхожда от разпоредбата на чл. 4.1.2 от договора за наем. За задължението на ответника са издадени фактури от страна на ищцовото дружество на 10.08.2022 г и 31.10.2022 г., по които са останали за плащане задължения съответно в размер на 3230,29 лева и 2232,29 лева, общо в размер на 5462,58 лева, неоспорени от ответното дружество. Плащане по тях обаче не е постъпило, не са изложени и твърдения, нито доказателства в тази насока. Ето защо искът и в тази част следва да бъде уважен.

По отношение на искането за присъждане на обезщетение за забава върху дължимите главници, считано от 01.12.2022 г. до датата на подаване на исковата молба съдът намира същото за частично основателно. В чл. 3.3 от договора за наем е предвиден падеж за плащане на задълженията по договора 30.11.2022 г. След като на падежа същите не са платени, дължи се лихва за забава от датата, следваща падежа, до датата, предхождаща подаването на исковата молба. Съобразно направените от съда изчисления в онлайн калкулатор размерът на лихвата за забава върху двете главници за претентирания период възлиза на сумата 3373,75 лева, като до този размер искът следва да бъде уважен, а за разликата до пълния претендиран размер от 4

3405,09 лева – отхвърлен.

На ищеца се дължат разноски съобразно представения списък по чл. 80 ГПК и представените доказателства за реалното им извършване за обезпечителното и настоящото производство в общ размер от 1010,01 евро съразмерно на уважената част от претенциите.

Водим от горното, Бургаският районен съд

РЕШИ:

ОСЪЖДА „Ивкон строй“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. С*****, представлявано от Т.М.М., да заплати на „Авала трейд“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр.

Б****, представлявано от С.Г.П., сума в размер на 5349,43 евро (пет хиляди триста четиридесет и девет евро и 43 цента), представляваща незаплатена от ответника наемна цена за 2022 г. и разходи за ел. енергия, вода и такса смет по договор за наем от 01.05.2022 г. и издадени фактури, както и 1724,97 евро (хиляда седемстотин двадесет и четири евро и 97 цента), представляваща лихва за забава върху главницата за периода от 01.12.2022 г. до 19.05.2025 г., ведно със законна лихва върху главницата от подаването на исковата молба на 20.05.2025 г. до окончателното й изплащане, като ОТХВЪРЛЯ иска за заплащане на обезщетение за забава за горницата над 1724,97 евро до пълния претендиран размер от 1740,99 евро.

ОСЪЖДА „Ивкон строй“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. С*****, представлявано от Т.М.М., да заплати на „Авала трейд“ ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр.

Б****, представлявано от С.Г.П., сума в размер на 1010,01 евро (хиляда и десет евро и 1 цент) съдебно-деловодни разноски в настоящото и обезпечителното производство.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________ 5