Решение № 34 от 10.02.2023, Районен съд - Петрич

РЕШЕНИЕ

№ 34 гр. П., 10.02.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Атанас Кобуров при участието на секретаря Вера Сухарова като разгледа докладваното от Атанас Кобуров Гражданско дело № 20221230100961 по описа за 2022 година

Производството е образувано по искова молба, депозирана от „Т.“ ООД, с ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление гр. П., ул. „Р.“ № 41, представлявано от управителя Л.Г.М., срещу „С.“ ЕООД, с ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление гр. П., ул. „Г.“ № 17, представлявано от С.Д.К..

Ищцовото дружество твърди, че на 01.03.2021 г. между страните „Т.“ ООД, в качеството на наемодател и „С.“ ЕООД, в качеството на наемател, е сключен договор за наем на поземлен имот, находящ се в местността „И.“ в землището на гр. П. с площ от 4.820 дка, със срок на договора 1 година. В процесния договор за наем между страните е уговорен месечен наем в размер на 1500 лв., без ДДС, съответно с ДДС – 1800 лв., платим до пето число на текущия месец /чл.2.1 и чл.2.2/. Страните договорили в чл.3.2 изр.2 от договора наемателят да заплаща всички консумативни разходи, свързани с обикновеното ползване на имота - вода, такса битови отпадъци и такса сграда.

Съгласно чл.2.4 от договора до осмо число на следващия месец наемателят следва да заплаща на наемодателя стойността на изразходваната електроенергия. Сочи, че въпреки, че наемодателят е предоставил на 1 наемателя да ползва посочения в договора обект, наемателят не е заплатил произтичащи от договора задължения за заплащане на наем за месец декември 2021 г., дължим до 05.12.2021 г., за ел. енергия и вода, дължими до осмо число на съответния месец и такса за битови отпадъци, дължима до 31.10.2021 г.

Поради посочените неплатени задължения, на основание чл.6.2 от договора, на 13.12.2021 г. наемодателят ограничил достъпа на наемателя до обекта и предприел действия по едностранно прекратяване на договора, като на 18.12.2021 г. го уведомил, че на основание чл.6.2 от договора прекратява едностранно договора за наем поради неплащане в срок на дължимите суми за наем и електроенергия. Съобщението е получено лично от управителя на ответното дружество на 22.12.2021 г., съгласно обратната разписка на куриерската фирма и считано от тази дата - 22.12.2021 г. договорът е прекратен. Съгласно чл.6.1 от договора наемателят дължи неустойка в размер на три месечни наема, равняваща се на 4500 лв. - договорения наем без ДДС.

Посочва се още, че към датата на подаване на исковата молба наемателят не е освободил имота, поради което и на основание чл.4.2 във връзка с чл.6.2 от договора, наемателят дължи обезщетение в размер на уговорения наем без ДДС, за периода от 11.01.2022 г. (двадесет дни след прекратяване на договора, в който срок е следвало да се освободи имота) до 20.04.2022 г. (датата на подаване на заявлението в съда).

На 01.03.2022 г. управителите на ищцовото дружество, в присъствието на двама свидетели, извършили оглед и опис на намиращите се в наетия обекта активи на ответното дружество, като наетото помещение все още не е освободено от наемателя.

В тази връзка се иска от съда да постанови решение, с което да приеме за установено, на основание чл. 124, ал. 1 и чл. 422 ГПК, по отношение на ищеца „Т.“ ООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление гр. П., ул.

„Р.“ № 41, че ответникът „С.“ ЕООД, с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление гр. П., ул. „Г.“ № 17, управлявано и представлявано от С.Д.К. му дължи сума в общ размер на 11761,85 лв. (единадесет хиляди седемстотин шестдесет и един лева и осемдесет и пет стотинки). Тази сума е сбор от следните суми:

1. сумата в размер на 1277,42 лв. с включен ДДС, съответно в размер на 2

1064,52 лв. без ДДС - месечен наем за периода от 01.12.2021 до 22.12.2021 г. фактура №0000001942/01.12.2021 г., 2. сумата в размер на 568,35 лв., разходи за ел.енергия и вода /за периода от 01.10.2021 г. до 22.12.2021 г., представлява остатъка от дължимата сума за разход за ел.енергия и вода за периода от 01.10.2021 г. до 22.12.2021 г. на обща стойност 2368,35 лв. с ДДС след приспадане на авансово платения месечен наем на стойност 1800 лв. с ДДС, извършено съгласно чл.2.7 от договора. Стойността 2368,35 лв. е сбора от следните разходи:

- разходи на стойност 672,71 лв. за ел. енергия за период 01.10.202131.10.2021 г. - фактура №0000001935/16.11.2021 г.

- разходи на стойност 921,70 лв. за ел.енергия за период 01.11.202130.11.2021 г., фактура №**********/14.12.2021 г. на стойност 921,70 лв., - разходи на стойност 759,54 лв. за ел.енергия за период 01.12.202122.12.2021 г.

- разходи за вода за периода от 01.11.2021 до 30.11.2021 г. на стойност 14,40 лв. - фактура №**********/01.12.2021 г.

3. сумата в размер на 448,34 лв. /четиристотин четиридесет и осем лева и тридесет и четири стотинки/, представляваща дължимата такса за битови отпадъци, за времето от 01.03.2021 г. до 22.12.2021 г. - сметка № 1/31.10.2021 г.

4. сумата в размер 4500 лв. - начислена неустойка в размер на три месечни наема, за която е издадена сметка № 2/04.01.2022 г. Неустойката е начислена за едностранно прекратяване на договор по вина на ответника съгласно разпоредбата на чл.6.1 от сключения между страните договор за наем

5. сумата в размер на 4967,74 лв. без ДДС - представляваща обезщетение на основание чл.4.2 във връзка с чл.6.2 от договора в размер на месечния наем за времето от 11.01.2022 г. до 20.04.2022 г., както и законната лихва върху сумата от 11761,85 лв. (единадесет хиляди седемстотин шестдесет и един лева и осемдесет и пет стотинки), от датата на образуване на ч.гр.д. № 512/2022 г. по описа на РС - П. до окончателното изплащане на задължението, които задължения са предмет на Заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 512/2022 г. по описа на РС - П..

3

Прави се искане за присъждане на направените деловодни разноски, както по настоящото исково производство, така и по заповедното такова.

Изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, като в рамките на едномесечния срок за отговор на исковата молба, такъв е постъпил от ответното дружество, с който се изразява становище за неоснователност на предявения иск. Не се оспорва, че между страните са били налице наемни правоотношения във връзка с ползването на недвижим имот, находящ се в местността „И.“ в землището на гр.П.. Оспорва се твърдението, че на ищцовото дружество не са заплащани в съответните срокове наемът, както и стойността на изразходваната ел. енергия, вода, такса „Битови отпадъци“ и такса „Сгради“. Навежда се и това, че поради пандемията от Ковид 19, наемната цена за месец декември 2021 г. е платена с едноседмично закъснение, както и че ответното дружество е заплатило съответни суми, представляващи разходи за ел. енергия за периода от 01.10.2021 г. до 31.10.2021 г., за вода и такси „Битови отпадъци“. Оспорва се още, че ответното дружество дължи обезщетение за времето от прекратяване на договора до опразването на имота, като се твърди, че поради ограничения достъп до имота от страна на ищеца, ответното дружество е било в невъзможност да освободи наетия обект от вещите си, и за който ограничен достъп до имота е сезирана РП – Благоевград, ТО – П.. Моли за отхвърляне на ищцовите претенции като неоснователни и присъждане на направените по делото разноски.

В съдебно заседание ищцовото дружество се представлява от управителя и надлежно упълномощен представител, който поддържа предявения иск и моли за неговото уважаване, като претендира разноски.

Ответното дружество се представлява от процесуален представител, който моли искът да се отхвърли.

По делото са ангажирани писмени и гласни доказателства.

Районната инстанция, като обсъди събраните доказателства, намира за установено следното: по делото

Приет, като доказателство по делото, е Договор за наем от 01.03.2021 г./л.6-9 от делото/.

В същия е предвидено, че е за срок от една година, като срокът му 4 започва да тече от 01.03.2021 г./т.1.3/

Съгласно т.2.1 страните са договорили месечния наем да е в размер на 1 500 лева, без ДДС, плюс дължимия ДДС, като наемателят се задължава да предплаща на наемодателя наема за всеки месец до всяко 05-то число на текущия месец /т.2.2/.

В т.2.4 е договорено, че наемателят се задължава до 8-мо число на следващия месец да плаща на наемателя изразходваната електроенергия и предплаща аванс за текущия месец. В т.2.6 от Договора е предвидено при подписването му наемателят да заплати авансово на наемодателя сумата равняваща се на един месечен наем, а именно 1 500 лева, без ДДС, плюс дължимия ДДС.

Относно прекратяването на сключения договор, страните са се договорили в т.4.1, че Договорът се прекратява с: изтичането на срока, за който е сключен, ако наемателя не жела да бъде автоматично удължен договора е длъжен три месеца преди датата на изтичане да уведоми наемодателя; по взаимно съгласие на страните; с разваляне на договора в случай на виновно неизпълнение на поетите задължения по смисъла на чл.87 ЗЗД; при условията на т.6.2 от настоящия договор; с тримесечно предизвестие; наемателя се задължава при прекратяването на договора с едномесечно предизвестие да осигури ключ или достъп до наетия имот в периода на предизвестието.

Посочено е в т.4.2, че при прекратяване на договора, наемателят е длъжен да освободи и предаде имота на наемодателя или упълномощен от него представител, като за времето от прекратяване на договора до опразване на имота наемателят дължи на наемодателя обезщетение в размер на наемната цена.

Съгласно т.6.1 при неизпълнение на настоящия договор неизправната страна дължи на изправната неустойка в размер на три месечни вноски и обезщетение за всички пропуснати ползи и претърпени вреди. Страните дължат обезщетение и в случаите, когато претърпените вреди и пропуснати ползи са причинени от лица, за които отговарят.

В т.6.2. е предвидено, че в случай на забавяне плащането по вина на наемателя, последният дължи на наемодателя лихва в месечен размер на 10 % /десет процента/ от размера на месечната наемна вноска, независимо от 5 просрочените дни. При неплащане на всички произтичащи от договора задължения до края на текущия месец наемодателя има право да ограничи достъпа на наемателя до наетия имот до заплащането на всички дължими суми, както и да прекрати едностранно договора, като наемателя се задължава в срок от двадесет дни след прекратяването да освободи наетия имот. При неосвобождаване наемодателя има право да изнесе вещите на наемателя в присъствието на двама свидетели. Вещите на наемателя ще се съхраняват от наемодателя до пълното и окончателно изплащане на задълженията.

Договорено е между страните, че същите се освобождават от отговорност, когато неизпълнението е резултат на непреодолима сила.

„Непреодолима сила“ по смисъла на този договор е всяко непредвидено и непредотвратимо събитие от извънреден характер и извън разумния контрол на страните, възникнало след сключване на договора, което прави изпълнението му невъзможно. Обстоятелствата на непреодолимата сима се установяват със съответния удостоверителен документи от овластени или общоприети в подобен тип инстанции /съд, застрахователни дружества, изпълнителна власт и др./.

Представени и приети като доказателства по делото са фактура № 1935 от 16.11.2021 г. за консумативи на стойност от 672,71 лева, фактура № 1943 от 14.12.2021 г. за консумативи на стойност от 921,70 лева /л.9 от делото/, фактура № 1938 от 01.12.2021 г. за консумативи на сумата от 14,40 лева /л.10/, фактура № 1942 от 01.12.2021 г. наем за месец декември на стойност 1800 лева, с ДДС /л.11 от делото/, издадени от ищцовото дружество.

Също и фактура № 0416029807 от 11.12.2021 г. издадена от Енерго-Про Енергийни услуги ЕАД, за електрическа енергия за месец ноември 2021 г. със сума за плащане 1061,44 лева/л.12-14/, касов бон от 30.12.2021 г. за заплатена сума в размер на 1061,44 лева /л.15/, фактура № 0001760387 от 31.12.2021 г. издадена от „ВиК“ЕООД със сума за плащане 14,40 лева и касов бон от 24.02.2022 г. за заплатена сума в размер на 14,40 лева/л.16-17 от делото/.

Издадена от Енерго-Про Енергийни продажби ЕАД фактура № 0415993582 от 14.11.2021 г. за електрическа енергия за м.октомври 2021 г. със сума за плащане 1 248,92 лева и касов бон от 30.11.2021 г. за заплатена сума в размер на 1248,92 лева /л.18-20 от делото/, два броя фактури от Енерго-Про Енергийни продажби ЕАД – фактура № 0416066380 от 14.01.2022 г. за 6 електрическа енергия за месец декември 2021 г. със сума за плащане 759,54 лева, фактура № ********** от 14.02.2022 г. за ел.енергия за месец януари 2022 г. със сума за плащане – 285,94 лева и косов бон от 01.03.2022 г. за заплатена сума в размер на 473,60 лева /л.21-25/.